Villa indipendente situata a La Duquesa, Málaga, a soli 592 metri dalla spiaggia. La proprietà, costruita nel 1970, offre 115 m² di spazio abitativo su un terreno di 399 m² con tre camere da letto e un bagno. La sua posizione privilegiata consente l'accesso a piedi a spiagge, servizi e Porto di La Duquesa. La proprietà è venduta arredata e include pavimenti in marmo, aria condizionata nel soggiorno e un garage chiuso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale di La Duquesa, a brevissima distanza a piedi dalla spiaggia. La posizione offre accesso diretto al mare e al Porto di La Duquesa con i suoi servizi. L'area è ben collegata con supermercati e farmacie a pochi minuti a piedi, mentre l'aeroporto più vicino è a 24 km di distanza.
La proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa vicino al mare. Le tre camere offrono spazio per una famiglia o per ospiti. La cucina separata con possibilità di apertura, il soggiorno con camino e l'accesso diretto all'esterno creano un ambiente funzionale per la vita mediterranea all'aperto durante la maggior parte dell'anno.
La villa è stata completata nel 1970 e si trova in buone condizioni. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma presenta un significativo potenziale di espansione con la possibilità di ampliare la casa di circa 100 m² e costruire un piano superiore, raggiungendo una superficie totale di quasi 200 m².
La proprietà dispone di un solo bagno, il che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose. Non è presente una piscina privata, anche se c'è spazio sufficiente per installarne una. La costruzione risale al 1970, quindi potrebbero essere necessari aggiornamenti per soddisfare standard moderni di efficienza energetica.
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza stabile vicino al mare con possibilità di personalizzazione. È adatto per famiglie che desiderano vivere a contatto con la cultura mediterranea e la spiaggia a portata di mano. Anche gli investitori potrebbero essere interessati al potenziale di espansione dell'immobile, che permetterebbe di aumentarne significativamente il valore. Per chi cerca una seconda casa per vacanze, la posizione offre accesso diretto alla spiaggia e ai servizi necessari per soggiorni prolungati. La presenza di tre camere la rende adatta anche per chi prevede di ospitare frequentemente amici e parenti.
La villa presenta pavimenti in marmo, che garantiscono durabilità e facilità di manutenzione, caratteristiche apprezzate nel clima mediterraneo. I serramenti con doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'immobile è venduto completamente arredato, comprensivo di impianto di aria condizionata nel soggiorno sia caldo che freddo, essenziale per i mesi estivi. La presenza di un camino nella zona giorno aggiunge un elemento tradizionale e funzionale per le sere più fresche. La struttura del tetto e le fondamenta, essendo del 1970, potrebbero richiedere verifiche tecniche prima di procedere con eventuali lavori di ampliamento.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €595.000, considerando la sua posizione privilegiata vicino al mare, le dimensioni del terreno e il potenziale di espansione. Il mercato immobiliare di La Duquesa ha registrato 1.351 transazioni, indicando un interesse costante per la zona. Rispetto ad altre proprietà simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla posizione fronte mare e dalle potenzialità di sviluppo.
Vivere in questa villa significa godere di un ritmo di vita mediterraneo con la spiaggia a un minuto a piedi. Le mattine iniziano con la luce del sole sull'orientamento est della proprietà, adatto per colazione sulla terrazza. La vicinanza al Porto di La Duquesa offre accesso a ristoranti, caffè e servizi quotidiani senza bisogno dell'auto. Il pomeriggio si può trascorrere in spiaggia o approfittando delle aree verdi private della villa. La sera, il camino nel soggiorno crea un'atmosfera accogliente durante i mesi più freschi. La posizione permette di accedere facilmente a campi da golf, strutture sportive e altri servizi della Costa del Sol.
La posizione di questa villa offre un accesso eccezionale alle infrastrutture e servizi di La Duquesa. A soli 172 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre una farmacia è accessibile a 182 metri. Il Porto di La Duquesa, a 1 km, offre un'ampia scelta di ristoranti (33 entro 2 km) e servizi. Per le necessità sanitarie, un centro medico si trova a 6,6 km. L'area è servita da 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate, facilitando gli spostamenti senza automobile. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín (4,3 km) e a complessi sportivi come Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) offre diverse opzioni per il tempo libero.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa a La Duquesa, con la spiaggia a meno di 600 metri e il Porto di La Duquesa a circa 1 km. Si evidenzia la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati e farmacie a pochi passi, e la facile accessibilità ai campi da golf e all'autostrada A-7 per collegarsi con il resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova in una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa metà strada tra Estepona e la confinante regione di Sotogrande. Questa collocazione permette di accedere facilmente a importanti centri urbani: Estepona si trova a circa 20 minuti in auto, Sotogrande a 10 minuti e Gibilterra a circa 30 minuti. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti lungo tutta la costa e verso l'aeroporto internazionale di Malaga, raggiungibile in poco più di un'ora. La zona combina l'atmosfera di una località balneare con l'accesso a servizi e strutture tipiche di centri più grandi.
La spiaggia di La Duquesa è accessibile a soli 592 metri, mentre Playa de Manilva si trova a 835 metri. Il Porto di La Duquesa, con i suoi servizi ristorativi e commerciali, dista 1 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 25 km, mentre quello di Malaga-Costa del Sol è a 75 km. Gli appassionati di golf possono raggiungere in pochi minuti di auto diversi campi prestigiosi: Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km ed Estepona Golf a 6,3 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C, oscillanti tra 12°C e 26°C durante l'anno. Con 3.845 ore di sole all'anno, La Duquesa offre un ambiente soleggiato per la maggior parte del tempo. Lo stagno balneabile dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La villa è situata a 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia. Queste caratteristiche climatiche e geografiche creano condizioni ideali per godere della vita all'aperto quasi tutto l'anno, con un microclima che rende gli inverni miti e le estati calde ma mitigate dalla vicinanza del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri dalla proprietà, è la principale opzione balneare, seguita da Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km. La zona offre accesso a diversi campi da golf di prestigio, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), uno dei campi più rinomati della Costa del Sol. Per attività sportive, Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 2,3 km e offre strutture per varie discipline. Il Porto di La Duquesa, a 1 km, non solo offre servizi portuali ma anche ristoranti, bar e attività ricreative lungo il mare, creando un punto di ritrovo sociale per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova in una posizione strategica sulla Costa del Sol, a circa metà strada tra Estepona e la confinante regione di Sotogrande. Questa collocazione permette di accedere facilmente a importanti centri urbani: Estepona si trova a circa 20 minuti in auto, Sotogrande a 10 minuti e Gibilterra a circa 30 minuti. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti lungo tutta la costa e verso l'aeroporto internazionale di Malaga, raggiungibile in poco più di un'ora. La zona combina l'atmosfera di una località balneare con l'accesso a servizi e strutture tipiche di centri più grandi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL438016
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa a La Duquesa si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre opzioni nella regione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000). Tuttavia, questo è giustificato dalla sua posizione fronte mare unica e dal significativo potenziale di espansione. Rispetto a progetti più recenti come Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa villa offre maggiori dimensioni del terreno e una posizione più vicina al mare. La Duquesa stessa offre un'atmosfera più rilassata rispetto a località più turistiche come Marbella, mantenendo comunque accessibilità a servizi di alto livello come il campo da golf di Finca Cortesín e il Porto di Sotogrande. La zona ha registrato 1.351 transazioni immobiliari, indicando un mercato stabile e continuo interesse da parte di acquirenti sia per residenza che per investimento.
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