Ten dom szeregowy z czterema sypialniami i czterema łazienkami znajduje się w inwestycji Bahía Real w La Duquesa, na zachodniej Costa del Sol, w pobliżu Manilvy. Nieruchomość oferuje 295 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na czterech kondygnacjach i została ukończona w 2004 roku. Jest oferowana gotowa do zamieszkania po stałej cenie ofertowej 450 000 €, z wliczonym w cenę prywatnym miejscem parkingowym w garażu. Dom położony jest w zadbanym kompleksie mieszkalnym ze wspólnym basenem i siłownią, około 600 metrów w linii prostej od plaży La Duquesa oraz w pobliżu mariny, sklepów i codziennych udogodnień.
W swoim najbliższym rynku ten dom szeregowy konkuruje zarówno z nowymi inwestycjami, jak i nieruchomościami z rynku wtórnego wzdłuż korytarza Manilva, Estepona. Porównywalne nowe inwestycje obejmują Alonia w La Duquesa (od 316 000 €) i Aby Upper w Esteponie (od 320 000 €), oba projekty zdominowane przez apartamenty, oraz Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 €). Na tym tle nieruchomość w Bahía Real oferuje 295 m² ukończonej powierzchni mieszkalnej za 450 000 €, niższą cenę za metr kwadratowy niż alternatywy z rynku pierwotnego, w zamian za datę budowy 2004 zamiast współczesnego standardu wykończenia. Czego nowsze projekty nie są w stanie bezpośrednio powtórzyć, to połączenie czterech sypialni z łazienkami przy sypialniach, prywatnego miejsca w garażu, prywatnego ogrodu i tarasu na dachu z panoramicznymi widokami w jednym domu szeregowym. Pod względem lokalizacji La Duquesa leży przy spokojniejszym zachodnim krańcu Costa del Sol. Estepona, dziesięć do piętnastu minut na wschód drogą, zapewnia pełniejsze centrum miasta i usługi szpitalne, podczas gdy Sotogrande na zachodzie dodaje prestiż mariny, polo i golfu. Marbella, oddalona o 35 km, pozostaje punktem odniesienia regionu dla luksusowych zakupów i gastronomii, ale przy znacznie wyższej cenie wejścia. Zachodnie położenie oznacza również, że lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o około 25 km w linii prostej, dogodność niedostępna dalej na wschodzie. Dla kupujących ważących decyzję kompromis jest jasny: nowe inwestycje oferują nowoczesną efektywność i udogodnienia wspólne przy wyższym koszcie za metr kwadratowy i z okresem oczekiwania, natomiast ta nieruchomość dostarcza przestrzeni, widoków i natychmiastowej dostępności w ustabilizowanej, spacerowej okolicy. 1351 transakcji mieszkaniowych rocznie na lokalnym rynku sugeruje stabilną płynność w okolicy, co jest istotne zarówno dla kupujących planujących długotrwałe zamieszkanie, jak i dla tych rozważających przyszłą odsprzedaż.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom szeregowy stoi w zurbanizowanej okolicy mieszkalnej La Duquesa, w odległości spaceru od plaży, mariny Puerto Deportivo de la Duquesa (około 300 metrów) i supermarketu oddalonego o około 170 metrów od drzwi. Lotnisko w Maladze znajduje się 24 km w linii prostej, a Marbella około 35 km. Codzienne udogodnienia są w większości dostępne pieszo lub rowerem.
Nieruchomość odpowiada potrzebom gospodarstw domowych wymagających przestronnego wnętrza: cztery sypialnie, każda kondygnacja zaplanowana z myślą o prywatności, dwie sypialnie z łazienkami przy sypialniach na pierwszym piętrze oraz dodatkowa sypialnia z łazienką przy sypialni na najwyższej kondygnacji. Wielofunkcyjne pomieszczenie w piwnicy, zabudowany taras zimowy, prywatny ogród, taras na dachu z widokiem na morze i prywatne miejsce parkingowe w garażu spełniają praktyczne potrzeby stałego lub wakacyjnego mieszkania.
Jest to istniejący dom, ukończony w 2004 roku i opisywany jako będący w doskonałym stanie, oferowany gotowy do zamieszkania. Nie ma etapu budowy ani harmonogramu odbioru, które trzeba uwzględnić; kupujący może przejść bezpośrednio do zakupu i zasiedlenia. Ewentualne potrzeby remontowe można ocenić podczas prezentacji nieruchomości i inspekcji, a nie przewidywać na podstawie planów.
Nieruchomość jest domem szeregowym z działką o powierzchni zaledwie 34 m²; przestrzeń zewnętrzna składa się z małego prywatnego ogrodu i tarasów, a nie dużego ogrodu. Basen i siłownia to udogodnienia wspólne, dzielone z całym kompleksem. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się około 10 km stąd, a najbliższy szpital około 6,6 km. Powierzchnia działki ogranicza prywatny parking do jednego miejsca w garażu wliczonego w cenę.
Ten dom pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na zachodnie Costa del Sol zyskuje cztery sypialnie z trzema łazienkami przy sypialniach, szkoły w okolicy i pobliską przychodnię, w połączeniu z sąsiedztwem przyjaznym pieszym na co dzień. Kupujący szukający drugiego domu z przestronną przestrzenią do przyjmowania gości docenią taras zimowy, taras na dachu i bliskość mariny jako praktyczne rozwiązanie na dłuższe pobyty i wizyty gości. Gospodarstwa domowe ceniące widoki, ale preferujące płaskie nadbrzeżne położenie zamiast nieruchomości na zboczu wzgórza, mogą korzystać z tarasu na dachu z panoramicznym widokiem na morze bez konieczności stromego spaceru na plażę; teren jest tu zasadniczo płaski. Nieruchomość odpowiada również kupującym, którzy chcą się wprowadzić bez czekania na budowę, ponieważ dom jest ukończony i gotowy do zamieszkania. Jest mniej odpowiednia dla osób pragnących dużego prywatnego ogrodu, prywatnego basenu lub rozległej prywatnej działki, biorąc pod uwagę powierzchnię 34 m². Gospodarstwa intensywnie korzystające z pojazdu elektrycznego powinny zauważyć, że najbliższy punkt ładowania znajduje się około 10 km stąd. Dla właścicieli często podróżujących 24-kilometrowa odległość w linii prostej do lotniska oraz pięć linii transportu publicznego z 29 przystankami w okolicy zapewniają dogodne połączenia, choć samochód pozostaje najbardziej elastyczną opcją na dłuższe trasy.
Nieruchomość została zbudowana w 2004 roku i jest prezentowana w doskonałym stanie, z układem i poziomem wykończenia odpowiadającym temu okresowi budowy, utrzymanym na wysokim poziomie. Sterowanie klimatem jest kompleksowe: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie centralne, co pozwala na komfortowe korzystanie z domu przez cały rok, a nie tylko w ciepłym sezonie. Zabudowany taras zimowy jest wykończony jako część powierzchni mieszkalnej i funkcjonuje jako dodatkowy pokój z dostępem do ogrodu, cecha zwiększająca użyteczną powierzchnię w chłodniejszych miesiącach. Rozkład wnętrza umieszcza dwie sypialnie z łazienkami przy sypialniach na pierwszym piętrze i trzecią sypialnię z łazienką przy sypialni na najwyższej kondygnacji, co zmniejsza konkurencję o łazienki w intensywnych okresach. Widoki z nieruchomości obejmują morze, góry, okolicę wiejską, ogród i panoramiczne widoki wybrzeża, co wskazuje na podwyższoną pozycję względem bezpośredniego poziomu ulicy mimo płaskiego otoczenia. Jak w przypadku każdego domu w tym wieku, kupującym zaleca się weryfikację aktualnego stanu technicznego instalacji, systemu ogrzewania, jednostek klimatyzacji, instalacji elektrycznej i hydroizolacji tarasów, poprzez niezależną ekspertyzę przed zakupem. Wspólny kompleks obejmuje basen, basen dla dzieci i siłownię, utrzymywane wspólnie; związane z tym opłaty wspólnotowe stanowią część rocznych kosztów eksploatacji i należy je potwierdzić w dokumentacji sprzedającego.
Nieruchomość jest oferowana jako istniejący dom po stałej cenie ofertowej 450 000 €, a nie jako część cennika nowej inwestycji. Za tę cenę kupujący nabywa 295 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej, cztery sypialnie, cztery łazienki, prywatne miejsce parkingowe w garażu, prywatny ogród i tarasy oraz dostęp do wspólnego basenu, basenu dla dzieci i siłowni kompleksu Bahía Real. W porównaniu z pobliskimi nowymi inwestycjami, Alonia w La Duquesa od 316 000 € i Aby Upper w Esteponie od 320 000 €, ta nieruchomość plasuje się na wyższej cenie absolutnej, co odzwierciedla jej większy metraż oraz ukończony, gotowy do zamieszkania status. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupowego.
Codzienne życie w tym domu szeregowym toczy się wokół jego pionowego układu na czterech kondygnacjach. Piwnica zapewnia elastyczne pomieszczenie, które właściciele wykorzystywali różnie jako pokój multimedialny, biuro lub przestrzeń dla gości, wraz z toaletą dla gości. Parter mieści salon, osobną kuchnię, kolejną toaletę dla gości oraz zabudowany taras zimowy, przestrzeń, która zwiększa użyteczną powierzchnię mieszkalną w chłodniejszych miesiącach, z bezpośrednim dostępem do małego prywatnego ogrodu. Pierwsze piętro obejmuje dwie sypialnie, obie z łazienkami przy sypialniach; sypialnia główna ma własny taras zwrócony ku morzu. Najwyższa kondygnacja dodaje trzecią sypialnię z łazienką przy sypialni oraz przestronny taras na dachu z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne w stronę Gibraltaru, a w pogodne dni także na wybrzeże Afryki Północnej. Sama okolica funkcjonuje w skali pieszej: supermarket około 170 metrów stąd, apteka w ciągu 200 metrów oraz 33 restauracje i kilka kawiarni w promieniu dwóch kilometrów. Marina w La Duquesa, około 300 metrów stąd, pełni rolę lokalnego centrum spacerów wieczornych i restauracji nad wodą. Trzy szkoły podstawowe i jedna średnia w okolicy, a także przychodnia, sprawiają, że lokalizacja sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie sezonowemu. Plaża w La Duquesa znajduje się około 600 metrów w linii prostej, na płaskim terenie o nachyleniu około 2,3%, dzięki czemu spacer jest wykonalny dla większości mieszkańców. Samochód pozostaje przydatny na wizyty w szpitalu, większe zakupy i transfery na lotnisko, ale codzienne sprawy go nie wymagają.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z pieszą wygodą miejską. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 33 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i gabinet dentystyczny, a także trzy szkoły podstawowe, jedna średnia i przychodnia, taka gęstość usług sprzyja stałemu zamieszkiwaniu. Supermarket oddalony o 172 metry i apteka 182 metry stąd oznaczają, że rutynowe zakupy nie wymagają samochodu. Puerto Deportivo de la Duquesa, około 300 metrów od domu, stanowi lokalne centrum wypoczynku dzięki atmosferze mariny; Puerto de Sotogrande leży około 8,9 km dalej wzdłuż wybrzeża, oferując marinę większej skali. Dla aktywnych Complejo Deportivo Las Viñas jest oddalone o 3 km, a golfiści mogą dotrzeć do Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km i akademii golfowej Albayt Resort na 4,9 km. W okolicy odnotowano 1351 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany lokalny rynek. Transport publiczny składa się z pięciu linii obsługujących 29 przystanków, co pokrywa lokalne przemieszczanie się, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu na wyjazdy regionalne. Algeciras (32 km) i Marbella (35 km) to najbliższe większe miasta, a miasto Malaga leży 83 km w linii prostej.
Mapa pokazuje nieruchomość w odniesieniu do mariny La Duquesa (około 300 m), plaży (mniej więcej 600 m) oraz pól golfowych na północy i wschodzie. Marbella, Estepona i Sotogrande tworzą szerszy kontekst nadmorski tego spokojnego zakątka Manilvy, a połączenia lotniskowe Malagi i Gibraltaru po obu stronach.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w gminie Manilva, między Esteponą a Sotogrande. Marbella leży 35 km na wschód, a Algeciras 32 km na południowy zachód, co sytuuje lokalizację w pobliżu środka zachodniego korytarza wybrzeża. Miasto Málaga i jego lotnisko oddalone są odpowiednio o 83 km i 24 km, podczas gdy lotnisko w Gibraltarze stanowi drugą opcję przylotu w odległości około 25 km w linii prostej. To zachodnie położenie sprawia, że obszar ma mniejszą gęstość zabudowy niż pas Marbella, Benalmádena, zachowując przy tym pełną infrastrukturę nadmorską.
Odległości podane w tej sekcji są odległościami w linii prostej; odległości drogowe i czasy podróży będą dłuższe. Plaża La Duquesa znajduje się około 592 metry od nieruchomości, Playa de Manilva 835 metrów, a Playa de la Chullera 2,6 km, wszystkie dostępne po płaskim terenie. Szpital oddalony jest o 6,6 km, więc w przypadku wizyt medycznych poza lokalną przychodnią realną opcją jest samochód lub taksówka. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 24 km w linii prostej, istniejący opis podaje 6 minut jazdy do plaży, a transfery na lotnisko zajmują zwykle około pół godziny drogą, natomiast lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 25 km w linii prostej. Pole golfowe jest łatwo dostępne: Doña Julia w 2,5 km, Finca Cortesín w 4,3 km, akademia Albayt w 4,9 km i Estepona Golf w 6,3 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 10 km stąd, co warto wziąć pod uwagę właścicielom aut elektrycznych. Parking zapewnia prywatne miejsce w garażu wchodzące w skład nieruchomości.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa leży na wysokości 14 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w kierunku plaży około 2,3%, praktycznie płaskim terenem, co odróżnia ją od położonych na wzgórzach osiedli typowych dla tego wybrzeża. Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 18,5°C, z pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym, podczas którego temperatura wody morskiej osiąga co najmniej 20°C, mniej więcej od maja do września. Umożliwia to korzystanie z plaży przez około pół roku, a komfortowe korzystanie z tarasu jeszcze dłużej, zwłaszcza dzięki zadaszonemu tarasowi zimowemu i centralnemu ogrzewaniu w chłodniejszych miesiącach. Panoramiczne widoki z tarasu na dachu obejmują zatokę Estepony, Gibraltar, a przy dobrej pogodzie także wybrzeże Maroka, co dodaje życiu na zewnątrz wizualnego wymiaru zmieniającego się wraz z pogodą i porą roku. Północno-wschodnia ekspozycja domu oznacza, że tarasy otrzymują poranne i południowe słońce, a nie intensywne popołudniowe upały, co wielu mieszkańców Costa del Sol latem uważa za komfortowe. Otaczająca wieś i widoki na góry odzwierciedlają położenie między nadmorską równiną a wzgórzami w głębi lądu w gminie Manilva.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, znajduje się około 600 metrów pieszo, a sąsiaduje z nią marina o tej samej nazwie, oddalona o około 300 metrów od nieruchomości. Kolejne to Playa de Manilva w 835 metrach i Playa de la Chullera w 2,6 km, co daje wybór bardziej i mniej obleganych odcinków wybrzeża w krótkiej jeździe samochodem. Rekreacja wykracza poza plażę: wspólny basen i basen dla dzieci w kompleksie Bahía Real odpowiadają potrzebom rodzin z małymi dziećmi, a siłownia w kompleksie obejmuje ćwiczenia w pomieszczeniach. Golf to najmocniejszy atut rekreacyjny tego odcinka wybrzeża: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), jedno ze znanych pól mistrzowskich regionu, akademia Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km) mieszczą się w promieniu dziesięciu minut jazdy samochodem. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) oferuje miejskie obiekty sportowe. Dwie mariny w promieniu dziewięciu kilometrów, La Duquesa i Sotogrande, zapewniają żeglarstwo, gastronomię i spacery nabrzeżem, przy czym Sotogrande jest również znane ze sceny polo i żeglarskiej w sezonie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL875475
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
SR
EL
SL
LV
ID