Situado en la urbanización Las Brisas de La Duquesa, este adosado de tres dormitorios ofrece 150 m² de espacio residencial en un entorno consolidado desde 1989. La propiedad se encuentra a escasa distancia del mar y del puerto deportivo, con vistas panorámicas al Mediterráneo y las montañas circundantes. La ubicación permite el acceso a pie a múltiples servicios diarios, incluyendo supermercados, restaurantes y zonas de ocio, lo que representa una opción residencial completa en una de las zonas más establecidas de la Costa del Sol occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El adosado se localiza en La Duquesa, a menos de 600 metros del mar en línea recta y a un kilómetro del puerto deportivo. Su posición elevada a 66 metros sobre el nivel del mar ofrece panorámicas sin obstrucciones, mientras que la pendiente moderada del 5.5% hacia la costa facilita el acceso peatonal a la playa y al paseo marítimo.
Construido en 1989, el edificio se encuentra completamente finalizado y consolidado, sin fase de obra pendiente. La antigüedad de la construcción implica una estructura estabilizada y una comunidad residencial establecida con sus normas de convivencia definidas. No existen plazos de entrega ni fases de construcción por esperar, lo que permite una ocupación inmediata.
El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento asignados ni trasteros privativos incluidos en la transacción. No cuenta con ascensor debido a su distribución en varias plantas. La construcción de 1989 no cumple con las normativas energéticas más recientes, por lo que presenta una calificación energética inferior a los estándares actuales. Tampoco dispone de acceso adaptado para personas con movilidad reducida.
Esta propiedad resulta adecuada para familias que buscan una residencia permanente cerca del mar con acceso completo a servicios básicos sin necesidad de desplazamientos en vehículo. Su distribución en varias plantas lo hace especialmente apropiado para hogares que valoran la separación entre zonas de día y noche. Para compradores internacionales interesados en una segunda residencia, su ubicación cercana al aeropuerto de Gibraltar (30 minutos) y a Málaga (1 hora) facilita los viajes internacionales. Los múltiples terrazas exteriores satisfacen a quienes disfrutan del clima mediterráneo y aprecian espacios exteriores privados para relajarse. La presencia de campos de golf cercanos y el puerto deportivo lo convierten en una opción interesante para personas con intereses náuticos o deportivos. También encaja en perfiles inversores que buscan propiedades consolidadas con potencial de alquiler vacacional gracias a su proximidad a zonas turísticas y servicios.
La construcción de 1989 presenta materiales característicos de la época en la Costa del Sol, con predominio de suelos de mármol en las zonas comunes, un material que aporta durabilidad y fresco térmico en el clima mediterráneo. Los acabados incluyen armarios empotrados que aprovechan al máximo el espacio disponible, mientras que los cristales dobles proporcionan un aislamiento térmico y acústico adecuado, aunque no alcanzan los estándares de eficiencia energética actuales. Las terrazas cubiertas ofrecen protección solar durante las horas de mayor intensidad, extendiendo su uso práctico a lo largo del año. La presencia de una chimenea indica una consideración de las necesidades de calefacción durante los meses más frescos, complementando el sistema de climatización principal. La estructura comunitaria cuenta con zonas ajardinadas y piscina compartida, cuyo estado de mantenimiento refleja el cuidado de la comunidad a lo largo de los años. La fachada y elementos exteriores muestran un diseño mediterráneo adaptado a las condiciones climáticas locales, con colores claros que reflejan la radiación solar y protección contra la salinidad del ambiente marino.
El precio de partida de €515,000 corresponde a un adosado de 150 m² con tres dormitorios en La Duquesa. Esta cifra se sitúa en el rango medio-alto del segmento de adosados en la zona, reflejando tanto la superficie como la ubicación céntrica y las vistas panorámicas. Dado que se trata de una construcción consolidada, no existen variaciones de precio por acabados o fases de construcción. Los costos adicionales a considerar incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos de notaría y registro, y la cuota anual de la comunidad de propietarios.
La vida en esta propiedad de La Duquesa se desarrolla en un entorno de transición entre lo urbano y lo costero. Las mañanas pueden comenzar con el acceso a pie al supermercado local a menos de 200 metros, seguido de un café en alguno de los establecimientos cercanos. La proximidad al puerto deportivo ofrece opciones de ocio marítimo y restaurantes durante las horas del mediodía, mientras que por la tarde, la piscina comunitaria o las playas cercanas se convierten en el punto de encuentro. La distribución del adosado en diferentes alturas permite aprovechar las terrazas en distintos momentos del día, creando zonas de sombra y sol según las necesidades. La presencia de tres dormitorios facilita la organización familiar o el alojamiento de invitados, con espacios diferenciados para descanso y vida social. La orientación de las terrazas permite seguir el curso del sol durante el día, desde el desayuno con vistas al mar hasta las puestas de sol sobre el horizonte mediterráneo.
La ubicación de este adosado en La Duquesa ofrece un equilibrio entre accesibilidad peatonal y conexión con puntos de interés regionales. A nivel diario, el supermercado más cercano se encuentra a apenas 172 metros, mientras que la farmacia está a 182 metros, permitiendo la gestión de necesidades básicas a pie. El centro de salud más próximo está situado a 6.6 kilómetros, requiriendo desplazamiento en vehículo para consultas médicas. La conexión con transporte público incluye 5 líneas de autobús y 29 paradas en el entorno, facilitando la movilidad sin vehículo privado. Para desplazamientos internacionales, el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 25 kilómetros en línea recta (aproximadamente 30 minutos en coche), mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 75 kilómetros (cerca de 1 hora en trayecto). La presencia del puerto deportivo de La Duquesa a un kilómetro añade una oferta de ocio complementaria con restaurantes, tiendas de náutica y zonas de paseo. La conexión viaria con núcleos cercanos como Estepona (al este) o Sotogrande (al oeste) permite acceder a una mayor diversidad de servicios y zonas comerciales en menos de 20 minutos en vehículo.
El adosado se localiza en la urbanización Las Brisas de La Duquesa, en la zona occidental de la Costa del Sol malagueña. Su posición elevada ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo y la costa africana en días despejados. La propiedad se beneficia de su cercanía al puerto deportivo y al frente marítimo, mientras que el acceso a la autovía del Mediterráneo (A-7) facilita la conexión con el resto de la costa y el interior de la provincia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se posiciona en un punto intermedio entre las localidades de Manilva (al norte) y Casares (al noroeste), dentro del municipio de Manilva en la provincia de Málaga. Esta ubicación le confiere un carácter de zona de transición entre la Costa del Sol oriental y occidental, aproximadamente a mitad de camino entre Marbella (40 km al este) y Gibraltar (25 km al oeste). Su posición geográfica permite disfrutar tanto de los servicios y ambiente de la costa occidental malagueña como de un fácil acceso a la comarca del Campo de Gibraltar. Esta situación estratégica ha contribuido al desarrollo urbanístico de la zona como segunda residencia para residentes internacionales y españoles, manteniendo sin embargo un tamaño humano y una escala urbanamanageable comparada con núcleos más masificados de la Costa del Sol.
La playa más cercana, La Duquesa, se encuentra a 592 metros en línea recta, equivalente a aproximadamente 7-10 minutos caminando. Otras playas cercanas incluyen Playa de Manilva (835 metros) y Playa de la Chullera (2.6 kilómetros). En cuanto a instalaciones deportivas, existen tres campos de golf en un radio de 5 kilómetros: Doña Julia (2.5 km), Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) y Golf Academy Albayt Resort (4.9 km). El puerto deportivo de La Duquesa está situado a un kilómetro de la propiedad, ofreciendo acceso a actividades náuticas. Para repostaje de vehículos eléctricos, la estación más próxima se encuentra a 10 kilómetros de distancia. Los aeropuertos internacionales más accesibles son Gibraltar (25 km) y Málaga-Costa del Sol (75 km), con tiempos de trayecto en vehículo de aproximadamente 30 minutos y 1 hora respectivamente.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona de La Duquesa disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura promedio anual de 18.5°C y rangos entre 12°C y 26°C durante el año. La ubicación registra aproximadamente 3,845 horas de sol anuales, situándose entre las zonas más soleadas de Europa. La temporada de baño, definida por temperaturas del agua iguales o superiores a 20°C, se extiende durante 5 meses al año, comprendiendo principalmente los meses de mayo a septiembre. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar proporciona un microclima ligeramente más fresco que las zonas costeras inmediatas, con menor sensación de humedad durante los meses de verano. La pendiente moderada del 5.5% hacia el mar favorece la circulación de aire y la dispersión de contaminantes, mejorando la calidad ambiental. La combinación de estas características climáticas permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año, con inviernos suaves y veranos calurosos atenuados por la brisa marina.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El frente marítimo de La Duquesa ofrece acceso a varias playas en un radio reducido, siendo la principal la playa de La Duquesa a menos de 600 metros de la propiedad. Aunque no se especifica si posee el distintivo Bandera Azul, esta playa y las cercanas como Playa de Manilva y Playa de la Chullera ofrecen servicios básicos y condiciones adecuadas para el baño durante la temporada estival. Para los aficionados al golf, la zona es especialmente privilegiada con tres campos en menos de 5 kilómetros: el cercano Doña Julia a 2.5 km, el prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km. Estas instalaciones permiten disfrutar de este deporte durante todo el año gracias al clima favorable. Complejo Deportivo Las Viñas, situado a 2.3 kilómetros, ofrece instalaciones complementarias para actividades físicas variadas. El puerto deportivo de La Duquesa, a un kilómetro de distancia, representa un centro de actividades náuticas con posibilidad de prácticas deportivas acuáticas y acceso a embarcaciones.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se posiciona en un punto intermedio entre las localidades de Manilva (al norte) y Casares (al noroeste), dentro del municipio de Manilva en la provincia de Málaga. Esta ubicación le confiere un carácter de zona de transición entre la Costa del Sol oriental y occidental, aproximadamente a mitad de camino entre Marbella (40 km al este) y Gibraltar (25 km al oeste). Su posición geográfica permite disfrutar tanto de los servicios y ambiente de la costa occidental malagueña como de un fácil acceso a la comarca del Campo de Gibraltar. Esta situación estratégica ha contribuido al desarrollo urbanístico de la zona como segunda residencia para residentes internacionales y españoles, manteniendo sin embargo un tamaño humano y una escala urbanamanageable comparada con núcleos más masificados de la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL156597
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos similares en la Costa del Sol, este adosado en La Duquesa presenta una posición intermedia en términos de precio y ubicación. Mientras que opciones como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000) ofrecen precios considerablemente inferiores, se sitúan en zonas más orientales de la Costa del Sol con características urbanas diferentes. Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000) representa una alternativa en una zona similar pero con construcción más reciente y probablemente mayor eficiencia energética. La ubicación de La Duquesa ofrece un equilibrio entre la agitación de zonas como Marbella-Estepona y la tranquilidad de áreas más retiradas como Sotogrande. Su posición cercana a Gibraltar (25 km) añade un valor diferencial para residentes internacionales que requieren conexión frecuente con este enclave, mientras que su consolidación como zona residencial desde finales de los años 80 ofrece una estabilidad que no siempre se encuentra en desarrollos más recientes. El precio de €515,000 se sitúa dentro de la racionalidad del mercado actual para propiedades con estas características en la zona, considerando tanto la superficie como la ubicación y las vistas.
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