立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサの都市部に位置し、海岸まで592m、スーパーマーケットまで172m、薬局まで182mと日常生活に必要な施設が近接。周辺にはゴルフコースやマリーナがあり、静寂と利便性を両立した立地。
3つの寝室と2つのバスルームで、永住または休暇住宅として機能する空間。海と山を眺める複数のテラスを備え、屋外生活を重視する居住者に適した構造。共同プールによりコミュニティ施設を利用可能。
1989年に完成した既存物件。建築フェーズは完了しており、即時入居可能。築年数を考慮したメンテナンス履歴の確認が推奨される。エネルギー効率性は当時の基準に基づく。
エレベーター未設置の多階層構造。バリアフリー対応ではない。専用駐車場の記載がなく、共同駐車場に依存。築年数により一部設備の更新が必要な可能性。
地中海沿岸で年間を通じて過ごせる第二の居住空間を求める場合に適合。ゴルフと海岸を近くに楽しみながら、都市機能へのアクセスを重視する居住者に最適。永住住居としてスペインの温暖な気候を活かしたい退職者や、夏季の休暇住宅を求める国際的な買い手のニーズに対応。ビーチとマリーナへの近接性が日常の快適さを生む。
大理石の床や二重ガラス窓など、1980年代後半の標準的な仕様。内装に備え付けのウォードローブがあり、収納スペースは確保。暖炉による暖房設備があるが、エネルギー効率性は現代基準に比べ低い可能性。屋外テラスは眺望を活かした設計だが、外部設備の経年劣化には注意が必要。メンテナンス履歴の確認が重要となる築物件。
価格は515,000ユーロから。同地域の類似タウンハウスと比較し、海と山の眺望を加味した設定。完成物件のため価格変動は少ないが、築年数（1989年）を考慮した評価が推奨される。比較物件：エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロ～）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）。
朝の地中海の太陽を浴びながらテラスでコーヒーを楽しみ、日中はビーチまで徒歩でアクセス。夕暮れ時はマリーナ周辺で散策し、地元のレストランで食事。休日はドニャ・フリア・ゴルフコース（2.5km）でラウンドし、帰宅後は共同プールでリラックス。年間3,845時間の日照を活かした屋外生活が中心となる日常。
海岸まで592m、スーパーマーケットまで172m、薬局まで182mと、日常生活必需施設が徒歩圏内。ヘルスケアは病院まで6.6km要するが、診療所は2km圏内に3か所。教育機関は基礎学校3校、中学校1校がアクセス可能。公共交通機関は5路線、29の停留所を利用可能。車な生活も可能だが、中心部では徒歩・自転車移動が現実的。
ラ・ドゥケサの住宅街内に位置。海岸まで592m、丘の上に建ち地中海と山々を一望。周辺にはゴルフコースとマリナが隣接。主要道路から程よい距離で、静寂と利便性の両立を図った立地構造を示す。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県西部、ラ・ドゥケサ地区に位置。コスタ・デル・ソルの中でも比較的静かな住宅地で、エステポナ（東）とマニルバ（西）の中間地点。ジブラルタル空港への近さが国際的なアクセスを容易にする。ゴルフリゾート密集地域の一端を担いながらも、ビーチと都市機能のバランスが取れた立地。
ビーチ：ラ・ドゥケサまで592m、プレヤ・デ・マニルバまで835m。都市：エステポナ中心部まで約15km。空港：ジブラルタル空港まで25km（車で約30分）、マラガ空港まで75km（車で約1時間）。ゴルフ：ドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン（4.3km）。充電設備はEV充電ステーションまで10km。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高66m、地中海性気候で年間平均気温18.5℃。年間日照時間3,845時間を誇り、5ヶ月間の水泳可能シーズン（水温20℃以上）。海岸への緩やかな傾斜（5.5%）が景観を作り出し、山と海のパノラマビューを可能にする。冬季でも12℃前後の温暖な気候が通年の屋外活動を支援。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサビーチ（592m）が最寄りのブルーフラッグ認定ビーチ。プレヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）までアクセス可能。ゴルフ施設はドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン（4.3km）、アルバイト・ゴルフ・アカデミー（4.9km）が近接。レクリエーション施設はコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3km）のスポーツセンター。マリーナはプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（1.0km）で水上活動を支援。
出典: OpenStreetMap
マラガ県西部、ラ・ドゥケサ地区に位置。コスタ・デル・ソルの中でも比較的静かな住宅地で、エステポナ（東）とマニルバ（西）の中間地点。ジブラルタル空港への近さが国際的なアクセスを容易にする。ゴルフリゾート密集地域の一端を担いながらも、ビーチと都市機能のバランスが取れた立地。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL156597
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサの本プロジェクト（515,000ユーロ）は、同地域の類似物件と比較して眺望と立地の優位性を反映した価格設定。トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ～）はビーチへの近接性は同等だが、都市機能へのアクセス面で本物件が優位。ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）は価格面では有利だが、海岸からの距離と国際空港へのアクセスではラ・ドゥケサが勝る。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロ～）は新築物件でありながら、本物件の確立されたコミュニティと完成された眺望には至らない。コスタ・デル・ソル西部におけるバランス型タウンハウスとして位置付けられる。
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