Тяхселхаус в Ла Дукуеса с изглед към Средиземно море и планините. Разположен в търсената общност Лас Брисас 2, имотът предлага три спални, две бани и 150 квадратни метра жилищна площ. Завършен през 1989 година, комплексът се отличава с панорамни гледки, общ плувен басейн и близост до плажа, яхтената пристанище и местните удобства. Комбинацията от спокойствие и удобство прави този имот подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е ситуиран на 592 метра от плажа Ла Дукуеса в урбанизирана среда с пълни услуги. На 66 метра надморска височина с 5,5% наклон към морето, проектът предлага равновесие между близост до брега и панорамни гледки. Общността е на пешеходно разстояние от яхтената пристанище, ресторанти и търговски обекти.
Трите спални и две бани отговарят на нуждите на семейства или двойки, търсещи постоянно или сезонно жилище. Частните тераси и общият плувен басейн предоставят външни пространства за отдих и социални дейности. Функционалното разпределение на етажите и наличието на гардеробни и помощни помещения допринасят за практичността на ежедневието.
Проектът е завършен през 1989 година и е в добро състояние. Напълно готов за ползване без чакане на строителни работи или довършителни процеси. Имобилизацията позволява незабавно настаняване и ползване на всички общи части и услуги на комплекса, което представлява предимство за купувачите, търсещи готово решение.
Проектът не разполага с частен плувен басейн, а само с общ. Няма паркомясто, включено в цената, което може да представлява предизвикателство в сезона на висок туризъм. Липсват климатични инсталации за охлаждане, които могат да бъдат необходими през летните месеци. Комплексът не предлага услуги за консиерж или охрана 24 часа, както не е и заключен комплекс.
Този имот е подходящ за международни купувачи, търсещи втори дом в южна Испания с цел сезонна употреба или за бъдеща емиграция. Също така представлява добра инвестиция за тези, които искат да имат имот за отдаване под наем, предвид близостта до туристически атракции и плажове. За двойки или малки семейства, които ценят комбинацията от плажен живот, голф и достъп до удобства, имотът предлага баланс. Пенсионирани, които търсят дом с мек климат през зимата и активен социален живот, ще намерят подходяща среда. Също така е подходящ за професионалисти, които могат да работят от разстояние и искат да се възползват от испанския начин на живот.
Имотът разполага с мраморни подове, които не само осигуряват елегантен вид, но и практичност в поддръжката в климатичните условия на Коста дел Сол. Двойното стъкло на прозорците осигурява изолация както от летната жега, така и от зимния хлад, като същевременно намалява външния шум. Вградените гардеробни максимизират съхранението и допринасят за подредения вид на помещенията. Терасите са покрити, което позволява ползването им целогодишно, независимо от слънчевата интензивност. Помощното помещение осигурява допълнително пространство за съхранение или перално помещение. Камината добавя елемент на уют и може да се използва през по-хладните зимни вечери. Общият плувен басейн се поддържа в добро състояние и представлява значително предимство за имота.
Цената от €515,000 за 150 квадратни метра жилищна площ с три спални и две бани е конкурентна за района на Ла Дукуеса. Цената не включва разходи за данъци, нотариални услуги или регистрация, които обикновено възлизат на около 10-12% от цената на имота. Пазарът в района показва стабилност с 1,351 транзакции в региона, което предполага ликвидност при евентуална бъдеща продажба. Цената представлява добра стойност предвид местоположението, гледките и готовността за незабавно ползване.
Дневният ритъм в Ла Дукуеса се движи около морето и слънцето. Сутринте започват с кафе на терасата с изглед към Средиземно море, след което може да се посети пазарът на 172 метра за прясно хляб и местни продукти. Обядът често се приема в някое от 33-те ресторанта в радиус от 2 километра или у дома с продукти от близкия супермаркет. Следобедите са за плаж или басейн, като плажът Ла Дукуеса е на 592 метра пеша. Вечерите са за разходки край яхтената пристанище или за вечеря в някой от многобройните барове с морски дарове. Уикендите могат да включват голф на някой от близките голф игрища или разходки до Естепона на 15 минути с кола. Животът тук е комбинация от активен релакс и комфорт с всички необходими удобства в близост.
Ла Дукуеса предлага балансирана среда с всички необходими удобства в близост. Близките 33 ресторанта, 3 аптеки, 4 кафенета и 1 стоматолог в радиус от 2 км осигуряват лесен достъп до услуги. Образователните нужди се задоволяват от 3 основни училища и 1 гимназия в района. Здравеопазването е обезпечено от здравен център на 6,6 км. Транспортните връзки включват 5公交线路 и 29 спирки в района, което прави придвижването възможно дори без личен автомобил. Яхтената пристанище на 1 км предлага не само възможности за водни спортове, но и социален център с множество барове и ресторанти. Комплексът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционна употреба благодарение на наличието на всичко необходимо за комфортно ежедневие.
Карта показва стратегическото местоположение на комплекса в Ла Дукуеса. В непосредствена близост до плажа, яхтената пристанище и основните услуги, имотът предлага комбинация от спокойствие и достъпност. Регионът е богат на голф игрища и природни атракции, които са лесно достъпни с автомобил или обществен транспорт. Разположението на 66 метра надморска височина осигурява панорамни гледки към морето и планините.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукуеса е разположена на Коста дел Сол между Марбеля и Гибралтар, на около 25 км от границата с Гибралтар. Тя е част от община Манилва в провинция Малага и представлява по-спокойна алтернатива на по-натоварените туристически центрове като Марбея. Регионът е известен със своите плажове, голф игрища и яхтени пристанища, като същевременно запазва автентичния испански характер. Близостта до Естепона (15 минути с кола) и Сотогранде (20 минути) осигурява достъп до по-големи градове с допълнителни услуги, атракции и търговски центрове.
Плажът Ла Дукуеса е на 592 метра пеша, а още два плажа се намират в радиус от 2,6 км, което осигурява разнообразие за плажни дейности. Яхтената пристанище е на 1 км, предлагащ развлечения и услуги. Близките голф игрища включват Доña Хулия (2,5 км), Финка Кортесин (4,3 км) и Академия за голф Албайт (4,9 км), което прави района привлекателен за любителите на голфа. Летището в Гибралтар е на 25 км (приблизително 30 минути с кола), а международното летище в Малага е на 75 км (около 1 час с кола). Супермаркетът е на 172 метра, а аптеката на 182 метра, което осигурява лесен достъп до основни услуги.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира със средна годишна температура от 18,5°C с вариации между 12-26°C през годината. С годишни 3,845 слънчеви часа, Ла Дукуеса предлага няколко слънчини, които спомагат за outdoor начин на живот. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на водата е равна или по-висока от 20°C, идеално за водни активности. Разположението на 66 метра надморска височина с лек наклон към морето осигурява добра вентилация и панорамни гледки. Климатът е типичен средиземноморски със сухи, горещи лета и меки зими, което го прави привлекателен за живеене през цялата година.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Дукуеса на 592 метра е основна атракция, предлагащ възможности за плуване, слънчеви бани и водни спортове. В близост се намират и плажовете Плая де Манилва (835 метра) и Плая де ла Чулера (2,6 км), които предоставят разнообразие. За любителите на голфа има три голф игрища в радиус от 5 км: Доña Хулия, Финка Кортесин и Академия за голф Албайт. Яхтената пристанище на 1 км предлага възможности за водни спортове и риболов. Спортният център Компехо Депортиво Лас Виñas на 2,3 км осигурява допълнителни възможности за физическа активност. Районът е богат на възможности за отдих на открито през цялата година благодарение на благоприятния климат.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукуеса е разположена на Коста дел Сол между Марбеля и Гибралтар, на около 25 км от границата с Гибралтар. Тя е част от община Манилва в провинция Малага и представлява по-спокойна алтернатива на по-натоварените туристически центрове като Марбея. Регионът е известен със своите плажове, голф игрища и яхтени пристанища, като същевременно запазва автентичния испански характер. Близостта до Естепона (15 минути с кола) и Сотогранде (20 минути) осигурява достъп до по-големи градове с допълнителни услуги, атракции и търговски центрове.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL156597
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в региона, тяхселхаусът в Ла Дукуеса предлага по-голяма жилищна площ (150 м²) при сходна цена, спрямо подобни имоти като Акуамар в Торре дел Мар (от €269,950) или Лантана Ресиденциал в Михас (от €205,000). Въпреки че тези проекти са по-нови, тяхселхаусът в Ла Дукуеса предлага предимства като по-близко разположение до плажа и яхтената пристанище, както и по-добри връзки с голф игрища. Проектът Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000) е с подобна ценова категория, но предлага по-малко жилищна площ и разстояние до плажа. Районът на Ла Дукуеса е по-спокоен и по-малко претъпкан от Марбея или Фуенхирола, което го прави подходящ за тези, които търсят баланс между туристически атракции и спокойна атмосфера.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID