Esta moradia isolada situa-se em La Duquesa, na Costa del Sol ocidental, uma urbanização costeira no concelho de Manilva, na província de Málaga. O imóvel foi concluído em 2021 e está pronto a habitar, oferecendo três quartos e três casas de banho numa área de habitação de 168 m² num terreno de 400 m². O preço pedido está fixado em €1.250.000. A habitação inclui piscina privativa, orientação sul a sudoeste, ar condicionado, painéis solares com baterias de armazenamento e garagem privativa para dois carros. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa fica a cerca de 300 metros em linha reta, e a praia mais próxima dista cerca de 600 metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona residencial de La Duquesa, a poucos minutos a pé de lojas, restaurantes e da marina. A Puerto Deportivo de la Duquesa fica a aproximadamente 0,3 km em linha reta, e a praia de La Duquesa a cerca de 0,6 km. Marbella fica a cerca de 35 km para este, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 25 km para sudoeste.
A casa oferece três quartos e três casas de banho, com a possibilidade documentada de repor um quarto adicional. O armazenamento é substancial, incluindo dois closets no quarto principal. O espaço exterior compreende cerca de 40 m² de terraços, um alpendre coberto, um terraço envidraçado utilizável todo o ano e uma piscina privativa de 8 x 4 metros.
A construção foi concluída em 2021 e o imóvel está pronto a habitar. Desde a conclusão, a cozinha, a sala de estar e a garagem foram renovadas, e foi instalado um sistema de painéis solares com 30 kW de capacidade de bateria. Datas de entrega para imóveis concluídos não se aplicam; a casa está disponível para transferência imediata, sujeita ao processo de compra.
O imóvel tem três quartos, não quatro, embora o quarto original possa ser reposto. O terreno mede 400 m², o que limita o tamanho do jardine face a moradias maiores na zona. Os dados fornecidos não listam instalações comunitárias como ginásio ou piscina comum. Custos anuais como o IBI e despesas de condomínio não são indicados nos dados disponíveis.
Ref: VL274944
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia isolada pronta a habitar na Costa del Sol ocidental, em vez de uma compra na planta. Situações relevantes incluem: um agregado a mudar-se permanentemente que precisa de uma casa familiar funcional perto de escolas, três escolas primárias e uma secundária situam-se na zona local; um comprador que prioriza baixos custos de exploração, para quem a auto-suficiência energética documentada e o custo atual de eletricidade zero são fatores relevantes; e um proprietário de segunda habitação que deseja uma casa de baixa manutenção a poucos minutos a pé da marina e da praia, onde um carro não é estritamente necessário para o dia a dia. A opção de repor um quarto torna a casa viável para famílias em crescimento ou para agregados que queiram um quarto de hóspedes ou um escritório. Compradores que exijam um terreno muito grande, extensos jardins paisagísticos ou instalações comunitárias no local, como piscina comum ou ginásio, considerarão limitativos o terreno de 400 m² e a ausência de comodidades partilhadas. A localização também convém a quem viaja pelo aeroporto de Gibraltar, a cerca de 25 km em linha reta, em vez de exclusivamente pelo aeroporto de Málaga, a cerca de 74 km. Agregados sensíveis ao turismo de verão devem notar que a zona da marina atrai visitantes sazonais, embora as ruas residenciais em torno da moradia permaneçam mais tranquilas.
A moradia foi construída em 2021 e desde então foi parcialmente renovada, segundo a informação fornecida. A cozinha é uma instalação em conceito aberto equipada com eletrodomésticos Neff e ligada diretamente à zona de estar e refeições. A sala de estar foi requalificada e repintada, com um móvel de cartão de gesso feito à medida para integrar um sistema de home cinema e uma lareira elétrica. Os roupeiros embutidos incluem iluminação interior, e o quarto principal tem dois closets. A casa de banho mostrada nas fotografias do imóvel tem uma bancada dupla e duche de acesso direto, em linha com o nível de acabamento moderno descrito. O terraço envidraçado prolonga o espaço utilizável pelos meses mais frios, juntamente com o alpendre coberto e cerca de 40 m² de terraços. A intervenção técnica mais substancial é o sistema energético: foram instalados painéis solares em combinação com 30 kW de capacidade de bateria, e o vendedor relata que a casa é atualmente totalmente auto-suficiente em energia, com um custo de eletricidade de €0. Esta afirmação é apresentada como informação reportada e recomenda-se aos compradores que a verifiquem através de inspeção e documentação de utilities na devida diligência. O controlo climático inclui ar condicionado quente/frio. A garagem privativa para dois carros foi totalmente renovada: paredes e tetos estão acabados em cartão de gesso e pintados, o piso foi reforçado para suportar veículos acima de 2.600 kg, e foi adicionada lamelagem com iluminação LED. Um anexo de jardim com piso de betão perto da entrada oferece armazenamento adicional ou espaço de uso flexível. As imagens interiores confirmam um estilo contemporâneo em toda a casa, com uma escadaria moderna e acabamentos modernos no hall.
O preço pedido é €1.250.000 e é um preço fixo para esta habitação existente, não um preço desde. Por esse valor, o comprador adquire uma moradia isolada de 2021 com 168 m² num terreno de 400 m², com três quartos, três casas de banho, piscina privativa, garagem renovada para dois carros e uma instalação energética composta por painéis solares e 30 kW de armazenamento em baterias. O preço por metro quadrado de área de habitação ronda os €7.440. Tratando-se de um imóvel usado concluído, a disponibilidade é imediata assim que a transferência notarial estiver organizada. Custos adicionais de compra, como imposto de transmissão e honorários notariais, não estão incluídos no preço indicado.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno de um ambiente costeiro compacto e pedonal. Um supermercado fica a algumas centenas de metros, e a marina Puerto Deportivo de la Duquesa, com a sua concentração de restaurantes e espaços de lazer, fica a cerca de 300 metros a pé em linha reta do imóvel. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros, o que na prática significa um pequeno passeio em vez de uma viagem de carro. A disposição de acesso duplo da moradia, com entradas tanto no nível superior de estacionamento como no nível inferior, molda a forma como a casa é usada: chegando de carro, as compras e o descarregamento acontecem em cima, enquanto o jardim, a piscina e os terraços ocupam o nível inferior. A orientação sul a sudoeste significa que as áreas exteriores recebem sol ao meio-dia e até ao fim do dia, o que se presta a refeições ao ar livre no alpendre coberto ou no terraço envidraçado durante os meses mais frios. A zona é residencial e não de resorts: está mais movimentada no verão e nos fins de semana junto à marina, e consideravelmente mais tranquila fora da época. Com 33 restaurantes e quatro cafés a menos de dois quilómetros, além de uma farmácia e um centro de saúde, a maioria das diligências diárias pode ser feita a pé. Para deslocações maiores, Estepona fica a uma curta viagem de carro para este e Sotogrande situa-se logo abaixo de 9 km para oeste, onde se encontram uma segunda marina e serviços adicionais.
O ambiente imediato combina tranquilidade residencial com conveniência costeira. A menos de dois quilómetros existem 33 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um dentista, junto com um centro de saúde e um supermercado a curtíssima distância a pé. A educação é assegurada por três escolas primárias e uma secundária na zona local. A Puerto Deportivo de la Duquesa, a cerca de 300 metros em linha reta, funciona como centro social do bairro, com restaurantes à beira-da-água e instalações de lazer. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros do imóvel, e a Playa de la Chullera a cerca de 2,6 km mais adiante ao longo da costa. As instalações desportivas incluem o Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km. O transporte público está disponível através de cinco linhas com 29 paragens na zona, o que apoia uma vida sem carro para deslocações rotineiras, embora um carro permaneça prático para chegar a Estepona, Sotogrande ou aos aeroportos. A zona situa-se a 14 metros acima do nível do mar com um declive para a praia de 2,3 por cento, efetivamente plano, pelo que caminhar até ao mar não envolve nenhuma subida significativa. O declive para a praia e a baixa altitude tornam a localização adequada para residentes que preferem terreno plano.
O mapa mostra a moradia no seu enquadramento residencial entre a marina da Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) e a praia (0,6 km). O terreno costeiro plano, a concentração de comodidades em torno do porto e as ligações rodoviárias para Estepona e Sotogrande são todos visíveis na geografia envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa uma posição na Costa del Sol ocidental, dentro do concelho de Manilva, entre Estepona a este e Sotogrande a oeste. Marbella fica a 35 km e Algeciras a 32 km, enquanto a cidade de Málaga dista aproximadamente 83 km em linha reta. A localização está notavelmente mais próxima do aeroporto de Gibraltar (cerca de 25 km) do que do Málaga-Costa del Sol (cerca de 74 km), o que a distingue de áreas mais centrais da Costa del Sol. A atividade do mercado local é substancial para uma localidade deste tamanho, com 1.351 transações de habitação por ano registadas na zona, e o rendimento mediano provincial é de €16.450 por ano.
As distâncias abaixo são medições em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia de La Duquesa fica a 0,6 km e a marina a 0,3 km. O golfe está bem representado: o campo de golfe Doña Julia fica a 2,5 km da moradia, a Golf Academy no Albayt Resort a 4,9 km, e o Estepona Golf a 6,3 km. A marina de Sotogrande fica a 8,9 km para oeste. As vilas regionais incluem Marbella a 35 km e Algeciras a 32 km. Dos aeroportos, Gibraltar (GIB) é o mais próximo, a aproximadamente 25 km, enquanto Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 74 km para este, normalmente menos de uma hora de carro. Um carro é útil para viagens regionais, mas as comodidades diárias são acessíveis a pé, e um ponto de carregamento de VE está documentado a 214 metros do imóvel, complementando a própria instalação solar da moradia.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil costeiro mediterrânico típico: uma temperatura média anual de 18,5 °C e uma época balnear de cerca de cinco meses durante a qual as temperaturas do mar atingem 20 °C ou mais. A altitude de 14 metros acima do nível do mar significa que o imóvel está essencialmente ao nível do mar, com um declive plano de 2,3 por cento em direção à praia, relevante para caminhadas e ciclismo. A orientação sul a sudoeste da casa proporciona luz natural ao longo da tarde e da noite, e os terraços e a zona da piscina estão posicionados para beneficiar desta exposição. A utilização exterior é ainda prolongada pelo terraço envidraçado, que permite usar o espaço em todas as estações. O litoral próximo oferece recreio natural: a praia de La Duquesa a 0,6 km e a Playa de la Chullera a 2,6 km, esta última um troço mais rochoso popular para mergulho com snorkel. Os valores de precipitação não estão incluídos nos dados disponíveis, mas aplica-se o padrão regional de verões secos e invernos amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, La Duquesa, fica a 0,6 km em linha reta da moradia, a poucos minutos a pé. Segue-se a Playa de la Chullera a 2,6 km, oferecendo um troço de costa mais tranquilo e natural. A vela de recreio e a restauração à beira-da-água concentram-se na Puerto Deportivo de la Duquesa a 0,3 km, com uma segunda marina em Sotogrande a 8,9 km para oeste. Os golfistas têm três campos a menos de 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e o Estepona Golf (6,3 km). Para desporto organizado, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 3,0 km. Os dados fornecidos não especificam o estatuto de Bandeira Azul das praias locais, pelo que tal não pode ser confirmado aqui. No conjunto, o perfil de recreio centra-se na vida de praia, no lazer da marina e no golfe, em vez de atividades de montanha ou de interior.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Dentro da Costa del Sol ocidental, esta moradia concorre num segmento diferente dos projetos de apartamentos de construção nova listados como comparáveis. O Aquamar em Torre del Mar começa desde €269.950, o Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, todos empreendimentos em estilo de apartamento por uma fração do preço pedido fixo de €1.250.000 deste imóvel. A comparação ilustra o prémio associado a uma moradia isolada pronta a habitar com piscina privativa, garagem privativa e uma instalação energética estabelecida, face a apartamentos novos ou na planta com instalações comunitárias. Geograficamente, La Duquesa situa-se mais perto de Sotogrande (8,9 km) e de Gibraltar (cerca de 25 km em linha reta) do que do centro de gravidade Marbella, Estepona, o que afeta tanto os níveis de preço como o perfil do comprador: a zona atrai compradores que valorizam a vida pedonal junto à marina e a proximidade ao corredor de Gibraltar. A atividade de mercado na área imediata, 1.351 transações de habitação por ano, indica um mercado local líquido e não dormente. Face a Marbella (35 km, 147.958 habitantes) e à cidade de Málaga (cerca de 83 km), La Duquesa oferece um ambiente mais pequeno e tranquilo, com menor densidade urbana, ao custo de viagens mais longas para o aeroporto de Málaga (cerca de 74 km). Os compradores que comparem esta moradia com alternativas de construção nova devem ponderar o compromisso entre uma habitação de 2021 concluída, com renovações e melhorias energéticas documentadas, e novos empreendimentos que oferecem comodidades comunitárias modernas mas entrega mais tardia e, em alguns casos, risco na fase de construção.
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