Questa villa indipendente si trova a La Duquesa, sulla Costa del Sol occidentale, una urbanizzazione costiera nel comune di Manilva, in provincia di Málaga. L'immobile è stato completato nel 2021 ed è pronta consegna, con tre camere da letto e tre bagni su una superficie abitabile di 168 m² su un terreno di 400 m². Il prezzo richiesto è fisso a €1.250.000. La casa include una piscina privata, un orientamento da sud a sud-ovest, aria condizionata, pannelli solari con accumulo in batteria e un garage privato per due auto. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa si trova a circa 300 metri in linea d'aria, e la spiaggia più vicina è a circa 600 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale di La Duquesa, a pochi passi da negozi, ristoranti e dal porto turistico. Puerto Deportivo de la Duquesa è a circa 0,3 km in linea retta e la spiaggia di La Duquesa a circa 0,6 km. Marbella si trova a circa 35 km a est, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km a sud-ovest.
La casa offre tre camere da letto e tre bagni, con la possibilità documentata di ripristinare una quarta camera. Lo spazio di stoccaggio è notevole, con due cabine armadio nella camera padronale. Lo spazio esterno comprende circa 40 m² di terrazze, un portico coperto, una terrazza vetrata utilizzabile tutto l'anno e una piscina privata di 8 x 4 metri.
La costruzione è stata completata nel 2021 e l'immobile è pronta consegna. Dal completamento, la cucina, il soggiorno e il garage sono stati rinnovati, ed è stato installato un impianto di pannelli solari con 30 kW di capacità di accumulo. Le date di consegna per gli immobili completati non si applicano; la casa è disponibile per il trasferimento immediato, subordinatamente al processo di acquisto.
L'immobile ha tre camere da letto, non quattro, sebbene la quarta camera originale possa essere ripristinata. Il terreno misura 400 m², il che limita le dimensioni del giardino rispetto alle ville più grandi della zona. I dati forniti non elencano strutture comuni come una palestra o una piscina condominiale. I costi annuali di gestione come l'IBI e le spese condominiali non sono indicati nei dati disponibili.
Ref: VL274944
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una casa indipendente pronta da abitare sulla Costa del Sol occidentale piuttosto che un acquisto sulla carta. Le situazioni rilevanti includono: una famiglia che si trasferisce in via permanente e ha bisogno di una casa familiare funzionale vicina alle scuole, tre scuole primarie e una secondaria si trovano nella zona locale; un acquirente che privilegia bassi costi di gestione, per il quale l'autosufficienza energetica documentata e l'attuale costo dell'elettricità pari a zero sono fattori determinanti; e un proprietario di una seconda casa che desidera una casa a manutenzione zero a pochi passi dal porto turistico e dalla spiaggia, dove l'auto non è strettamente necessaria per la vita quotidiana. L'opzione di ripristinare una quarta camera rende la casa adatta a famiglie in crescita o a famiglie che desiderano una camera per gli ospiti o uno studio. Gli acquirenti che richiedono un terreno molto grande, ampi giardini paesaggistici o strutture comuni in loco come una piscina condominiale o una palestra troveranno limitanti il terreno di 400 m² e l'assenza di servizi condivisi. La posizione si adatta anche a chi viaggia tramite l'aeroporto di Gibilterra, a circa 25 km in linea d'aria, piuttosto che esclusivamente attraverso l'aeroporto di Málaga a circa 74 km. Le famiglie sensibili al turismo estivo devono notare che la zona del porto attira visitatori stagionali, sebbene le strade residenziali intorno alla villa rimangano più tranquille.
La villa è stata costruita nel 2021 e da allora è stata parzialmente rinnovata, secondo le informazioni fornite. La cucina è una installazione a vista dotata di elettrodomestici Neff e collegata direttamente alla zona giorno-pranzo. Il soggiorno è stato ristrutturato e ridipinto, con una parete in cartongesso su misura progettata per integrare un sistema home cinema e un camino elettrico. Gli armadi a muro includono illuminazione interna e la camera padronale ha due cabine armadio. Il bagno mostrato nelle fotografie dell'immobile ha un doppio lavabo e una doccia walk-in, in linea con il livello di finitura moderno descritto. La terrazza vetrata estende lo spazio utilizzabile nei mesi più freschi, accanto al portico coperto e a circa 40 m² di terrazze. L'intervento tecnico più consistente è l'impianto energetico: sono stati installati pannelli solari in combinazione con 30 kW di capacità di accumulo, e il venditore riferisce che la casa è attualmente completamente autosufficiente dal punto di vista energetico con un costo dell'elettricità di €0. Questa affermazione è riportata come informazione dichiarata e si consiglia agli acquirenti di verificarla tramite ispezione e documentazione delle utenze durante la due diligence. Il controllo climatico include aria condizionata caldo/freddo. Il garage privato per due auto è stato completamente rinnovato: pareti e soffitti sono rifiniti in cartongesso e dipinti, il pavimento è stato rinforzato per supportare veicoli oltre 2.600 kg, ed è stata aggiunta una fuga listellare con illuminazione LED. Un capanno da giardino con pavimento in cemento vicino all'ingresso fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo o un ambiente flessibile. Le immagini degli interni confermano uno stile contemporaneo in tutta la casa, con una scala moderna e finiture dell'ingresso moderne.
Il prezzo richiesto è di €1.250.000 ed è un prezzo fisso per questa casa esistente, non un prezzo di partenza. Per tale importo, l'acquirente acquisisce una villa indipendente del 2021 di 168 m² su un terreno di 400 m² con tre camere da letto, tre bagni, una piscina privata, un garage rinnovato per due auto e un impianto energetico composto da pannelli solari e 30 kW di accumulo in batteria. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile si attesta a circa €7.440. Trattandosi di un immobile di seconda mano completato, la disponibilità è immediata una volta organizzato il trasferimento notarile. I costi di acquisto aggiuntivi, come l'imposta di trasferimento e le spese notarili, non sono inclusi nel prezzo indicato.
La vita quotidiana qui si svolge in un contesto costiero compatto e percorribile a piedi. Un supermercato si trova a poche centinaia di metri, e il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, con la sua concentrazione di ristoranti e locali ricreativi, si trova a circa 300 metri a piedi in linea retta dall'immobile. La spiaggia di La Duquesa è a circa 600 metri, il che in pratica significa una breve passeggiata piuttosto che un tragitto in auto. La disposizione a doppio accesso della villa, con ingressi sia al livello superiore del parcheggio sia al livello inferiore, determina l'uso della casa: arrivando in auto, la spesa e lo scarico avvengono in alto, mentre il giardino, la piscina e le terrazze occupano il livello inferiore. L'orientamento da sud a sud-ovest fa sì che le aree esterne ricevano il sole dal centro della giornata fino alla sera, il che si presta alla cena all'aperto sul portico coperto o sulla terrazza vetrata nei mesi più freschi. La zona è residenziale piuttosto che turistica: è più affollata in estate e nei fine settimana al porto, e decisamente più tranquilla fuori stagione. Con 33 ristoranti e quattro caffè entro due chilometri, più una farmacia e un centro medico, la maggior parte delle commissioni quotidiane si può fare a piedi. Per i viaggi più lunghi, Estepona è a breve distanza in auto verso est e Sotogrande si trova poco sotto i 9 km a ovest, dove si trovano un secondo porto turistico e servizi aggiuntivi.
L'ambiente immediato combina tranquillità residenziale e comodità costiera. Entro due chilometri ci sono 33 ristoranti, quattro caffè, tre farmacie e un dentista, insieme a un centro medico e a un supermercato a brevissima distanza a piedi. L'istruzione è coperta da tre scuole primarie e una secondaria nella zona locale. Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 300 metri in linea retta, funge da centro sociale del quartiere, con ristoranti fronte mare e strutture ricreative. La spiaggia di La Duquesa si trova a circa 600 metri dall'immobile, e Playa de la Chullera a circa 2,6 km più avanti lungo la costa. Le strutture sportive includono il Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km. Il trasporto pubblico è disponibile tramite cinque linee con 29 fermate nella zona, il che favorisce una vita senza auto per i tragitti abituali, sebbene un'auto rimanga pratica per raggiungere Estepona, Sotogrande o gli aeroporti. La zona si trova a 14 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia del 2,3 per cento, di fatto pianeggiante, quindi raggiungere il mare a piedi non comporta alcuna salita significativa. La pendenza verso la spiaggia e la bassa altitudine rendono la posizione adatta ai residenti che preferiscono un terreno pianeggiante.
La mappa mostra la villa nel suo contesto residenziale tra il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) e la spiaggia (0,6 km). Il terreno costiero pianeggiante, la concentrazione di servizi intorno al porto e i collegamenti stradali verso Estepona e Sotogrande sono tutti visibili nella geografia circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione sulla Costa del Sol occidentale nel comune di Manilva, tra Estepona a est e Sotogrande a ovest. Marbella si trova a 35 km e Algeciras a 32 km, mentre la città di Málaga è a circa 83 km di distanza in linea retta. La posizione è notevolmente più vicina all'aeroporto di Gibilterra (circa 25 km) che a quello di Málaga-Costa del Sol (circa 74 km), il che la distingue dalle aree più centrali della Costa del Sol. L'attività di mercato locale è sostanziosa per un insediamento di queste dimensioni, con 1.351 transazioni immobiliari all'anno registrate nella zona, e il reddito mediano provinciale è di €16.450 all'anno.
Le distanze riportate di seguito sono misurazioni in linea retta, in linea d'aria; le distanze stradali sono più lunghe. La spiaggia di La Duquesa è a 0,6 km e il porto turistico a 0,3 km. Il golf è ben rappresentato: il campo da golf Doña Julia si trova a 2,5 km dalla villa, la Golf Academy presso l'Albayt Resort a 4,9 km ed Estepona Golf a 6,3 km. Il porto turistico di Sotogrande è a 8,9 km a ovest. Le città regionali includono Marbella a 35 km e Algeciras a 32 km. Tra gli aeroporti, Gibilterra (GIB) è il più vicino a circa 25 km, mentre Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 74 km a est, tipicamente meno di un'ora in auto. Un'auto è utile per i viaggi regionali, ma i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi, e un punto di ricarica per veicoli elettrici è documentato a 214 metri dall'immobile, a complemento dell'impianto solare della villa.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico profilo costiero mediterraneo: una temperatura media annua di 18,5 °C e una stagione balneare di circa cinque mesi durante i quali le temperature del mare raggiungono i 20 °C o più. L'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare significa che l'immobile si trova essenzialmente al livello del mare, con una pendenza pianeggiante del 2,3 per cento verso la spiaggia, rilevante per camminare e andare in bicicletta. L'orientamento da sud a sud-ovest della casa fornisce luce naturale nel pomeriggio e alla sera, e le terrazze e la zona piscina sono posizionate per beneficiare di questa esposizione. L'uso all'aperto è ulteriormente esteso dalla terrazza vetrata, che consente di utilizzare lo spazio in tutte le stagioni. La costa vicina offre svago naturale: la spiaggia di La Duquesa a 0,6 km e Playa de la Chullera a 2,6 km, quest'ultima un tratto più roccioso popolare per il snorkeling. Le cifre sulle precipitazioni non sono incluse nei dati disponibili, ma il modello regionale di estati secche e inverni miti si applica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a 0,6 km in linea retta dalla villa, pochi minuti a piedi. Segue Playa de la Chullera a 2,6 km, che offre un tratto di costa più tranquillo e naturale. La vela ricreativa e la ristorazione fronte mare si concentrano intorno a Puerto Deportivo de la Duquesa a 0,3 km, con un secondo porto turistico a Sotogrande a 8,9 km a ovest. I golfisti hanno tre campi entro 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km). Per lo sport organizzato, il Complejo Deportivo Las Viñas è a 3,0 km. I dati forniti non specificano lo status di Bandiera Blu per le spiagge locali, quindi non può essere confermato qui. Nel complesso, il profetto ricreativo si concentra sulla vita da spiaggia, il svago al porto turistico e il golf piuttosto che sulle attività montane o nell'entroterra.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito della Costa del Sol occidentale, questa villa compete in un segmento diverso rispetto ai progetti di appartamenti di nuova costruzione elencati come comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti sviluppi in stile appartamento a una frazione del prezzo richiesto fisso di €1.250.000 di questo immobile. Il confronto illustra il premio associato a una villa indipendente, pronta consegna, con piscina privata, garage privato e un impianto energetico consolidato, rispetto ad appartamenti sulla carta o nuovi con strutture comuni. Geograficamente, La Duquesa si trova più vicina a Sotogrande (8,9 km) e a Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria) che al centro di gravità Marbella, Estepona, il che influenza sia i livelli di prezzo sia il profilo degli acquirenti: la zona attira acquirenti che valorizzano la vita a pochi passi dal porto turistico e la vicinanza al corridoio di Gibilterra. L'attività di mercato nell'area immediata, 1.351 transazioni immobiliari all'anno, indica un mercato locale liquido piuttosto che dormiente. Rispetto a Marbella (35 km, 147.958 abitanti) e alla città di Málaga (circa 83 km), La Duquesa offre un ambiente più piccolo e tranquillo con una minore densità urbana, al costo di tempi di viaggio più lunghi verso l'aeroporto di Málaga (circa 74 km). Gli acquirenti che confrontano questa villa con alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare il compromesso tra una casa completata nel 2021 con ristrutturazioni documentate e miglioramenti energetici rispetto a nuove costruzioni che offrono servizi comuni moderni ma una consegna successiva e, in alcuni casi, rischio in fase di costruzione.
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