Questo attico duplex si trova a La Duquesa, un'area residenziale ben consolidata sulla Costa del Sol, nota per il suo campo da golf e la vicinanza al porto turistico. L'immobile offre una vista sulle montagne, sul campo da golf e sulla campagna circostante, combinando la tranquillità di un ambiente verde con la comodità di una zona urbana vivace. Costruito con standard elevati, questo attico è pronto per essere abitato, offrendo un'opportunità per uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in prima linea sul golf e a breve distanza dal porto turistico, questo attico gode di una posizione privilegiata. La prossimità ai servizi essenziali come supermercati e farmacie, unitamente alla facilità di accesso alle spiagge, definisce un contesto di vita pratica e piacevole, integrato in un'urbanizzazione curata.
Progettato per coloro che cercano comfort e funzionalità, l'immobile dispone di tre camere da letto e due bagni, con finiture di pregio. La presenza di un solarium privato, un terrazzo, un ripostiglio e un garage sotterraneo risponde a esigenze di spazio, intrattenimento e praticità quotidiana, ideale per residenti permanenti o per vacanze.
La proprietà è stata completata e si presenta in eccellenti condizioni, pronta per l'occupazione immediata. Essendo un'abitazione esistente, non vi sono incertezze legate ai tempi di costruzione. L'integrazione in un complesso residenziale consolidato garantisce un ambiente maturo e stabile, con tutti i servizi condominiali pienamente operativi.
Questo immobile non offre un accesso diretto al mare, ma si trova a circa 1.2 km dalla spiaggia più vicina. Sebbene sia in prima linea sul golf, non garantisce viste ininterrotte sul mare da tutte le stanze. L'orientamento è verso est, il che significa che il sole del pomeriggio non sarà presente sulle aree principali del terrazzo.
Questa soluzione abitativa è adatta a diversi profili di acquirenti. Per chi cerca una residenza secondaria, offre la comodità di una casa pronta all'uso in una località apprezzata per il golf e il clima. Per gli investitori, la posizione in un'area turistica consolidata può generare potenziale di reddito da locazione, specialmente durante i mesi di alta stagione. Famiglie o coppie che desiderano una vita più tranquilla ma non isolata troveranno un equilibrio tra vicinanza ai servizi e un ambiente residenziale sereno. L'ampio spazio esterno, inclusi terrazza e solarium, lo rende ideale per chi ama trascorrere tempo all'aperto e intrattenere ospiti, sfruttando le lunghe giornate di sole della Costa del Sol.
L'immobile è descritto come in eccellenti condizioni, suggerendo una costruzione e una manutenzione di alta qualità. Le finiture includono pavimenti in marmo, un elemento classico che conferisce eleganza e durabilità agli interni. Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, migliorando il comfort abitativo. La cucina è completamente attrezzata, mentre il bagno principale è en-suite, offrendo maggiore privacy e comodità. La presenza di aria condizionata assicura un clima interno ottimale durante tutto l'anno. Le caratteristiche come armadi a muro e un ripostiglio massimizzano lo spazio di archiviazione, una considerazione pratica importante per la vita quotidiana.
Il prezzo di partenza per questo attico è di €325.000. La proprietà è pronta per essere abitata, eliminando costi e tempi di attesa legati alla costruzione. La disponibilità è immediata. L'immobile, con 3 camere da letto e 2 bagni distribuiti su 130 m² interni più un terrazzo di 74 m², offre un rapporto qualità-prezzo interessante considerando la sua posizione privilegiata fronte golf e la completezza delle finiture. La tipologia penthouse con solarium privato contribuisce al suo valore percepito sul mercato.
La Duquesa è una località sulla Costa del Sol che offre un ritmo di vita mediterraneo bilanciato. Questo attico si inserisce in un'urbanizzazione orientata al golf e alla vita all'aria aperta. La mattina, la luce naturale entra dalla terrazza esposta a est, illuminando gli spazi interni. La vicinanza al porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 1 km, aggiunge un elemento di vivacità con ristoranti e attività nautiche. Le aree comuni del complesso, tra cui una piscina, forniscono spazi aggiuntivi per il relax. La vita quotidiana qui è caratterizzata da un facile accesso ai campi da golf, a servizi essenziali come supermercati e farmacie a pochi minuti a piedi, e alla costa per godere del clima mite.
La vita a La Duquesa offre un'esperienza residenziale integrata. L'urbanizzazione è situata in un contesto che bilancia la prossimità a campi da golf di fama con l'accesso a servizi urbani. Supermercati e farmacie si trovano a pochi passi, semplificando le commissioni quotidiane. Il porto turistico di La Duquesa è a breve distanza, offrendo opzioni per la ristorazione e attività ricreative. La rete di trasporti pubblici locale, con 29 fermate nelle vicinanze, facilita gli spostamenti all'interno dell'area e verso le città circostanti, sebbene la disponibilità di EV-charging a 10 km suggerisca una dipendenza maggiore dall'auto per spostamenti più lunghi.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico all'interno di La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza al campo da golf e al porto turistico. Le icone indicano la distribuzione di servizi essenziali, aree ricreative e le principali vie di comunicazione, offrendo una visione immediata del contesto residenziale e delle opportunità circostanti.
La Duquesa è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, a breve distanza dal confine con la regione dell'Andalusia. Si trova tra le città di Estepona (circa 15 km) e La Línea de la Concepción (circa 25 km), quest'ultima vicina a Gibilterra. Questa posizione offre un accesso relativamente agevole sia alle comodità di città più grandi, sia alla vicina enclave britannica. Il porto turistico di Sotogrande è a circa 9 km, fornendo un ulteriore polo di attrazione per attività nautiche e sociali nell'area.
La posizione dell'attico garantisce una buona accessibilità. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1.0 km) offre ulteriori opportunità di svago e ristorazione. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club sono a breve distanza in auto. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 75 km, fornendo collegamenti internazionali. La presenza di numerosi ristoranti, caffè, farmacie e un centro sanitario entro un raggio di 2 km contribuisce alla convenienza quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annuale di 18.5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. Questo favorisce un lungo periodo di utilizzo degli spazi esterni, con un'apprezzabile stagione balneare che dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (5.5%) assicurano condizioni climatiche gradevoli, senza eccessi di caldo o freddo. La vicinanza al mare mitiga le temperature, mentre le montagne circostanti offrono un contrasto paesaggistico e potenzialmente un riparo dai venti più forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa zona. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono a pochi passi, ideali per godersi il sole e il mare. La Playa de la Chullera, più distante, offre un'alternativa. Per gli appassionati di golf, la regione vanta numerosi campi di alto livello, inclusi il Finca Cortesín Golf Club e l'Albayt Resort Golf Academy, tutti facilmente raggiungibili. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 1 km, è un centro nevralgico per attività nautiche, ristoranti e vita sociale, arricchendo le opzioni ricreative disponibili.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, a breve distanza dal confine con la regione dell'Andalusia. Si trova tra le città di Estepona (circa 15 km) e La Línea de la Concepción (circa 25 km), quest'ultima vicina a Gibilterra. Questa posizione offre un accesso relativamente agevole sia alle comodità di città più grandi, sia alla vicina enclave britannica. Il porto turistico di Sotogrande è a circa 9 km, fornendo un ulteriore polo di attrazione per attività nautiche e sociali nell'area.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL054975
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona di La Duquesa e dintorni, questo attico si posiziona in una fascia di prezzo media, con un prezzo di partenza di €325.000 che riflette la sua tipologia duplex, le finiture di pregio e la posizione fronte golf. Progetti come Alonia a La Duquesa presentano prezzi inferiori a partire da €279.000, ma potrebbero offrire caratteristiche differenti, come metrature inferiori o posizioni meno privilegiate. Aby Upper a Estepona, con un prezzo di partenza di €320.000, si avvicina a questo immobile per prezzo ma si trova in una località diversa, potenzialmente con altre caratteristiche ambientali e di accesso ai servizi. Acqua Gardens a Estepona, invece, si posiziona su una fascia di prezzo superiore, a partire da €418.800, suggerendo tipologie di immobili più lussuose o location prime. Questo attico si distingue per l'offerta completa di spazi esterni privati (terrazza e solarium), la condizione eccellente e la combinazione di vicinanza al golf e ai servizi urbani, elementi che lo rendono un'opzione interessante nel panorama immobiliare della Costa del Sol.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
