Questa casa a schiera con quattro camere da letto e quattro bagni si trova nel complesso Bahía Real a La Duquesa, sulla Costa del Sol occidentale nei pressi di Manilva. L'immobile offre 295 m² di spazio abitativo distribuiti su quattro piani ed è stato completato nel 2004. Viene offerto pronto consegna a un prezzo richiesto fisso di €450.000, incluso un posto auto nel garage privato. L'abitazione sorge all'interno di un complesso residenziale ben mantenuto con piscina condominiale e palestra, a circa 600 metri dalla spiaggia di La Duquesa in linea d'aria, e vicino al porto turistico, ai negozi e ai servizi quotidiani.
Nel suo mercato immediato, questa casa a schiera compete sia con le nuove costruzioni sia con l'usato lungo il corridoio Manilva, Estepona. I comparabili di nuova costruzione includono Alonia a La Duquesa (a partire da 316.000 €) e Aby Upper a Estepona (a partire da 320.000 €), entrambi progetti basati su appartamenti, e Acqua Gardens a Estepona (a partire da 524.600 €). Rispetto a questi, l'immobile di Bahía Real offre 295 m² di superficie abitativa completata a 450.000 €, un prezzo al metro quadrato inferiore rispetto alle alternative di nuova costruzione, in cambio di una data di costruzione del 2004 anziché di specifiche contemporanee. Ciò che i progetti più recenti non possono eguagliare direttamente è la combinazione di quattro camere da letto con bagno en suite, un posto auto nel garage privato, un giardino privato e una terrazza sul tetto con vista panoramica in un'unica soluzione a schiera. Dal punto di vista della posizione, La Duquesa si trova all'estremità occidentale, più tranquilla, della Costa del Sol. Estepona, dieci-quindici minuti a est su strada, offre un centro città più completo e servizi ospedalieri, mentre Sotogrande a ovest aggiunge prestigio con porto turistico, polo e golf. Marbella, a 35 km, rimane il punto di riferimento della regione per negozi e ristorazione di lusso, ma a un prezzo d'ingresso significativamente più alto. La posizione occidentale porta inoltre l'aeroporto di Gibilterra a circa 25 km in linea d'aria, una comodità non disponibile più a est. Per gli acquirenti che devono decidere, il compromesso è chiaro: i progetti di nuova costruzione offrono efficienza moderna e servizi condominiali a un costo al metro quadrato più alto e con un periodo di attesa, mentre questo immobile offre spazio, viste e disponibilità immediata in un contesto consolidato e percorribile a piedi. Le 1.351 transazioni immobiliari annue del mercato locale suggeriscono una liquidità costante nella zona, rilevante sia per gli acquirenti che pianificano una residenza a lungo termine sia per chi considera una futura rivendita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa a schiera sorge in una zona residenziale urbanizzata di La Duquesa, a pochi passi dalla spiaggia, dal porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa (a circa 300 metri) e da un supermercato a circa 170 metri dalla porta. L'aeroporto di Málaga si trova a 24 km in linea d'aria, mentre Marbella è a circa 35 km. I servizi quotidiani sono in gran parte raggiungibili a piedi o in bicicletta.
L'immobile si adatta a famiglie che necessitano di ampi spazi interni: quattro camere da letto, ogni piano organizzato attorno alla privacy, due camere con bagno en suite al primo piano e un'ulteriore camera da letto con bagno all'ultimo piano. Una stanza multifunzionale nel seminterrato, una terrazza invernale chiusa, un giardino privato, una terrazza sul tetto con vista mare e un posto auto nel garage privato soddisfano le esigenze pratiche di una residenza permanente o per le vacanze.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 2004 e descritta come in condizioni eccellenti, offerta pronta consegna. Non ci sono fasi di costruzione né scadenze di consegna da tenere in considerazione; l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e all'occupazione. Eventuali esigenze di ristrutturazione possono essere valutate durante la visita all'immobile e la perizia, anziché anticipate sulla base dei progetti.
L'immobile è una casa a schiera con un terreno di soli 34 m²; lo spazio esterno consiste in un piccolo giardino privato e terrazze, anziché in un giardino di ampie dimensioni. La piscina e la palestra sono strutture condominiali condivise con il complesso. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino si trova a circa 10 km, mentre l'ospedale più vicino a circa 6,6 km. La superficie del terreno limita il parcheggio privato al singolo posto auto nel garage incluso.
Questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol occidentale beneficia di quattro camere da letto con tre soluzioni con bagno en suite, scuole nella zona e un centro medico nelle vicinanze, insieme a un quartiere percorribile a piedi per la vita quotidiana. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con ampi spazi per intrattenere troveranno pratiche la terrazza invernale, la terrazza sul tetto e la vicinanza al porto turistico per soggiorni prolungati e visite di ospiti. Le famiglie che apprezzano le viste ma preferiscono un ambiente costiero pianeggiante a un immobile collinare possono utilizzare la terrazza sul tetto per viste panoramiche sul mare senza accettare una ripida discesa verso la spiaggia; il terreno qui è essenzialmente pianeggiante. L'immobile si addice anche agli acquirenti che vogliono trasferirsi senza attendere la costruzione, dato che la casa è completata e pronta consegna. È meno adatta a chi desidera un ampio giardino privato, una piscina privata o vasti terreni privati, considerati i 34 m² di terreno. Le famiglie che dipendono fortemente da un veicolo elettrico devono notare che il punto di ricarica più vicino si trova a circa 10 km. Per i proprietari che viaggiano frequentemente, i 24 km di distanza in linea d'aria dall'aeroporto e le cinque linee di trasporto pubblico con 29 fermate nella zona offrono collegamenti praticabili, sebbene l'auto rimanga l'opzione più flessibile per i viaggi più lunghi.
L'immobile è stato costruito nel 2004 e si presenta in condizioni eccellenti, con una distribuzione e un livello di finitura coerenti con quel periodo di costruzione, mantenuti a un elevato standard. Il clima è gestito in modo completo: aria condizionata caldo/freddo, oltre al riscaldamento centralizzato, che consente un utilizzo confortevole della casa tutto l'anno e non solo nella stagione calda. La terrazza invernale chiusa è rifinita come parte degli spazi abitativi e funge da stanza aggiuntiva con accesso al giardino, una caratteristica che aggiunge superficie utilizzabile nei mesi più freschi. La distribuzione interna prevede due camere con bagno en suite al primo piano e una terza camera con bagno en suite all'ultimo piano, il che riduce la contesa per i bagni nei periodi di maggiore affollamento. Le viste dall'immobile comprendono il mare, le montagne, la campagna, il giardino e panorami costieri, a indicare una posizione elevata rispetto al livello della strada, nonostante i dintorni pianeggianti. Come per ogni casa di questa età, si consiglia agli acquirenti di verificare le attuali condizioni tecniche degli impianti, sistema di riscaldamento, unità di aria condizionata, impianto elettrico e impermeabilizzazione delle terrazze, tramite una perizia indipendente prima dell'acquisto. Il complesso condominiale include una piscina, una piscina per bambini e una palestra, gestite collettivamente; le relative spese condominiali fanno parte dei costi di gestione annuali e devono essere confermate con la documentazione del venditore.
L'immobile è offerto come casa usata a un prezzo richiesto fisso di €450.000, non come parte di un listino di nuova costruzione. Per questo prezzo l'acquirente acquisisce 295 m² di superficie coperta abitativa, quattro camere da letto, quattro bagni, un posto auto nel garage privato, un giardino privato e terrazze, oltre all'accesso alla piscina condominiale, alla piscina per bambini e alla palestra del complesso Bahía Real. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nelle vicinanze, Alonia a La Duquesa a partire da €316.000 e Aby Upper a Estepona a partire da €320.000, questo immobile è posizionato a un prezzo assoluto più elevato, a rispecchiare le maggiori dimensioni e il fatto che sia completato e pronto consegna. La disponibilità è immediata al termine del processo di acquisto.
La vita quotidiana in questa casa a schiera ruota attorno alla sua disposizione verticale su quattro piani. Il seminterrato offre una stanza flessibile che i proprietari hanno utilizzato in vari modi come sala multimediale, ufficio o spazio per gli ospiti, insieme a un bagno di servizio. Il piano principale ospita il soggiorno, una cucina separata, un ulteriore bagno di servizio e una terrazza invernale chiusa, uno spazio che estende la superficie abitabile nei mesi più freschi, con accesso diretto al piccolo giardino privato. Il primo piano comprende due camere da letto, entrambe con bagno en suite; la camera principale ha una propria terrazza rivolta verso il mare. L'ultimo piano aggiunge una terza camera da letto con bagno en suite e una spaziosa terrazza sul tetto con viste panoramiche sul Mediterraneo verso Gibilterra e, nelle giornate limpide, sulla costa nordafricana. Il quartiere stesso è percorribile a piedi: un supermercato a circa 170 metri, una farmacia entro 200 metri e 33 ristoranti più diversi caffè entro un raggio di due chilometri. Il porto turistico di La Duquesa, a circa 300 metri, funge da punto di riferimento locale per le passeggiate serali e la ristorazione sul lungomare. Con tre scuole primarie e una secondaria nella zona, oltre a un centro medico, l'ambiente sostiene la residenza tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. La spiaggia di La Duquesa dista circa 600 metri in linea d'aria, su un terreno pianeggiante con una pendenza di circa il 2,3%, rendendo la passeggiata gestibile per la maggior parte dei residenti. L'auto rimane utile per le visite ospedaliere, la spesa più consistente e i trasferimenti verso l'aeroporto, ma le commissioni quotidiane non la richiedono.
I dintorni immediati combinano la tranquillità residenziale con la comodità urbana a misura di pedone. Entro due chilometri ci sono 33 ristoranti, quattro caffè, tre farmacie e un dentista, oltre a tre scuole primarie, una secondaria e un centro medico, una densità di servizi che sostiene la residenza permanente. Il supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri significano che la spesa quotidiana non richiede l'auto. Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 300 metri dalla casa, è il fulcro del tempo libero locale con la sua atmosfera da porto turistico; Puerto de Sotogrande si trova a circa 8,9 km più avanti lungo la costa per un'esperienza di porto turistico su scala maggiore. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km, e i golfatori possono raggiungere Doña Julia a 2,5 km, il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e l'accademia di golf dell'Albayt Resort a 4,9 km. La zona ha registrato 1.351 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non surriscaldato. Il trasporto pubblico consiste in cinque linee che servono 29 fermate, sufficienti per gli spostamenti locali, sebbene la maggior parte dei residenti utilizzi l'auto per i viaggi regionali. Algeciras (32 km) e Marbella (35 km) sono le città più vicine di maggiori dimensioni, con la città di Málaga a 83 km in linea d'aria.
La mappa mostra l'immobile in relazione al porto turistico di La Duquesa (circa 300 m), alla spiaggia (circa 600 m) e ai campi da golf a nord e a est. Marbella, Estepona e Sotogrande inquadrano il contesto costiero più ampio di questo angolo tranquillo di Manilva, con i collegamenti aeroportuali di Málaga e Gibilterra su entrambi i lati.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, all'interno del comune di Manilva, posizionata tra Estepona e Sotogrande. Marbella si trova 35 km a est e Algeciras 32 km a sud-ovest, collocando la zona vicino al punto medio del corridoio occidentale della costa. La città di Málaga e il suo aeroporto distano rispettivamente 83 km e 24 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra offre una seconda opzione di arrivo a circa 25 km in linea d'aria. Questa posizione occidentale conferisce alla zona una densità edilizia inferiore rispetto alla fascia Marbella, Benalmádena, pur mantenendo un'infrastruttura costiera completa.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza saranno maggiori. La spiaggia di La Duquesa si trova a circa 592 metri dall'immobile, Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km, tutte raggiungibili su terreno pianeggiante. L'ospedale dista 6,6 km, quindi l'auto o il taxi rappresentano l'opzione più realistica per le visite mediche oltre al centro medico locale. L'aeroporto di Málaga si trova a 24 km in linea d'aria, la descrizione esistente indica 6 minuti di auto per raggiungere la spiaggia e i trasferimenti verso l'aeroporto richiedono in genere circa mezz'ora su strada, mentre l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 25 km in linea d'aria. Il golf è ben servito: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km, l'accademia Albayt a 4,9 km ed Estepona Golf a 6,3 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 km, un aspetto da considerare per i proprietari di auto elettriche. Il parcheggio è garantito dal posto auto nel garage privato incluso nell'immobile.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa si trova a 14 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di circa il 2,3%, praticamente pianeggiante, il che la distingue dai residence collinari comuni lungo questa costa. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 18,5°C, con una stagione balneare di cinque mesi durante i quali l'acqua del mare raggiunge almeno 20°C, all'incirca da maggio a settembre. Ciò consente l'uso della spiaggia per circa metà dell'anno e un uso confortevole della terrazza per un periodo ancora più lungo, soprattutto considerando la terrazza invernale chiusa dell'immobile e il riscaldamento centrale per i mesi più freschi. La vista panoramica dalla terrazza sul tetto abbraccia la baia di Estepona, Gibilterra e, con condizioni di visibilità chiare, la costa marocchina, aggiungendo una dimensione visiva alla vita all'aperto che cambia con il meteo e le stagioni. L'esposizione a nord-est della casa fa sì che le terrazze ricevano il sole del mattino e di mezzogiorno anziché il calore intenso del tardo pomeriggio, condizione che molti residenti della Costa del Sol trovano confortevole in estate. La campagna circostante e le viste montane riflettono la posizione tra la pianura costiera e le colline dell'entroterra del comune di Manilva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista circa 600 metri a piedi, fiancheggiata dal porto turistico omonimo a circa 300 metri dall'immobile. Seguono Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km, offrendo la scelta tra tratti di costa più o meno affollati a breve distanza in auto. Il tempo libero va oltre la spiaggia: la piscina condominiale e la piscina per bambini all'interno di Bahía Real sono ideali per le famiglie con figli piccoli, mentre la palestra del complesso copre l'attività sportiva al chiuso. Il golf è il punto di forza ricreativo di questo tratto di costa, con Doña Julia (2,5 km), il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), uno dei campi da gara più rinomati della regione, l'accademia dell'Albayt Resort (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km), tutti entro un raggio di dieci minuti in auto. Il Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) offre impianti sportivi comunali. I due porti turistici entro nove chilometri, La Duquesa e Sotogrande, offrono vela, ristorazione e passeggiate sul lungomare, con Sotogrande nota anche per la scena del polo e della vela in stagione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL875475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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