Ce penthouse en première ligne de golf, niché dans la communauté recherchée de La Duquesa, offre un aperçu attrayant de la vie côtière espagnole. Bénéficiant d'une proximité immédiate avec le parcours de golf et à distance de marche des plages et des commodités du port, ce bien combine l'attrait du golf avec la commodité de la vie urbaine. Sa conception duplex et son solarium privé promettent un espace de vie spacieux et des vues dégagées, idéal pour ceux qui cherchent à s'installer dans le climat ensoleillé de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à La Duquesa, ce penthouse bénéficie d'un emplacement privilégié. Il se trouve à quelques minutes à pied de la plage et des restaurants du port, tout en étant à proximité immédiate des parcours de golf renommés. L'environnement est urbanisé, offrant un accès facile aux services essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies, ce qui garantit une vie quotidienne pratique et agréable.
Ce logement est conçu pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen actif, combinant le golf avec la proximité de la mer. Les trois chambres offrent un espace suffisant pour les familles ou les invités, tandis que la terrasse et le solarium invitent à profiter du climat extérieur. La disposition en duplex et les finitions de qualité répondent aux attentes d'un confort résidentiel moderne.
Bien que le terme "nouvelle construction" ne s'applique pas directement car le bien est prêt à emménager, la description indique un état excellent. Les caractéristiques telles que les sols en marbre, le double vitrage et la fibre optique suggèrent des standards de construction et de finition récents, alignés sur les attentes d'un développement immobilier moderne, prêt à être habité.
Ce projet ne propose pas de jardin privé, mais un jardin communautaire. Il n'offre pas non plus de vues directes sur la mer, mais plutôt sur la montagne, le golf et la campagne. De plus, bien que le Wi-Fi soit inclus, la mention spécifique de la fibre optique indique une connectivité internet moderne. Il n'y a pas de mention de climatisation par zone, mais un système général de climatisation.
Ce penthouse convient à plusieurs profils d'acheteurs. Il peut s'agir d'une famille recherchant une résidence secondaire spacieuse et bien équipée pour les vacances, où les enfants peuvent profiter de la piscine commune et les adultes du golf et de la plage à proximité. C'est également une option intéressante pour les professionnels actifs qui apprécient la commodité d'un accès facile aux commodités et aux liaisons de transport, tout en désirant un environnement agréable avec des vues sur le golf et la montagne. Pour les investisseurs, le potentiel locatif est intéressant, notamment pour les amateurs de golf et de vacances, compte tenu de la popularité de la région. La finition en excellent état et la fourniture de meubles facilitent une occupation rapide, que ce soit pour un usage personnel ou pour la location dès l'achat.
L'état excellent du bien suggère une construction et des finitions de haute qualité. Les sols en marbre apportent une touche d'élégance et de durabilité typique des propriétés de cette région. Le double vitrage améliore l'isolation thermique et phonique, contribuant au confort, tandis que la présence de la fibre optique répond aux besoins modernes en matière de connectivité. La cuisine entièrement équipée et la salle de bain attenante (ensuite) témoignent d'une conception fonctionnelle et pratique. Les armoires encastrées optimisent l'espace de rangement. L'orientation Est est un atout pour bénéficier de la lumière du soleil matinal, particulièrement appréciée sur la Costa del Sol. Les caractéristiques générales indiquent un logement bien entretenu, prêt à l'emploi, correspondant aux standards attendus dans un complexe résidentiel sécurisé.
Le penthouse est proposé à partir de 325 000 €, ce qui le positionne dans le segment moyen-haut du marché local, compte tenu de ses caractéristiques (3 chambres, 2 salles de bains, 130 m² habitables, 74 m² de terrasse/solarium). La disponibilité est immédiate puisqu'il est prêt à emménager. Le prix inclut des éléments de valeur ajoutée tels que le garage souterrain, une pièce de rangement et une cuisine entièrement équipée, ainsi que des meubles. La comparaison avec des biens similaires comme Alonia (à partir de 279 000 €) suggère que ce bien est légèrement plus cher, potentiellement en raison de son emplacement en première ligne de golf et de ses caractéristiques spécifiques comme le solarium privé et l'orientation Est.
La Duquesa est une zone résidentielle dynamique de la Costa del Sol, caractérisée par sa marina animée et ses parcours de golf de qualité. La vie quotidienne ici est définie par un équilibre entre la détente côtière et les activités sportives. La proximité des commodités, comme le supermarché à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres, facilite les courses et les besoins quotidiens. Le bruit de la vie urbaine est modéré, mais présent, compte tenu de l'environnement urbanisé et de la proximité des restaurants et cafés (33 restaurants, 4 cafés dans un rayon de 2 km). L'environnement est particulièrement attrayant pour les amateurs de golf et de nautisme, avec plusieurs parcours et ports de plaisance à proximité. L'altitude de 66 mètres assure une certaine brise, et la légère pente vers la plage (5.5%) rend les promenades agréables sans être trop exigeantes.
Vivre à La Duquesa signifie profiter d'une vie où les activités de loisirs sont à portée de main. Le quotidien est rythmé par la proximité du golf, de la plage et de la marina. Les 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km offrent une variété d'options pour les sorties. La présence de 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité immédiate (bien que les distances exactes ne soient pas précisées) suggère que la zone est également adaptée aux familles. Les 5 lignes de transport public et les 29 arrêts de bus facilitent les déplacements sans voiture, bien qu'une voiture soit souvent préférée pour explorer la région plus largement. La densité des commodités est bonne, avec supermarché et pharmacie à quelques pas, rendant les tâches quotidiennes aisées.
Cette carte illustre la localisation stratégique du penthouse à La Duquesa. Elle met en évidence la proximité immédiate du parcours de golf, de la marina et des plages. Les distances par rapport aux points d'intérêt clés comme les supermarchés, les écoles et les principaux axes routiers sont également visibles, soulignant la commodité et l'accessibilité de la vie quotidienne dans cette zone côtière animée.
La Duquesa est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la province de Cadix. Elle se trouve entre les villes de Estepona (à environ 15 km à l'est) et Sotogrande (à environ 10 km à l'ouest). Cette position offre un accès facile aux attractions de ces zones plus vastes tout en conservant un caractère plus résidentiel et tranquille par rapport aux centres urbains plus denses comme Marbella. La proximité de la marina de Sotogrande, l'une des plus grandes d'Europe, ajoute une dimension supplémentaire à la vie de loisirs dans la région.
La situation de ce penthouse à La Duquesa offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, La Duquesa, est à seulement 592 mètres, accessible avec une pente modérée de 5.5%. D'autres plages comme Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2.6 km) sont également proches. Le port de plaisance de La Duquesa est à 1 km. Pour les amateurs de golf, Finca Cortesín est à 4.3 km, et d'autres parcours sont à moins de 10 km. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 25 km, tandis que l'aéroport principal de Malaga (AGP) est à environ 75 km (en ligne droite), ce qui assure une bonne accessibilité internationale. Les supermarchés et pharmacies sont littéralement au coin de la rue, à moins de 200 mètres.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 18.5°C et environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. Le printemps et l'automne sont doux, tandis que les étés sont chauds mais tempérés par la brise marine. La période de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un environnement agréable, légèrement ventilé. La présence de montagnes en arrière-plan offre des vues pittoresques et un contraste avec la côte. La pente modérée vers la mer rend les promenades côtières confortables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur. La plage de La Duquesa est à 592 mètres, et celle de Manilva à 835 mètres. Ces plages offrent des espaces pour la détente et les activités nautiques. Le port de plaisance de La Duquesa, à 1 km, est un centre d'activités maritimes et de loisirs. Pour les golfeurs, le choix est vaste avec Finca Cortesín Golf Club à 4.3 km et d'autres parcours à proximité. Les installations sportives locales, comme le Complejo Deportivo Las Viñas à 2.3 km, complètent l'offre de loisirs de la région.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la province de Cadix. Elle se trouve entre les villes de Estepona (à environ 15 km à l'est) et Sotogrande (à environ 10 km à l'ouest). Cette position offre un accès facile aux attractions de ces zones plus vastes tout en conservant un caractère plus résidentiel et tranquille par rapport aux centres urbains plus denses comme Marbella. La proximité de la marina de Sotogrande, l'une des plus grandes d'Europe, ajoute une dimension supplémentaire à la vie de loisirs dans la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL054975
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets similaires dans la région, ce penthouse à La Duquesa se positionne dans une gamme de prix intermédiaire. Alonia, également à La Duquesa et proposant des appartements à partir de 279 000 €, représente une option plus économique, potentiellement avec des caractéristiques ou un emplacement moins premium. Acqua Gardens à Estepona, avec des prix débutant à 418 800 €, se situe dans un segment de marché plus élevé, suggérant des projets plus récents ou des finitions haut de gamme. Aby Upper à Estepona, à partir de 320 000 €, est le plus proche en termes de prix, indiquant une concurrence directe dans le segment des appartements familiaux avec de bonnes prestations. La spécificité de ce penthouse réside dans son emplacement en première ligne de golf combiné à la proximité immédiate de la plage et de la marina, offrant une proposition de valeur unique pour ceux qui privilégient cet équilibre entre activités sportives et vie côtière.
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