Ta samostojna vila stoji v La Duquesi na zahodni Costa del Sol, v obalnem naselju v občini Manilva v provinci Málaga. Nepremičnina je bila dokončana leta 2021 in je takoj vseljiva, ponuja tri spalnice in tri kopalnice na bivalni površini 168 m² na zemljišču velikosti 400 m². Zahtevana cena je fiksna: 1.250.000 €. Hiša vključuje zasebni bazen, južno do jugozahodno lego, klimatsko napravo, sončne panele z baterijskim shranjevanjem in zasebno garažo za dva avtomobila. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je v zraku oddaljena približno 300 metrov, najbližja plaža pa približno 600 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v stanovanjskem delu La Duquese, v peški razdalji od trgovin, restavracij in marine. Puerto Deportivo de la Duquesa je v premici približno 0,3 km, plaža La Duquesa pa približno 0,6 km oddaljena. Marbella leži približno 35 km vzhodno, letališče Gibraltar pa približno 25 km jugozahodno.
Hiša ponuja tri spalnice in tri kopalnice, z dokumentirano možnostjo obnove četrte spalnice. Shrambe so obsežne, vključno z dvema garderobama v glavni spalnici. Zunanji prostor obsega približno 40 m² teras, pokrit verando, zastekljeno teraso, uporabno vse leto, in zasebni bazen velikosti 8 x 4 metrov.
Gradnja je bila zaključena leta 2021 in je nepremičnina takoj vseljiva. Od dokončanja so bile prenovljene kuhinja, dnevna soba in garaža ter nameščen sistem sončnih panelov z baterijsko kapaciteto 30 kW. Roki dostave za dokončane nepremičnine ne veljajo; hiša je na voljo za takojšnji prenos po zaključku postopka nakupa.
Nepremičnina ima tri spalnice, ne štiri, čeprav je prvotno četrto spalnico mogoče obnoviti. Zemljišče meri 400 m², kar omejuje velikost vrta glede na večje vile v okolici. Priskrbljeni podatki ne navajajo skupnih objektov, kot so fitnes ali skupni bazen. Letnih stroškov obratovanja, kot so IBI in skupni stroški, ni v razpoložljivih podatkih.
Ref: VL274944
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče takoj vseljivo samostojno hišo na zahodni Costa del Sol in ne nakupa v fazi gradnje. Primerne situacije: gospodinjstvo, ki se stalno preseli in potrebuje funkcionalno družinsko hišo blizu šol, v okolici so tri osnovne šole in ena srednja šola; kupec, ki daje prednost nizkim stroškom obratovanja, za katerega sta dokumentirana energetska samooskrba in trenutno ničelni strošek električne energije bistvena dejavnika; ter lastnik drugega doma, ki želi nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, v peški razdalji od marine in plaže, kjer avto za vsakdanje življenje ni nujno potreben. Možnost obnove četrte spalnice naredi hišo primerno za rastoče družine ali gospodinjstva, ki želijo sobo za goste ali delovno sobo. Kupci, ki potrebujejo zelo veliko zemljišče, obsežna urejena vrtove ali objekte v naselju, kot so skupni bazen ali fitnes, bodo 400 m² zemljišče in odsotnost skupnih vsebin dojemali kot omejitve. Lokacija prav tako ustreza tistim, ki potujejo prek letališča Gibraltar, približno 25 km v zraku, in ne izključno prek letališča Málaga na približno 74 km. Gospodinjstva, občutljiva na poletni turizem, nej opozorijo, da marinsko območje privablja sezonske obiskovalce, čeprav stanovanjske ulice okoli vile ostanejo mirnejše.
Vila je bila zgrajena leta 2021 in je bila po priskrbljenih informacijah od takrat delno prenovljena. Kuhinja je odprta kuhinja, opremljena z aparati Neff in neposredno povezana z dnevno-jedilnim prostorom. Dnevna soba je bila prenovljena in prebarvana, z unikatno suhomontažno enoto, zasnovano za vgradnjo sistema domačega kina in električnega kamina. Vgrajene omare vključujejo notranjo razsvetljavo, glavna spalnica pa ima dve garderobi. Kopalnica, prikazana na fotografijah nepremičnine, ima dvojno umivalnik in hojski tuš, kar je skladno z opisano sodobno stopnjo zaključnih del. Zastekljena terasa razširja uporabni prostor v hladnejših mesecih, poleg pokrite verande in približno 40 m² teras. Najobsežnejši tehnični poseg je energetski sistem: nameščeni so bili sončni paneli v kombinaciji z baterijsko kapaciteto 30 kW, prodajalec pa navaja, da je hiša trenutno popolnoma energetsko samooskrbna s stroškom električne energije 0 €. Ta trditev je navedena kot posredovana informacija in kupcem svetujemo, da jo preverijo z ogledom in dokumentacijo o stroških v okviru temeljite preverbe. Urejanje klime vključuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje). Zasebna garaža za dva avtomobila je bila popolnoma prenovljena: stene in stropi so zaključeni v suhomontaži in pobarvani, tla so ojačana za vozila nad 2.600 kg, dodani pa sta lamelna obdelava z LED-osvetlitvijo. Vrtna lopa z betonskim tlakom blizu vhoda nudi dodatno shrambo ali prilagodljiv prostor. Notranje fotografije potrjujejo sodoben slog po vsej hiši, z modernim stopniščem in zaključno obdelavo hodnika.
Zahtevana cena je 1.250.000 € in je fiksna cena za to obstoječo hišo, ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi samostojno vilo iz leta 2021 s 168 m² na zemljišču 400 m², s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim bazenom, prenovljeno garažo za dva avtomobila in energetsko napravo, ki jo sestavljajo sončni paneli in baterijsko shranjevanje 30 kW. Cena na kvadratni meter bivalne površine znaša približno 7.440 €. Ker gre za dokončano rabljeno nepremičnino, je razpoložljivost takojšnja, ko je urejen notarski prenos. Dodatni stroški nakupa, kot so prenosni davek in notarski stroški, niso vključeni v navedeno ceno.
Vsakdanje življenje tu poteka v kompaktnem, peš dostopnem obalnem okolju. Supermarket je v nekaj sto metrih, marina Puerto Deportivo de la Duquesa, s koncentracijo restavracij in zabaviščnih lokalov, pa je približno 300-metrski sprehod v premici od nepremičnine. Plaža La Duquesa je približno 600 metrov oddaljena, kar v praksi pomeni kratek sprehod in ne vožnjo. Dvovhodna zasnova vile, z vhodoma na zgornji parkirni in spodnji ravni, določa način uporabe hiše: z avtomobilom se prihod, nakupovanje in razkladanje opravljajo zgoraj, vrt, bazen in terase pa zavzemajo spodnjo raven. Južna do jugozahodna lega pomeni, da zunanji prostori prejemajo sonce čez dan in do večera, kar ustreza zunanjemu prehranjevanju na pokriti verandi ali zastekljeni terasi v hladnejših mesecih. Kraj je bolj stanovanjski kot letoviški: najbolj živahen je poleti in ob vikendih v marini, izven sezone pa precej mirnejši. V dveh kilometrih je 33 restavracij in štirje kavarni, poleg tega lekarna in zdravstveni dom, tako da je večino opravil mogoče opraviti peš. Za večje izhode je Estepona kratka vožnja vzhodno, Sotogrande pa le nekaj manj kot 9 km zahodno, kjer sta druga marina in dodatne storitve.
Neposredno okolje združuje stanovanjski mir z obalno priročnostjo. V dveh kilometrih je 33 restavracij, štirje kavarni, tri lekarne in zobozdravnik, skupaj z zdravstvenim domom in supermarketom na zelo kratki peški razdalji. Izobraževanje pokrivajo tri osnovne šole in ena srednja šola v okolici. Puerto Deportivo de la Duquesa, približno 300 metrov v zraku, deluje kot družbeno središče soseske, z okrepitvali ob vodi in prostotičnimi dejavnostmi. Plaža La Duquesa je približno 600 metrov od nepremičnine, Playa de la Chullera pa približno 2,6 km naprej ob obali. Med športnimi objekti je Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km. Javni prevoz je na voljo prek petih linij z 29 postajami v okolici, kar omogoča življenje brez avta za vsakodnevne poti, čeprav avto ostane praktičen za Estepono, Sotogrande ali letališča. Območje leži 14 metrov nadmorske višine z naklonom proti plaži 2,3 odstotka, dejansko ravno, , zato hoja do morja ne vključuje pomembnega vzpona. Naklon k plaži in nizka lega naredita lokacijo primerno za prebivalce, ki imajo raje ravno teren.
Zemljevid prikazuje vill njenem stanovanjskem okolju med marino Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) in plažo (0,6 km). Ravno obalno terensko površje, koncentracija storitev okoli pristanišča in cestne povezave proti Esteponi in Sotograndu so vidne v okoliški geografiji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa zavzima lego na zahodni Costa del Sol v občini Manilva, med Estepono na vzhodu in Sotogrande na zahodu. Marbella je 35 km, Algeciras 32 km oddaljena, mesto Málaga pa približno 83 km v zraku. Lokacija je opazno bliže letališču Gibraltar (približno 25 km) kot letališču Málaga-Costa del Sol (približno 74 km), kar jo ločuje od bolj centralnih območij Costa del Sol. Lokalna tržna aktivnost je za naselje te velikosti precejšnja, z 1.351 nepremičninskimi transakcijami na leto na območju, mediane dohodek v provinci pa je 16.450 € na leto.
Spodnje razdalje so meritve v zraku; cestne razdalje so daljše. Plaža La Duquesa je 0,6 km, marina 0,3 km oddaljena. Golf je dobro zastopan: igrišče Doña Julia leži 2,5 km od vile, Golf Academy v Albayt Resortu 4,9 km in Estepona Golf 6,3 km. Marina Sotogrande je 8,9 km zahodno. Med regionalnimi mesti so Marbella na 35 km in Algeciras na 32 km. Od letališč je Gibraltar (GIB) najbližji na približno 25 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) pa približno 74 km vzhodno, običajno manj kot uro vožnje. Avto je uporaben za regionalna potovanja, vsakodnevne storitve pa so dosegljive peš, polnilna postaja za električna vozila pa je dokumentirana 214 metrov od nepremičnine, kar dopolnjuje lastno sončno napravo vile.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen sredozemski obalni profil: povprečna letna temperatura 18,5 °C in sezona kopanja približno pet mesecev, v katerih temperatura morja doseže 20 °C ali več. Nadmorska višina 14 metrov pomeni, da nepremičnina dejansko leži na morski ravni, z ravnim naklonom 2,3 odstotka proti plaži, pomembno za hojo in kolesarjenje. Južna do jugozahodna lega hiše zagotavlja naravno svetlobo popoldne in zvečer, terase in bazenski prostor pa so postavljeni tako, da imajo korist od te izpostavljenosti. Zunanjo uporabo dodatno podaljšuje zastekljena terasa, ki omogoča uporabo prostora skozi letne čase. Nearby obala ponuja naravno rekreacijo: plaža La Duquesa na 0,6 km in Playa de la Chullera na 2,6 km, slednja bolj skalnat odsek, priljubljen za potapljanje z masko. Padavinski podatki niso vključeni v razpoložljive podatke, vendar velja regionalni vzorec suhih poletij in milih zim.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, La Duquesa, leži 0,6 km v zraku od vile, nekaj minut peš. Playa de la Chullera sledi na 2,6 km in ponuja mirnejši, bolj naraven odsek obale. Rekreacijsko jadranje in obedovanje ob vodi sta osredotočena na Puerto Deportivo de la Duquesa na 0,3 km, z drugo marino v Sotograndu 8,9 km zahodno. Igralci golfa imajo tri igrišča v 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km). Za organiziran šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km oddaljen. Priskrbljeni podatki ne navajajo statusa modre zastave za lokalne plaže, zato tega tu ni mogoče potrditi. Skupaj gledano se rekreacijski profil osredotoča na življenje na plaži, marin in golf in ne na gorske ali celinske dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
V okviru zahodne Costa del Sol ta vila tekmuje v drugem segmentu kot projekti novogradenj stanovanj, navedeni kot primerjalni. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vsi stanovanjske vrste razvoj, za delček fiksne zahtevane cene 1.250.000 € te nepremičnine. Primerjava prikazuje premijo, pripisano samostojni, takoj vseljivi vili z zasebnim bazenom, zasebno garažo in uveljavljeno energetsko napravo, v primerjavi s stanovanji v fazi gradnje ali novimi s skupnimi objekti. Geografsko je La Duquesa bliže Sotograndu (8,9 km) in Gibraltaru (približno 25 km v zraku) kot težišču Marbella, Estepona, kar vpliva tako na ravni cen kot na profil kupca: območje privlači kupce, ki cenijo hojo dostopno življenje ob marini in bližino koridorja Gibraltar. Tržna aktivnost v neposredni okolici, 1.351 nepremičninskih transakcij na leto, kaže na likvidno lokalno tržišče in ne na mirujoče. V primerjavi z Marbello (35 km, 147.958 prebivalcev) in mestom Málaga (približno 83 km) La Duquesa ponuja manjše, mirnejše okolje z nižjo urbano gostoto, po ceni daljšega potovanja do letališča Málaga (približno 74 km). Kupci, ki primerjajo to vilo z novogradnjami, naj premislijo kompromis med dokončano hišo iz leta 2021 z dokumentiranimi prenovo in energetskimi izboljšavami ter novimi razvoji z modernimi skupnimi vsebinami, a poznejšo dostavo in v nekaterih primerih tveganjem gradbene faze.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID