Este adosado de cuatro dormitorios se sitúa en una zona consolidada de La Duquesa, a poca distancia del puerto deportivo y de la línea de costa. La propiedad, construida en 2005, forma parte de una urbanización cerrada de carácter residencial. Con una superficie de 130 metros cuadrados y orientación suroeste, el inmueble presenta una distribución que prioriza la iluminación natural. La ubicación permite el acceso a pie a diversos servicios cotidianos, integrando la vivienda en el tejido urbano de Manilva. Se trata de una construcción completada, lista para ocupación inmediata.
En comparación con proyectos recientes como Acqua Gardens en Estepona (desde 524.600 €), esta propiedad ofrece un precio de entrada más bajo (370.000 €) a cambio de tratarse de una construcción de 2005 en lugar de obra nueva. Frente a Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €), esta adosada en La Duquesa proporciona mayor superficie habitable (130 m²) y más dormitorios (4), aunque con una antigüedad mayor. Comparado con Alonia en la misma zona de La Duquesa (desde 316.000 €), el precio aquí es superior, posiblemente justificado por la mayor amplitud de la vivienda o su estado de conservación. Mientras que los proyectos de obra nueva en Estepona atraen a quienes buscan diseños modernos y eficiencia energética A, esta vivienda se dirige a quienes valoran el espacio consolidado, la ubicación inmediata cerca del puerto de La Duquesa y la disponibilidad inmediata sin esperas de construcción. La zona de La Duquesa tiende a ser más tranquila que el boom turístico de Estepona, reflejándose en el tipo de comunidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra ubicado en un entorno urbano consolidado en La Duquesa. La posición estratégica facilita el acceso a la costa y al puerto deportivo sin necesidad de vehículo privado en muchas ocasiones. La urbanización se sitúa a una altitud moderada, lo que ofrece vistas hacia el paisaje circundante. La integración con la zona comercial y de servicios es directa, estableciendo una conexión funcional con el municipio de Manilva.
La distribución interna atiende a la necesidad de espacio familiar con cuatro dormitorios y tres cuartos de baño. La presencia de aire acondicionado y terrazas cubiertas y privadas responde a la exigencia de confort térmico durante todo el año. El mobiliario instalado permite una habitabilidad inmediata. La urbanización ofrece zonas comunes ajardinadas y piscinas, cubriendo la demanda de espacios de ocio al aire libre.
Al tratarse de una construcción finalizada en el año 2005, el proyecto se encuentra en fase de segunda mano. No existen plazos de obra ni esperas para la finalización de la estructura. La urbanización está completamente urbanizada y operativa. Los servicios comunitarios, como las piscinas y jardines, se encuentran en pleno funcionamiento. Esto implica que la compra permite el traslado inmediato sin los plazos típicos de una obra nueva.
La propiedad no dispone de garaje privado cerrado ni de plazas de aparcamiento asignadas en título, dependiendo del estacionamiento en la vía pública o zonas comunes no reservadas. Dado su año de construcción (2005), la eficiencia energética corresponde a la normativa de aquel momento, por lo que no cumple con los estándar más actuales de consumo nulo. Al estar en una urbanización, no se ofrece un aislamiento total ni propiedades rurales de gran extensión.
Este perfil de vivienda se ajusta a familias que requieren espacio adicional con varias habitaciones, en lugar de un apartamento de menor tamaño. La configuración es adecuada para aquellos que buscan una residencia permanente o una estancia prolongada, dado el acceso directo a servicios esenciales como sanidad y educación en un radio cercano. También resulta apropiado para compradores que prefieren evitar los tiempos de espera asociados a la construcción sobre plano. Personas que valoran la posibilidad de acceder al puerto y a la playa a pie encontrarán en esta ubicación una solución logística ventajosa. No es el escenario idóneo para quienes buscan una propiedad aislada en el campo sin vecinos cercanos, ni para aquellos que exigen las últimas certificaciones de eficiencia energética de construcción moderna.
Los materiales empleados en la construcción siguen los estándares de la Costa del Sol de principios de los años 2000. El suelo de mármol, presente en la vivienda, es un elemento común en la región que ofrece durabilidad y temperatura fresca durante los meses de calor. La carpintería y la albañilería se encuentran en un estado que indica un mantenimiento regular, descrito como excelente en el informe del inmueble. Las terrazas disponen de cubierta, lo que protege del sol directo en las horas centrales del día y permite el uso del mobiliario exterior durante más tiempo. El sistema de aire acondicionado permite gestionar la temperatura de forma independiente en distintas zonas. La cocina, totalmente equipada, incluye electrodomésticos que facilitan el uso inmediato de la estancia.
El precio de mercado para este inmueble parte de los 370.000 €. Esta cifra se sitúa dentro del rango medio para adosados de cuatro dormitorios en la zona de La Duquesa. Es necesario considerar que los precios pueden variar ligeramente en función del estado de conservación interior y la demanda específica del momento. Comparado con desarrollos de obra nueva en la misma zona, este valor refleja la consolidación de la urbanización y la superficie construida inmediata. La disponibilidad de viviendas con características similares en urbanizaciones cerradas de este tamaño es limitada.
El área residencial se define por una dinámica de vida cómoda y accesible. La proximidad de establecimientos como supermercados y farmacias a menos de 200 metros simplifica las tareas diarias, permitiendo realizar compras o gestiones breves sin utilizar el coche. Por la tarde, el paseo hacia el puerto de La Duquesa se convierte en una opción factible debido a la corta distancia, ofreciendo una variedad de restaurantes y zonas de ocio. La urbanización, al contar con solo 50 viviendas, mantiene un nivel de ocupación controlado, lo que influye en la tranquilidad de las zonas comunes. El uso de las piscinas comunitarias se integra en la rutina estival, sirviendo como punto de encuentro social. La orientación suroeste garantiza luz en las zonas exteriores durante las últimas horas del día, facilitando el uso de las terrazas privadas en las noches de verano. La topografía presenta una pendiente moderada hacia el mar, algo a considerar en los desplazamientos a pie, aunque la infraestructura peatonal facilita el acceso.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida urbano-costero. A menos de 200 metros se encuentran supermercados y farmacias, cubriendo las necesidades básicas inmediatas. Para la educación, existen tres colegios y un instituto dentro de un radio de accesibilidad razonable, lo que facilita la logística familiar. El hospital más cercano está situado a 6,6 km, una distancia manejable en coche en caso de urgencia. La conexión viaria permite enlazar con la N-340 y la AP-7 rápidamente, facilitando el desplazamiento hacia Málaga o Gibraltar. La presencia de cinco líneas de transporte público y 29 paradas en la vecindad amplía las opciones de movilidad para quienes no deseen conducir.
El mapa muestra la situación del complejo residencial al norte de la costa, con una orografía descendente hacia el mar. Se observa la distancia directa al Puerto Deportivo de la Duquesa y la conexión con la carretera N-340. Los puntos de interés, como supermercados y centros de salud, aparecen integrados en el tejido urbano inmediato, validando la caminabilidad de la zona. Esta configuración permite disfrutar de la feria local y las tradiciones andaluzas en los pueblos cercanos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, actuando como nexo entre la zona más desarrollada de Estepona y la zona de la Costa de la Luz. Esta posición le otorga un carácter híbrido, con acceso a las infraestructuras de Málaga pero con mayor tranquilidad que los grandes núcleos turísticos. Respecto a Sotogrande, situada unos kilómetros al oeste, La Duquesa presenta una oferta más accesible y un ambiente urbano más tradicional. La proximidad a la frontera de Gibraltar permite aprovechar los servicios del territorio británico en menos de 30 minutos en coche.
El acceso a la costa se realiza directamente, con la playa de La Duquesa a aproximadamente 600 metros en línea recta, accesible mediante un paseo peatonal. El Puerto Deportivo, punto neurálgico de ocio, se ubica a un kilómetro. Para los aficionados al golf, el campo de Doña Julia se encuentra a 2,5 km, mientras que el prestigioso Finca Cortesín está a 4,3 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se localiza a unos 75 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar ofrece una alternativa a 25 kilómetros. En el entorno inmediato, la densidad de servicios gastronómicos es alta, con 33 restaurantes en un radio de dos kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica en la Costa del Sol Occidental garantiza un clima mediterráneo suave. Con una temperatura media anual de 18,5 °C, las estaciones son moderadas. Se registran anualmente unos 3.845 horas de sol, lo que favorece actividades al aire libre durante gran parte del año. El periodo de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende por cinco meses, desde finales de primavera hasta mediados de otoño. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar aporta una ventilación natural constante, mitigando la sensación de calor en verano. La pendiente del terreno hacia el mar influye en las vistas y en la orientación.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, ofrece servicios de chiringuitos y zonas de sombrillas. Las instalaciones mantienen un nivel de servicio estándar para turismo. La recreación deportiva se complementa con la oferta de golf, destacando la cercanía de clubes como Doña Julia y Finca Cortesín. Para actividades deportivas diarias, el Complejo Deportivo Las Viñas se encuentra a 2,3 km, ofreciendo pistas y programas municipales. La práctica de senderismo es posible en las lomas cercanas, aprovechando la orografía y los caminos rurales que rodean la urbanización. El puerto deportivo añade la opción de deportes náuticos.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL547729
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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