Questo townhouse di 211 m² situato a La Duquesa, Málaga, offre tre camere da letto e tre bagni, completato nel 2005. Con orientamento est e condizioni eccellenti, la proprietà gode di vista mare, montagna, campagna e giardino. Caratterizzato da un'area urbana ben sviluppata, si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e da numerose strutture. L'edificio dispone di aria condizionata, camino, armadi a muro e terrazze private, offrendo un ambiente abitativo completo nella consolidata zona costiera della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, in un'area urbana consolidata con pieno accesso ai servizi. La sua posizione a 66 metri sul livello del mare offre una leggera pendenza del 5,5% verso la costa, combinando vantaggiosamente la vicinanza al mare con una vista elevata. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa e alle diverse strutture ricreative definisce il suo contesto geografico specifico nella regione costiera.
La distribuzione spaziale di questo townhouse di tre camere da letto risponde alle necessità abitative di piccoli nuclei familiari o coppie che cercano una residenza secondaria. I tre bagni offrono funzionalità per ospiti multipli, mentre la superficie di 211 m² garantisce ampi spazi per la vita quotidiana. La presenza di terrazze coperte e un solarium esterno soddisfa il desiderio di spazi aperti privati per il relax e l'intrattenimento nella mediterranea.
Completato nel 2005, questo townhouse rappresenta un'edificazione consolidata con finiture eccellenti e manutenzione regolare. La sua costruzione risale a un periodo di sviluppo urbano controllato nella regione, con strutture che hanno dimostrato durabilità nel tempo. Le tecnologie dell'epoca includono doppi vetri, pavimenti in marmo e sistemi di climatizzazione che sono stati mantenuti e aggiornati secondo gli standard attuali di efficienza energetica.
La proprietà non offre una piscina privata, utilizzando invece le aree comunitarie dello sviluppo urbano. L'orientamento a est limita l'esposizione al sole pomeridiano sulle terrazze. Essendo un'unità in un complesso residenziale, non esistono possibilità di espansione orizzontale della proprietà. La struttura urbana consolidata non prevede trasformazioni architettoniche significative o cambiamenti di destinazione d'uso secondo le normative urbanistiche attuali.
Ref: VL346229
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. Per una famiglia con figli, la vicinanza a tre scuole primarie e una secondaria entro raggio d'azione offre una soluzione educativa accessibile. Le coppie in pensione apprezzeranno la comodità di avere servizi essenziali come farmacie e supermercati a brevissima distanza, riducendo la necessità di spostamenti. Gli appassionati di golf beneficiano di una posizione privilegiata rispetto a diversi campi prestigiosi, tutti entro 6,5 km. Per chi cerca una residenza secondaria, la combinazione di spazi abitativi ben distribuiti, terrazze per il relax e la vicinanza al mare rappresenta un equilibrio interessante tra comfort e accesso al litorale. Professionisti che lavorano in modalità remota troveranno utili i collegamenti in fibra ottica e la relativa vicinanza all'aeroporto di Gibraltar, a soli 25 km, facilitando i viaggi internazionali.
Le finiture di questo townhouse rispecchiano gli standard qualitativi del periodo di costruzione, con materiali scelti per la durabilità nel clima mediterraneo. I pavimenti in marmo presenti in tutte le stanze offrono non solo un'estetica raffinata ma anche praticità termica e facilità di manutenzione. Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, un elemento fondamentale nelle zone residenziali consolidate. La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici integrati e soluzioni di archiviazione funzionali, pensate per l'utilizzo intensivo. Gli armadi a mura nelle camere da letto sono realizzati con materiali resistenti all'umidità, particolarmente importante nelle zone costiere. Le finiture nei bagni includono sanitari di qualità e piastrelle ceramiche selezionate per la loro resistenza all'usura nel tempo. La presenza di un seminterrato utilizzabile come spazio aggiuntivo dimostra l'attenzione alla funzionalità abitativa oltre lo spazio principale.
Con un prezzo a partire da €430.000, questo townhouse di 211 m² si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di La Duquesa. Il costo per metro quadrato si attesta intorno a €2.038, riflettendo la maturità dell'immobile e la sua posizione consolidata. La proprietà offre valore aggiunto attraverso i suoi tre bagni, le finiture di qualità come i pavimenti in marmo e l'inclusione di un posto auto privato sotterraneo, fattori che giustificano il posizionamento di prezzo nel contesto del mercato costiero della Costa del Sol.
La Duquesa si presenta come una località costiera dove la vita quotidiana si svolge con un ritmo influenzato dalla prossimità del mare. Le mattine iniziano con la possibilità di raggiungere a piedi la spiaggia per una passeggiata o un caffè presso uno dei 33 ristoranti presenti entro 2 km. I residenti beneficiano di un'organizzazione urbana che permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta, con supermercati e farmacie a distanze brevissime. Il pomeriggio offre alternative tra il relax in uno degli spazi comuni con piscina o la pratica sportiva nelle strutture vicine. La vicinanza a campi da golf come il Finca Cortesín, a soli 4,3 km, rende questa località particolarmente adatta per chi apprezza questo sport. La vita serale si anima nelle vicinanze del porto turistico, a soli 1 km, dove si trovano ristoranti e locali che offrono svago senza la necessità di spostamenti in auto.
La Duquesa offre un ambiente dove la mobilità pedonale definisce l'esperienza quotidiana, con servizi essenziali a brevissima distanza. Il supermercato più vicino si trova a soli 172 metri, rendendo la spesa un'operazione comoda e veloce. La rete di trasporto pubblico locale consiste in 5 linee con 29 fermate, garantendo collegamenti con le aree circostanti. Il centro di salute più vicino è posizionato a 6,6 km, mentre l'ospedale principale richiede un tragitto leggermente più lungo ma comunque accessibile. Per le esigenze educative, le tre scuole primarie e una secondaria presenti nella zona offrono opzioni per le famiglie. La struttura urbana è ben consolidata, con strade adeguatamente illuminate e marciapiedi che facilitano gli spostamenti a piedi. La vicinanza al porto turistico aggiunge un'opzione di svago accessibile senza l'utilizzo dell'auto, arricchendo l'offerta di tempo libero a disposizione dei residenti.
La cartografia mostra la posizione privilegiata del townhouse nel tessuto urbano di La Duquesa, evidenziando la breve distanza dalla costa e la distribuzione equilibrata dei servizi intorno all'edificio. I percorsi pedonali verso il porto turistico e le spiagge sono chiaramente visibili, così come l'accesso alle principali vie di comunicazione che collegano la località con i centri limitrofi di Estepona e Manilva.
La Duquesa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra i centri urbani più importanti di Estepona e Manilva. Questa collocazione offre i benefici di una zona consolidata senza essere direttamente nel centro di grandi città, mantenendo un'atmosfera più tranquilla pur avendo facile accesso a tutti i servizi. La distanza di circa 25 km dall'aeroporto di Gibraltar la rende particolarmente interessante per chi viaggia frequentemente verso il Regno Unito o Nord Africa. La sua posizione costiera la differenzia dalle località dell'entroterra, offrendo un compromesso equilibrato tra vita marinaresca e accesso alle infrastrutture urbane, rappresentando una delle zone più apprezzate della Costa del Sol per la sua combinazione di servizi e qualità della vita.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 metri, raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar, a circa 25 km di distanza in linea d'aria, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista 75 km. Per gli appassionati di golf, il campo Finca Cortesín Golf Club è accessibile a soli 4,3 km, seguita dalla Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Le necessità quotidiane sono soddisfatte con un supermercato a 172 metri e una farmacia a soli 182 metri. Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione più vicina si trova a 10 km, una distanza ragionevole considerando la frequenza di utilizzo. Il porto turistico di La Duquesa, a 1 km, offre servizi navali e ristorazione di qualità, completando l'offerta di accessibilità della zona.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sul livello del mare conferisce a La Duquesa un microclima particolarmente piacevole, con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. I 3.845 ore di sole annue garantiscono un'illuminazione naturale abbondante per gran parte dell'anno, influenzando positivamente sia l'umore che i consumi energetici dell'abitazione. La stagione balneabile si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, permettendo un utilizzo prolungato delle spiagge vicine. La leggera pendenza del 5,5% verso il mare favorisce la ventilazione naturale e previene ristagni di umidità, fattori importanti per il comfort abitativo nella regione mediterranea. L'esposizione a est delle terrazze permette di godere della luce del mattino, ideale per colazioni all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri, rappresenta l'opzione balneare più immediata, seguita da Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km. Queste spiagge offrono diverse alternative per il tempo libero marittimo, con servizi stagionali e aree attrezzate. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, rinomato a livello internazionale per la qualità del suo percorso e dei servizi. Completa l'offerta sportiva la presenza del Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km, che offre strutture per attività fisiche diverse. Il porto turistico di La Duquesa, a 1 km, non solo offre servizi nautici ma anche ristoranti e locali che animano la vita sociale della zona, creando un punto di incontro per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra i centri urbani più importanti di Estepona e Manilva. Questa collocazione offre i benefici di una zona consolidata senza essere direttamente nel centro di grandi città, mantenendo un'atmosfera più tranquilla pur avendo facile accesso a tutti i servizi. La distanza di circa 25 km dall'aeroporto di Gibraltar la rende particolarmente interessante per chi viaggia frequentemente verso il Regno Unito o Nord Africa. La sua posizione costiera la differenzia dalle località dell'entroterra, offrendo un compromesso equilibrato tra vita marinaresca e accesso alle infrastrutture urbane, rappresentando una delle zone più apprezzate della Costa del Sol per la sua combinazione di servizi e qualità della vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, La Duquesa presenta un equilibrio particolare tra urbanizzazione consolidata e accessibilità alle spiagge. A differenza di progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), questa proprietà si distingue per la sua maturità urbana e la completa integrazione nel tessuto sociale della zona. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), La Duquesa offre una posizione più centrale rispetto ai servizi essenziali e una maggiore vicinanza a campi da golf prestigiosi. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa località mantiene un carattere più locale e meno turistico di massa, pur garantendo tutte le comodità necessarie. La quota di €430.000 per questo townhouse riflette un posizionamento di mercato superiore alla media delle nuove costruzioni, giustificato però dalla completezza della proprietà, la sua posizione consolidata e l'ampia metratura rispetto alle alternative più recenti che spesso offrono spazi più contenuti a prezzi simili.
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