Ez a sorház La Duquesában, Málagában, a keresett Las Brisas közösségben található. Az ingatlan panorámás kilátást nyújt a Földközi-tengerre és a környező hegyekre. Három hálószobával, két fürdőszobával és 150 m² lakótérrel kényelmes élettér biztosít. A helyszín gyalogos távolságra található a strandtól, a kikötőtől, éttermektől és helyi létesítményektől, így alkalmas állandó lakhelyként és nyaralóként egyaránt. Az ingatlant 1989-ben fejezték be, jó állapotban van, közös úszómedence és több privát terasz áll rendelkezésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan városi környezetben, La Duquesa strandjának közelében található. A Földközi-tenger mindössze 592 méterre fekszik, közvetlen közelséget biztosítva a partvonallal, miközben megőrzi a városi létesítmények kényelmét. A tengerszint feletti 66 méteres magasságban elhelyezkedő helyszín emelt kilátást és enyhe 5,5%-os lejtőt biztosít a strand felé, természetes vízelvezetést és változatos terepviszonyokat teremtve.
A sorház funkcionális lakhatási igényeket elégít ki három hálószobával és két fürdőszobával 150 m²-en. Több privát terasz kiterjeszti az életteret a szabadba, lehetővé téve a lakók számára, hogy élvezzék a mediterrán éghajlatot. Az ingatlan mosókonyhát és beépített szekrényeket tartalmaz a hatékony tároláshoz. A közös medence közös rekreációs létesítményeket biztosít a magánmedence karbantartási felelőssége nélkül.
Ezt a sorházat 1989-ben fejezték be, így már megalapozott ingatlannak számít, érett kertrendezéssel és megállapodott építéssel. Az épület a tradicionális spanyol építészeti elemeken keresztül mutatja korát, beleértve a márványpadlót és a dupla üvegezésű ablakokat. Befejezett fejlesztésként minden infrastruktúra és közösségi létesítmény teljesen üzemel, építkezési zavarok vagy a végső megjelenéssel kapcsolatos bizonytalanságok nélkül.
Az ingatlan nem kínálja az modern energiahatékonysági tanúsítványokat, amelyek az új épületeknél jellemzőek. A parkolási lehetőségek nincsenek feltüntetve a projektadatokban, potenciálisan korlátozást teremtve ezen a városi területen. Az 1989-es építési dátum azt jelenti, hogy az ingatlan nem rendelkezik kortárs okosotthon-technológiákkal, és jövőbeli frissítéseket igényelhet a jelenlegi hatékonysági előírásoknak való megfeleléshez. A közös medenceszervezés azt jelenti, hogy a lakók osztoznak a létesítményeken, ahelyett, hogy privát felszerelésekkel rendelkeznének.
Ez az ingatlan azoknak felel meg, akik mediterrán életmódot keresnek közvetlen hozzáféréssel a strandhoz és a városi létesítményekhez. A háromhálószobás konfiguráció megfelelő azoknak a családoknak, akik második otthont keresnek, a nyugdíjasoknak, akik egész éves lakhelyet keresnek, vagy a szakembereknek, akik részmunkaidős menedéket kívánnak Dél-Spanyolországban. Több golfpályához való közelsége (Doña Julia, Finca Cortesín) különösen alkalmas golfrajongóknak. A sorház formátum jól működik azok számára, akik a ház függetlenségét preferálják a lakás helyett, miközben továbbra is élvezik a közös létesítményeket, mint az úszómedence. A helyszín vonzó azok számára is, akik értékelik a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat, megszüntetve az autó folyamatos használatának szükségességét a mindennapokban.
Az ingatlan minőségi felületkezeléssel rendelkezik, amelyek a késő 1980-as évek spanyol építészetére jellemzőek, beleértve a márványpadlót a lakóterületeken, amely tartósságot és könnyű karbantarthatóságot biztosít. A dupla üvegezésű ablakok jobb szigetelést kínálnak az egyszárnyú alternatívákkal szemben, amelyek a régebbi ingatlanokban gyakoriak. A beépített szekrények jelenléte gondos tárolási megoldásokat jelez a hálószoba tervezésébe építve. A teraszok fedettek, védelmet nyújtva a közvetlen napsütés ellen és az év során használható szabadtéri terület bővítésével. A kandalló a nappaliban esztétikai vonzerőt és gyakorlati fűtési lehetőséget ad a hűvösebb estékre, demonstrálva az évszak egész tartó kényelemre való gondolkodást. Az ingatlan 'Jó' állapota azt jelzi, hogy ezeket az anyagokat évtizedekig karbantartották, bár nem feltétlenül felelnek meg a kortárs fenntarthatósági előírásoknak frissítések nélkül.
515 000 eurós áron ez a sorház a piac felsőbb szegmensét képviseli a környező területeken hasonló tulajdonságokhoz képest. A regionális alternatívákkal, mint például az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 eurótól) összehasonlítva ez az ingatlan prémiumot követel, valószínűleg a megalapozott helyzete és a panorámás kilátása miatt. Az árazás tükrözi pozícióját befejezett ingatlanként egy kívánatos területen, azonnali hozzáféréssel a létesítményekhez, nem pedig egy befejezetlen fejlesztést, amely bizonytalanságokkal járna.
La Duquesa kiegyensúlyozott parti életstílust kínál, ahol a lakók élvezhetik a nyugalmat és a kényelmet. Az ingatlan közelsége a strandhoz lehetővé teszi a reggeli sétákat a Földközi-tenger partján, mielőtt a nap felmelegedne. A teraszok tereket biztosítanak a nap követéséhez a nap folyamán, különböző orientációkkal különféle tevékenységekhez. A közeli kikötő tengeri hangulatot ad éttermekkel és üzletekkel, míg a környező golfpályák zöld kilátást teremtenek. Az itt élő mindennapi élet magában foglalja a strand pihenés, a medenceparti kikapcsolódás vagy a városi létesítmények gyalogos felfedezésének választását. A terület 32 évenkénti helyi fesztiválja aktív közösséget jelez kulturális eseményekkel az év során, miközben az évi 3845 napsütéses óra túlnyomórészt szabadtéri életmódot támogat.
Ennek a sorháznak lakása azt jelenti, hogy alapvető létesítmények gyalogosan elérhetők. Egy szupermarket, mindössze 172 méterre, lehetővé teszi a kényelmes napi vásárlást, míg három gyógyszertár 2 kilométeren belül biztosítja a gyógyszerhozáférést. A városi sűrűség 33 éttermet, 4 kávézót és egy fogorvosi rendelőt biztosít az azonnali környéken, étkezési és szolgáltatási lehetőségeket teremtve járműhasználat nélkül. Az egészségügyi igényeket egy 6,6 kilométerre lévő kórház és egy közelben lévő egészségügyi központ elégíti ki. A helyszín oktatási létesítményeket is kínál három általános iskolával és egy középiskolával a területen, támogatva a gyermekes családokat. A 1,0 kilométerre lévő kikötő jellegzetességet és szórakozási lehetőségeket ad, miközben az 5 tömegközlekedési vonal 29 megállóval összeköti a lakókat tágabb célpontokkal anélkül, hogy magánközlekedésre lenne szükség.
A térkép bemutatja ennek az ingatlannak stratégiai pozícióját La Duquesában, közvetlen hozzáféréssel mind a partvonallal, mind a városi létesítményekhez. A sorház La Duquesa strandjának és a Puerto Deportivo kikötőjének gyalogos távolságán belül helyezkedik el, amelyek a terület természetes gyülekezőpontjaként láthatók. A tengerszint feletti 66 méteres magasság akkor válik nyilvánvalóvá, amikor megfigyeljük a lejtőt a Földközi-tenger felé, magyarázatot adva az ingatlan panorámás kilátására. A környező golfpályák zöld területekként jelennek meg, amelyek pufferként szolgálnak a lakóterületek és a partvonal között. A térkép egyértelműen demonstrálja, hogy ez a helyszín hogyan egyensúlyozza a tengeri hozzáférést a belső létesítményekkel, praktikus bázist alkotva mind a strand, mind a szélesebb Costa del Sol régió felfedezéséhez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ez az ingatlan La Duquesában helyezkedik el, a nagyobb városi központok, Estepona északkeletre és Sotogrande délnyugatra között. Ez a helyzet egyensúlyt teremt az exkluzív hangulatú Sotogrande és Estepona kereskedelmi forgalma között. La Duquesa maga lakóövezetként működik saját létesítményekkel és jelleggel, elkülönülve a tisztán turisztikára fókuszáló fejlesztésektől, amelyek gyakoriak a Costa del Sol-on. Gibraltártól 24 kilométerre és Málagától 75 kilométerre olyan pozíciót foglal el, amely lehetővé teszi mindkét nemzetközi repülőtérhez és ezek nagyobb városainak kulturális/kereskedelmi kínálatához való hozzáférést, miközben nyugodtabb lakókörnyezetet megőrizve. A terület pozíciója ezeken az eltérő célpontok között olyan helyszínt teremt, amely a városi központok közelségéből profitál, miközben megőrzi saját jellegzetes lakó jellegét.
Ez az ingatlan stratégiai hozzáférést kínál a Costa del Sol kulcsfontosságú célpontjaihoz. La Duquesa strand mindössze 592 méterre található, gyalogosan percek alatt elérhető, míg a Playa de Manilva 835 méteren alternatív parti élményt nyújt. A golfrajongók számára a Doña Julia pálya 2,5 kilométerre fekszik, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort pedig 4,9 kilométerre. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötője 1,0 kilométeren tengeri hangulatot ad étkezési és bevásárlási lehetőségekkel. Légi utazáshoz a Gibraltar repülőtér körülbelül 25 kilométerre található (kb. 30 perc autóval), míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométerre van (kb. egy óra autóval), nemzetközi kapcsolatokat biztosítva. A strand, golf, kikötő és repülőtér kombinációja rövid távolságon belül jól kapcsolódó helyszínt teremt mind a mindennapi élet, mind az utazási igények számára.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa mediterrán éghajlatból profitál, évi körülbelül 3845 napsütéses órával, amely a szabadtéri tevékenységeket az év nagy részében támogatja. Az évi átlaghőmérséklet 18,5°C enyhe körülményeket teremt, a téli átlag körülbelül 12°C, a nyári hőmérsékletek pedig kb. 26°C-ot érnek el. Az úszószezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-t, jellemzően májustól szeptemberig. A tengerszint feletti 66 méteren az ingatlan magasságot élvez, amely hűvös szeleket biztosíthat a melegebb hónapokban anélkül, hogy olyan magas lenne, hogy nehezítené a hozzáférést. A mérsékelt 5,5%-os lejtés a strand felé hozzájárul a természetes vízelvezetéshez és változatos terepet hoz létre, amely vizuális érdeklődést ad a tájnak. Ezek az éghajlati körülmények olyan életmódot támogatnak, amely zökkenőmentesen átmenetel a beltéri és kültéri életterek között az év nagy részében.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen partvidék két Kék Zászlós strandot kínál gyalogos távolságon belül: La Duquesa 592 méteren és Playa de Manilva 835 méteren. Ezek a megjelölések magas vízminőséget és környezeti előírásokat jelentenek. A golfrajongók számára a terület kiválóan felszerelt, a Doña Julia pálya 2,5 kilométeren, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométeren (Ryder Cup szintű versenyeket rendezve) és a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométeren. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométeren további rekreációs létesítményeket biztosít. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötője 1,0 kilométeren vízalapú tevékenységeket és társadalmi találkozóhelyeket ad éttermeivel és bárral. Ez a minősített strandok, bajnoki golfpályák és teljes szolgáltatású kikötő kombinációja változatos rekreációs lehetőségeket teremt kis körzeten belül, támogatva mind az aktív, mind a szabadidős tevékenységeket az év során.
Forrás: OpenStreetMap
Ez az ingatlan La Duquesában helyezkedik el, a nagyobb városi központok, Estepona északkeletre és Sotogrande délnyugatra között. Ez a helyzet egyensúlyt teremt az exkluzív hangulatú Sotogrande és Estepona kereskedelmi forgalma között. La Duquesa maga lakóövezetként működik saját létesítményekkel és jelleggel, elkülönülve a tisztán turisztikára fókuszáló fejlesztésektől, amelyek gyakoriak a Costa del Sol-on. Gibraltártól 24 kilométerre és Málagától 75 kilométerre olyan pozíciót foglal el, amely lehetővé teszi mindkét nemzetközi repülőtérhez és ezek nagyobb városainak kulturális/kereskedelmi kínálatához való hozzáférést, miközben nyugodtabb lakókörnyezetet megőrizve. A terület pozíciója ezeken az eltérő célpontok között olyan helyszínt teremt, amely a városi központok közelségéből profitál, miközben megőrzi saját jellegzetes lakó jellegét.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL156597
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a La Duquesai sorház 515 000 euróért jelentős felárat képvisel a környező területeken hasonló tulajdonságokhoz képest. Az Aquamar Torre del Marban összehasonlítható tulajdonságokat kínál 269 950 eurótól, kevesebb mint fele az ár, bár tovább keletre a Costa del Sol-on. A Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól kezdődik, egy megalapozottabb emigráns területen helyezkedik el, de közvetlen parti közelség nélkül. Az Etherna Homes 2 Esteponában 259 000 eurótól kezdődik, egy nagyobb városban kiterjedtebb létesítményekkel, de potenciálisan kevésbé intim hangulatban. A La Duquesai ingatlan árazása tükrözi specifikus kombinációját a panorámás kilátásnak, a közvetlen strandhoz való hozzáférésnek és a megalapozott lakókörnyezetnek. Az újabb fejlesztésekkel ellentétben ez az ingatlan azonnali birtokbavételt kínál építkezési bizonytalanságok nélkül, és az exkluzív Sotogrande és a kereskedelmi Estepona közötti elhelyezkedése megkülönböztető pozíciót teremt, amely az exkluzivitást a kényelemmel egyensúlyozza. Az érett kertrendezés és a megállapodott közösség is hozzáad értéket, amelyet az újabb fejlesztések azonnal nem tudnak lemásolni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID