דירת טאון-האוס בלה דוקסה, מאלגה, עם שלושה חדרי שינה ושטח של 150 מטר רבוע. הנכס הושלם בשנת 1989 וממוקם במרחק הליכה מהים. ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים, המציע נוף לים ולהרים. הנכס כולל טרסות פרטיות וגישה לבריכת שחייה משותפת. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים מקומיים, חופים ומגרשי גולף באזור לה דוקסה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לה דוקסה במאלגה, במרחק הליכה של 592 מטר מחוף לה דוקסה. המיקום האורבני מציע קרבה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקט (172 מטר) ובית מרקחת (182 מטר). הנכס ממוקם בסביבה מפותחת עם תשתית מבוססת וגישה לשירותים ציבוריים.
הנכס עונה על צרכי דיור למשפחות או ליחידים המחפשים מרחב מחיה נוח עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הטרסות הפרטיות והבריכה המשותפת תומכות באורח חיים חוצה-מדינה. הקרבה לחוף ולמרכז העיר מספקת אפשרויות פנאי וצרכים יומיומיים ללא תלות ברכב.
הנכס הושלם בשנת 1989, כלומר מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה. המבנה נמצא במצב טוב עם תשתיות בסיסיות מבוססות. הנכס כולל מרפסות מקורות, ארונות מובנים וריצוף שיש, המעידים על רמת איכות מתאימה לתקופת הבנייה. לא נדרשים שיפוצים מיידיים.
הנכס לא כולל מקומות חנייה ייעודיים, מה שעלול להיות מגבלה באזורים עם צפיפות רבה. גובה המבנה (66 מטר) יוצר שיפוע מתון של 5.5% לעבר הים, מה שעלול להוות אתגר לבעלי מוגבלויות תנועה. הנכס אינו כולל מעלית, מה שמגביל את הנגישות בין המפלסים השונים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית קבע באזור החוף או כדירת נופש. המבנה עם שלושה חדרי שינה מתאים למשפחות קטנות או לזוגות המעוניינים בחלל נוסף לאירוח. הקרבה לחוף ולמרכז העיר הופכת אותו לבחירה טובה עבור אלה שמעדיפים ללכת ברגל למקומות הבילוי והעיסוקים היומיומיים. עבור חובבי גולף, המיקום מציע גישה נוחה למגרשי גולף כמו דונה חוליה (2.5 ק"מ).
הנכס כולל מאפייני איכות המתאימים לתקופת בנייתו (1989). הריצוף כולל שיש באזורים מרכזיים, המעניק מראה יוקרתי ודרך ניקוי קלה. החלונות כפולים, מה שתורם לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים המספקים אחסון נוח. המרפסות מקורות מאפשרות שימוש כמעט בכל עונות השנה. בדירה ישנו גם חדר שירותים לאורחים וחדר שירותים צמוד לחדר השינה הראשי.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €515,000, המשקף את גודלו (150 מטר רבוע) ומיקומו באזור לה דוקסה. המחיר נחשב מתחרה בהשוואה לנכסים דומים באזור, במיוחד בהתחשב בקרבה לים ולמתקנים. שוק הנדל"ן באזור ראה 1,351 עסקאות, מה שמצביע על פעילות עסקית סדירה. המחירים באזור נעים בדרך כלל בין €200,000 ל-€700,000 עבור נכסים דומים.
המיקום של הנכס בלה דוקסה מציע אורח חיים מאוזן בין חוף ים לעיר. בבוקר, ניתן ללכת לחוף בהליכה רגלית של כ-10 דקות או ליהנות מהבריכה המשותפת. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה נוחה למסעדות (33 ברדיוס של 2 ק"מ), בתי קפה וחנויות. בצהריים, ניתן לבלות באחד מהמרפסות הפרטיים תוך כדי צפייה בנוף הים. בערב, האזור מציע אווירה שקטה יחסית עם אפשרויות בילוי במרינה המקומית (במרחק 1 ק"מ). במהלך חודשי הקיץ, האזור פעיל יותר עם תיירים ותושבים מקומיים, אך בחודשי החורף האווירה היא רגועה יותר.
המיקום של הנכס בלה דוקסה מציע תשתית מפותחת התומכת באורח חיים נוח. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה, המספקים מגוון אפשרויות לצרכים יומיומיים. לגבי חינוך, ישנם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. בריאות: במרחק 6.6 ק"מ נמצא בית החולים הקרוב, ובמרחק קצר יותר נמצא מרכז בריאות אחד.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלה דוקסה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, מסלולי הגולף הסמוכים, והכבישים הראשיים המחברים את האזור למאלגה וגיברלטר. הנקודה הכחולה מסמנת את מיקום הנכס, עם גישה נוחה למתקנים חיוניים ברדיוס הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, באזור המכונה קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום מהווה נקודת איזון בין הערים הגדולות מאלגה (מזרח, כ-75 ק"מ) לבין גיברלטר (מערב, כ-25 ק"מ). העיירות הסמוכות כוללות את אסטפונה (מזרח, כ-8 ק"מ) ומנילבה (מערב, כ-3 ק"מ). האזור הוא חלק ממסלול תיירותי פופולרי לאורך הים התיכון, אך שומר על אופי קהילתי יותר בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר.
הנכס ממוקם במרחק של 592 מטר מחוף לה דוקסה ו-835 מטר מחוף פלאיה דה מנילבה, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לים. במרחק 2.5 ק"מ נמצא מגרש הגולף דונה חוליה, ובמרחק של 4.3-4.9 ק"מ נמצאים מגרשי גולף נוספים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 ק"מ (כ-30 דקות נסיעה), ואילו שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ (כשעה נסיעה).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, המעניקות אקלים ים-תיכוני נעים לאורך כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.5°C מעלות, עם טווח של 12-26°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, החל מאמצע מאי ועד אמצע אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים, מה שמספק פרופיל אוויר דינמי ותנועת אוויר טבעית התורמת לקירור בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור מציעים איכות חיים גבוהה לתושבים ולתיירים. חוף לה דוקסה, הנמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר, הוא אחד החופים הפופולריים באזור. חוף פלאיה דה מנילבה, במרחק 835 מטר, מציע חלופה נוספת עם תשתיות מתאימות. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרש הגולף דונה חוליה (2.5 ק"מ), פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, באזור המכונה קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום מהווה נקודת איזון בין הערים הגדולות מאלגה (מזרח, כ-75 ק"מ) לבין גיברלטר (מערב, כ-25 ק"מ). העיירות הסמוכות כוללות את אסטפונה (מזרח, כ-8 ק"מ) ומנילבה (מערב, כ-3 ק"מ). האזור הוא חלק ממסלול תיירותי פופולרי לאורך הים התיכון, אך שומר על אופי קהילתי יותר בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL156597
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס בלה דוקסה מציע שווי כספי מעניין בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בהשוואה לפרויקט אקוומארין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), הנכס בלה דוקסה מציע מיקום יוקרתי יותר עם קרבה גדולה יותר למגרשי גולף ולנמל הדיג. לעומת זאת, פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציע מחירים נמוכים יותר אך ממוקם באזור פחות מרכזי מבחינת תיירות. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) נמצא בעיר גדולה יותר עם תשתית מפותחת יותר, אך רחוק יותר מהים ומהמרינה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID