Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern liegt in der Anlage Bahía Real in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Nähe von Manilva. Die Immobilie bietet 295 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und wurde 2004 fertiggestellt. Sie wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 450.000 € angeboten, inklusive eines privaten Stellplatzes in der Garage. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Fitnessraum, rund 600 Meter Luftlinie vom Strand La Duquesa entfernt und in der Nähe des Yachthafens, der Geschäfte und des täglichen Bedarfs.
In seinem unmittelbaren Markt konkurriert dieses Reihenhaus mit Neubau- und Bestandsimmobilien entlang des Korridors Manilva, Estepona. Zu den Neubau-Vergleichsobjekten zählen Alonia in La Duquesa (ab 316.000 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), beide wohnungsgeprägte Projekte, sowie Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 €). Demgegenüber bietet die Immobilie in Bahía Real 295 m² fertige Wohnfläche für 450.000 €, einen niedrigeren Preis pro Quadratmeter als die Neubau-Alternativen, im Gegenzug für ein Baujahr 2004 statt einer modernen Ausstattung. Was die neueren Projekte nicht direkt bieten können, ist die Kombination aus vier Schlafzimmern mit jeweils möglichem eigenem Bad, einem privaten Stellplatz in der Garage, einem Privatgarten und einer Dachterrasse mit Panoramablick in einem einzigen Reihenhaus. Vom Standort her liegt La Duquesa am ruhigeren westlichen Ende der Costa del Sol. Estepona, zehn bis fünfzehn Autominuten östlich, bietet ein volleres Stadtzentrum und Krankenhausversorgung, während Sotogrande im Westen Yachthafen, Polo und Golfprestige hinzufügt. Marbella, 35 km entfernt, bleibt der Maßstab der Region für gehobenen Einzelhandel und Gastronomie, allerdings zu deutlich höheren Einstiegspreisen. Die westliche Lage bringt zudem den Flughafen Gibraltar auf rund 25 km Luftlinie in Reichweite, ein Komfort, der weiter östlich nicht zur Verfügung steht. Für abwägende Käufer ist der Trade-off klar: Neubauprojekte bieten moderne Effizienz und Gemeinschaftsanlagen zu höheren Kosten pro Quadratmeter und mit Wartezeit, während diese Immobilie Raum, Ausblick und sofortige Verfügbarkeit in einer etablierten, fußläufigen Umgebung liefert. Die 1.351 jährlichen Wohnungstransaktionen des lokalen Marktes deuten auf eine stabile Liquidität in der Gegend hin, relevant sowohl für Käufer mit langfristigem Wohnvorhaben als auch für diejenigen, die einen späteren Weiterverkauf ins Auge fassen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus steht in einem urbanisierten Wohngebiet von La Duquesa, in fußläufiger Entfernung zum Strand, zum Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (etwa 300 Meter entfernt) und zu einem Supermarkt rund 170 Meter von der Haustür. Der Flughafen Málaga liegt 24 km Luftlinie entfernt, Marbella etwa 35 km. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die großzügigen Innenraum benötigen: vier Schlafzimmer, jedes Geschoss auf Privatsphäre ausgerichtet, zwei der Schlafzimmer mit eigenen Bädern im ersten Obergeschoss sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad im obersten Geschoss. Ein multifunktionaler Raum im Untergeschoss, eine geschlossene Winterterrasse, ein Privatgarten, eine Dachterrasse mit Meerblick und ein privater Stellplatz in der Garage decken die praktischen Bedürfnisse eines Dauer- oder Ferienwohnsitzes ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2004 fertiggestellt wurde, als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben und bezugsfertig angeboten wird. Es gibt keine Bauphase und keine Fertigstellungstermine zu berücksichtigen; der Käufer kann direkt mit Kauf und Bezug fortfahren. Etwaiger Renovierungsbedarf lässt sich bei einer Besichtigung und einem Gutachten prüfen, statt anhand von Plänen vorherzusehen.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus auf einem Grundstück von nur 34 m²; der Außenbereich besteht aus einem kleinen Privatgarten und Terrassen statt aus einem umfangreichen Garten. Pool und Fitnessraum sind gemeinschaftliche Einrichtungen, die mit der Anlage geteilt werden. Die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt rund 10 km entfernt, das nächste Krankenhaus etwa 6,6 km. Die Grundstücksgröße begrenzt das private Parken auf den enthaltenen einzelnen Stellplatz in der Garage.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die westliche Costa del Sol zieht, profitiert von vier Schlafzimmern mit drei eigenen Bädern, Schulen in der Umgebung und einem Gesundheitszentrum in der Nähe, kombiniert mit einem fußläufig erschlossenen Viertel für den Alltag. Käufer, die eine Zweitwohnung mit großzügigem Raum für Gäste suchen, finden die Winterterrasse, die Dachterrasse und die Nähe zum Yachthafen praktisch für längere Aufenthalte und Besuch. Haushalte, die Ausblicke schätzen, aber eine ebene Küstenlage einem Hanggrundstück vorziehen, können die Dachterrasse für Panoramameerblick nutzen, ohne einen steilen Weg zum Strand in Kauf zu nehmen; das Gelände hier ist im Wesentlichen flach. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die ohne Wartezeit auf die Fertigstellung einziehen möchten, da das Haus fertiggestellt und bezugsfertig ist. Sie ist weniger geeignet für alle, die einen großen Privatgarten, einen Privatpool oder umfangreiches privates Land wünschen, angesichts des 34-m²-Grundstücks. Haushalte, die stark auf ein Elektrofahrzeug angewiesen sind, sollten beachten, dass die nächstgelegene Ladestation etwa 10 km entfernt ist. Für häufig reisende Eigentümer bieten die 24 km Luftlinie zum Flughafen und die fünf öffentlichen Verkehrslinien mit 29 Haltestellen in der Gegend praktikable Verbindungen, wobei ein Auto für längere Strecken die flexibelste Option bleibt.
Die Immobilie wurde 2004 erbaut und wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, mit einem Layout und Ausstattungsniveau, das dieser Bauzeit entspricht und auf hohem Niveau gepflegt wurde. Die Klimatisierung ist umfassend: eine Klimaanlage für warme und kalte Luft sowie eine Zentralheizung, die eine ganzjährig komfortable Nutzung des Hauses erlaubt statt nur in der warmen Jahreszeit. Die geschlossene Winterterrasse ist als Teil des Wohnraums ausgebaut und fungiert als zusätzlicher Raum mit Gartenzugang, ein Merkmal, das in den kühleren Monaten nutzbare Fläche hinzufügt. Die innere Aufteilung platziert zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad im ersten Obergeschoss und ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad im obersten Geschoss, was Engpässe bei den Badezimmern zu Spitzenzeiten reduziert. Die Blicke von der Immobilie umfassen Meer, Berge, Landschaft, Garten und Panoramablicke auf die Küste, was trotz der flachen Umgebung auf eine erhöhte Position relativ zum unmittelbaren Straßenniveau hindeutet. Wie bei jedem Haus dieses Alters wird Käufern empfohlen, den aktuellen technischen Zustand der Installationen, Heizungsanlage, Klimageräte, Elektrik und Abdichtung der Terrassen, vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten prüfen zu lassen. Die Gemeinschaftsanlage umfasst einen Swimmingpool, einen Kinderpool und einen Fitnessraum, die gemeinsam unterhalten werden; die zugehörigen Gemeinschaftskosten sind Teil der jährlichen Betriebskosten und sollten anhand der Unterlagen des Verkäufers bestätigt werden.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 450.000 € angeboten, nicht als Teil einer Neubau-Preisliste. Für diesen Preis erwirbt der Käufer 295 m² bebaute Wohnfläche, vier Schlafzimmer, vier Bäder, einen privaten Stellplatz in der Garage, einen Privatgarten und Terrassen sowie Zugang zum Gemeinschaftspool, Kinderpool und Fitnessraum der Anlage Bahía Real. Im Vergleich zu nahegelegenen Neubau-Alternativen, Alonia in La Duquesa ab 316.000 € und Aby Upper in Estepona ab 320.000 €, ist diese Immobilie klar höher positioniert, was ihre größere Fläche und den fertigen, bezugsfertigen Zustand widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus dreht sich um sein vertikales Layout über vier Etagen. Das Untergeschoss bietet einen flexiblen Raum, den die Eigentümer unterschiedlich als Mediaraum, Büro oder Gästezimmer genutzt haben, zusammen mit einem Gästewc. Das Hauptgeschoss beherbergt das Wohnzimmer, eine separate Küche, ein weiteres Gästewc und eine geschlossene Winterterrasse, ein Raum, der die nutzbare Wohnfläche in den kühleren Monaten erweitert, mit direktem Zugang zum kleinen Privatgarten. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, beide mit eigenen Bädern; das Hauptschlafzimmer hat eine eigene Terrasse mit Blick aufs Meer. Das oberste Geschoss bietet ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über das Mittelmeer in Richtung Gibraltar und bei klarem Wetter bis zur nordafrikanischen Küste. Das Viertel selbst ist fußläufig erschlossen: ein Supermarkt etwa 170 Meter entfernt, eine Apotheke innerhalb von 200 Metern und 33 Restaurants sowie mehrere Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Der Yachthafen von La Duquesa, rund 300 Meter entfernt, ist der lokale Anlaufpunkt für Abendspaziergänge und Essen am Wasser. Mit drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule in der Gegend sowie einem Gesundheitszentrum unterstützt die Lage ganzjährige Bewohnung statt rein saisonaler Nutzung. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 600 Meter Luftlinie entfernt, auf ebenem Gelände mit einem Gefälle von rund 2,3 %, sodass der Weg für die meisten Bewohner gut machbar ist. Ein Auto bleibt für Krankenhausbesuche, größere Einkäufe und Flughafentransfers nützlich, aber für tägliche Besorgungen ist keines erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit fußläufig erreichbarer urbaner Infrastruktur. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, dazu drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum, eine Servicedichte, die dauerhaftes Wohnen unterstützt. Der Supermarkt 172 Meter und die Apotheke 182 Meter entfernt bedeuten, dass Routineeinkäufe kein Auto erfordern. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, etwa 300 Meter vom Haus, bildet mit seiner Hafenatmosphäre den lokalen Freizeitschwerpunkt; Puerto de Sotogrande liegt rund 8,9 km weiter die Küste entlang für ein größeres Yachthafenerlebnis. Für Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3 km entfernt, und Golfer erreichen Doña Julia in 2,5 km, den Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km und die Golfakademie des Albayt Resort in 4,9 km. In der Gegend wurden 1.351 Wohnungsumsätze pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien mit 29 Haltestellen, was lokale Wege abdeckt, wobei die meisten Bewohner für regionale Fahrten ein Auto nutzen. Algeciras (32 km) und Marbella (35 km) sind die nächstgelegenen größeren Städte, die Stadt Málaga liegt 83 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt die Immobilie in Relation zum Yachthafen La Duquesa (etwa 300 m), zum Strand (rund 600 m) und zu den Golfplätzen im Norden und Osten. Marbella, Estepona und Sotogrande rahmen den weiteren Küstenkontext dieser ruhigen Ecke von Manilva ein, mit den Flughafenanbindungen von Málaga und Gibraltar auf beiden Seiten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, innerhalb der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona und Sotogrande gelegen. Marbella liegt 35 km östlich und Algeciras 32 km südwestlich, womit die Lage nahe dem Mittelpunkt des westlichen Küstenkorridors liegt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 83 bzw. 24 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar mit rund 25 km Luftlinie eine zweite Anreisemöglichkeit bietet. Diese westliche Lage verleiht der Gegend eine geringere Bebauungsdichte als im Streifen Marbella, Benalmádena, bei vollständig erhaltener Küsteninfrastruktur.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der Strand La Duquesa liegt etwa 592 Meter von der Immobilie entfernt, Playa de Manilva 835 Meter und Playa de la Chullera 2,6 km, alle über flaches Gelände erreichbar. Das Krankenhaus liegt 6,6 km entfernt, sodass für Arzttermine über das örtliche Gesundheitszentrum hinaus ein Auto oder Taxi die realistische Option ist. Der Flughafen Málaga liegt 24 km Luftlinie entfernt, die bestehende Beschreibung nennt eine Fahrzeit von 6 Minuten zum Strand, und Flughafentransfers dauern auf der Straße in der Regel etwa eine halbe Stunde, während der Flughafen Gibraltar mit rund 25 km Luftlinie eine Alternative darstellt. Golf ist gut vertreten: Doña Julia in 2,5 km, Finca Cortesín in 4,3 km, die Albayt-Akademie in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km Entfernung. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 10 km entfernt, ein Aspekt, den Besitzer von E-Autos bedenken sollten. Fürs Parken sorgt der private Stellplatz in der Garage, der zur Immobilie gehört.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von etwa 2,3 %, praktisch eben, , was den Ort von den in Hanglage errichteten Wohnanlagen unterscheidet, die an dieser Küste verbreitet sind. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C mit einer Badesaison von fünf Monaten, in denen das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, etwa von Mai bis September. Das ermöglicht die Strandnutzung für rund die Hälfte des Jahres und eine komfortable Terrassennutzung noch länger, insbesondere dank der geschlossenen Winterterrasse der Immobilie und der Zentralheizung für die kühleren Monate. Der Panoramablick von der Dachterrasse umfasst die Bucht von Estepona, Gibraltar und bei klaren Bedingungen die marokkanische Küste, was dem Leben im Freien eine visuelle Dimension verleiht, die sich mit Wetter und Jahreszeit wandelt. Die Nordostausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Terrassen Morgen- und Mittagssonne statt intensiver Nachmittagshitze erhalten, was viele Bewohner an der Costa del Sol im Sommer als angenehm empfinden. Die umliegende Landschaft und der Blick auf die Berge spiegeln die Lage zwischen der Küstenebene und den Hügeln im Landesinneren der Gemeinde Manilva wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist zu Fuß rund 600 Meter entfernt, flankiert vom gleichnamigen Yachthafen etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt. Es folgen Playa de Manilva mit 835 Metern und Playa de la Chullera mit 2,6 km, sodass innerhalb kurzer Fahrzeit zwischen stärker und weniger stark frequentierten Küstenabschnitten gewählt werden kann. Die Freizeitangebote gehen über den Strand hinaus: Der Gemeinschaftspool und der Kinderpool in Bahía Real eignen sich für Familien mit kleinen Kindern, und der Fitnessraum in der Anlage deckt das Indoor-Training ab. Golf ist der stärkste Freizeitwert dieses Küstenabschnitts: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), einer der bekannten Championship-Plätze der Region, , die Akademie des Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km) liegen alle innerhalb eines Radius von zehn Fahrminuten. Das Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) bietet städtische Sportanlagen. Die beiden Yachthäfen innerhalb von neun Kilometern, La Duquesa und Sotogrande, bieten Segeln, Gastronomie und Spaziergänge am Wasser; Sotogrande ist zudem in der Saison für seine Polo- und Segelszene bekannt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL875475
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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