Cette villa individuelle se situe à La Duquesa, sur la côte ouest de la Costa del Sol, une urbanisation côtière de la commune de Manilva, dans la province de Málaga. Le bien a été achevé en 2021 et est proposé clés en main ; il offre trois chambres et trois salles de bains sur une surface habitable de 168 m², sur un terrain de 400 m². Le prix demandé est fixé à 1 250 000 €. La maison comprend une piscine privée, une orientation sud à sud-ouest, la climatisation, des panneaux solaires avec stockage sur batterie et un garage privatif pour deux voitures. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, et la plage la plus proche est à environ 600 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une zone résidentielle de La Duquesa, accessible à pied des commerces, restaurants et du port de plaisance. Puerto Deportivo de la Duquesa est à environ 0,3 km à vol d'oiseau, et la plage de La Duquesa à environ 0,6 km. Marbella se trouve à environ 35 km à l'est, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km au sud-ouest.
La maison offre trois chambres et trois salles de bains, avec la possibilité documentée de rétablir une quatrième chambre. Les rangements sont importants, dont deux dressing dans la chambre principale. L'espace extérieur comprend environ 40 m² de terrasses, un porche couvert, une terrasse vitrée utilisable toute l'année et une piscine privée de 8 x 4 mètres.
La construction a été achevée en 2021 et le bien est clés en main. Depuis l'achèvement, la cuisine, le salon et le garage ont été rénovés, et une installation de panneaux solaires avec 30 kW de batteries a été posée. Les délais de livraison des programmes neufs ne s'appliquent pas ; la maison est disponible pour un transfert immédiat, sous réserve du processus d'achat.
Le bien compte trois chambres, et non quatre, bien que la quatrième chambre d'origine puisse être rétablie. Le terrain mesure 400 m², ce qui limite la taille du jardin par rapport aux villas plus grandes de la région. Les données fournies ne mentionnent aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou une piscine commune. Les coûts annuels comme la taxe foncière (IBI) et les charges de copropriété ne sont pas indiqués dans les données disponibles.
Ref: VL274944
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acquéreur recherchant une maison individuelle prête à habiter sur la côte ouest de la Costa del Sol plutôt qu'un achat sur plan. Les situations pertinentes incluent : un ménage qui s'installe durablement et a besoin d'une maison familiale fonctionnelle proche des écoles, trois écoles primaires et un collège se trouvent dans le secteur ; un acheteur privilégiant les faibles coûts d'exploitation, pour qui l'autonomie énergétique documentée et le coût électrique actuellement nul sont des facteurs déterminants ; et un propriétaire de résidence secondaire souhaitant un bien à faible entretien accessible à pied du port de plaisance et de la plage, où la voiture n'est pas strictement nécessaire au quotidien. La possibilité de rétablir une quatrième chambre rend la maison adaptée aux familles qui s'agrandissent ou aux ménages souhaitant une chambre d'amis ou un bureau. Les acheteurs exigeant un très grand terrain, des jardins paysagers étendus ou des installations communes sur place, comme une piscine commune ou une salle de sport, trouveront le terrain de 400 m² et l'absence d'équipements partagés limitants. La localisation convient aussi à ceux qui voyagent via l'aéroport de Gibraltar, à environ 25 km à vol d'oiseau, plutôt qu'exclusivement par l'aéroport de Málaga à environ 74 km. Les ménages sensibles au tourisme estival noteront que la zone du port attire des visiteurs saisonniers, même si les rues résidentielles autour de la villa restent plus calmes.
La villa a été construite en 2021 et a depuis été partiellement rénovée, selon les informations fournies. La cuisine est une installation ouverte équipée d'appareils Neff et directement reliée au séjour-salle à manger. Le salon a été rénové et repeint, avec un meuble sur mesure en plaques de plâtre conçu pour intégrer un système home cinéma et une cheminée électrique. Les armoires encastrées comprennent un éclairage intérieur, et la chambre principale dispose de deux dressing. La salle de bains visible sur les photos du bien possède un double vasque et une douche à l'italienne, en cohérence avec le niveau de finition moderne décrit. La terrasse vitrée prolonge l'espace utilisable dans les mois plus frais, aux côtés du porche couvert et d'environ 40 m² de terrasses. L'intervention technique la plus importante est le système énergétique : des panneaux solaires ont été installés avec 30 kW de batteries, et le vendeur indique que la maison est actuellement totalement autonome sur le plan énergétique, avec un coût d'électricité de 0 €. Cette affirmation est présentée comme une information déclarée et il est conseillé aux acheteurs de la vérifier par une inspection et la documentation des factures lors de la due diligence. La climatisation réversible chaud et froid est installée. Le garage privatif pour deux voitures a été entièrement rénové : murs et plafonds finis en plaques de plâtre et peints, sol renforcé pour supporter des véhicules de plus de 2 600 kg, et des lamelles avec éclairage LED ont été ajoutées. Un abri de jardin au sol béton près de l'entrée offre un rangement supplémentaire ou un espace à usage flexible. Les images intérieures confirment un style contemporain dans toute la maison, avec un escalier moderne et des finitions de couloir actuelles.
Le prix demandé est de 1 250 000 € et constitue un prix ferme pour cette maison existante, et non un prix de départ. Pour ce montant, l'acquéreur reçoit une villa individuelle de 2021 de 168 m² sur un terrain de 400 m² avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée, un garage rénové pour deux voitures et une installation énergétique composée de panneaux solaires et de 30 kW de stockage sur batterie. Le prix au mètre carré de surface habitable ressort à environ 7 440 €. S'agissant d'un bien de revente achevé, la disponibilité est immédiate dès que le transfert notarié est organisé. Les frais d'acquisition supplémentaires, comme la taxe de mutation et les honoraires du notaire, ne sont pas inclus dans le prix indiqué.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un cadre côtier compact et praticable à pied. Un supermarché se trouve à quelques centaines de mètres, et le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, avec sa concentration de restaurants et de lieux de loisirs, est à environ 300 minutes de marche à vol d'oiseau du bien. La plage de La Duquesa est à environ 600 mètres, ce qui signifie en pratique une courte promenade plutôt qu'un trajet en voiture. La disposition à double accès de la villa, avec des entrées au niveau supérieur du stationnement et au niveau inférieur, structure l'usage de la maison : en arrivant en voiture, les courses et le déchargement se font en haut, tandis que le jardin, la piscine et les terraces occupent le niveau inférieur. L'orientation sud à sud-ouest fait que les espaces extérieurs reçoivent le soleil du milieu de journée jusqu'au soir, propice aux repas en plein air sur le porche couvert ou la terrasse vitrée pendant les mois plus frais. La zone est résidentielle plutôt que touristique : elle est la plus animée en été et le week-end au port, et nettement plus calme hors saison. Avec 33 restaurants et quatre cafés à moins de deux kilomètres, plus une pharmacie et un centre de santé, la plupart des courses quotidiennes se font à pied. Pour les plus grands trajets, Estepona est à courte distance en voiture à l'est et Sotogrande se trouve à un peu moins de 9 km à l'ouest, où l'on trouve un second port de plaisance et des services supplémentaires.
L'environnement immédiat conjugue calme résidentiel et commodité côtière. À moins de deux kilomètres, on compte 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, ainsi qu'un centre de santé et un supermarché à très courte distance à pied. L'éducation est assurée par trois écoles primaires et un collège dans le secteur. Puerto Deportivo de la Duquesa, à environ 300 mètres à vol d'oiseau, fait office de centre social du quartier, avec des restaurants au bord de l'eau et des installations de loisirs. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres du bien, et Playa de la Chullera à environ 2,6 km plus loin sur la côte. Les installations sportives comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à 3,0 km. Les transports en commun sont assurés par cinq lignes avec 29 arrêts dans la zone, ce qui permet de vivre sans voiture pour les trajets courants, même si la voiture reste pratique pour rejoindre Estepona, Sotogrande ou les aéroports. La zone se situe à 14 mètres d'altitude avec une pente vers la plage de 2,3 %, pratiquement plate, , donc marcher jusqu'à la mer ne demande aucun dénivelé significatif. La pente vers la plage et la faible altitude rendent la localisation adaptée aux résidents préférant un terrain plat.
La carte montre la villa dans son cadre résidentiel entre le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) et la plage (0,6 km). Le relief côtier plat, la concentration des commodités autour du port et les liaisons routières vers Estepona et Sotogrande sont visibles dans la géographie environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, entre Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Marbella se trouve à 35 km et Algeciras à 32 km, tandis que la ville de Málaga est à environ 83 km à vol d'oiseau. La localisation est nettement plus proche de l'aéroport de Gibraltar (environ 25 km) que de celui de Málaga-Costa del Sol (environ 74 km), ce qui la distingue des zones plus centrales de la Costa del Sol. L'activité du marché local est substantielle pour une localité de cette taille, avec 1 351 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone, et le revenu médian provincial est de 16 450 € par an.
Les distances ci-dessous sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage de La Duquesa est à 0,6 km et le port de plaisance à 0,3 km. Le golf est bien représenté : le parcours de golf Doña Julia se trouve à 2,5 km de la villa, la Golf Academy d'Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le port de plaisance de Sotogrande est à 8,9 km à l'ouest. Les villes régionales comprennent Marbella à 35 km et Algeciras à 32 km. Des aéroports, Gibraltar (GIB) est le plus proche à environ 25 km, tandis que Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 74 km à l'est, généralement moins d'une heure en voiture. La voiture est utile pour les déplacements régionaux, mais les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, et une borne de recharge pour véhicules électriques est documentée à 214 mètres du bien, complétant l'installation solaire de la villa.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil côtier méditerranéen typique : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant lesquels la température de la mer atteint 20 °C ou plus. L'altitude de 14 mètres place le bien pratiquement au niveau de la mer, avec une pente plate de 2,3 % vers la plage, un atout pour la marche et le vélo. L'orientation sud à sud-ouest de la maison apporte une lumière naturelle l'après-midi et le soir, et les terrasses ainsi que la piscine sont positionnées pour bénéficier de cette exposition. L'usage extérieur est prolongé par la terrasse vitrée, qui permet d'utiliser l'espace en toute saison. Le littoral proche offre des loisirs naturels : la plage de La Duquesa à 0,6 km et Playa de la Chullera à 2,6 km, cette dernière étant un tronçon plus rocheux prisé pour le snorkeling. Les chiffres de précipitations ne figurent pas dans les données disponibles, mais le schéma régional d'étés secs et d'hivers doux s'applique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau de la villa, quelques minutes à pied. Vient ensuite Playa de la Chullera à 2,6 km, offrant un tronçon côtier plus calme et naturel. La voile de loisir et la restauration au bord de l'eau se concentrent autour de Puerto Deportivo de la Duquesa à 0,3 km, avec un second port de plaisance à Sotogrande, à 8,9 km à l'ouest. Les golfeurs disposent de trois parcours à moins de 6,5 km : Doña Julia (2,5 km), la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km). Pour le sport organisé, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3,0 km. Les données fournies ne précisent pas le statut Pavillon Bleu des plages locales, ce qui ne peut donc pas être confirmé ici. Pris dans leur ensemble, le profil de loisirs repose sur la vie de plage, les loisirs du port et le golf plutôt que sur des activités de montagne ou d'intérieur.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Sur la côte ouest de la Costa del Sol, cette villa concurrence un segment différent des programmes d'appartements neufs listés comme comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des programmes d'appartements pour une fraction du prix demandé ferme de 1 250 000 € de ce bien. La comparaison illustre la prime attachée à une villa individuelle, clés en main, avec piscine privée, garage privatif et installation énergétique établie, face à des appartements sur plan ou neufs avec équipements communs. Géographiquement, La Duquesa est plus proche de Sotogrande (8,9 km) et de Gibraltar (environ 25 km à vol d'oiseau) que du centre de gravité Marbella, Estepona, ce qui influence tant les niveaux de prix que le profil des acheteurs : la zone attire des acquéreurs qui apprécient la vie à pied autour du port et la proximité du corridor de Gibraltar. L'activité du marché dans la zone immédiate, 1 351 transactions immobilières par an, indique un marché local liquide plutôt qu'endormi. Face à Marbella (35 km, 147 958 habitants) et à la ville de Málaga (environ 83 km), La Duquesa offre un cadre plus petit et plus calme, avec une densité urbaine moindre, au prix d'un trajet plus long vers l'aéroport de Málaga (environ 74 km). Les acheteurs comparant cette villa aux alternatives neuves doivent peser l'arbitrage entre une maison de 2021 achevée avec rénovations et améliorations énergétiques documentées et les nouveaux programmes offrant des équipements communs modernes mais une livraison plus tardive et, dans certains cas, un risque lié à la phase de construction.
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