فيلا منفصلة تقع في لا دوكيسا بمقاطعة مالقة، على مسافة قريبة من الشاطئ. تم بناء الفيلا في عام 1970 وتتميز بمساحة معيشة تبلغ 115 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 399 متر مربع. تحتوي الفيلا على ثلاث غرف نوم وحمام واحد، وتوفر إمكانية للتوسع بإضافة حوالي 100 متر مربع إضافية. تقع في منطقة سكنية هادئة قريبة من جميع الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية بلا دوكيسا، على بعد حوالي 592 متراً من شاطئ لا دوكيسا و835 متراً من شاطئ مانيلفا. تحيط بها العديد من المرافق including مطاعم ومقاه وصيدليات، مما يوفر بيئة معيشية مريحة وسهلة الوصول إلى الخدمات اليومية.
تلبي الفيلا الاحتياجات السكنية الأساسية لعائلة صغيرة أو كزوجين يبحثون عن منزل ثانٍ بجانب البحر. توفر مساحات معيشة عملية مع إمكانية تعديل وتوسيع المساحات حسب الحاجة. الموقع القرب من الشاطئ والمرافق يجعلها مناسبة للحياة اليومية دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة.
الفيلا مكتملة البناء منذ عام 1970، ولكنها تقدم إمكانية للتطوير المستقبلي. يمكن للمالكين الجدد توسيع المنزل بإضافة حوالي 100 متر مربع وبناء طابق علوي، مما يزيد المساحة الإجمالية إلى حوالي 200 متر مربع. هذا التوسع يمكن أن يعزز من قيمة العقار بشكل ملحوظ.
الفيلا تحتوي على حمام واحد فقط، مما قد يكون محدوداً للأسر الكبيرة أو الضيوف المتعددين. كما أن العمر الإنشائي للمبنى الذي يعود لعام 1970 قد يتطلب تحديثات وتجديدات في الأنظمة الكهربائية والسباكة على المدى الطويل. المدينة لا تضم مراكز تعليمية متعددة، مما قد يكون تحدياً للعائلات ذات الأطفال.
تناسب هذه الفيلا الأفراد أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل دائم أو ثانٍ قريب من الشاطئ في بيئة حضرية مريحة. مناسبة للمتقاعدين الذين يرغبون في الاستمتاع بالمناخ الدافئ والقرب من البحر والمرافق. كما أنها خيار جيد للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير العقار وزيادة مساحته مستقبلاً. العائلات التي لديها أطفال في المدارس يمكنها الاستفادة من المدارس القريبة، رغم أن الخيارات محدودة في المنطقة المجاورة مباشرة.
تتميز الفيلا بأرضيات رخامية عالية الجودة ونوافذ مزدوجة الزجاج توفر عزلاً حرارياً جيداً. تم تجهيزها بتكييف هواء في غرفة المعيشة، وتشمل نظام تسخين وتبريد. المطبخ منفصل حالياً ولكن يمكن إعادة تصميمه ليكون مفتوحاً على غرفة المعيشة والطعام. الفيلا تبيع كاملة بالأثاث، مما يوفر راحة انتقال فورية للمشترين الجدد. تم الحفاظ على حالة المبنى بشكل جيد مع مرور الوقت، لكن بعض الأنظمة قد تحتاج إلى تحديث نظراً لعمر المبنى.
تبدأ أسعار الفيلا من 595,000 يورو، وهي مخصصة للبيع كاملة بالأثاث. تشمل المرافق الأرضية الرخامية وتكييف الهواء في غرفة المعيشة وغرفة تخزين ومرآب مغلق. الموقع القريب من الشاطئ والمرافق الحضرية يضيف قيمة للعقار، بالإضافة إلى إمكانية التوسع المستقبلية التي يمكن أن تعزز من قيمته الاستثمارية.
لا دوكيسا تجمع بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول السهل للمرافق الحضرية. يمكن للسكان الاستمتاع بنمط حياة يتسم بالاسترخاء مع إمكانية الوصول السريع للمطاعم والمتاجر والخدمات. الصباحات يمكن أن تبدأ بجلسة على الشاطئ القريب، تليها زيارة للمقاهي المحلية. بعد الظهر، يمكن الاستفادة من المرافق الرياضية المجاورة أو الاسترخاء في الحديقة الخاصة بالفيلا. المساءات توفر خيارات ترفيهية متعددة في الميناء القريب مع مطاعمه ومقاهيه.
تقع الفيلا في منطقة توفر سهولة الوصول إلى العديد من المرافق اليومية. يوجد سوبرماركت على بعد 172 متراً وصيدلية على بعد 182 متراً، مما يسهل الحصول على الاحتياجات الأساسية سيراً على الأقدام. مستشفى مقاطعة إستيبونا يبعد حوالي 6.6 كيلومتراً، بينما يوجد مركز صحي واحد في نطاق 2 كيلومتر. للتعليم، هناك 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة المحيطة. الميناء البحري يبعد حوالي 1.0 كيلومتر، ويوفر مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية.
توضح الخريطة موقع الفيلا في قلب لا دوكيسا، مع إبراز قربها من الشاطئ والمرافق الحيوية. تظهر المسافات الدقيقة إلى أقرب الشواطئ والمطاعم والمراكز التجارية، مما يسهل فهم التوزيع الجغرافي للمنطقة المحيطة والعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا بين مدينتي إستيبونا وسوتوجراندي على ساحل_COSTA DEL SOL. تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة عن إستيبونا و10 دقائق عن سوتوجراندي. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الهادئة والوصول إلى المدن الأكبر التي توفر المزيد من الخدمات والمرافق. المنطقة معروفة بشواطئها الجميلة ومرافقها الرياضية وخاصة ملاعب الجولف، مما يجعلها وجهة مفضلة للسكان المحليين والسياح على حد سواء.
يقع أقرب شاطئ على بعد 592 متراً فقط، مما يسهل الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 7 دقائق. مدينتا إستيبونا وسوتوجراندي يمكن الوصول إليهما بالسيارة في 20 و10 دقائق على التوالي. يبعد مطار مالاجا الدولي حوالي 75 كيلومتراً (حوالي ساعة بالسيارة)، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 25 كيلومتراً. تقع عدة ملاعب جولف قريبة، أقربها هو نادي فينكا كورتيزين للجولف على بعد 4.3 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع لا دوكيسا بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. تسجل المنطقة حوالي 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر مناخاً مشمساً لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الفيلا على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% باتجاه الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ لا دوكيسا، وهو أقرب شاطئ، على بعد 592 متراً فقط، ويوفر إمكانية الاستمتاع بالبحر الأبيض المتوسط. كما يقع شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متراً. للرياضات المائية، يمكن الوصول إلى ميناء لا دوكيسا البحري على بعد 1.0 كيلومتر، حيث تتوفر مرافق لصيد الأسماك والأنشطة البحرية. للجولف، يوجد عدة ملاعب قريبة أبرزها نادي فينكا كورتيزين للجولف (4.3 كم)، وأكاديمية الجولف ألبيات ريزورت (4.9 كم)، ومضمار إستيبونا للجولف (6.3 كم). يوجد أيضاً مركز رياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 2.3 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا بين مدينتي إستيبونا وسوتوجراندي على ساحل_COSTA DEL SOL. تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة عن إستيبونا و10 دقائق عن سوتوجراندي. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الهادئة والوصول إلى المدن الأكبر التي توفر المزيد من الخدمات والمرافق. المنطقة معروفة بشواطئها الجميلة ومرافقها الرياضية وخاصة ملاعب الجولف، مما يجعلها وجهة مفضلة للسكان المحليين والسياح على حد سواء.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL438016
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز فيلا لا دوكيسا بموقعها الفريد مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، مشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو ولكنه يبعد عن الشاطئ بشكل أكبر ويقع في منطقة أكثر ازدحاماً. مشروع Lantana Residencial في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو ولكنه يفتقر إلى القرب المباشر من البحر والمرافق الحضرية المتوفرة في لا دوكيسا. مشروع Etherna Homes 2 في إستيبona يبدأ من 259,000 يورو ويوفر حياة حضرية أكثر نشاطاً ولكن بعيداً عن الهدوء الذي توفره لا دوكيسا. الفيلا الحالية تقدم توازناً فريداً بين الهدوء الساحلي والوصول إلى المرافق الحضرية، بالإضافة إلى إمكانية التوسع التي لا توفرها معظم العقارات الجاهزة في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
