Rodbinska hiša v La Duquesi, Málaga, v urbani okolici z neposrednim dostopom do plaže in lokalnih storitev. Projekt s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ponuja 150 m² bivalne površine. Nahaja se na višini 66 metrov nad morjem s pogledom na Sredozemlje. Zgrajen leta 1989, predstavlja zrel nepremičninski primer v uveljavljeni rezidencialni četrti blizu Puerto Deportivo de la Duquesa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Naselje La Duquesa ponuja kombinacijo mestnega življenja in obalnega okolja. Hiša je locirana v bližini obale s pogledom na morje in gore. Nahaja se v razvitem urbanem okolju s potrebno infrastrukturo. Regija je znana po turistični privlačnosti in mediteranskem podnebju, ki omogoča celoletno bivanje.
Projekt ustreza potrebam po trajnem bivanju ali sekundarnem domu. Prostornost hiše s tremi spalnicami zadostuje za družino ali par. Komunalni bazen in bližina plaže omogočata rekreacijo. Povezljivost z lokalnimi storitvami nudi praktičnost vsakdanjega življenja. Prehodni prostori so zasnovani za funkcionalno rabo.
Hiša je bila zgrajena leta 1989 in predstavlja dokončano gradbeno fazo. Status gradnje je dokončan, kar pomeni, da so vsi infrastrukturni elementi že vzpostavljeni. Objekt nima statusa novogradnje, temveč zrel nepremičninski primer z uveljavljeno zgodovino v lokalnem trgu.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, temveč le komunalni. Garaža ni vključena v osnovno ponudbo. Energijska učinkovitost ne dosega sodobnih standardov za nove gradnje. Objekt nima aktivnega senčnega sistema, kar lahko vpliva na poletno udobje. Oddaljenost od večjih zdravstvenih centrov zahteva prevoz.
Ta hiša je primerna za osebe ali družine, ki iščejo drugo prebivališče v toplem podnebju. Primerna je za upokojence, ki želijo preživeti zimo v prijetnejšem okolju, saj nudijo vse letne čase možnost za aktivnosti na prostem. Primerna je tudi za delavce na daljavo, ki lahko združujejo profesionalne obveznosti s sprostitvijo ob morju. Za športne navdušence, posebej za ljubitelje golfa, je lokacija idealna zaradi bližine večjega števila igrišč. Družine z otroki bodo cenile bližino šol in varno okolje. Projekt je primeren tako za trajno preselitev kot za počitniško hišo z možnostjo najema. Razpoložljivost storitev v peš coni pomeni manjšo odvisnost od avtomobila, kar je pomembno za starejše prebivalce.
Hiša je opremljena z marmornatimi tlemi, kar prispeva hladnejšim poletnim mesecih in enostavnemu čiščenju. Prostori so opremljeni z vgrajenimi omarami, ki optimizirajo shranjevanje. Kopalnice imajo kvalitetne keramične obloge in sanitarno opremo standarda iz obdobja gradnje. Okna so dvojna, kar izboljšuje zvočno izolacijo in energetsko učinkovitost. Na terasah so postavljeni stakleni mizi, ki dopolnjujejo zunanje bivanje. Obstoječa kamin naprava omogoča ogrevanje v hladnejših mesecih. Kvalitetna gradnja iz obdobja dokončanja je ohranjena skozi leta, kar kaže na vzdržljivost uporabljenih materialov. Prostori so funkcionalno razporejeni z dobro izkoriščeno površino brez nepotrebnih pasovnih prostorov.
Cena projekta znaša od 515.000 € naprej, kar je v skladu s povprečjem za podobne nepremičnine v La Duquesi. Cena odraža kombinacijo lokacije, velikosti in dodatnih storitev kot je komunalni bazen. Tržna vrednost podpira relativno visoko število nepremičninskih transakcij v regiji (1.351), kar kaže na stabilno povpraševanje. Cenovni razpon za podobne objekte v regiji se giblje med 200.000 in 600.000 €, odvisno od natančne lokacije, starosti in dodatnih storitev.
Dnevni ritem v tej hiši poteka v skladu s sredozemskim življenjskim slogom. Zjutraj se prebivalci lahko odpravijo na sprehod do bližnje plaže, oddaljene manj kot 600 metrov, ali pa uživajo v kavi na enem od 33 lokalnih restavracij v krogu 2 km. Nakupi so enostavni s supermarketom na samo 172 metrih od hiše. Popoldan lahko preživijo čas na komunalnem bazenu ali na enem od številnih teras s pogledom na morje. Večerni ur so namenjeni sprostitvi na terasah ali obisku bližnjega pristanišča Puerto Deportivo de la Duquesa. Konec tedna ponuja možnosti za golf na bližnjih igriščih ali raziskovanje okoliških obalnih naselij. Območje ohranja živahnost skozi vse leto, največja gostota pa je v poletnih mesecih, ko se število prebivalcev poveča zaradi turistov.
Lokacija nudi izjemno dostopnost do ključnih storitev in atrakcij. Supermarkt je na samo 172 metrih, lekarna pa na 182 metrih, kar omogoča hitro oskrbo. Javni prevoz je dobro razvit s petimi linijami in 29 postajališči v bližini. Do bolnišnice na 6,6 km se pride z avtomobilom v približno 10-15 minutah. Puerto Deportivo de la Duquesa, ponudnik razvedrilne ponudbe, je oddaljen 1,0 km. Številne restavracije in kavarne v krogu 2 km nudi raznoliko kulinariko. Primarna osnovna šola je v dosegu peš, srednja šola pa zahteva kratek prevoz. Regija nudi uravnoteženo razmerje med mestnimi storitvami in sproščenim obalnim življenjskim slogom, kar olajša vsakodnevno življenje brez odvisnosti od avtomobila za osnovne potrebe.
Lokacija hiše v La Duquesi nudi strateški položaj ob obali z direktnim dostopom do plaže in pristanišča. Regija je znana po uravnoteženi razviti infrastrukturi in ohranjanju naravnih značilnosti. Bližina golf igrišč in obalnih atrakcij jo postavlja med privlačne lokacije za bivanje ob Sredozemlju. Sloveni pogosto iščejo take lokacije zaradi podobnosti s sredozemskim podnebjem in življenjskim slogom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa je locirana na obali Costa del Sol med Estepono in Sotograndom. Nahaja se približno 24 km od Marbelle in 35 km od Estepone, kar jo postavlja v dostopno regijo za dostop do večjih urbanih središč. Bližina Gibraltarja (25 km) ponuja dodatne trgovske in kulturne možnosti. Regija je del obalnega pasu z visoko turistično privlačnostjo, hkrati pa ohranja lokalno značaj. La Duquesa predstavlja manjše, bolj intimno obalno naselje v primerjavi z večjimi turističnimi centri, kar ponuja ravnovesje med dostopnostjo storitev in sproščenim življenjskim ritmom.
Plaža La Duquesa je oddaljena le 592 metrov, kar omogoča redne kopanje in sprehode ob morju. Do letališča Gibraltar je 25 km, kar pomeni približno 30 minut vožnje, do mednarodnega letališča Málaga pa 75 km (1 ure vožnje). Najbližje igrišče za golf Doña Julia je na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort pa na 4,9 km. V krogu 5 km je dostopnih več športnih objektov, vključno z Complejo Deportivo Las Viñas na 2,3 km. Električni polnilni postaji za vozila je na 10 km oddaljenosti. Pristanišče Puerto de Sotogrande, ponudnik zabave in nakupov, je oddaljeno 8,9 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v La Duquesi je mediteransko s povprečno letno temperaturo 18,5°C. Poletja so topla s temperaturami do 26°C, zime pa mile s temperaturami, ki redko padejo pod 12°C. Letno sončnih ur je 3.845, kar zagotavlja sončno vreme večino leta. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura morja doseže vsaj 20°C. Višina 66 metrov nad morjem zagotavlja lahek vetriček, kar blaži poletno vročino. Rahel naklon proti plaži 5,5% omogoča enostaven sprehod do obale brez zahtevnejše hoje. Regija ima 32 lokalnih praznikov letno, kar dopolnjuje kulturno izkušnjo bivanja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa na 592 metrih je glavna rekreacijska točka za prebivalce. V bližini sta tudi Playa de Manilva (835 m) in Playa de la Chullera (2,6 km), ki ponujata različne možnosti za kopanje in sprostitev. Za ljubitelje golfa so na voljo številna igrišča: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) in Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). V širši regiji so dostopna tudi igrišča Estepona Golf (6,2 km) in Azata Golf (7,7 km). Kompleks Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) nudi dodatne športne možnosti. Pristanišča Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), Puerto de Sotogrande (8,9 km) in Puerto Deportivo (9,3 km) ponujajo vodne športe in restavracijsko ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa je locirana na obali Costa del Sol med Estepono in Sotograndom. Nahaja se približno 24 km od Marbelle in 35 km od Estepone, kar jo postavlja v dostopno regijo za dostop do večjih urbanih središč. Bližina Gibraltarja (25 km) ponuja dodatne trgovske in kulturne možnosti. Regija je del obalnega pasu z visoko turistično privlačnostjo, hkrati pa ohranja lokalno značaj. La Duquesa predstavlja manjše, bolj intimno obalno naselje v primerjavi z večjimi turističnimi centri, kar ponuja ravnovesje med dostopnostjo storitev in sproščenim življenjskim ritmom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL156597
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa se odlikuje od sosednjih obalnih naselij z uravnoteženo razmerjem med mestnimi storitvami in sproščenim življenjskim ritmom. V primerjavi z Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) ponuja boljše povezave z golf igrišči, medtem ko je cenejša kot Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €). V primerjavi z Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 €) je La Duquesa manj turistično gosto in ponuja bolj ohranjen lokalni značaj. Regija La Duquesa ima višjo gostoto restavracij in storitev v peš coni kot mnoga druga obalna naselja, kar jo naredi primerno za tiste, ki iščejo manjšo odvisnost od avtomobila. Podobno kot Sotogrande, vendar z dostopnejšimi cenami, ponuja kombinacijo obalnega življenja in dostopa do športnih aktivnosti. Proti severu ležeča naselja so običajno bolj gorata in manj dostopna peš, medtem ko južnejše regije pogosto trpijo zaradi preveč turistične gneče.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID