Esta atraente cobertura pronta a habitar em La Duquesa, Málaga, oferece uma oportunidade convincente para quem procura uma residência à beira-mar. Com 2 quartos e 3 casas de banho, este imóvel dispõe de 97 m² de área bruta de construção, complementada por um amplo terraço de cobertura com vista mar panorâmica. O edifício, concluído em 2006, está situado num ambiente urbano estabelecido, colocando muitas comodidades a uma curta distância a pé. O preço pedido fixo de €440.000 reflete a sua condição e características, incluindo uma garagem privativa. Esta oferta combina as vantagens de uma casa bem equipada com as comodidades de uma localização procurada na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em La Duquesa, esta cobertura beneficia da proximidade da marina e da praia, ambas acessíveis a uma curta caminhada. A área envolvente é urbanizada, com uma densa rede de lojas, restaurantes e serviços essenciais ao alcance. Este posicionamento proporciona uma combinação de acesso costeiro e conveniência urbana, adequada à vida quotidiana.
Este imóvel foi pensado para indivíduos ou casais que valorizam tanto o conforto como o estilo de vida. As duas suítes independentes oferecem privacidade, enquanto o terraço de cobertura proporciona um espaço exterior privativo para relaxar e desfrutar das vistas. A sua condição de pronto a habitar permite ocupação imediata, ideal para quem se quer instalar rapidamente e começar a desfrutar do estilo de vida mediterrânico sem demora.
Construída em 2006 e agora pronta a habitar, esta cobertura representa um imóvel estabelecido dentro do condomínio fechado de La Duquesa. Embora não seja uma construção nova no sentido mais estrito, a sua excelente condição sugere qualidade duradoura e uma fase de empreendimento concluída. Isto significa que os potenciais compradores se podem mudar sem esperar por prazos de construção, oferecendo acesso imediato ao imóvel e às suas comodidades.
Esta cobertura não oferece garantias de construção nova típicas de imóveis recentemente construídos. O preço anunciado é fixo e não está sujeito a negociação como preço 'desde'. Embora exista uma grande arrecadação disponível, esta requer uma escritura separada. Estacionamento adicional também está disponível separadamente, indicando que o estacionamento incluído pode limitar-se a um lugar.
Esta cobertura é indicada para compradores que priorizam a vida costeira imediata com acesso cómodo a comodidades. Apela a indivíduos ou casais que procuram uma residência principal bem equipada ou uma segunda casa que exige pouca preparação. As duas suítes independentes são vantajosas para acomodar hóspedes ou familiares que valorizam o seu próprio espaço privado. Quem gosta de um estilo de vida ativo apreciará a proximidade de campos de golfe, marinhas e instalações desportivas. Além disso, o seu enquadramento urbano torna a vida durante todo o ano prática, com serviços essenciais consistentemente disponíveis, ao contrário de algumas zonas de resort mais sazonais. A condição do imóvel, pronto a habitar, é adequada para compradores que desejam evitar longos atrasos de construção e começar a desfrutar da sua nova casa e do estilo de vida da Costa del Sol sem demora.
Esta cobertura é descrita como tendo acabamentos de alta qualidade em toda a sua extensão e é oferecida em excelente condição, pronta a habitar. O imóvel dispõe de roupeiros embutidos nos quartos, contribuindo para um arrumo eficiente. Ar condicionado quente/frio está instalado para conforto climático durante todo o ano. As casas de banho incluem bidés nas duas suítes principais, acrescentando um toque de conforto reforçado. A orientação a sul do imóvel sugere boa luz natural e calor. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos dos materiais, a ênfase em estar 'pronta a mudar' implica um estado mantido e bem apresentado, adequado para ocupação e desfrute imediatos.
O preço pedido fixo para esta cobertura de 2 quartos é de €440.000. Como habitação existente, este preço é fixo e não representa um ponto de partida para negociação. O estatuto de pronto a habitar do imóvel significa disponibilidade imediata para compra e ocupação. Na área de La Duquesa, imóveis comparáveis como Alonia começam nos €316.000, enquanto o Acqua Gardens em Estepona tem preços desde €524.600. Isto posiciona a cobertura num segmento de mercado específico, oferecendo uma proposta de valor definida com base nas suas características, condição e localização.
La Duquesa apresenta um ambiente costeiro dinâmico onde a conveniência urbana encontra a vida à beira-mar. A cobertura está situada a uma curta distância a pé de comodidades essenciais, incluindo um supermercado a 172 metros e uma farmácia a apenas 182 metros. Com 33 restaurantes e 4 cafés nas proximidades, as opções de refeições são abundantes. A existência de 29 paragens de transporte público indica boa conectividade local. O condomínio fechado dispõe de áreas verdes, piscina comum e instalações desportivas, enriquecendo a experiência residencial. A sua localização a 14 metros acima do nível do mar oferece vistas agradáveis, e o declive suave até à praia de La Duquesa (a 600 metros) torna o acesso simples. Este cenário é adequado para quem aprecia a facilidade de ter necessidades diárias e atividades de lazer ao alcance, promovendo um estilo de vida integrado tanto com a comunidade local como com o ambiente costeiro.
La Duquesa oferece uma experiência de vida completa, equilibrando a proximidade costeira com a conveniência urbana. A cobertura está localizada a 10 minutos a pé da praia mais próxima, La Duquesa, e da marina. Serviços essenciais como supermercado e farmácia estão ainda mais perto, a menos de 200 metros. Esta caminhabilidade é uma característica-chave, reduzindo a dependência do carro nas tarefas diárias. A área ostenta 33 restaurantes e 4 cafés, proporcionando opções culinárias diversificadas. Para as famílias, há 3 escolas primárias e 1 secundária nas proximidades. A região está bem servida por 29 linhas de transporte público, facilitando as deslocações locais. O empreendimento inclui instalações comuns como piscina e campos de ténis e padel, melhorando ainda mais o ambiente residencial.
Esta cobertura está situada em La Duquesa, uma área reconhecida pela sua marina e comodidades costeiras. O mapa ilustra a sua posição dentro de uma zona urbana desenvolvida, destacando a proximidade da praia, das instalações portuárias e de serviços essenciais como supermercados e farmácias. A região envolvente mostra uma concentração de campos de golfe e outras localidades ao longo da Costa del Sol, sublinhando a sua acessibilidade dentro deste popular destino espanhol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posicionada em La Duquesa, esta cobertura está localizada na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a província de Cádiz. Esta localização estratégica oferece um equilíbrio entre as áreas mais desenvolvidas mais a leste e as paisagens naturais em direção a Gibraltar. Proporciona acesso cómodo a destinos populares como Estepona e Marbella, mantendo-se perto dos renomados campos de golfe da 'Costa del Golf'. A proximidade de Gibraltar (25 km) também oferece um ponto de ligação alternativo para viagens e um território único nas proximidades. A área beneficia de fazer parte da província de Málaga, conhecida pela sua extensa infraestrutura turística e atratividade.
A acessibilidade a destinos-chave é uma vantagem significativa desta cobertura em La Duquesa. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a aproximadamente 600 metros em linha reta, com um declive suave que a torna facilmente alcançável. O imóvel está convenientemente localizado perto da marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km. Para viagens, o Aeroporto de Málaga (AGP) fica a cerca de 74 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar (GIB) está mais perto, a aproximadamente 25 km. Os entusiastas de golfe têm vários campos nas proximidades, incluindo Doña Julia a 2,5 km e Finca Cortesín a 4,3 km. Cidades importantes como Estepona estão a uma curta distância de carro. O transporte público está bem servido, com 29 paragens e 5 linhas a servir a área, embora um carro seja muitas vezes útil para explorar a restante Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa, parte da Costa del Sol, caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A região desfruta de abundante sol, contribuindo para uma época balnear que normalmente dura 5 meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem consistentemente os 20°C. A cobertura está situada numa elevação baixa de 14 metros acima do nível do mar, contribuindo para a sua acessibilidade e proximidade da costa. O declive suave em direção ao mar reforça esta ligação. A orientação a sul do imóvel maximiza a exposição à luz solar ao longo do dia, beneficiando do clima mediterrânico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
La Duquesa oferece acesso direto a atividades de lazer costeiras. A praia mais próxima, Playa La Duquesa, fica a apenas 592 metros e é conhecida pela sua acessibilidade. A Playa de Manilva também está muito próxima. Para recreação, a área é um ponto de encontro para entusiastas de golfe, com o Doña Julia Golf a apenas 2,5 km e o Finca Cortesín Golf Club a uma curta viagem de 4,3 km. O Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) proporciona oportunidades de vela e navegação. O condomínio fechado dispõe de instalações comuns incluindo uma grande piscina e campos de ténis e padel, garantindo que os residentes têm amplas opções de desporto e relaxamento sem sair do empreendimento.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL963676
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A área de La Duquesa oferece um estilo de vida distinto em comparação com outras zonas da Costa del Sol. Embora empreendimentos como o Acqua Gardens em Estepona tenham preços mais altos desde €524.600, e projetos como o Aby Upper comecem mais baixo nos €320.000, esta cobertura a €440.000 ocupa um nicho específico. O seu estatuto de pronto a habitar e a classificação de habitação existente significam disponibilidade imediata, contrastando com compras na planta. Comparada ao Alonia, que começa num ponto de preço mais baixo, este imóvel oferece uma especificação superior, incluindo um terraço de cobertura privativo com vista mar e uma garagem privativa, que são frequentemente fatores diferenciadores neste mercado. A proximidade imediata da marina de La Duquesa e a distância de 600 metros até à praia são vantagens significativas. O enquadramento urbano proporciona habitabilidade durante todo o ano com serviços à mão, oferecendo potencialmente mais estabilidade do que resorts turísticos puramente sazonais mais adiante ao longo da costa. Isto posiciona o imóvel como uma opção completa para quem procura uma vida costeira estabelecida com acesso cómodo.
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