Цей проект представляє чотирикімнатний таунхаус, розташований у районі Ла-Дукеса, Малага. Об'єкт завершено будівництвом у 2005 році та знаходиться в урбанізованій зоні з розвиненою інфраструктурою. Житло має південно-західну орієнтацію та розміщене на відстані, що дозволяє пішки досягти місцевого порту та узбережжя. Загальна площа становить 130 м². Забудова характеризується наявністю спільних басейнів та зелених зон. Положення забезпечує доступ до комунальних послуг та транспортної мережі регіону.
Порівняно з новобудовами в регіоні, цей об'єкт пропонує більшу площу за нижчою ціною. Наприклад, проект Acqua Gardens в Естепоні пропонує квартири за ціною від 524 600 євро, що значно перевищує вартість цього таунхауса (370 000 євро). При цьому нові проекти часто мають меншу площу або знаходяться на більш віддаленій відстані від моря. Проект Alonia в Ла-Дукеса має схожу локацію та стартову ціну від 316 000 євро, що робить його прямим конкурентом. Основною відмінністю є віковий фактор: запропонований об'єкт (2005 р.) має вже сформовану зелену зону та певний знос, тоді як Alonia може бути новішою. У порівнянні з Aby Upper в Естепоні (від 320 000 євро), цей таунхаус виграє за кількістю спалень.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Ла-Дукеса на відстані приблизно 600 метрів від моря. Безпосередня близькість до порту Пуерто-Депортіво та місцевих комерційних закладів визначає функціональне призначення. Рельєф місцевості має помірний нахил у бік берега, що слід враховувати при пересуванні пішки. Інфраструктура включає супермаркети та аптечні заклади в радіусі 200 метрів.
Планування включає чотири спальні та три санвузли на площі 130 м², що відповідає потребам великих сімей або компаній. Наявність закритої та відкритої терас дозволяє організувати зовнішній простір для відпочинку. Система кондиціонування підтримує мікроклімат протягом усього року. Готовність до заселення дозволяє негайно використовувати житловий фонд без необхідності проведення ремонтних робіт.
Проект завершено будівництвом у 2005 році, що класифікує його як вторинний ринок нерухомості. Забудова складається з 50 однотипних будинків, об'єднаних у закриту територію з загальними зонами відпочинку. На момент аналізу об'єкт перебуває в стані, готовому до експлуатації. Технічний стан будівлі та комунікацій відповідає стандартам періоду будівництва з урахуванням поточного обслуговування.
Об'єкт не пропонує статусу первинної нерухомості та має накопичений технічний знос, відповідний до року будівництва. Басейн та садові зони є спільною власністю громади, а не приватними. Розташування в урбанізованому районі передбачає присутність міського шуму та руху транспорту, що відрізняється від ізольованих сільських локацій. Відсутні власні земельні ділянки для індивідуального користування.
Цей об'єкт відповідає вимогам покупців, які шукають просторе житло з кількома спальнями для постійного проживання або тривалого сезону. Наявність чотирьох спалень та функціональної кухні робить його придатним для сімей з дітьми або спільного проживання. Південно-західна орієнтація забезпечує природне освітлення та тепло у вечірній час, що є актуальним для зимового періоду. Локація підходить для осіб, які не бажають залежати виключно від автомобільного транспорту для базових потреб. Близькість до гольф-полів Doña Julia та Finca Cortesín робить житло привабливим для любителів цього виду спорту. Також варто враховувати можливість здачі в оренду через близькість до морського узбережжя та яхт-клубу. Покупцям, які шукають сучасну архітектуру або новобудови з гарантією девелопера, слід враховувати вік будівлі 2005 року.
Внутрішнє оздоблення виконано з використанням матеріалів, що відповідають стандартам початку 2000-х років, з подальшим утриманням у належному стані. Підлогові покриття представлені мармуровою плиткою, що забезпечує довговічність та теплопровідність. Встановлена система кондиціонування дозволяє регулювати температурний режим. Кухня обладнана вбудованою технікою та має необхідну санітарну інженерію. Спальні кімнати обладнані вбудованими шафами для зберігання речей, що оптимізує простір. Санвузли оснащені душовими кабінами та умивальниками, оздоблення виконано керамічною плиткою. Загальний технічний стан будівлі та комунікацій не потребує негайного капітального вкладення.
Цінова пропозиція становить від 370 000 євро за об'єкт площею 130 м² з чотирма спальнями. У розрахунку на квадратний метр це становить приблизно 2 846 євро. Порівняно з новими проектами в регіоні, такими як Acqua Gardens в Естепоні, де ціни стартують від 524 600 євро, цей варіант демонструє нижчий вхідний поріг. Вартість аналогічного житла в проекті Alonia в Ла-Дукеса починається від 316 000 євро, що вказує на конкурентне позиціонування поточного об'єкта в сегменті готового житла. Ціна включає наявність меблів та побутової техніки, що знижує додаткові витрати нового власника.
Локація забезпечує щоденний ритм життя, орієнтований на пішу доступність до ключових об'єктів інфраструктури. Відстань до супермаркетів та аптечних пунктів не перевищує 200 метрів, що дозволяє оптимізувати побутові потреби без використання автомобіля. Вблизі розташований порт Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса, який функціонує як центр громадської активності з ресторанами та розважальними закладами. Доступ до пляжу Ла-Дукеса здійснюється пішковим маршрутом протяжністю близько 600 метрів. Рельєф має помірний нахил, що може впливати на зручність пересування для людей з обмеженою мобільністю. Наявність п'яти ліній громадського транспорту та 29 зупинок у межах досяжності забезпечує зв'язок з сусідніми містами. Навколишнє середовище характеризується поєднанням постійного місцевого населення та сезонних туристів, що формує середню щільність населення.
Місце розташування забезпечує баланс між рекреаційними можливостями та побутовою доступністю. Пляж Ла-Дукеса знаходиться в межах 10-хвилинної прогулянки, що дозволяє регулярно використовувати морське узбережжя без залежності від сезонного навантаження на паркові зони. Портова зона пропонує доступ до ресторанного сервісу та причалів. Інфраструктура охорони здоров'я представлена здоровим центром на відстані 6,6 км та трьома аптеками в радіусі 2 км. Для освітніх потреб доступні три початкові школи та одна середня школа. Гольф-інфраструктура зосереджена навколо полів Doña Julia (2,5 км) та Finca Cortesín (4,3 км). Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 км) пропонує додаткові можливості для активного відпочинку.
Карта демонструє стратегічне розташування комплексу відносно узбережжя та транспортних артерій. Відображено близькість до пляжної зони Ла-Дукеса та портової інфраструктури. Позначені основні магістралі, що з'єднують район з аеропортами Малаги та Гібралтару. Також вказано розташування найближчих гольф-полів та зелених зон навколо забудови.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Локація займає проміжне положення між Естепоною та кордоном з Гібралтаром. Це дозволяє використовувати переваги обох регіонів: розвинену інфраструктуру Естепони та ексклюзивні зони відпочинку Сотогранде. Район Ла-Дукеса менш урбанізований, ніж центральна частина Марбельї, але має більше послуг порівняно з сільськими районами внутрішньої частини Андалусії. Місцевість є частиною муніципалітету Манільва.
Географічне положення об'єкта забезпечує високу ступінь мобільності. Найближчий аеропорт Гібралтар розташований на відстані 25 км по прямій, міжнародний аеропорт Малага, 75 км. Доступ до автомагістралей дозволяє швидко досягти курортних міст Естепона та Марбелья. В межах 2 км знаходяться 33 ресторани, 4 кафе та 3 аптеки, що свідчить про високу насиченість комерційними об'єктами. Пляжна зона доступна протягом 10-15 хвилин пішки. Гольф-клуб Doña Julia розташований на відстані 2,5 км.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови характеризуються середньорічною температурою 18,5 °C та 3845 сонячними годинами на рік. Період, сприятливий для купання, триває 5 місяців при температурі води вище 20 °C. Висота над рівнем моря (66 м) сприяє природній вентиляції та відсутності надмірної вологості. Рельєф ділянки має нахил 5,5 % у бік моря, що забезпечує панорамні види та відтік атмосферних опадів.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Берегова лінія представлена пляжем Ла-Дукеса, розташованим на відстані 592 метрів. Наявність відповідної інфраструктури забезпечує комфорт для відвідувачів протягом усього дня. Пляж Playa de Manilva (835 м) та Playa de la Chullera (2,6 км) пропонують альтернативні локації для відпочинку. Гольф-інфраструктура є значущим елементом рекреації. Поля Doña Julia, Finca Cortesín та Estepona Golf знаходяться в радіусі 6,2 км. Водні види активності можна реалізувати через яхт-клуб Puerto Deportivo de la Duquesa (1 км).
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.5°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Рівний
Ref: VL547729
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID