Questo attico duplex si trova a La Duquesa, Málaga, una zona rinomata per la sua vicinanza al mare e ai servizi. Con una superficie abitabile di 133 m² e una terrazza di 38 m², l'immobile offre un'esperienza abitativa di qualità in un contesto consolidato. La proprietà, completata nel 1985, riflette l'architettura della sua epoca ma con significativi aggiornamenti che ne migliorano il comfort e la funzionalità, posizionandosi come un'opzione solida per chi cerca una residenza sulla Costa del Sol.
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol, questo attico duplex a La Duquesa si distingue per la sua combinazione di posizione urbana consolidata e caratteristiche di pregio. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da €269.950 e €205.000 rispettivamente, offrono tipologie abitative differenti e si trovano in aree con caratteristiche urbanistiche e demografiche distinte. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da €259.000, rappresenta un'altra offerta nel segmento residenziale, ma questo attico a La Duquesa, con un prezzo di €1.290.000, si posiziona in una fascia di mercato superiore, focalizzata su immobili di dimensioni maggiori, finiture di alto livello e viste panoramiche significative, caratteristiche che lo differenziano dai progetti di prezzo inferiore che potrebbero essere destinati a un pubblico diverso o a esigenze abitative più contenute.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto di La Duquesa, l'immobile beneficia di una posizione urbana che facilita l'accesso a piedi a numerose attività e servizi. La vicinanza a supermercati e farmacie, unitamente alla presenza di infrastrutture di trasporto pubblico, definisce un contesto pratico per la vita quotidiana.
L'abitazione, con quattro camere da letto e tre bagni, è concepita per rispondere a esigenze abitative diversificate, incluse famiglie o chi necessita di spazio aggiuntivo per ospiti o attività lavorative. La configurazione duplex e la terrazza spaziosa sono pensate per chi apprezza la separazione tra zona giorno e notte e desidera spazi esterni privati.
Costruito originariamente nel 1985, questo immobile è stato oggetto di recenti ristrutturazioni. Sebbene non sia un progetto di nuova costruzione, lo stato di 'Completato' e gli aggiornamenti apportati assicurano che l'abitazione sia pronta per essere abitata, offrendo finiture moderne in un contesto con una storia consolidata.
L'immobile, pur ristrutturato, mantiene la struttura e le caratteristiche di un edificio del 1985. La vicinanza al porto e alle aree urbane implica una certa esposizione al rumore ambientale tipico di tali zone. La piscina è un modello riscaldato compatto, non una piscina di grandi dimensioni, e il parcheggio, sebbene coperto, potrebbe non essere illimitato.
Questa proprietà è indicata per chi ricerca una residenza principale o secondaria sulla Costa del Sol con un'enfasi sulla vita all'aria aperta e la comodità urbana. È adatta a famiglie o gruppi che necessitano di più camere da letto e apprezzano la flessibilità di un attico duplex con terrazza. La sua vicinanza al porto e alle spiagge si rivolge a chi ama il mare e desidera un accesso facile a ristoranti e attività ricreative. La natura 'pronta all'uso' dell'immobile, grazie alla ristrutturazione completa e all'arredamento, è ideale per acquirenti che preferiscono evitare i tempi e le complessità di una nuova costruzione o di ristrutturazioni.
L'immobile presenta finiture di alta qualità, come indicato dalla recente ristrutturazione. I materiali impiegati mirano a unire estetica moderna e funzionalità duratura. L'attenzione è posta sui dettagli come gli armadi a muro, i bagni in suite e l'impianto di climatizzazione distribuito sui due piani. La cucina è integrata con lo spazio living, promuovendo un design aperto e contemporaneo. La terrazza, dotata di una piscina riscaldata e di un'area barbecue, è progettata per massimizzare l'uso degli spazi esterni, con una pavimentazione e finiture che ne sottolineano il carattere residenziale di pregio.
Il prezzo di vendita è fissato a €1.290.000 per questo attico duplex con quattro camere da letto e tre bagni. Data la natura dell'immobile, un duplex penthouse completamente ristrutturato e arredato con terrazza e piscina privata, il prezzo si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, riflettendo le caratteristiche, la posizione e lo stato di manutenzione. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato.
Vivere in questo attico duplex a La Duquesa significa integrare la vita in un ambiente marittimo con la comodità di una zona urbana attiva. La prossimità al porto turistico e alle spiagge invita a uno stile di vita all'aperto, con possibilità di passeggiate serali o attività acquatiche. La presenza di ristoranti, caffè e negozi nelle vicinanze agevola la routine quotidiana, rendendo superflua l'auto per molte necessità. L'ambiente circostante, pur essendo vivace, offre una base strategica per esplorare altre località della Costa del Sol, bilanciando tranquillità e accesso a servizi.
La vita nei dintorni di La Duquesa è caratterizzata da una combinazione di ambiente marittimo e convenienza urbana. La presenza di un porto turistico vivace, con ristoranti e negozi, crea un'atmosfera dinamica. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte senza dover ricorrere all'auto. Le infrastrutture di trasporto pubblico, con 29 fermate e 5 linee a disposizione, offrono alternative alla mobilità privata, facilitando gli spostamenti all'interno della regione. L'area è servita anche da istituzioni educative e sanitarie entro un raggio di pochi chilometri.
La posizione di questo attico duplex è evidenziata in relazione alle principali arterie di comunicazione e ai punti di interesse della Costa del Sol occidentale. La mappa mostra la vicinanza al porto turistico di La Duquesa, alle spiagge circostanti, ai campi da golf e alle vie di accesso verso l'aeroporto di Gibilterra e Málaga, fornendo un quadro geografico chiaro delle opportunità logistiche e ricreative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si trova a La Duquesa, una località costiera nel comune di Manilva, situata tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa posizione strategica consente un facile accesso sia a vivaci centri urbani come Marbella (circa 40 km) e Gibilterra (circa 25 km), sia a zone più tranquille. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (8.9 km) arricchisce ulteriormente l'offerta di svago e servizi nella regione, posizionando La Duquesa come un punto di congiunzione tra diverse aree di interesse della Costa del Sol occidentale.
La posizione dell'immobile garantisce un'eccellente accessibilità a diverse comodità. Le spiagge come La Duquesa e Playa de Manilva sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti d'auto. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 25 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a circa 75 km, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono situati entro un raggio di 7 km, inclusi Doña Julia e Finca Cortesín. La rete di trasporti pubblici e la vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie completano il quadro della comodità.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. Questo favorisce un lungo periodo di utilizzo degli spazi esterni, con una stagione balneare che si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (5.5%) contribuiscono a un ambiente piacevole, mitigando le temperature estive e offrendo viste panoramiche senza eccessiva esposizione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un'ampia gamma di attività ricreative. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) sono facilmente accessibili, promettendo giornate di sole e mare. Per gli amanti del golf, sono disponibili diversi campi di rilievo come Doña Julia (2.5 km) e Finca Cortesín (4.3 km). I porti turistici, in particolare Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), offrono opportunità per sport acquatici e nautici. La presenza di centri sportivi e la facilità di accesso a diverse attività all'aperto arricchiscono l'offerta ricreativa della località.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile si trova a La Duquesa, una località costiera nel comune di Manilva, situata tra Estepona e la frontiera con Gibilterra. Questa posizione strategica consente un facile accesso sia a vivaci centri urbani come Marbella (circa 40 km) e Gibilterra (circa 25 km), sia a zone più tranquille. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (8.9 km) arricchisce ulteriormente l'offerta di svago e servizi nella regione, posizionando La Duquesa come un punto di congiunzione tra diverse aree di interesse della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL713693
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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