Cette maison mitoyenne à La Duquesa, sur la Costa del Sol, offre trois chambres et trois salles de bain sur une surface habitable de 211 mètres carrés. Le bien, achevé en 2005, se situe dans un environnement urbain à seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa. L'emplacement combine un accès aux commodités avec un environnement naturel. Avec une orientation est et des vues sur la mer, les montagnes et le jardin, la propriété associe le climat méditerranéen à des possibilités d'habitation pratiques. L'accessibilité est bonne, avec l'aéroport à 24 kilomètres et les commodités essentielles à distance de marche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison mitoyenne se trouve à La Duquesa, un quartier résidentiel de la commune de Manilva, province de Málaga. L'emplacement combine les commodités urbaines avec un accès direct à la mer Méditerranée. À seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa et à courte distance de plusieurs terrains de golf, l'emplacement offre un mélange de vie côtière et de possibilités récréatives.
Trois chambres et trois salles de bain offrent suffisamment d'espace pour les familles ou pour une utilisation comme résidence secondaire avec invités. La disposition avec 211 m² de surface habitable assure un confort spatial. L'orientation est maximise le soleil du matin sur la terrasse, tandis que la climatisation et la cheminée assurent le confort tout au long de l'année. Les équipements communs complètent les espaces privés.
La maison mitoyenne a été achevée en 2005 et est donc proposée comme construction existante. Le bâtiment est dans un excellent état d'entretien. En tant que partie d'un développement du milieu des années 2000, il combine les méthodes de construction de cette période avec des installations modernes telles que la climatisation, le double vitrage et une piscine commune.
Cette maison mitoyenne n'est pas un projet de construction neuve avec les dernières technologies écoénergétiques. L'emplacement dans un environnement urbain signifie qu'il n'offre pas le même calme et la même intimité que dans les zones rurales ou isolées. Le stationnement est souterrain et limité à une place, ce qui peut être insuffisant pour les ménages ayant plusieurs véhicules. Le jardin commun n'offre pas d'espace extérieur exclusif.
Ref: VL346229
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison mitoyenne convient aux familles ou aux couples cherchant une résidence permanente ou une résidence secondaire dans un cadre méditerranéen avec accès direct aux commodités. L'emplacement près des écoles et de la mer le rend particulièrement adapté aux familles avec enfants qui apprécient la combinaison d'éducation et de vie en plein air. Pour les couples sans enfants, la maison offre suffisamment d'espace pour les invités et la possibilité d'hiverner pendant les mois plus froids dans un climat doux. La propriété convient également aux amateurs de golf, avec plusieurs terrains de golf dans un rayon de 6 kilomètres. La courte distance jusqu'au port et à la mer la rend également attrayante pour les amateurs de sports nautiques et les personnes qui apprécient un style de vie maritime. Pour les investisseurs, la combinaison de l'attrait touristique et de la stabilité résidentielle offre des possibilités de location.
Cette maison mitoyenne de 2005 montre une qualité de construction typique de cette période, avec une attention aux matériaux durables et aux finitions fonctionnelles. Les sols en marbre, une caractéristique courante des maisons espagnoles de cette époque, offrent durabilité et une sensation de fraîcheur sous les pieds pendant les mois chauds. Le double vitrage, alors une caractéristique moderne, contribue à l'isolation thermique et acoustique, ce qui est important dans un environnement urbain. La cuisine entièrement équipée est équipée d'appareils intégrés qui correspondent au style de vie de la Costa del Sol, où cuisiner et manger à l'extérieur fait partie intégrante de la vie quotidienne. Les placards intégrés dans les chambres sont équipés de systèmes de rangement efficaces qui maximisent l'espace disponible. L'installation de climatisation assure le contrôle climatique tout au long de l'année, complétée par une cheminée pour une chaleur atmosphérique pendant les mois d'hiver plus doux.
Cette maison mitoyenne est proposée à partir de 430 000 € pour une surface habitable de 211 m², ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 2 037 €. Ce prix est représentatif du marché local à La Duquesa, où des propriétés similaires dans le même segment varient en fonction de l'emplacement exact, de la vue et des caractéristiques spécifiques. Le prix reflète la combinaison de trois chambres, trois salles de bain, la proximité des commodités et l'état entièrement équipé.
La Duquesa fonctionne comme une communauté résidentielle côtière où la vie quotidienne est centrée sur la proximité de la mer et des commodités disponibles. Les matinées commencent souvent par le soleil sur la terrasse orientée à l'est, suivies de courtes marches vers les supermarchés locaux à seulement 172 mètres. La situation centrale entre le port de La Duquesa et la plage crée un rythme naturel où les résidents choisissent entre les activités balnéaires et l'exploration de la marina et des restaurants environnants. Pendant les mois d'été, la vie en plein air domine, avec la piscine commune comme lieu de rencontre social pour les résidents. Les 33 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres offrent suffisamment de variété pour les repas quotidiens à l'extérieur, tandis que les 4 cafés à proximité servent de lieux de rencontre informels. Pour les familles, les 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité sont pratiques pour les routines quotidiennes. Les hivers sont doux avec des températures moyennes de 12°C, permettant des activités extérieures toute l'année.
L'environnement de vie quotidien de cette maison mitoyenne est caractérisé par un mélange optimal d'accessibilité et de commodités. À seulement 172 mètres se trouve un supermarché, permettant de faire les courses à pied. Les trois pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres assurent un accès rapide aux médicaments et aux conseils de santé, tandis qu'un cabinet dentaire à proximité couvre les soins dentaires. Pour les services médicaux plus étendus, un hôpital est accessible à 6,6 kilomètres. L'éducation est bien représentée avec trois écoles primaires et une école secondaire à proximité immédiate, ce qui rend l'emplacement adapté aux familles avec enfants d'âge scolaire. Pour les loisirs, 33 restaurants, quatre cafés et divers magasins sont situés à distance de marche ou à vélo. La plage de La Duquesa, à 592 mètres, fonctionne comme une extension naturelle de l'espace de vie, idéale pour les promenades matinales ou nocturnes. La connexion avec le monde extérieur est bien assurée par cinq lignes de transport en commun avec 29 arrêts à proximité, permettant des liaisons régulières avec les villes environnantes.
La carte montre la situation stratégique de la maison mitoyenne à La Duquesa, à la frontière entre les provinces de Málaga et Cadix. La propriété se trouve dans un développement urbain à courte distance de la côte, avec accès direct à la plage et au port. L'infrastructure environnante montre un réseau dense de routes locales offrant des connexions vers les axes routiers plus importants comme l'autoroute A-7, qui relie la Costa del Sol aux villes comme Málaga et Gibraltar.
La Duquesa est située dans la commune de Manilva, dans la région occidentale de la Costa del Sol dans la province de Málaga. La position offre un emplacement stratégique entre les villes plus grandes d'Estepona à environ 15 kilomètres à l'est et la frontière avec Gibraltar à environ 25 kilomètres à l'ouest. Cette position intermédiaire assure une atmosphère plus calme que les centres plus animés de Marbella et Fuengirola, tout en garantissant un accès aux commodités urbaines dans un rayon de 20-30 minutes en voiture.
Cette maison mitoyenne offre un excellent accès aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage la plus proche, La Duquesa, n'est qu'à 592 mètres, ce qui représente une marche d'environ 7 minutes. Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 kilomètres offrent des options de plage alternatives à courte distance. Les amateurs de golf bénéficient de la proximité de plusieurs parcours de golf renommés : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres et Estepona Golf à 6,3 kilomètres. Pour les connexions internationales, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 kilomètres, tandis que le grand aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 75 kilomètres. La proximité de l'aéroport de Gibraltar est particulièrement pratique pour les vols vers le Royaume-Uni. Les villes comme Estepona et Marbella sont accessibles en 20-30 minutes en voiture, offrant un large accès aux commodités urbaines, activités culturelles et possibilités de shopping.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les températures annuelles varient entre une moyenne de 12°C pendant les mois les plus froids et 26°C pendant la période estivale. Avec 3 845 heures de soleil par an, la région fait partie des plus ensoleillées d'Europe, contribuant à une vie en plein air agréable pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade en Méditerranée dure environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C, généralement de mai à septembre inclus. La situation à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise qui adoucit la chaleur estivale, tandis que la pente de 5,5% vers la plage forme une transition progressive vers la côte sans montées abruptes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa offre accès à plusieurs plages avec Playa de la Duquesa comme option la plus proche à 592 mètres. Cette plage, avec Playa de Manilva à 835 mètres, offre des plages de sable et des eaux méditerranéennes adaptées à la natation et aux sports nautiques. Bien que non explicitement citées comme plages Pavillon Bleu, ces plages locales sont entretenues selon des standards assurant une bonne qualité de l'eau et des installations. Les amateurs de golf peuvent choisir parmi plusieurs parcours dans les environs immédiats, dont le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres, qui accueille régulièrement des tournois internationaux. Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres et Estepona Golf à 6,3 kilomètres offrent des expériences golfiques alternatives avec différentes difficultés et caractéristiques paysagères. Pour des possibilités sportives plus larges, Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 2,3 kilomètres, avec diverses installations sportives. La marina de La Duquesa à 1,0 kilomètre offre des possibilités de sports nautiques comme la voile, le kayak et la location de bateaux.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située dans la commune de Manilva, dans la région occidentale de la Costa del Sol dans la province de Málaga. La position offre un emplacement stratégique entre les villes plus grandes d'Estepona à environ 15 kilomètres à l'est et la frontière avec Gibraltar à environ 25 kilomètres à l'ouest. Cette position intermédiaire assure une atmosphère plus calme que les centres plus animés de Marbella et Fuengirola, tout en garantissant un accès aux commodités urbaines dans un rayon de 20-30 minutes en voiture.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
En comparaison avec d'autres projets sur la Costa del Sol, cette maison mitoyenne à La Duquesa offre une combinaison intéressante de prix, d'emplacement et de commodités. Contrairement au plus élitaire Sotogrande, à seulement 8,9 kilomètres, où les prix sont nettement plus élevés et l'atmosphère plus formelle, La Duquesa offre une atmosphère plus accessible et décontractée avec un accès similaire au golf et à la mer. Comparée à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette maison mitoyenne représente un niveau de prix plus élevé justifié par le plus grand espace de vie de 211 m² et l'état achevé avec habitabilité immédiate. La situation à La Duquesa offre également une atmosphère différente de la plus touristique Torre del Mar ou la plus résidentielle Estepona. Ce qui distingue cet emplacement des régions plus centrales de la Costa del Sol comme Fuengirola ou Benalmádena est le plus grand calme et espace, sans renoncer aux commodités essentielles.
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