Questo attico attraente, pronto alla consegna, a La Duquesa, Málaga, offre un'opportunità convincente per chi cerca una residenza sul mare. Con 2 camere da letto e 3 bagni, questo immobile si estende su 97 m² di spazio abitativo, completato da un ampio solarium con vista panoramica sul mare. L'edificio, completato nel 2006, si trova in un contesto urbano consolidato, con molti servizi a pochi passi. Il prezzo richiesto, fisso, di €440.000 riflette le sue condizioni e le sue caratteristiche, incluso un garage privato. Questa offerta unisce i vantaggi di una casa ben rifinita con le comodità di una località ambita sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a La Duquesa, questo attico beneficia della vicinanza al porto turistico e alla spiaggia, entrambi raggiungibili con una breve passeggiata. La zona circostante è urbanizzata, con una fitta rete di negozi, ristoranti e servizi essenziali a portata di mano. Questa posizione offre un connubio tra accesso alla costa e comodità urbana, adatta alla vita quotidiana.
Questo immobile è pensato per singoli o coppie che prediligono comfort e stile di vita. Le due suite indipendenti offrono privacy, mentre il solarium fornisce uno spazio esterno privato per rilassarsi e godere della vista. Le condizioni di casa pronta consegna permettono un'occupazione immediata, ideali per chi desidera stabilirsi rapidamente e iniziare subito a godersi lo stile di vita mediterraneo.
Costruito nel 2006 e ora pronto alla consegna, questo attico rappresenta un immobile consolidato nel residence di La Duquesa. Pur non essendo una nuova costruzione in senso stretto, le sue eccellenti condizioni suggeriscono una qualità duratura e una fase di sviluppo completata. Ciò significa che i potenziali acquirenti possono trasferirsi senza attendere i tempi di costruzione, con accesso immediato all'immobile e ai suoi servizi.
Questo attico non offre le garanzie delle nuove costruzioni tipiche degli immobili realizzati di recente. Il prezzo indicato è fisso e non è soggetto a negoziazione come un prezzo "a partire da". Sebbene sia disponibile un ampio ripostiglio, questo richiede un atto notarile separato. È disponibile anche un parcheggio aggiuntivo separatamente, il che indica che il parcheggio incluso potrebbe limitarsi a un solo posto auto.
Questo attico è adatto ad acquirenti che privilegiano la vita costiera immediata con comodo accesso ai servizi. Attira singoli o coppie in cerca di una residenza principale ben attrezzata o di una seconda casa che richieda una sistemazione minima. Le due suite indipendenti sono vantaggiose per ospitare ospiti o familiari che apprezzano il proprio spazio privato. Chi ama uno stile di vita attivo apprezzerà la vicinanza ai campi da golf, ai porti turistici e alle strutture sportive. Inoltre, il contesto urbano rende praticabile la vita tutto l'anno, con servizi essenziali sempre disponibili, a differenza di alcune zone turistiche più stagionali. Le condizioni dell'immobile, pronto alla consegna, sono adatte ad acquirenti che desiderano evitare lunghi ritardi di costruzione e iniziare subito a godere della nuova casa e dello stile di vita della Costa del Sol.
Questo attico è descritto come avente finiture di alta qualità in tutta la casa ed è offerto in condizioni eccellenti, pronto alla consegna. L'immobile dispone di armadi a muro nelle camere da letto, contribuendo a un efficiente stoccaggio. L'aria condizionata caldo/freddo è installata per il controllo climatico tutto l'anno. I bagni includono bidet nelle due suite principali, aggiungendo un tocco di comfort extra. L'esposizione a sud dell'immobile suggerisce buona luce naturale e calore. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sui materiali, l'enfasi sull'essere "pronto da abitare" implica uno stato curato e ben presentato, adatto a un'occupazione e un godimento immediati.
Il prezzo richiesto, fisso, per questo attico con 2 camere da letto è di €440.000. Come casa esistente, questo prezzo è stabilito e non rappresenta un punto di partenza per la negoziazione. Lo stato di pronta consegna dell'immobile significa disponibilità immediata all'acquisto e all'occupazione. Nella zona di La Duquesa, immobili comparabili come Alonia partono da €316.000, mentre Acqua Gardens a Estepona è proposto a partire da €524.600. Ciò colloca l'attico in un segmento di mercato specifico, offrendo una proposta di valore definita basata sulle sue caratteristiche, condizioni e posizione.
La Duquesa presenta un ambiente costiero dinamico dove la comodità urbana incontra la vita di mare. L'attico si trova a pochi passi dai servizi essenziali, tra cui un supermercato a 172 metri e una farmacia a soli 182 metri. Con 33 ristoranti e 4 caffè nelle vicinanze, le opzioni gastronomiche sono abbondanti. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico indica una buona connettività locale. Il residence dispone di aree verdi, una piscina condominiale e strutture sportive, migliorando l'esperienza residenziale. La sua posizione a 14 metri sul livello del mare offre viste piacevoli e la pendenza dolce verso la vicina spiaggia di La Duquesa (a 600 metri) rende l'accesso agevole. Questo contesto è adatto a chi apprezza la comodità di avere necessità quotidiane e attività ricreative a portata di mano, favorendo uno stile di vita integrato sia con la comunità locale sia con l'ambiente costiero.
La Duquesa offre un'esperienza di vita completa, equilibrando la vicinanza alla costa con la comodità urbana. L'attico si trova a 10 minuti a piedi dalla spiaggia più vicina, La Duquesa, e dal porto turistico. Servizi essenziali come un supermercato e una farmacia sono ancora più vicini, a meno di 200 metri. Questa percorribilità a piedi è una caratteristica chiave, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. La zona vanta 33 ristoranti e 4 caffè, offrendo diverse opzioni gastronomiche. Per le famiglie, ci sono 3 scuole primarie e 1 secondaria nelle vicinanze. La regione è ben collegata da 29 linee di trasporto pubblico, facilitando gli spostamenti locali. La struttura include servizi condominiali come una piscina e campi sportivi, migliorando ulteriormente l'ambiente residenziale.
Questo attico è situato a La Duquesa, un'area riconosciuta per il suo porto turistico e i servizi costieri. La mappa illustra la sua posizione all'interno di una zona urbana sviluppata, evidenziando la vicinanza alla spiaggia, alle strutture portuali e ai servizi essenziali come supermercati e farmacie. La regione circostante mostra una concentrazione di campi da golf e altre città lungo la Costa del Sol, sottolineando la sua accessibilità all'interno di questa popolare destinazione spagnola.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Posizionato a La Duquesa, questo attico si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la provincia di Cádiz. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra le zone più sviluppate più a est e i paesaggi naturali verso Gibilterra. Fornisce comodo accesso a destinazioni popolari come Estepona e Marbella, rimanendo vicino ai rinomati campi da golf della "Costa del Golf". La vicinanza a Gibilterra (25 km) offre anche un hub di viaggio alternativo e un territorio unico nelle vicinanze. La zona beneficia dell'appartenenza alla provincia di Málaga, nota per la sua estesa infrastruttura turistica e il suo appeal.
L'accessibilità alle destinazioni chiave è un vantaggio significativo di questo attico a La Duquesa. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a circa 600 metri in linea d'aria, con una pendenza dolce che la rende facilmente raggiungibile. L'immobile è convenientemente situato vicino al porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km. Per i viaggi, l'aeroporto di Málaga (AGP) è a circa 74 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è più vicino, a circa 25 km. Gli appassionati di golf hanno diversi campi nelle vicinanze, tra cui Doña Julia a 2,5 km e Finca Cortesín a 4,3 km. Città importanti come Estepona sono a breve tempo di percorrenza in auto. I trasporti pubblici sono ben serviti, con 29 fermate e 5 linee che servono la zona, sebbene un'auto sia spesso utile per esplorare il resto della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Duquesa, parte della Costa del Sol, si caratterizza per inverni miti ed estati calde, con una temperatura media annuale di 18,5°C. La regione gode di un sole abbondante, contribuendo a una stagione balneare che di solito dura 5 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano costantemente i 20°C. L'attico è situato a una bassa quota di 14 metri sul livello del mare, contribuendo alla sua accessibilità e vicinanza alla costa. La pendenza dolce verso il mare rafforza ulteriormente questo legame. L'esposizione a sud dell'immobile massimizza l'esposizione al sole durante il giorno, beneficiando del clima mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa offre accesso diretto alle attività ricreative costiere. La spiaggia più vicina, Playa La Duquesa, è a soli 592 metri ed è nota per la sua accessibilità. Playa de Manilva è anch'essa nelle immediate vicinanze. Per il tempo libero, la zona è un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con Doña Julia Golf a soli 2,5 km e il Finca Cortesín Golf Club a un breve tragitto in auto, 4,3 km. Il Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) offre opportunità di vela e diporto nautico. Il residence dispone di servizi condominiali tra cui una grande piscina e campi da tennis e padel, garantendo ai residenti ampie opzioni sportive e di relax senza lasciare la proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL963676
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La zona di La Duquesa offre uno stile di vita distinto rispetto ad altre parti della Costa del Sol. Mentre complessi come Acqua Gardens a Estepona sono proposti a prezzi più alti, a partire da €524.600, e progetti come Aby Upper partono più in basso a €320.000, questo attico a €440.000 occupa una nicchia specifica. Il suo stato di pronta consegna e la classificazione di casa esistente significano disponibilità immediata, in contrasto con gli acquisti sulla carta. Rispetto ad Alonia, che parte da un punto di prezzo più basso, questo immobile offre una dotazione superiore, tra cui un solarium privato con vista mare e un garage privato, che spesso sono fattori differenzianti in questo mercato. La vicinanza immediata al porto turistico di La Duquesa e la distanza di 600 metri dalla spiaggia sono vantaggi significativi. Il contesto urbano offre una vivibilità tutto l'anno con servizi a portata di mano, potenzialmente offrendo più stabilità rispetto alle località puramente turistiche stagionali più avanti lungo la costa. Ciò posiziona l'immobile come un'opzione completa per chi cerca una vita costiera consolidata con accesso conveniente.
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