Esta moradia em banda de quatro quartos e quatro casas de banho está situada no empreendimento Bahía Real, em La Duquesa, na Costa del Sol ocidental, perto de Manilva. O imóvel oferece 295 m² de área habitável distribuídos por quatro pisos e foi concluído em 2004. É oferecido pronto a habitar a um preço pedido fixo de €450.000, incluindo um lugar de garagem privativo. A casa integra um complexo residencial bem conservado, com piscina comum e ginásio, a cerca de 600 metros da praia de La Duquesa em linha reta, e perto da marina, das lojas e das comodidades do dia a dia.
No seu mercado imediato, esta moradia em banda concorre tanto com oferta de construção nova como de segunda mão ao longo do corredor Manilva, Estepona. Os comparáveis de construção nova incluem o Alonia em La Duquesa (desde €316.000) e o Aby Upper em Estepona (desde €320.000), ambos empreendimentos maioritariamente de apartamentos, e o Acqua Gardens em Estepona (desde €524.600). Face a estes, o imóvel do Bahía Real oferece 295 m² de área habitável concluída por €450.000, um preço por metro quadrado inferior às alternativas de construção nova, em troca de uma data de construção de 2004 em vez de uma especificação contemporânea. O que os empreendimentos mais recentes não conseguem igualar diretamente é a combinação de quatro quartos com possibilidade de casa de banho privativa, um lugar de garagem privativo, um jardim privativo e um terraço de cobertura com vistas panorâmicas num único pacote de moradia em banda. Em termos de localização, La Duquesa situa-se na extremidade oeste, mais tranquila, da Costa del Sol. Estepona, a dez a quinze minutos a leste por estrada, oferece um centro urbano mais completo e serviços hospitalares, enquanto Sotogrande, a oeste, acrescenta prestígio de marina, pólo e golfe. Marbella, a 35 km, continua a ser a referência da região para comércio e restauração de alto nível, mas com um preço de entrada significativamente mais elevado. A posição ocidental coloca também o aeroporto de Gibraltar a cerca de 25 km em linha reta, uma conveniência indisponível mais a leste. Para os compradores que ponderam a decisão, o compromisso é claro: os empreendimentos de construção nova oferecem eficiência moderna e comodidades comuns a um custo por metro quadrado mais elevado e com um período de espera, enquanto este imóvel proporciona espaço, vistas e disponibilidade imediata num ambiente estabelecido e caminhável. As 1.351 transações habitacionais anuais do mercado local sugerem liquidez estável na área, relevante tanto para compradores que planeiam residência permanente como para aqueles que consideram uma eventual revenda.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia em banda encontra-se numa zona residencial urbanizada de La Duquesa, a poucos minutos a pé da praia, da marina Puerto Deportivo de la Duquesa (a cerca de 300 metros) e de um supermercado a aproximadamente 170 metros da porta. O aeroporto de Málaga fica a 24 km em linha reta, enquanto Marbella dista aproximadamente 35 km. As comodidades diárias são, em grande parte, acessíveis a pé ou de bicicleta.
O imóvel adequa-se a famílias que necessitam de amplo espaço interior: quatro quartos, cada piso planeado em torno da privacidade, dois dos quartos com casas de banho privativas no primeiro andar e um outro quarto com casa de banho no piso superior. Uma sala polivalente na cave, um terraço de inverno fechado, um jardim privativo, um terraço de cobertura com vista mar e um lugar de garagem privativo cobrem as necessidades práticas de uma residência permanente ou de férias.
Trata-se de uma casa usada, concluída em 2004 e descrita como estando em excelente estado, oferecida pronta a habitar. Não há fase de construção nem calendário de entrega a considerar; o comprador pode avançar diretamente para a compra e a ocupação. Quaisquer necessidades de renovação podem ser avaliadas durante a visita ao imóvel e a vistoria, em vez de serem antecipadas a partir de plantas.
O imóvel é uma moradia em banda com um terreno de apenas 34 m²; o espaço exterior consiste num pequeno jardim privativo e em terraços, e não num jardim substancial. A piscina e o ginásio são instalações comuns, partilhadas com o complexo. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a cerca de 10 km, e o hospital mais próximo a aproximadamente 6,6 km. A área do terreno limita o estacionamento privativo ao único lugar de garagem incluído.
Esta casa enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol ocidental beneficia de quatro quartos com três soluções de casa de banho privativa, escolas na zona e um centro de saúde próximo, combinadas com um bairro pedestre para o dia a dia. Compradores à procura de uma segunda residência com amplo espaço para receber encontrarão no terraço de inverno, no terraço de cobertura e na proximidade da marina opções práticas para estadias prolongadas e visitas de convidados. Famílias que valorizam as vistas mas preferem um ambiente costeiro plano a um imóvel em encosta podem usar o terraço de cobertura para vistas panorâmicas do mar sem aceitar uma subida íngreme até à praia; o terreno aqui é essencialmente plano. O imóvel também se adequa a compradores que queiram mudar-se sem esperar por obras, dado que a casa está concluída e pronta a habitar. É menos indicado para quem deseja um grande jardim privativo, uma piscina privativa ou um extenso terreno privado, atendendo aos 34 m² do lote. Famílias muito dependentes de um veículo elétrico devem ter em atenção que o ponto de carregamento mais próximo fica a cerca de 10 km. Para proprietários que viajam com frequência, a distância em linha reta de 24 km até ao aeroporto e as cinco linhas de transporte público com 29 paragens na zona proporcionam ligações viáveis, embora o carro continue a ser a opção mais flexível para viagens mais longas.
O imóvel foi construído em 2004 e apresenta-se em excelente estado, com uma disposição e um nível de acabamento consistentes com o período de construção, mantidos a um nível elevado. O controlo climático é abrangente: ar condicionado quente/frio, além de aquecimento central, permitindo uma utilização confortável da casa durante todo o ano, e não apenas na época quente. O terraço de inverno fechado está rematado como parte da habitação e funciona como uma divisão adicional com acesso ao jardim, uma característica que acrescenta área útil nos meses mais frescos. A distribuição interior coloca dois quartos com casa de banho privativa no primeiro andar e um terceiro quarto com casa de banho privativa no piso superior, o que reduz a disputa pelas casas de banho em períodos de maior ocupação. As vistas do imóvel incluem o mar, a montanha, o campo, o jardim e panorâmicas costeiras, indicando uma posição elevada relativamente ao nível imediato da rua, apesar do entorno plano. Como em qualquer casa desta idade, recomenda-se aos compradores que verifiquem o estado técnico atual das instalações, sistema de aquecimento, unidades de ar condicionado, instalações elétricas e impermeabilização dos terraços, através de uma vistoria independente antes da compra. O complexo comum inclui uma piscina, uma piscina infantil e um ginásio, mantidos coletivamente; as despesas de condomínio associadas fazem parte dos custos anuais de exploração e devem ser confirmadas junto da documentação do vendedor.
O imóvel é oferecido como casa usada a um preço pedido fixo de €450.000, e não como parte de uma lista de preços de construção nova. Por este preço, o comprador adquire 295 m² de área habitável construída, quatro quartos, quatro casas de banho, um lugar de garagem privativo, um jardim privativo e terraços, além de acesso à piscina comum, à piscina infantil e ao ginásio do complexo Bahía Real. Comparado com alternativas de construção nova nas proximidades, Alonia em La Duquesa desde €316.000 e Aby Upper em Estepona desde €320.000, este imóvel posiciona-se num preço absoluto mais elevado, refletindo a sua maior dimensão e o estado concluído e pronto a habitar. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra.
O dia a dia nesta moradia em banda gira em torno da sua disposição vertical em quatro pisos. A cave dispõe de uma sala flexível que os proprietários têm usado como sala de multimédia, escritório ou espaço para hóspedes, juntamente com uma casa de banho de serviço. O piso principal acolhe a sala de estar, uma cozinha independente, outra casa de banho de serviço e um terraço de inverno fechado, um espaço que amplia a área habitável nos meses mais frescos, com acesso direto ao pequeno jardim privativo. O primeiro andar tem dois quartos, ambos com casas de banho privativas; o quarto principal dispõe de um terraço próprio virado para o mar. O piso superior acrescenta um terceiro quarto com casa de banho privativa e um amplo terraço de cobertura com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo em direção a Gibraltar e, nos dias claros, a costa norte-africana. O bairro em si funciona numa escala pedonal: um supermercado a cerca de 170 metros, uma farmácia a menos de 200 metros e 33 restaurantes além de vários cafés num raio de dois quilómetros. A marina de La Duquesa, a cerca de 300 metros, funciona como ponto focal local para passeios ao fim da tarde e refeições à beira-mar. Com três escolas primárias e uma escola secundária na zona, além de um centro de saúde, o enquadramento favorece uma residência durante todo o ano, e não apenas de utilização sazonal. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros em linha reta, em terreno plano com um declive de aproximadamente 2,3%, tornando a caminhada acessível para a maioria dos residentes. Um carro continua a ser útil para visitas ao hospital, compras maiores e deslocações para o aeroporto, mas as diligências diárias não exigem um.
O entorno imediato combina tranquilidade residencial com comodidade urbana a pé. Num raio de dois quilómetros há 33 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um dentista, além de três escolas primárias, uma escola secundária e um centro de saúde, uma densidade de serviços que suporta uma vivência permanente. O supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros significam que as compras de rotina não exigem carro. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a cerca de 300 metros da casa, ancora o lazer local com a sua atmosfera de marina; o Puerto de Sotogrande fica a cerca de 8,9 km ao longo da costa para uma experiência de marina de maior escala. Para o desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 3 km, e os golfistas podem chegar a Doña Julia a 2,5 km, ao Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e à academia de golfe do Albayt Resort a 4,9 km. A zona registou 1.351 transações de habitação por ano, indicando um mercado local ativo, mas não sobreaquecido. O transporte público consiste em cinco linhas que servem 29 paragens, o que cobre os deslocamentos locais, embora a maioria dos residentes use o carro para viagens regionais. Algeciras (32 km) e Marbella (35 km) são as maiores localidades mais próximas, com a cidade de Málaga a 83 km em linha reta.
O mapa mostra o imóvel em relação à marina de La Duquesa (cerca de 300 m), à praia (aproximadamente 600 m) e aos campos de golfe a norte e a leste. Marbella, Estepona e Sotogrande enquadram o contexto costeiro mais amplo deste recanto tranquilo de Manilva, com as ligações aéreas de Málaga e Gibraltar de cada lado.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa a extremidade oeste da Costa del Sol, no concelho de Manilva, posicionada entre Estepona e Sotogrande. Marbella fica a 35 km a leste e Algeciras a 32 km a sudoeste, colocando a localização perto do ponto médio do corredor ocidental da costa. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam, respetivamente, a 83 km e 24 km, enquanto o aeroporto de Gibraltar oferece uma segunda opção de chegada a cerca de 25 km em linha reta. Esta posição ocidental confere à área uma densidade de construção inferior à da faixa Marbella, Benalmádena, mantendo ao mesmo tempo toda a infraestrutura costeira.
As distâncias nesta secção são em linha reta, tal como o corvo voa; as distâncias por estrada e os tempos de viagem serão maiores. A praia de La Duquesa fica a cerca de 592 metros do imóvel, a Playa de Manilva a 835 metros e a Playa de la Chullera a 2,6 km, todas acessíveis em terreno plano. O hospital fica a 6,6 km, o que torna o carro ou o táxi a opção realista para consultas médicas para além do centro de saúde local. O aeroporto de Málaga situa-se a 24 km em linha reta, a descrição existente indica 6 minutos de carro até à praia e as transferências de/para o aeroporto normalmente demoram cerca de meia hora por estrada, enquanto o aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a aproximadamente 25 km em linha reta. O golfe está bem servido: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km, a academia Albayt a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,3 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 10 km, um aspeto a considerar para proprietários de veículos elétricos. O estacionamento é assegurado pelo lugar de garagem privativo incluído com o imóvel.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa situa-se a 14 metros acima do nível do mar, com um declive até à praia de aproximadamente 2,3%, efetivamente plano, o que a distingue das urbanizações em encosta comuns ao longo desta costa. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,5 °C, com uma época balnear de cinco meses durante os quais a água do mar atinge pelo menos 20 °C, aproximadamente de maio a setembro. Isto permite a utilização da praia durante cerca de meio ano e uma utilização confortável do terraço durante mais tempo, especialmente dado o terraço de inverno fechado do imóvel e o aquecimento central para os meses mais frios. A vista panorâmica do terraço de cobertura abrange a baía de Estepona, Gibraltar e, em condições de boa visibilidade, o litoral marroquino, acrescentando uma dimensão visual à vida ao ar livre que muda com o tempo e a estação. A orientação da casa a nordeste significa que os terraços recebem sol da manhã e do meio-dia em vez do calor intenso do final da tarde, o que muitos residentes na Costa del Sol consideram confortável no verão. A paisagem envolvente e as vistas para a montanha refletem a posição entre a planície costeira e as colinas do interior do concelho de Manilva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, La Duquesa, fica a aproximadamente 600 metros a pé, ladeada pela marina com o mesmo nome a cerca de 300 metros do imóvel. Seguem-se a Playa de Manilva a 835 metros e a Playa de la Chullera a 2,6 km, oferecendo uma escolha entre troços de costa mais e menos movimentados a uma curta distância de carro. A recreação vai além da praia: a piscina comum e a piscina infantil dentro do Bahía Real adequam-se a famílias com crianças pequenas, e o ginásio do complexo cobre o exercício em recinto coberto. O golfe é o maior ativo recreativo desta faixa costeira, com Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), um dos campos de campeonato de referência da região, , a academia do Albayt Resort (4,9 km) e o Estepona Golf (6,3 km), todos num raio de dez minutos de carro. O Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) oferece instalações desportivas municipais. As duas marinas num raio de nove quilómetros, La Duquesa e Sotogrande, proporcionam vela, restauração e passeios junto à água, sendo Sotogrande também conhecida pela sua cena de pólo e vela na época.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL875475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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