منزل تسلسلي في لا دوكيسا بمالقة، يتميز بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات ومساحة 211 متر مربع. اكتمل بناؤه في عام 2005 ويقع في بيئة حضرية على مقربة من الشاطئ والمرافق. يوفر العقار مناطق مشتركة تشمل حوض سباحة وحديقة، بالإضافة إلى ميزات خاصة مثل التراس والمنشئ. يوفر الموقع الوصول إلى الشواطئ وملاعب الغولف والميناء، كلها ضمن مسافة قريبة. ويقع في منطقة سكنية راسخة مع كل من الراحة المحلية والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل التسلسلي في لا دوكيسا، وهي منطقة حضرية في مقاطعة مالقة. يقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ (592 متراً عن شاطئ لا دوكيسا) وقريب من ميناء بويرتو ديبورتيفو (1.0 كم). يستفيد العقار من موقعه في منطقة سكنية مع خدمات تجارية قريبة، بما في ذلك محلات السوبرماركت والصيدليات ضمن مسافة 200 متر، مما يوفر الراحة اليومية دون الحاجة إلى وسائل نقل.
يتسع المنزل التسلسلي للاحتياجات السكنية الوظيفية بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات على مساحة 211 متر مربع. يوفر التوجيه الشرقي لأشعة الشمس الصباحية للعقار. يمتد التراس المغطى والمنشئ المساحات المعيشية إلى الخارج، بينما توفر حوض السباحة المشترك والحديقة مساحة ترفيهية. المطبخ مجهز بالكامل، وتشمل مناطق التخزين الطابق السفلي وغرفة الغسيل للتنظيم العملي.
اكتمل بناء هذا العقار في عام 2005، مما يجعله بناءً راسخاً بدلاً من تطوير جديد. كمشروع مكتمل، لديه تاريخ بناء موثق وهو في حالة ممتازة وفقاً للسجلات المتاحة. تعكس جودة البناء ميزات مثل أرضيات الرخام والنوافذ المزدوجة وتكييف الهواء، مما يشير إلى التركيز على المتانة والراحة في وقت البناء.
لا يوفر العقار وصولاً حصرياً إلى الشاطئ، حيث يبقى أقرب شاطئ حوالي 592 متراً. ولا يوفر مرافق سباحة خاصة، فقط الوصول إلى حوض سباحة مشترك. لا يشمل العقار مصعد مخصص، كونه منزلاً تسلسلياً متعدد المستويات. لا يوفر الموقع قرباً فورياً من المطارات الدولية، حيث يبقى أقرب مطار على مسافة 24 كيلومتراً.
Ref: VL346229
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل التسلسلي أولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو طويلة الأجل في مجتمع ساحلي راسخ. تخطيطه بثلاث غرف نوم يستوعب العائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف أو المكاتب المنزلية. القرب من شواطئ متعددة والميناء سيجذب أولئك الذين يقدرون العيش الساحلي والأنشطة المتعلقة بالماء. يناسب العقار أيضاً عشاق الغولف، مع أربعة ملاعب غولف ضمن نطاق 6.3 كم، مما يوفر الوصول المنتظم إلى هذه الرياضة دون سفر واسع النطاق. البيئة الحضرية مع المدارس والمرافق الصحية القريبة تجعله مناسباً للعيش على مدار العام بدلاً من مجرد الاستخدام الإجازي.
يوضح المنزل التسلسلي تقنيات بناء عالية الجودة نموذجية للممتلكات المتوسطية الراسخة من منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. توفر أرضيات الرخام في جميع أنحاء المساحات المعيشية المتانة والجاذبية الجمالية، كما تساهم أيضاً في برودة درجات الحرارة الداخلية خلال الأشهر الدافئة - وهي اعتبار عملي في المناخ الإسباني. تركيب النوافذ المزدوجة يعكس الانتباه إلى كفاءة الطاقة والعزل الصوتي، مما يعزز الراحة في البيئة الحضرية. التوجيه الشرقي، مجتمعاً مع تصميم التراس المغطى، يظهر تخطيطاً تفكيرياً للتكيف مع المناخ، مما يسمح للسكان بالتمتع بالمساحات الخارجية حتى خلال أشعة الشمس الظهيرة المكثفة.
يبدأ سعر المنزل التسلسلي من 430,000 يورو، ويمثل الطرف الأعلى من السوق مقارنة بالبدائل الإقليمية. يعكس هذا التسعير حجم العقار (211 متر مربع) وحالته الراسخة منذ اكتماله في عام 2005، وموقعه المتميز بالقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية. عند المقارنة مع العقارات المماثلة في المنطقة، مثل تلك الموجودة في توري دل مار (من 269,950 يورو)، وميخاس (من 205,000 يورو)، وإستيبونا (من 259,000 يورو)، يقع هذا العقار عند فئة مميزة، ويرجع ذلك على الأرجح إلى مجموعة حجمه وميزات الموقع وحالة العقار.
توفر لا دوكيسا نمط حياة متوسطي متوازن يجمل بين الراحة الحضرية والترفيه الساحلي. يسمح موقع العقار للسكان بالوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام في أقل من 10 دقائق، مما يوفر فرصاً للسباحة الصباحية أو نزهات المساء على طول الشاطئ. يوفر الميناء القريب مركزاً لأنشطة اجتماعية وتناول الطعام عند الماء. المتطلبات اليومية سهلة الوصول مع محلات السوبرماركت والصيدليات ضمن بضع مئات من الأمتار، مما يدعم نمط حياة لا تتطلب سيارة دائماً للمهام الأساسية. التوجيه الشرقي يعني أن أشعة الشمس الصباحية تملأ المساحات المعيشية، مما يخلق صباحاً مشمساً بينما توفر التراسات المغطاة مناطق مظللة خلال فترات الظهيرة الأكثر دفئاً.
توفر لا دوكيسا بيئة معيشية متصلة جيداً مع بنية تحتية تدعم الراحة اليومية والأنشطة الترفيهية. يسمح موقع العقار بالوصول المشي إلى المرافق الأساسية، مع محلات السوبرماركت على بعد 172 متراً فقط والصيدليات ضمن 182 متراً، مما يلغي الحاجة إلى مركبة للمهام الأساسية. تشمل البنية التحتية الحضرية خمسة خطوط نقل عام مع 29 محطة، مما يوفر اتصالات بالمناطق المحيطة. البنية التحتية الترفيهية متطورة جيداً، مع شواطئ متعددة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام (شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً) وميناء بويرتو ديبورتيفو على بعد 1.0 كم، مما يوفر أنشطة عند الماء ومساحات اجتماعية.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للمنزل التسلسلي في لا دوكيسا، مع وضوح قربه من الشواطئ والميناء والمرافق الحضرية. يستفيد العقار من موقعه بالقرب من الساحل مع الحفاظ على الوصول إلى البنية التحتية الحضرية التي تدعم الحياة اليومية. المسافات إلى المرافق الرئيسية بما في ذلك محلات السوبرماركت والصيدليات وطرق النقل كلها ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام أو بقيادة قصيرة، مما يخلق بيئة متوازنة من العيش الساحلي مع الراحة الحضرية.
تقع لا دوكيسا بين إستيبونا إلى الشمال الشرقي ومنيلفا إلى الجنوب الغربي في الجزء الغربي من مقاطعة مالقة. يضع هذا الموقعها في منطقة انتقالية بين المراكز الحضرية الأكثر رسوخاً والمناطق الساحلية النامية. إستيبونا، على بعد حوالي 10 كم إلى الشمال الشرقي، تقدم خدمات تجارية أكبر ومرافق صحية ومرافق ثقافية، بينما توفر منيلفا الخدمات المحلية المباشرة. موقع المنطقة ضمن منطقة كوستا ديل sol يوفر الوصول إلى كل من الوجهات الشرقية والغربية على طول الساحل. جبل طارق، مع مطاره الدولي وتسوقه المعفى من الرسوم، يقع على بعد حوالي 25 كم إلى الغرب، بينما مدينة مالقة ومطارها الأكبر تبعد حوالي 75 كم إلى الشرق.
يقدم المنزل التسلسلي قرباً استراتيجياً من المرافق الساحلية الرئيسية. وصول الشاطئ مناسب بشكل خاص، مع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً فقط (حوالي 7 دقائق سيراً على الأقدام)، بينما شاطئ بلايا دي مانيلفا أبعد قليلاً على بعد 835 متراً. لعشاق الغولف، يقع العقار في موقع جيد بالقرب من عدة ملاعب: نادي فينكا كورتيسين للغولف على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الغولف ألبايت ريسورت على بعد 4.9 كم، وإستيبونا غولف على بعد 6.3 كم، مما يجعل خيارات الغولف متعددة متاحة في غضون 10-15 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد لا دوكيسا من مناخ متوسطي يتميز بـ 3,845 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة متوسطة تبلغ 18.5 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة من 12-26 درجة مئوية طوال العام، مما يخلق شتاءً معتدلاً وصيفاً دافئاً دون حرارة شديدة. التوجيه الشرقي للعقار يسمح للسكان بالاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية بينما توفر التراسات المغطاة راحة خلال فترات الظهيرة الأكثر دفئاً. على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، يتمتع العقار بارتفاع طفيف يعزز المشاهد ويحسن على الأرجح دوران الهواء. الانحدار المعتدل بنسبة 5.5٪ نحو الشاطئ يشير إلى تضاريس في الغالب مستوية أو تميل بلطف، مما يجعل المشي وركوب الدراجات أنشطة عملية للسكان.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر العقار الوصول إلى شواطئ متعددة، مع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً فقط، مما يوفر راحة ترفيهية ساحلية. شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متراً يوفر منطقة رملية بديلة أبعد قليلاً عن العقار. بينما لا تحدد البيانات المتاحة حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ، فإن قربها يجعلها سهلة الوصول للسباحة العادية والتشمس والأنشطة الشاطئية خلال موسم السباحة لمدة خمسة أشهر. تمثل مرافق الغولف ميزة ترفيهية كبيرة، مع أربعة ملاعب غولف ضمن نطاق 6.3 كم. نادي فينكا كورتيسين للغولف على بعد 4.3 كم هو الأقرب، يليه أكاديمية الغولف ألبايت ريسورت على بعد 4.9 كم وإستيبونا غولف على بعد 6.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا بين إستيبونا إلى الشمال الشرقي ومنيلفا إلى الجنوب الغربي في الجزء الغربي من مقاطعة مالقة. يضع هذا الموقعها في منطقة انتقالية بين المراكز الحضرية الأكثر رسوخاً والمناطق الساحلية النامية. إستيبونا، على بعد حوالي 10 كم إلى الشمال الشرقي، تقدم خدمات تجارية أكبر ومرافق صحية ومرافق ثقافية، بينما توفر منيلفا الخدمات المحلية المباشرة. موقع المنطقة ضمن منطقة كوستا ديل sol يوفر الوصول إلى كل من الوجهات الشرقية والغربية على طول الساحل. جبل طارق، مع مطاره الدولي وتسوقه المعفى من الرسوم، يقع على بعد حوالي 25 كم إلى الغرب، بينما مدينة مالقة ومطارها الأكبر تبعد حوالي 75 كم إلى الشرق.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
تحتل لا دوكيسا موقعاً متميزاً داخل سوق العقارات في غرب كوستا ديل sol. عند المقارنة بالعقارات في المراكز الحضرية الأكثر رسوخاً مثل إستيبونا أو ماربييا، توفر هذه المنطقة توازناً بين إمكانية الوصول والهدوء النسبي. توفر عقارات لا دوكيسا عادة قيمة أفضل من العقارات المماثلة في ماربييا مع الحفاظ على الوصول الساحلي والمرافق المماثلة. عند فحص المشاريع المماثلة في المنطقة الأوسع، يقع هذا المنزل التسلسلي عند 430,000 يورو في الطرف الأعلى من السوق. يقدم أكامار في توري دل مار عقارات مماثلة ابتداءً من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا ابتداءً من 259,000 يورو. يعكس العلاوة لهذا العقار حالته الراسخة (اكتمل في 2005) والمساحة المعيشية الأكبر (211 متر مربع مقارنة بالبناء الجديد النموذجي 150-180 متر مربع) وموقعه المتميز ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام من كل من الشاطئ والمرافق الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID