Diese freistehende Villa liegt in La Duquesa an der westlichen Costa del Sol, einer Küstenwohnanlage in der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Die Immobilie wurde 2021 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf einer Wohnfläche von 168 m² auf einem 400 m² großen Grundstück. Der Angebotspreis ist fest auf 1.250.000 € angesetzt. Das Haus verfügt über einen Privatpool, eine Süd- bis Südwestausrichtung, Klimaanlage, Solarpaneele mit Batteriespeicher sowie eine private Doppelgarage. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt in der Luftlinie rund 300 Meter entfernt, der nächste Strand etwa 600 Meter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem Wohnviertel von La Duquesa, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen. Puerto Deportivo de la Duquesa ist in der Luftlinie etwa 0,3 km entfernt, der Strand von La Duquesa etwa 0,6 km. Marbella liegt rund 35 km östlich, der Flughafen Gibraltar etwa 25 km südwestlich.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und drei Bäder, mit dokumentierter Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer wiederherzustellen. Der Stauraum ist erheblich, darunter zwei Ankleideräume im Hauptschlafzimmer. Der Außenbereich umfasst rund 40 m² Terrassen, einen überdachten Vorbau, eine ganzjährig nutzbare verglaste Terrasse sowie einen Privatpool von 8 x 4 Metern.
Die Bauarbeiten wurden 2021 abgeschlossen, und die Immobilie ist bezugsfertig. Seit der Fertigstellung wurden die Küche, das Wohnzimmer und die Garage renoviert sowie eine Solaranlage mit 30 kW Batteriekapazität installiert. Übergabetermine für fertiggestellte Immobilien greifen nicht; das Haus kann sofort übertragen werden, sofern der Kaufprozess abgeschlossen wird.
Die Immobilie hat drei Schlafzimmer, nicht vier, wobei das ursprüngliche vierte Schlafzimmer wiederhergestellt werden kann. Das Grundstück misst 400 m², was die Gartengröße im Vergleich zu größeren Villen der Gegend begrenzt. In den vorliegenden Daten sind keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Gemeinschaftspool aufgeführt. Jährliche Betriebskosten wie Grundsteuer (IBI) und Hausgeld sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Ref: VL274944
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein bezugsfertiges freistehendes Haus an der westlichen Costa del Sol sucht, statt einen Kauf vom Reißbrett. Relevante Situationen sind: ein dauerhaft umziehender Haushalt, der ein funktionales Familienhaus in der Nähe von Schulen benötigt, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen im lokalen Umfeld; ein Käufer, der niedrige Betriebskosten priorisiert und für den die dokumentierte Energieautarkie und die derzeitigen Stromkosten von null wesentliche Faktoren sind; sowie ein Zweitwohnungsbesitzer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung in fußläufiger Entfernung zu Yachthafen und Strand sucht, wo ein Auto für den Alltag nicht zwingend nötig ist. Die Option, ein viertes Schlafzimmer wiederherzustellen, macht das Haus für wachsende Familien oder Haushalte nutzbar, die ein Gäste- oder Arbeitszimmer wünschen. Käufer, die ein sehr großes Grundstück, umfangreich gestaltete Gärten oder Gemeinschaftseinrichtungen wie Gemeinschaftspool oder Fitnessraum benötigen, werden das 400-m²-Grundstück und das Fehlen gemeinsamer Annehmlichkeiten als einschränkend empfinden. Die Lage eignet sich auch für diejenigen, die über den Flughafen Gibraltar reisen, rund 25 km Luftlinie entfernt, statt ausschließlich über den Flughafen Málaga in etwa 74 km Entfernung. Haushalte, die empfindlich auf Sommertourismus reagieren, sollten beachten, dass der Bereich um den Yachthafen saisonale Besucher anzieht, auch wenn die Wohnstraßen rund um die Villa ruhiger bleiben.
Die Villa wurde 2021 erbaut und seitdem laut den vorliegenden Informationen teilweise renoviert. Die Küche ist eine offene Küche mit Neff-Geräten und direkt mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Das Wohnzimmer wurde aufgefrischt und neu gestrichen, mit einer maßgefertigten Trockenbauwand zur Integration eines Heimkinosystems und eines elektrischen Kamins. Einbauschränke verfügen über Innenbeleuchtung, und das Hauptschlafzimmer hat zwei Ankleideräume. Das auf den Immobilienfotos gezeigte Badezimmer hat ein doppeltes Waschbecken und eine ebenerdige Dusche, im Einklang mit dem beschriebenen modernen Ausstattungsniveau. Die verglaste Terrasse erweitert den nutzbaren Raum in die kühleren Monate, zusammen mit dem überdachten Vorbau und rund 40 m² Terrassenfläche. Der umfangreichste technische Eingriff ist das Energiesystem: Solarpaneele wurden in Kombination mit 30 kW Batteriekapazität installiert, und der Verkäufer gibt an, dass das Haus derzeit vollständig energieautark ist mit Stromkosten von 0 €. Diese Angabe ist als berichtete Information zu verstehen, und Käubern wird empfohlen, sie im Rahmen der Due Diligence durch eine Besichtigung und Versorgungsnachweise zu überprüfen. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage (warm/kalt). Die private Doppelgarage wurde vollständig renoviert: Wände und Decken sind in Trockenbau ausgeführt und gestrichen, der Boden wurde zur Unterstützung von Fahrzeugen über 2.600 kg verstärkt, und Lamellendetails mit LED-Beleuchtung wurden ergänzt. Ein Geräteschuppen mit Betonboden nahe dem Eingang bietet zusätzlichen Stauraum oder flexibel nutzbaren Raum. Innenaufnahmen bestätigen einen durchgehend zeitgemäßen Stil, mit modernem Treppenhaus- und Flurfinish.
Der Angebotspreis beträgt 1.250.000 € und ist ein Festpreis für dieses Bestandsimmobilie, kein Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer eine freistehende Villa von 2021 mit 168 m² auf einem 400 m² großen Grundstück mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, Privatpool, einer renovierten Doppelgarage und einer Energieanlage aus Solarpaneelen und 30 kW Batteriespeicher. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ergibt rund 7.440 €. Da es sich um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie handelt, ist die Verfügbarkeit sofort, sobald die notarielle Übertragung geregelt ist. Zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren sind im genannten Preis nicht enthalten.
Das Alltagsleben hier ist auf ein kompaktes, fußläufiges Küstenumfeld ausgerichtet. Ein Supermarkt liegt innerhalb weniger hundert Meter, und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, mit seiner Konzentration an Restaurants und Freizeiteinrichtungen, ist in der Luftlinie rund 300 Gehmeter von der Immobilie entfernt. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 600 Meter entfernt, was in der Praxis einen kurzen Spaziergang statt einer Autofahrt bedeutet. Das Layout der Villa mit zwei Zugängen, einem auf der oberen Parkebene und einem auf der unteren Ebene, prägt die Nutzung des Hauses: Bei Ankunft mit dem Auto erfolgen Einkäufe und Entladen oben, während Garten, Pool und Terrassen die untere Ebene einnehmen. Die Süd- bis Südwestausrichtung bedeutet, dass die Außenbereiche über den Mittag bis in den Abend Sonne erhalten, was sich für das Essen im Freien auf dem überdachten Vorbau oder der verglasten Terrasse in den kühleren Monaten eignet. Die Gegend ist eher Wohngebiet als Resort: Am lebhaftesten ist es im Sommer und an Wochenenden am Yachthafen, außerhalb der Saison deutlich ruhiger. Mit 33 Restaurants und vier Cafés innerhalb von zwei Kilometern plus einer Apotheke und einem Gesundheitszentrum lassen sich die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigen. Für größere Ausflüge liegt Estepona eine kurze Fahrt östlich, und Sotogrande liegt knapp 9 km westlich, wo ein zweiter Yachthafen und weitere Dienstleistungen zu finden sind.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit Küstenkomfort. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt sowie ein Gesundheitszentrum und einen Supermarkt in sehr kurzer Gehentfernung. Für Bildung sorgen drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im lokalen Bereich. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, fungiert als soziales Zentrum des Viertels, mit Gastronomie und Freizeiteinrichtungen am Wasser. Der Strand von La Duquesa liegt rund 600 Meter von der Immobilie entfernt, die Playa de la Chullera etwa 2,6 km weiter entlang der Küste. Zu den Sportanlagen zählt der Complejo Deportivo Las Viñas in 3,0 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst fünf Linien mit 29 Haltestellen im Gebiet, was ein autofreies Leben für Alltagswege unterstützt, auch wenn ein Auto für Estepona, Sotogrande oder die Flughäfen praktisch bleibt. Das Gebiet liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 2,3 Prozent, praktisch flach, , sodass der Weg zum Meer keinen nennenswerten Anstieg erfordert. Das Gefälle zum Strand und die geringe Höhe machen die Lage für Bewohner geeignet, die ebenes Terrain bevorzugen.
Die Karte zeigt die Villa in ihrem Wohnumfeld zwischen dem Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) und dem Strand (0,6 km). Das flache Küstenterrain, die Konzentration von Annehmlichkeiten um den Hafen und die Straßenverbindungen Richtung Estepona und Sotogrande sind in der umgebenden Geografie erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol innerhalb der Gemeinde Manilva ein, zwischen Estepona im Osten und Sotogrande im Westen. Marbella liegt 35 km entfernt und Algeciras 32 km, während die Stadt Málaga etwa 83 km Luftlinie entfernt liegt. Die Lage ist deutlich näher am Flughafen Gibraltar (etwa 25 km) als am Flughafen Málaga-Costa del Sol (etwa 74 km), was sie von zentraleren Costa-del-Sol-Gegenden unterscheidet. Die lokale Markttätigkeit ist für eine Siedlung dieser Größe beträchtlich, mit 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Gebiet, und das provinciale Medianjahreseinkommen beträgt 16.450 €.
Die unten genannten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen sind länger. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km entfernt, der Yachthafen 0,3 km. Golf ist gut vertreten: Der Golfplatz Doña Julia liegt 2,5 km von der Villa, die Golf Academy im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km entfernt. Der Yachthafen von Sotogrande liegt 8,9 km westlich. Regionale Städte sind Marbella in 35 km und Algeciras in 32 km Entfernung. Von den Flughäfen ist Gibraltar (GIB) der nächstgelegene mit etwa 25 km, während Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 74 km östlich liegt, typischerweise unter einer Stunde mit dem Auto. Ein Auto ist für Regionalreisen nützlich, aber die täglichen Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar, und eine E-Ladestation ist 214 Meter von der Immobilie dokumentiert, was die eigene Solaranlage der Villa ergänzt.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches mediterranes Küstenprofil hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass die Immobilie praktisch auf Meereshöhe liegt, mit einem flachen Gefälle von 2,3 Prozent zum Strand, relevant für das Gehen und Radfahren. Die Süd- bis Südwestausrichtung des Hauses bietet natürliches Licht durch den Nachmittag und Abend, und die Terrassen sowie der Poolbereich sind so positioniert, dass sie von dieser Ausrichtung profitieren. Die Außennutzung wird durch die verglaste Terrasse erweitert, die eine Nutzung über die Jahreszeiten hinweg ermöglicht. Die nahe Küste bietet natürliche Erholung: den Strand La Duquesa in 0,6 km und die Playa de la Chullera in 2,6 km Entfernung, letztere ein felsigerer Abschnitt, der zum Schnorcheln beliebt ist. Niederschlagszahlen sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten, aber das regionale Muster trockener Sommer und milder Winter trifft zu.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km Luftlinie von der Villa entfernt, wenige Minuten zu Fuß. Es folgt die Playa de la Chullera in 2,6 km, die einen ruhigeren, natürlicheren Küstenabschnitt bietet. Freizeitsegeln und Gastronomie am Wasser konzentrieren sich auf den Puerto Deportivo de la Duquesa in 0,3 km, mit einem zweiten Yachthafen in Sotogrande 8,9 km westlich. Golfer haben drei Plätze innerhalb von 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), die Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Für organisierten Sport liegt der Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. In den vorliegenden Daten ist die Blaue-Flagge-Status der lokalen Strände nicht angegeben, sodass dies hier nicht bestätigt werden kann. Insgesamt konzentriert sich das Freizeitprofil auf Strandleben, Yachthafen und Golf statt auf Berg- oder Binnenaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb der westlichen Costa del Sol konkurriert diese Villa in einem anderen Segment als die als Vergleichsobjekte aufgeführten Neubau-Wohnungsprojekte. Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, alles Wohnungsprojekte zu einem Bruchteil des festen Angebotspreises dieser Immobilie von 1.250.000 €. Der Vergleich verdeutlicht die Prämie, die einer freistehenden, bezugsfertigen Villa mit Privatpool, eigener Garage und etablierter Energieanlage zukommt, gegenüber Wohnungen vom Reißbrett oder im Neubau mit Gemeinschaftseinrichtungen. Geografisch liegt La Duquesa näher an Sotogrande (8,9 km) und Gibraltar (etwa 25 km Luftlinie) als am Schwerpunkt Marbella, Estepona, was sich sowohl auf das Preisniveau als auch auf das Käuferprofil auswirkt: Die Gegend zieht Käufer an, die fußläufiges Leben am Yachthafen und Nähe zum Korridor Gibraltar schätzen. Die Markttätigkeit im unmittelbaren Gebiet, 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, deutet auf einen liquiden lokalen Markt statt auf einen schlafenden hin. Gegenüber Marbella (35 km, 147.958 Einwohner) und der Stadt Málaga (etwa 83 km) bietet La Duquesa ein kleineres, ruhigeres Umfeld mit geringerer urbaner Dichte, auf Kosten längerer Fahrten zum Flughafen Málaga (rund 74 km). Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten die Abwägung zwischen einem fertiggestellten Haus von 2021 mit dokumentierten Renovierungen und Energieserien-Upgrades und Neubauprojekten mit modernen Gemeinschaftsannehmlichkeiten, aber späterer Übergabe und in manchen Fällen Bauphasenrisiko abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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