Αυτό το διαμέρισμα διπλέξ πενthouse βρίσκεται στην πολεοδομική ενότητα Vistalmar Sur στη Λα Δουκέσα, επαρχία Μάλαγα. Το ακίνητο διαθέτει επιφάνεια κατοικίας 127 τετραγωνικών μέτρων, κατανεμημένη σε δύο ορόφους με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2007. Το συγκρότημα βρίσκεται σε υψόμετρο 66 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε μικρή απόσταση από την ακτογραμμή. Το ακίνητο διαθέτει ηλιοστάσιο με πολλαπλούς προσανατολισμούς και θέα στη θάλασσα, την ύπαιθρο και την κοινόχρηστη πισίνα. Το άμεσο περιβάλλον προσφέρει αστικές υποδομές σε απόσταση πεζοπορίας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική συνοικία στα δυτικά της Κόστα δελ Σολ, μεταξύ Μαρμπέγια και Γιβραλτάρ. Η απόσταση μέχρι την παραλία Λα Δουκέσα είναι 592 μέτρα σε ευθεία γραμμή. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 33 εστιατόρια και πολλές βασικές υποδομές. Το λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa βρίσκεται σε απόσταση ενός χιλιομέτρου.
Η διάταξη με τρία υπνοδωμάτια σε δύο ορόφους παρέχει διαχωρισμόbetween χώρων διαβίωσης και ύπνου. Το ηλιοστάσιο στον άνω όροφο προσφέρει εξωτερικό χώρο με ηλιοφάνεια κατά τη διάρκεια μεγάλου μέρους της ημέρας, δεδομένων των πολλαπλών προσανατολισμών. Η παρουσία κοινόχρηστης πισίνας συνεισφέρει στις διαθέσιμες αναψυκτικές υποδομές εντός του συγκροτήματος.
Αυτό το ακίνητο δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Η παράδοση πραγματοποιήθηκε το 2007, γεγονός που σημαίνει ότι η κατασκευαστική κατάσταση και η φινίτιση αντιστοιχούν στα πρότυπα εκείνης της περιόδου. Η πολεοδομική ενότητα δεν διαθέτει επί του παρόντος Άδεια Πρώτης Κατοχής, η οποία βρίσκεται σε διαδικασία από την ένωση ιδιοκτητών.
Το συγκρότημα δεν προσφέρει υπόγειους χώρους στάθμευσης ή κλειστά αποθηκευτικά χώρους ως τυποποιημένο στοιχείο αυτού του ακινήτου. Η απουσία Άδειας Πρώτης Κατοχής αποτελεί τυπικό περιορισμό μέχρι τη χορήγησή της. Δεν υπάρχει σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στην άμεση γειτονιά, με τον κοντινότερο στα 10 χιλιόμετρα.
Η διάταξη αυτού του ακινήτου εξετάζεται για καταστάσεις όπου επιθυμείται διαχωρισμός χώρων διαβίωσης. Η κατανομή σε δύο ορόφους, με ένα υπνοδωμάτιο στο ισόγειο και δύο στον άνω όροφο, το καθιστά κατάλληλο για κατοίκους που υποδέχονται επισκέπτες ή όπου διαφορετικές γενιές προτιμούν ξεχωριστούς ορόφους. Η proximité υποδομών σε απόσταση πεζοπορίας ταιριάζει σε κατοίκους που επιθυμούν να ελαχιστοποιήσουν τη χρήση οχήματος, αν και ένα αυτοκίνητο παραμένει λειτουργικό για μεγαλύτερες αποστάσεις όπως γήπεδα γκολφ ή το αεροδρόμιο. Η παρουσία τριών δημοτικών και ενός γυμνασίου κάνει τη θέση σχετική για οικογένειες με σχολόπαιδα, αν και η προσφορά αφορά κυρίως ισπανόγλωσση εκπαίδευση. Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στον εξωτερικό χώρο βρίσκουν στο ηλιοστάσιο λειτουργία ανάλογη με κήπο, χωρίς τις υποχρεώσεις συντήρησης κατοικιών με έδαφος. Οι πολλαπλοί προσανατολισμοί εξασφαλίζουν ηλιοφάνεια από το πρωί ως το βράδυ, επεκτείνοντας τη χρήση εκτός καλοκαιριού.
Το ακίνητο χρονολογείται από το 2007, γεγονός που σημαίνει ότι τα χρησιμοποιημένα υλικά και εγκαταστάσεις αντιστοιχούν στις κατασκευαστικές normές εκείνης της δεκαετίας. Η περιγραφή αναφέρει ενσωματωμένες ντουλάπες, εξοπλισμένη κουζίνα και δυνατότητα μπάρμπεκιου στην terrace. Η κατάσταση περιγράφεται ως «καλή», που υποδηλώνει τακτική συντήρηση χωρίς σημαντικά ελαττώματα, αλλά χωρίς πρόσφατη ανακαίνιση. Η παρουσία εν-suite μπάνιου στον άνω όροφο είναι τυποποιημένο στοιχείο για αυτό το τμήμα αγοράς. Η φινίτιση μπάνιων και κουζίνας θα είναι πιθανώς λειτουργική αλλά όχι σύγχρονη, δεδομένης της ηλικίας του ακινήτου. Αγοραστές που επιθυμούν σύγχρονη φινίτιδα θα πρέπει να προβλέψουν επιπλέον κόστος ανακαίνισης. Το ηλιοστάσιο αποτελεί δομικό στοιχείο με θέα. Οι προσανατολισμοί σε πολλές κατευθύνσεις, βορειοανατολικός, ανατολικός και δυτικός, σημαίνει διαθέσιμη ηλιοφάνεια από το πρωί, αυξάνοντας τη λειτουργική αξία. Η απουσία ενεργειακής ετικέτας στα δεδομένα σημαίνει ότι η ενεργειακή απόδοση δεν είναι αντικειμενικά καταγεγραμμένη.
Η ζητούμενη τιμή είναι από €398.000 για επιφάνεια 127 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό προκύπτει σε τιμή περίπου €3.134 ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρόμοια ακίνητα στην ίδια πολεοδομική ενότητα ή το άμεσο περιβάλλον ποικίλλουν ως προς την τιμή ανάλογα με τον όροφο, τη θέα και την κατάσταση συντήρησης. Το ακίνητο είναι διπλέξ πενthouse, κάτι που συνήθως συνεπάγεται premie σε σχέση με κανονικά διαμερίσματα λόγω του ηλιοστασίου. Δεν υπάρχουν επιπλέον κόστη για νέα κατασκευή.
Η Λα Δουκέσα λειτουργεί ως κατοικημένος πυρήνας με μικτό χαρακτήρα μόνιμων κατοίκων και τουριστικής κίνησης. Η παρουσία 33 εστιατορίων εντός δύο χιλιομέτρων υποδεικνύει ότι η εστίαση παίζει.prominent ρόλο στην τοπική οικονομία. Αυτό σημαίνει ότι εκτός της περιόδου αιχμής διατηρείται ένα βασικό επίπεδο υποδομών, αν και η προσφορά θα ποικίλλει ανάλογα με τις εποχές. Η απόσταση πεζοπορίας μέχρι σούπερ μάρκετ και φαρμακεία, 172 και 182 μέτρα αντίστοιχα, καθιστά δυνατές τις καθημερινές αγορές χωρίς εξάρτηση από όχημα. Η παραλία είναι προσβάσιμη στα 592 μέτρα, απαιτώντας πεζοπορία μερικών λεπτών. Η κλίση προς την παραλία είναι 5,5%, Qualification ως μέτρια και σχετική με την κινητικότητα. Η περιοχή του λιμανιού σε απόσταση ενός χιλιομέτρου λειτουργεί ως δευτερεύον κόμβος αναψυχής. Το υψόμετρο 66 μέτρων εξασφαλίζει αερισμό και μειώνει την αισθανόμενη θερμοκρασία κατά τους θερμούς μήνες. Ο αριθμός 29 στάσεων δημοσίας συγκοινωνίας με πέντε γραμμές προσφέρει συνδεσιμότητα με γειτονικούς οικισμούς, αν και η συχνότητα παραμένει περιορισμένη εκτός των κύριων δρομολογίων.
Η υποδομή γύρω από το ακίνητο υποστηρίζει πεζοπορικό τρόπο ζωής για βασικές ανάγκες. Σε 172 μέτρα υπάρχει σούπερ μάρκετ, σε 182 μέτρα φαρμακείο. Εντός δύο χιλιομέτρων είναι προσβάσιμα τρία κέντρα υγείας, οδοντίατρος και τρία φαρμακεία. Το κοντινότερο νοσοκομείο βρίσκεται σε 6,6 χιλιόμετρα, απαιτώντας όχημα. Η εκπαιδευτική προσφορά περιλαμβάνει τρία δημοτικά και ένα γυμνάσιο σε προσβάσιμη απόσταση. Για διεθνή εκπαίδευση είναι πιθανόν αναγκαία μεταφορά σε μεγαλύτερες πόλεις όπως Εστεπόνα ή Μαρμπέγια. Η περιοχή του λιμανιού σε ένα χιλιόμετρο λειτουργεί ως σημείο συνάθροισης εστίασης και θαλάσσιων αθλημάτων. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς αποτελούνται από πέντε γραμμές με 29 στάσεις. Αυτό προσφέρει συνδεσιμότητα με γειτονικές πόλεις, αν και η συχνότητα εξαρτάται από τη γραμμή και την εποχή.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Vistalmar Sur εντός της Λα Δουκέσα. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 66 μέτρων, βόρεια της ακτογραμμής. Η απόσταση μέχρι την παραλία, το λιμάνι και την παράκτια οδό N-340 είναι ορατή. Η θέση μεταξύ Εστεπόνα και Γιβραλτάρ είναι σαφής σε περιφερειακή κλίμακα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Λα Δουκέσα βρίσκεται στα δυτικά της Κόστα δελ Σολ, στον δήμο Μανίλβα. Η θέση είναι μεταξύ Εστεπόνα περίπου 20 χιλιόμετρα ανατολικά και των συνόρων με το Γιβραλτάρ περίπου 30 χιλιόμετρα δυτικά. Αυτή η τοποθεσία στο άκρο της Κόστα δελ Σολ έχει ως αποτέλεσμα μικρότερη απόσταση στο Γιβραλτάρ παρά στο αστικό κέντρο της Μάλαγα.
Η παραλία Λα Δουκέσα βρίσκεται σε 592 μέτρα ευθείας γραμμής, που μεταφράζεται σε πεζοπορία περίπου επτά έως δέκα λεπτών. Η εναλλακτική παραλία Playa de Manilva βρίσκεται σε 835 μέτρα. Και οι δύο παραλίες είναι προσβάσιμες πεζή. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται σε 24 χιλιόμετρα οδικώς, αντιστοιχώντας σε χρόνο οδήγησης 25 έως 30 λεπτών εκτός ωρών αιχμής. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται σε περίπου 25 χιλιόμετρα ευθείας γραμμής, αν ο πραγματικός χρόνος εξαρτάται από τις διαδικασίες συνοριακού ελέγχου. Γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε 4,3 χιλιόμετρα (Finca Cortesín), 4,9 χιλιόμετρα (Golf Academy Albayt Resort) και 6,3 χιλιόμετρα (Estepona Golf). Αυτές οι αποστάσεις απαιτούν μεταφορά με αυτοκίνητο ή ποδήλατο.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία παρουσιάζει μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 βαθμών Κελσίου, με εύρος 12 έως 26 βαθμών μεταξύ των πιο δροσερών και θερμών μηνών. Ο αριθμός ωρών ηλιοφάνειας ανέρχεται σε 3.845 ετησίως, τιμή που ανήκει στα υψηλότερα επίπεδα της ηπειρωτικής Ευρώπης. Η κολυμβητική περίοδος, ορισμένη ως θερμοκρασία νερού τουλάχιστον 20 βαθμών, διαρκεί πέντε μήνες. Εκτός αυτής της περιόδου, η παραμονή στην παραλία ή στο ηλιοστάσιο παραμένει δυνατή, αν και το νερό είναι πιο δροσερό. Το υψόμετρο 66 μέτρων πάνω από τη θάλασσα δημιουργεί μέτρια κλίση 5,5% προς την ακτή. Αυτό το υψόμετρο εξασφαλίζει αερισμό και μπορεί να μειώσει ελαφρώς την αισθανόμενη θερμοκρασία κατά τους καλοκαιρινούς μήνες σε σύγκριση με το επίπεδο της θάλασσας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, Λα Δουκέσα, βρίσκεται σε 1,2 χιλιόμετρα. Η Playa de la Chullera βρίσκεται σε 2,9 χιλιόμετρα. Κάθε από τις παραλίες δεν φέρει πιστοποίηση Γαλάζιας Σημαίας στα παρεχόμενα δεδομένα, γεγονός που δεν υποδηλώνει απαραίτητα απουσία ποιότητας αλλά μη κατάθεση ή μη απόκτηση αυτής της πιστοποίησης. Για γκολφ υπάρχουν πολλές επιλογές εντός δέκα χιλιομέτρων. Το Finca Cortesín Golf Club σε 4,3 χιλιόμετρα είναι γήπεδο 18 οπών που αναφέρεται τακτικά στα ανώτερα ευρωπαϊκά γήπεδα. Το Golf Academy Albayt Resort σε 4,9 χιλιόμετρα προσφέρει εξασκητική υποδομή. Το Estepona Golf σε 6,3 χιλιόμετρα προσφέρει πιο προσιτό γήπεδο. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas σε 2,3 χιλιόμετρα προσφέρει κλειστές αθλητικές εγκαταστάσεις. Το λιμάνι σε ένα χιλιόμετρο προσφέρει δυνατότητες για θαλάσσια αθλήματα και ενοικίαση σκαφών.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Λα Δουκέσα βρίσκεται στα δυτικά της Κόστα δελ Σολ, στον δήμο Μανίλβα. Η θέση είναι μεταξύ Εστεπόνα περίπου 20 χιλιόμετρα ανατολικά και των συνόρων με το Γιβραλτάρ περίπου 30 χιλιόμετρα δυτικά. Αυτή η τοποθεσία στο άκρο της Κόστα δελ Σολ έχει ως αποτέλεσμα μικρότερη απόσταση στο Γιβραλτάρ παρά στο αστικό κέντρο της Μάλαγα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL742456
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Εντός του άμεσου περιβάλλοντος της Λα Δουκέσα, το έργο Alonia προσφέρει διαμερίσματα από €279.000. Αυτή είναι αισθητά χαμηλότερη τιμή εκκίνησης, η οποία εξηγείται από διαφορές στον τύπο, την επιφάνεια και την παρουσία ηλιοστασίου. Το Alonia απευθύνεται πιθανώς σε ευρύτερο κοινό με μικρότερο προϋπολογισμό. Το Acqua Gardens στην Εστεπόνα, με τιμές από €418.800, βρίσκεται σε ανώτερο τμήμα τιμών. Η Εστεπόνα προσφέρει μεγαλύτερη αστική υποδομή από τη Λα Δουκέσα, συμπεριλαμβανομένου εκτενέστερου διεθνούς εκπαιδευτικού και υγειονομικού έργου. Η υψηλότερη τιμή αντανακλά εν μέρει τη θέση της Εστεπόνας ως πιο εγκατεστημένης τοποθεσίας. Το Aby Upper στην Εστεπόνα, από €320.000, σχηματίζει ενδιάμεση θέση. Αυτό το έργο θα είναι πιθανώς νέα κατασκευή, implying διαφορετική δυναμική από το υφιστάμενο ακίνητο στη Λα Δουκέσα. Η νέα κατασκευή προσφέρει ενεργειακή ετικέτα και εγγυήσεις, αλλά απαιτεί χρόνο αναμονής για παράδοση. Η επιλογή μεταξύ αυτών των option εξαρτάται από τις προτεραιότητες. Η Λα Δουκέσα προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα τιμών αλλά με πιο περιορισμένη αστική υποδομή. Η απόσταση στο Γιβραλτάρ είναι μικρότερη. Το ακίνητο διακρίνεται από τον συνδυασμό διάταξης διπλέξ, ηλιοστασίου και άμεσης διαθεσιμότητας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
