Bu müstakil villa, Málaga ilinin Manilva belediyesine bağlı kıyı yerleşimi La Duquesa'da, Costa del Sol'un batısında yer alıyor. Gayrimenkul 2021'de tamamlandı ve anahtar teslim durumda; 400 m² arsa alanı üzerinde 168 m² kapalı alanda üç yatak odası ve üç banyo sunuyor. İstenen fiyat 1.250.000 € olarak sabitlenmiş durumda. Evde özel havuz, güneyden güneybatıya yönelim, sıcak/soğuk klima, batarya depolamalı güneş panelleri ve iki araçlık özel garaj bulunuyor. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede, en yakın plaj ise yaklaşık 600 metre uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, La Duquesa'nın konut alanında, dükkanlara, restoranlara ve marinaya yürüme mesafesinde yer alıyor. Puerto Deportivo de la Duquesa düz hatta yaklaşık 0,3 km, La Duquesa plajı ise yaklaşık 0,6 km mesafede. Marbella doğuda yaklaşık 35 km, Cebelitarık havalimanı ise güneybatıda yaklaşık 25 km uzaklıkta.
Ev üç yatak odası ve üç banyo sunuyor; belgelerde dördüncü bir yatak odasının geri getirilebilme olasılığı kayıtlı. Depolama alanı oldukça geniş; ana yatak odasında iki giyinme odası bulunuyor. Dış mekân yaklaşık 40 m² teras, kapalı bir sundurma, yıl boyunca kullanılabilen camlı bir teras ve 8 x 4 metrelik özel bir havuzdan oluşuyor.
İnşaat 2021'de tamamlandı ve gayrimenkul anahtar teslim durumda. Tamamlandıktan sonra mutfak, salon ve garaj yenilendi ve 30 kW batarya kapasiteli bir güneş paneli sistemi kuruldu. Tamamlanmış projeler için teslim tarihleri geçerli değildir; ev, satın alma sürecine bağlı olarak derhal devredilebilir.
Gayrimenkul üç yatak odalıdır, dört değil; ancak özgün dördüncü yatak odası geri getirilebilir. Arsa alanı 400 m² olup, bu durum bölgedeki daha büyük villalara kıyasla bahçe boyutunu sınırlıyor. Sağlanan verilerde spor salonu veya ortak havuz gibi site olanakları listelenmemiş. IBI ve aidat gibi yıllık işletme maliyetleri mevcut verilerde belirtilmemiş.
Ref: VL274944
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, projeden satış yerine batı Costa del Sol'da hemen taşınmaya hazır bir müstakil ev arayan alıcıya uygun. İlgili durumlar şunlardır: okullara yakın işlevsel bir aile evine ihtiyaç duyan, kalıcı olarak taşınan bir hane, bölgede üç ilkokul ve bir ortaokul bulunuyor; düşük işletme maliyetleri öncelik eden, belgelenmiş enerji bağımsızlığı ve şu an sıfır olan elektrik maliyeti önemli faktörler olan bir alıcı; ve marinaya ile plaja yürüme mesafesinde, günlük yaşamda aracın şart olmadığı, az bakım gerektiren bir konut isteyen ikinci ev sahibi. Dördüncü yatak odasının geri getirilebilmesi, evi büyüyen aileler veya misafir odası ya da çalışma odası isteyen haneler için uygun hale getiriyor. Çok büyük bir arsa, kapsamlı peyzajlı bahçeler veya ortak havuz, spor salonu gibi site içi olanaklar isteyen alıcılar için 400 m²'lik arsa ve paylaşılan olanakların yokluğu sınırlayıcı olacaktır. Konum ayrıca, yaklaşık 74 km mesafedeki Málaga havalimanı yerine, kuş uçuşu yaklaşık 25 km uzaklıktaki Cebelitarık havalimanını kullananlara uygun. Yaz turizmine duyarlı haneler, marina çevresinin sezonluk ziyaretçi çektiğini, ancak villa çevresindeki konut sokaklarının daha sakin kaldığını bilmeli.
Villa 2021'de inşa edildi ve sağlanan bilgilere göre bu tarihten sonra kısmen yenilendi. Mutfak, Neff beyaz eşyalı, açık mutfak olarak düzenlenmiş ve yemek-iç mekân alanına doğrudan bağlanmış. Salon yenilenip yeniden boyanmış; ev sineması sistemini ve elektrikli şömineyi barındıracak özel alçıpan ünite tasarlanmış. Gömme dolaplar iç aydınlatmalı, ana yatak odasında iki giyinme odası var. Gayrimenkul fotoğraflarında görünen banyoda çift lavabo ve yürüme duşu bulunuyor; bu, tarif edilen modern bitiş düzeyiyle tutarlı. Camlı teras, kapalı sundurma ve yaklaşık 40 m²'lik terasların yanı sıra kullanılabilir alanı serin aylara kadar genişletiyor. En kapsamlı teknik müdahale enerji sisteminde: 30 kW batarya kapasitesiyle birlikte güneş panelleri kurulmuş ve satıcı, evin şu anda tamamen enerji bağımsız olduğunu ve elektrik maliyetinin 0 € olduğunu bildiriyor. Bu iddia aktarılan bilgi olarak belirtilmiştir; alıcıların due diligence sürecinde yerinde inceleme ve fatura belgeleriyle doğrulaması önerilir. İklimlendirme, sıcak/soğuk klimayı kapsıyor. İki araçlık özel garaj tamamen yenilenmiş: duvar ve tavanlar alçıpanla kaplanıp boyanmış, zemin 2.600 kg üzeri araçları taşıyacak şekilde güçlendirilmiş ve LED aydınlatmalı lamel detaylar eklenmiş. Giriş yakınındaki beton zeminli bahçe kulübesi ek depolama veya esnek kullanım alanı sunuyor. İç mekân görselleri, modern merdiven ve hol bitişleriyle birlikte genel olarak çağdaş bir tarzı doğruluyor.
İstenen fiyat 1.250.000 € olup bu mevcut ev için sabit bir fiyattır, başlangıç fiyatı değil. Bu bedel karşılığında alıcı; 400 m² arsa üzerinde 168 m², üç yatak odası, üç banyosu, özel havuzu, yenilenmiş iki araçlık garajı ve güneş panelleri ile 30 kW batarya depolamadan oluşan enerji tesisatı olan 2021 yapımı bir müstakil villa edinir. Kapalı alan için metrekare fiyatı yaklaşık 7.440 €'ya denk geliyor. Tamamlanmış bir ikinci el konut olduğu için, noter devri ayarlandığında gayrimenkul derhal kullanılabilir durumda. Devir vergisi ve noter masrafları gibi ek alım maliyetleri belirtilen fiyata dahil değildir.
Buradaki günlük yaşam, kompakt ve yürünebilir bir kıyı çevresi etrafında şekilleniyor. Bir süpermarket birkaç yüz metre içinde; restoran ve eğlence mekânlarının yoğunlaştığı Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, gayrimenkule düz hatta yaklaşık 300 metre yürüme mesafesinde. La Duquesa plajı yaklaşık 600 metre uzaklıkta; bu da pratikte araçla değil, kısa bir yürüyüşle ulaşılacağı anlamına geliyor. Villanın iki noktadan erişimli düzeni, hem üst otopark katından hem alt kattan girişleriyle, evin kullanımını belirliyor: Araçla gelindiğinde alışveriş ve yük indirme üst katta yapılırken, bahçe, havuz ve teraslar alt katta yer alıyor. Güneyden güneybatıya yönelim, dış mekânların gün ortasından akşama kadar güneş alması anlamına geliyor; bu da serin aylarda kapalı sundurmada veya camlı terasta açık havada yemek için uygun. Bölge tatır merkezinden çok konut karakterinde: Yaz aylarında ve marina çevresinde hafta sonları en kalabalık, sezon dışında ise belirgin şekilde daha sakin. İki kilometre içinde 33 restoran ve dört kafe, ayrıca eczane ve sağlık merkezi bulunması sayesinde günlük işlerin çoğu yürüyerek halledilebiliyor. Daha büyük alışverişler için Estepona doğuya kısa bir araç yolculuğu mesafesinde; Sotogrande ise batıda 9 km'den biraz daha yakın mesafede, ikinci bir marina ve ek hizmetler orada bulunuyor.
Yakın çevre, konut sakinliğini kıyı kolaylığıyla birleştiriyor. İki kilometre içinde 33 restoran, dört kafe, üç eczane ve bir diş hekimi; ayrıca çok kısa yürüme mesafesinde bir sağlık merkezi ve süpermarket var. Eğitimi bölgedeki üç ilkokul ve bir ortaokul karşılıyor. Düz hatta yaklaşık 300 metre mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa, su kenarında yeme-içme ve eğlence tesisleriyle mahallenin sosyal merkezi işlevi görüyor. La Duquesa plajı gayrimenkule yaklaşık 600 metre, Playa de la Chullera ise kıyı boyunca yaklaşık 2,6 km ileride. Spor tesisleri arasında 3,0 km mesafede Complejo Deportivo Las Viñas bulunuyor. Toplu taşıma, bölgede 29 durağa sahip beş hatla mevcut; bu, rutin yolculuklarda araçsız yaşamı destekliyor, ancak Estepona, Sotogrande veya havalimanlarına ulaşım için araç pratik kalıyor. Bölge deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte ve plaja eğimi yüzde 2,3, fiilen düz, olduğundan denize yürümede önemli bir tırmanış yok. Plaj eğimi ve düşük rakım, konumu düz arazi tercih eden sakinler için uygun kılıyor.
Harita, villanın Puerto Deportivo de la Duquesa marinası (0,3 km) ile plaj (0,6 km) arasındaki konut çevresindeki konumunu gösteriyor. Düz kıyı arazisi, liman çevresinde yoğunlaşan olanaklar ve Estepona ile Sotogrande'ye giden yol bağlantıları çevre coğrafyada görülebiliyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, batı Costa del Sol'da, Manilva belediyesi sınırları içinde, doğuda Estepona ile batıda Sotogrande arasında bir konumda. Marbella 35 km, Algeciras 32 km mesafede; Málaga şehri ise düz hatta yaklaşık 83 km uzaklıkta. Konum, Málaga-Costa del Sol'a (yaklaşık 74 km) kıyasla Cebelitarık havalimanına (yaklaşık 25 km) belirgin şekilde daha yakın; bu da onu Costa del Sol'un daha merkezî bölgelerinden ayırıyor. Bu ölçekte bir yerleşim için yerel piyasa hareketliliği önemli: bölgede yılda 1.351 konut işlemi kaydedilmiş ve il medyan geliri yılda 16.450 €.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat ölçümleridir; yol mesafeleri daha uzundur. La Duquesa plajı 0,6 km, marina 0,3 km mesafede. Golf iyi temsil ediliyor: Doña Julia golf sahası villaya 2,5 km, Albayt Resort'taki Golf Academy 4,9 km ve Estepona Golf 6,3 km mesafede. Sotogrande marinası batıda 8,9 km uzaklıkta. Bölgesel yerleşimler arasında Marbella 35 km, Algeciras 32 km mesafede. Havalimanları arasında Cebelitarık (GIB) yaklaşık 25 km ile en yakın; Málaga-Costa del Sol (AGP) ise doğuda yaklaşık 74 km mesafede, genellikle araçla bir saatin altında. Bölgesel seyahat için araç faydalı, ancak günlük olanaklar yürüme mesafesinde; ayrıca villanın kendi güneş enerjisi sistemini tamamlayan bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkulden 214 metre mesafede belgelenmiş durumda.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir Akdeniz kıyı profiline işaret ediyor: yıllık ortalama sıcaklık 18,5 °C ve deniz sıcaklığının 20 °C'ye ulaştığı yaklaşık beş aylık yüzme sezonu. Deniz seviyesinden 14 metre yükseklik, gayrimenkulün fiilen deniz seviyesinde olduğunu gösteriyor; plaja doğru yüzde 2,3'lik düz eğim, yürüyüş ve bisiklet için elverişli. Evin güneyden güneybatıya yönelimi öğleden sonra ve akşam boyunca doğal ışık sağlıyor; teraslar ve havuz alanı bu maruziyetten yararlanacak şekilde konumlanmış. Camlı teras, mekânın mevsimler boyunca kullanımını daha da genişletiyor. Yakın kıyı şeridi doğal rekreasyon sunuyor: 0,6 km'de La Duquesa plajı ve 2,6 km'de, şnorkelle dalış için popüler, daha kayalık bir kıyı olan Playa de la Chullera. Yağış verileri mevcut bilgilerde yer almıyor, ancak kurak yazlar ve ılıman kışlardan oluşan bölgesel iklim örüntüsü geçerli.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa, villaya düz hatta 0,6 km mesafede, yürüyerek birkaç dakika. Playa de la Chullera 2,6 km ile daha sakin ve doğal bir kıyı şeridi sunuyor. Rekreasyonel yelken ve su kenarı yeme-içme, 0,3 km'deki Puerto Deportivo de la Duquesa çevresinde yoğunlaşıyor; batıda 8,9 km'de Sotogrande'de ikinci bir marina bulunuyor. Golfçüler 6,5 km içinde üç sahaya sahip: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ve Estepona Golf (6,3 km). Organize spor için Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km mesafede. Sağlanan veriler yerel plajların Mavi Bayrak durumunu belirtmediğinden bu burada teyit edilemiyor. Genel olarak rekreasyon profili, dağ veya iç bölge etkinliklerinden çok plaj yaşamı, marina eğlencesi ve golf etrafında şekilleniyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.5°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Düz
Batı Costa del Sol içinde bu villa, karşılaştırma olarak listelenen yeni inşa daire projelerinden farklı bir segmentte yarışıyor. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor, hepsi, bu gayrimenkulün 1.250.000 € sabit istenen fiyatının çok altında daire tipi projeler. Bu karşılaştırma, özel havuzlu, özel garajlı ve kurulmuş bir enerji tesisatlı, müstakil ve anahtar teslim bir villaya yüklenen primi, ortak olanaklara sahip projeden satış veya yeni dairelere kıyasla ortaya koyuyor. Coğrafi olarak La Duquesa, Marbella, Estepona ağırlık merkezinden ziyade Sotogrande'ye (8,9 km) ve Cebelitarık'a (kuş uçuşu yaklaşık 25 km) daha yakın; bu durum hem fiyat düzeylerini hem de alıcı profilini etkiliyor: bölge, yürünebilir marina yaşamına ve Cebelitarık koridoruna yakınlığa değer veren alıcıları çekiyor. Yakın çevredeki piyasa hareketliliği, yılda 1.351 konut işlemi, atıl değil, likit bir yerel pazar işaret ediyor. Marbella (35 km, 147.958 nüfus) ve Málaga şehrine (yaklaşık 83 km) kıyasla La Duquesa, daha küçük ölçekli, daha sakin ve daha düşük yoğunluklu bir ortam sunuyor; bedeli ise Málaga havalimanına daha uzun yol (yaklaşık 74 km). Bu villayı yeni inşa alternatiflerle karşılaştıran alıcılar, belgelenmiş yenileme ve enerji yükseltmeleriyle 2021'de tamamlanmış bir ev ile, modern ortak olanaklar sunan ancak daha geç teslimatlı ve bazı durumlarda inşaat aşaması riski taşıyan yeni projeler arasındaki dengeyi değerlendirmeli.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID