Ta willa wolnostojąca stoi w La Duquesa, na zachodniej Costa del Sol, nadmorskim osiedlu w gminie Manilva, w prowincji Málaga. Nieruchomość została ukończona w 2021 roku i jest gotowa do zamieszkania, oferując trzy sypialnie i trzy łazienki na powierzchni użytkowej 168 m² na działce o powierzchni 400 m². Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 250 000 €. Dom obejmuje prywatny basen, ekspozycję od południowej do południowo-zachodniej, klimatyzację, panele słoneczne z magazynem bateryjnym oraz prywatny garaż na dwa samochody. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa znajduje się w odległości około 300 metrów w linii prostej, a najbliższa plaża około 600 metrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w części mieszkalnej La Duquesa, w odległości spaceru od sklepów, restauracji i mariny. Puerto Deportivo de la Duquesa znajduje się około 0,3 km w linii prostej, a plaża La Duquesa około 0,6 km. Marbella leży około 35 km na wschód, a lotnisko w Gibraltarze około 25 km na południowy zachód.
Dom oferuje trzy sypialnie i trzy łazienki, z udokumentowaną możliwością odtworzenia czwartej sypialni. Przestrzeń magazynowa jest znaczna, w tym dwie garderoby w sypialni głównej. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje około 40 m² tarasów, kryty ganek, przeszklony taras użyteczny cały rok oraz prywatny basen o wymiarach 8 x 4 metry.
Budowa została ukończona w 2021 roku, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Od ukończenia wyremontowano kuchnię, salon i garaż oraz zainstalowano system paneli słonecznych o pojemności bateryjnej 30 kW. Terminy wydania dla ukończonych nieruchomości nie mają zastosowania; dom jest dostępny do natychmiastowego przeniesienia własności, z zastrzeżeniem przebiegu procesu zakupu.
Nieruchomość ma trzy sypialnie, nie cztery, choć pierwotną czwartą sypialnię można przywrócić. Działka ma 400 m², co ogranicza rozmiar ogrodu w porównaniu z większymi willami w okolicy. Podane dane nie wymieniają udogodnień wspólnych, takich jak siłownia czy wspólny basen. Roczne koszty eksploatacji, takie jak IBI i opłaty wspólnotowe, nie są podane w dostępnych danych.
Ref: VL274944
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje dla nabywcy szukającego gotowego do zamieszkania domu wolnostojącego na zachodniej Costa del Sol, a nie zakupu na etapie budowy. Odpowiednie sytuacje obejmują: gospodarstwo domowe przeprowadzające się na stałe, które potrzebuje funkcjonalnego domu rodzinnego blisko szkół, w okolicy znajdują się trzy szkoły podstawowe i jedna średnia; nabywcę priorytetowo traktującego niskie koszty eksploatacji, dla którego udokumentowana samowystarczalność energetyczna i obecnie zerowy koszt energii elektrycznej są czynnikami istotnymi; oraz właściciela drugiego domu, który chce nieruchomości „zamknij i wyjedź” w odległości spaceru od mariny i plaży, gdzie samochód nie jest ściśle konieczny do codziennego życia. Opcja odtworzenia czwartej sypialni czyni dom odpowiednim dla powiększających się rodzin lub gospodarstw, które chcą pokoju gościnnego lub gabinetu. Nabywcy wymagający bardzo dużej działki, rozległych terenów zielonych lub obiektów wspólnych na miejscu, takich jak wspólny basen czy siłownia, uznają działkę 400 m² i brak wspólnych udogodnień za ograniczenie. Lokalizacja odpowiada również osobom podróżującym przez lotnisko w Gibraltarze, około 25 km w linii prostej, a nie wyłącznie przez lotnisko w Máladze, około 74 km. Gospodarstwa domowe wrażliwe na letni ruch turystyczny powinny zauważyć, że okolica mariny przyciąga turystów sezonowych, choć ulice mieszkalne wokół willi pozostają spokojniejsze.
Willa została zbudowana w 2021 roku i od tego czasu została częściowo wyremontowana, zgodnie z podanymi informacjami. Kuchnia to otwarta instalacja wyposażona w urządzenia Neff, połączona bezpośrednio z częścią dzienną-jadalnią. Salon został odnowiony i przemalowany, z zabudową z płyt gipsowo-kartonowych na wymiar zaprojektowaną do integracji systemu kina domowego i elektrycznego kominka. Szafy wnękowe mają oświetlenie wewnętrzne, a sypialnia główna dwie garderoby. Łazienka pokazana na zdjęciach nieruchomości ma podwójną umywalkę i prysznic walk-in, co jest zgodne z opisanym nowoczesnym poziomem wykończenia. Przeszklony taras wydłuża użyteczną przestrzeń w chłodniejszych miesiącach, obok krytego ganku i około 40 m² tarasów. Największą ingerencją techniczną jest system energetyczny: zainstalowano panele słoneczne w połączeniu z 30 kW pojemności bateryjnej, a sprzedający podaje, że dom jest obecnie w pełni samowystarczalny energetycznie, z kosztem energii elektrycznej 0 €. To twierdzenie jest podane jako zgłoszona informacja i nabywcom zaleca się weryfikację jej przez inspekcję i dokumentację mediów podczas due diligence. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia. Prywatny garaż na dwa samochody został całkowicie wyremontowany: ściany i sufity są wykończone płytami gipsowo-kartonowymi i pomalowane, podłoga została wzmocniona, aby unieść pojazdy powyżej 2600 kg, a dodano lamelie z oświetleniem LED. Murowany domek ogrodowy z betonową podłogą przy wejściu zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową lub elastycznego użytkowania. Zdjęcia wnętrz potwierdzają nowoczesny styl w całym domu, z nowoczesnymi schodami i wykończeniem holu.
Cena ofertowa wynosi 1 250 000 € i jest ceną stałą dla tego istniejącego domu, a nie ceną początkową. Za tę kwotę nabywca otrzymuje wolnostojącą willę z 2021 roku o powierzchni 168 m² na działce 400 m² z trzema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym basenem, wyremontowanym garażem na dwa samochody oraz instalacją energetyczną obejmującą panele słoneczne i 30 kW magazynu bateryjnego. Cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej wynosi około 7440 €. Ponieważ jest to ukończona nieruchomość z rynku wtórnego, dostępność jest natychmiastowa po zorganizowaniu przeniesienia własności u notariusza. Dodatkowe koszty zakupu, takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych i opłaty notarialne, nie są wliczone w podaną cenę.
Życie codzienne tutaj toczy się wokół kompaktowego, nadmorskiego otoczenia przyjaznego pieszym. Supermarket znajduje się w odległości kilkuset metrów, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa, z jej koncentracją restauracji i obiektów rozrywkowych, znajduje się około 300 metrów spacerem w linii prostej od nieruchomości. Plaża w La Duquesa oddalona jest o około 600 metrów, co w praktyce oznacza krótki spacer, a nie przejazd samochodem. Układ willi z dwoma wejściami, na górnym poziomie parkingowym i na dolnym poziomie, kształtuje sposób korzystania z domu: przybywając samochodem, zakupy i rozładowywanie odbywają się na górze, podczas gdy ogród, basen i tarasy zajmują dolny poziom. Ekspozycja od południowej do południowo-zachodniej sprawia, że przestrzenie zewnętrzne otrzymują słońce od środkowej części dnia aż do wieczora, co sprzyja posiłkom na świeżym powietrzu na krytym ganku lub przeszklonym tarasie w chłodniejszych miesiącach. Okolica jest mieszkalna, a nie kurortowa: jest najbardziej oblegana latem i w weekendy przy marinie, a poza sezonem znacznie spokojniejsza. Z 33 restauracjami i czterema kawiarniami w promieniu dwóch kilometrów, a także apteką i przychodnią, większość codziennych spraw można załatwić pieszo. Na dalsze wyjazdy Estepona znajduje się niedaleko jazdy na wschód, a Sotogrande leży niecałe 9 km na zachód, gdzie znajdują się druga marina i dodatkowe usługi.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z nadmorskim komfortem. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 33 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i dentysta, a także przychodnia i supermarket w bardzo krótkiej odległości spaceru. Oświatę zapewniają trzy szkoły podstawowe i jedna średnia w okolicy. Puerto Deportivo de la Duquesa, około 300 metrów w linii prostej, pełni funkcję społecznego centrum dzielnicy, z restauracjami nad wodą i obiektami rozrywkowymi. Plaża La Duquesa znajduje się około 600 metrów od nieruchomości, a Playa de la Chullera około 2,6 km dalej wzdłuż wybrzeża. Obiekty sportowe obejmują Complejo Deportivo Las Viñas w odległości 3,0 km. Transport publiczny jest dostępny przez pięć linii z 29 przystankami w okolicy, co wspiera życie bez samochodu na co dzień, choć samochód pozostaje praktyczny do dojazdu do Estepony, Sotogrande czy lotnisk. Okolica leży na wysokości 14 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży wynoszącym 2,3 procenta, faktycznie płasko, więc spacer do morza nie wymaga znaczącej wspinaczki. Spadek w stronę plaży i niska wysokość nad poziomem morza czynią lokalizację odpowiednią dla mieszkańców preferujących płaski teren.
Mapa pokazuje willę w jej mieszkaniowym otoczeniu między mariną Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) a plażą (0,6 km). Płaski nadmorski teren, koncentracja udogodnień wokół portu i połączenia drogowe w stronę Estepony i Sotogrande są widoczne w otaczającej geografii.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa zajmuje pozycję na zachodniej Costa del Sol w gminie Manilva, między Esteponą na wschodzie a Sotogrande na zachodzie. Marbella leży 35 km, a Algeciras 32 km, podczas gdy miasto Málaga oddalone jest o około 83 km w linii prostej. Lokalizacja jest zauważalnie bliższa lotnisku w Gibraltarze (około 25 km) niż Málaga-Costa del Sol (około 74 km), co odróżnia ją od bardziej centralnych obszarów Costa del Sol. Aktywność lokalnego rynku jest znaczna jak na taką miejscowość, z 1351 transakcjami mieszkaniowymi rocznie zarejestrowanymi w okolicy, a mediana dochodu prowincji wynosi 16 450 € rocznie.
Poniższe odległości to pomiary w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Plaża La Duquesa oddalona jest o 0,6 km, a marina o 0,3 km. Golf jest dobrze reprezentowany: pole golfowe Doña Julia leży 2,5 km od willi, Golf Academy przy Albayt Resort 4,9 km, a Estepona Golf 6,3 km. Marina Sotogrande znajduje się 8,9 km na zachód. Miasta regionalne obejmują Marbellę (35 km) i Algeciras (32 km). Z lotnisk Gibraltar (GIB) jest najbliższy, w odległości około 25 km, podczas gdy Málaga-Costa del Sol (AGP) leży około 74 km na wschód, zazwyczaj nieco ponad godzinę samochodem. Samochód jest przydatny na podróże regionalne, ale codzienne udogodnienia są dostępne pieszo, a punkt ładowania samochodów elektrycznych jest udokumentowany 214 metry od nieruchomości, co uzupełnia własną instalację solarną willi.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy śródziemnomorski profil nadmorski: średnia roczna temperatura 18,5 °C i sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy, podczas którego temperatura wody osiąga 20 °C lub więcej. Wysokość 14 metrów nad poziomem morza oznacza, że nieruchomość leży praktycznie na poziomie morza, ze spadkiem 2,3 procenta w stronę plaży, istotne dla pieszych wycieczek i jazdy rowerem. Ekspozycja od południowej do południowo-zachodniej domu zapewnia naturalne światło w godzinach popołudniowych i wieczorem, a tarasy i strefa basenu są ulokowane tak, aby korzystać z tej ekspozycji. Korzystanie z przestrzeni zewnętrznej jest dodatkowo wydłużone przez przeszklony taras, który pozwala używać tej przestrzeni przez cały rok. Okoliczne wybrzeże oferuje rekreację na łonie natury: plaża La Duquesa (0,6 km) i Playa de la Chullera (2,6 km), ta druga bardziej skalisty odcinek popularny wśród nurkujących z rurką. Dane dotyczące opadów nie są ujęte w dostępnych informacjach, ale obowiązuje regionalny wzorzec suchych lat i łagodnych zim.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, leży 0,6 km w linii prostej od willi, kilka minut pieszo. Kolejna to Playa de la Chullera (2,6 km), oferująca spokojniejszy, bardziej naturalny odcinek wybrzeża.Żeglarstwo rekreacyjne i gastronomia nad wodzie koncentrują się wokół Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), a druga marina znajduje się w Sotogrande, 8,9 km na zachód. Golfiści mają trzy pola w promieniu 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). W przypadku zorganizowanego sportu Complejo Deportivo Las Viñas oddalone jest o 3,0 km. Podane dane nie określają statusu Błękitnej Flagi dla lokalnych plaż, więc nie można tego tutaj potwierdzić. Łącznie profil rekreacyjny koncentruje się na życiu plażowym, rozrywkach przy marinie i golfie, a nie na aktywnościach górskich czy śródlądowych.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
W ramach zachodniej Costa del Sol ta willa konkuruje w innym segmencie niż projekty nowych apartamentów wymienione jako obiekty porównawcze. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystkie to inwestycje typu apartamentowego ułamku stałej ceny ofertowej 1 250 000 € tej nieruchomości. Porównanie ilustruje premię związaną z wolnostojącą, gotową do zamieszkania willą z prywatnym basenem, prywatnym garażem i uregulowaną instalacją energetyczną w porównaniu z apartamentami na etapie budowy lub nowymi z udogodnieniami wspólnymi. Geograficznie La Duquesa leży bliżej Sotogrande (8,9 km) i Gibraltaru (około 25 km w linii prostej) niż centrum ciężkości Marbella, Estepona, co wpływa zarówno na poziomy cen, jak i profil nabywców: okolica przyciąga nabywców ceniących życie w odległości spaceru od mariny i bliskość korytarza gibraltarskiego. Aktywność rynku w bezpośredniej okolicy, 1351 transakcji mieszkaniowych rocznie, wskazuje na płynny lokalny rynek, a nie uśpiony. W porównaniu z Marbellą (35 km, 147 958 mieszkańców) i miastem Málaga (około 83 km), La Duquesa oferuje mniejszą skalę, spokojniejsze otoczenie o niższej gęstości zabudowy, kosztem dłuższego dojazdu na lotnisko w Máladze (około 74 km). Nabywcy porównujący tę willę z nowymi inwestycjami powinni rozważyć kompromis między ukończonym w 2021 roku domem z udokumentowanymi remontami i ulepszeniami energetycznymi a nowymi inwestycjami oferującymi nowoczesne udogodnienia wspólne, ale późniejszym terminem wydania i, w niektórych przypadkach, ryzykiem na etapie budowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID