Villa independente localizada em La Duquesa, Málaga, a poucos metros da praia. Esta propriedade oferece uma oportunidade única para viver à beira-mar, com 115 m² de área habitável distribuídos por três quartos e uma casa de banho. Construída em 1970, a villa mantém características tradicionais enquanto oferece potencial para expansão. Situada num terreno privado de 399 m², a propriedade está orientada a leste, desfrutando de luz natural durante a manhã. A sua localização privilegiada permite acesso rápido a praias, marina e serviços essenciais, representando uma opção interessante para quem busca uma residência secundária na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Propriedade situada em ambiente urbano de La Duquesa, a apenas 592 metros da praia mais próxima. A localização oferece proximidade imediata ao mar e ao porto desportivo, com acesso fácil a serviços básicos como supermercado a 172 metros e farmácia a 182 metros. A villa está inserida numa área residencial consolidada, com vias de acesso estabelecidas e infraestruturas desenvolvidas.
Esta villa atende necessidades básicas de habitação para famílias pequenas ou casais que valorizam proximidade à praia. A distribuição atual com três quartos permite acomodar até seis pessoas, sendo adequada para residência secundária ou principal. O espaço exterior de 399 m² oferece potencial para criação de áreas de lazer personalizadas, atendendo à necessidade de espaço ao ar livre típica da vida mediterrânica.
Propriedade concluída em 1970, representando construção tradicional da época. A villa apresenta estrutura consolidada com acabamentos originais como pavimentos em mármore. Não se trata de projeto nova construção, mas sim de imóvel estabelecido com histórico de utilização. A propriedade mantém condições habitáveis, embora reflita padrões construtivos anteriores às atuais exigências de eficiência energética.
A propriedade dispõe de apenas uma casa de banho para três quartos, o que pode representar limitação para famílias maiores. A área habitável de 115 m² é modesta para o tamanho do terreno. Não existe piscina instalada, apenas espaço potencial para construção. O acesso a pontos de recarga elétrica para veículos requer deslocamento de 10 km, e o hospital mais próximo situa-se a 6,6 km de distância.
Esta propriedade é particularmente adequada para compradores que procuram uma residência secundária para desfrutar das férias na Costa del Sol, valorizando a proximidade imediata da praia e dos serviços. Familias com filhos podem beneficiar da existência de três escolas básicas e uma secundária na proximidade, permitindo eventuais períodos de residência prolongada. Investidores com visão a médio prazo encontrarão no potencial de expansão da propriedade uma oportunidade para aumentar o seu valor através de intervenções estratégicas. Casais ativos que preferem evitar grandes condomínios e valorizam espaços exteriores privados apreciarão o terreno de 399 m² com possibilidade de personalização.
A villa apresenta acabamentos característicos da época da sua construção (1970), destacando-se os pavimentos em mármore em toda a casa, material durável e de fácil manutenção típico da região. O sistema de ar condicionado está instalado na sala de estar, proporcionando conforto térmico durante os meses mais quentes. A cozinha, embora separada, mantém a possibilidade de abertura para integrar com a sala de jantar, opção valorizada nos padrões contemporâneos de espaço aberto. A existência de lareira na sala representa um elemento de conforto adicional durante os meses mais frescos do inverno mediterrânico. As janelas com vidro duplo oferecem isolamento térmico e acústico adequado.
O preço desta villa está fixado em €595.000, representando o valor pedido pelo proprietário. Esta cifra situa-se dentro da média de mercado para propriedades independentes na zona de La Duquesa, considerando a sua localização próxima à praia e dimensão do terreno. É importante notar que o imóvel oferece potencial de expansão até aproximadamente 200 m², o que pode influenciar positivamente o valor de reavaliação pós-obra. Os preços na região têm mostrado relativa estabilidade, com mais de 1.351 transações registadas na área.
La Duquesa apresenta-se como um local de vida equilibrado entre ambiente urbano e relaxamento à beira-mar. Os residentes podem estabelecer rotinas diárias que incluem caminhadas matinais pela praia a apenas alguns minutos de casa, seguidas de café numa das 33 cafeterias e restaurantes disponíveis num raio de 2 km. A proximidade do porto desportivo permite acessar a pé serviços diversos e entretenimento, enquanto a orientação leste da villa garante luz natural durante as horas da manhã, adequado para começar o dia. A vida prática é facilitada pela existência de supermercado e farmácia a menos de 200 metros, eliminando a necessidade de utilizar automóvel para compras básicas.
A vida em La Duquesa caracteriza-se pela sua acessibilidade a pé a diversos serviços e pontos de interesse. A 592 metros encontra-se a praia de La Duquesa, permitindo idas frequentes à praia sem necessidade de transporte motorizado. O porto desportivo Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1 km, oferece uma variedade de restaurantes, bares de praia e estabelecimentos comerciais que podem ser alcançados numa caminhada de cerca de 10-15 minutos. Para necessidades diárias, o supermercado mais próximo situa-se a apenas 172 metros, enquanto a farmácia está a 182 metros, distâncias que permitem resolver tarefas básicas a pé.
O mapa mostra a posição privilegiada da propriedade em La Duquesa, destacando a proximidade imediata da costa e a curta distância a pé até à praia. A localização estratégica permite acesso rápido ao porto desportivo e às principais vias de comunicação que ligam a cidades como Estepona e Sotogrande. A distribuição urbana da área evidencia a concentração de serviços essenciais nas redondezas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádiz. Esta localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade, situando-se aproximadamente a meio caminho entre Marbella (a leste) e Gibraltar (a oeste). A cerca de 10 minutos de carro encontra-se Sotogrande, conhecido pelo seu exclusivo ambiente e campos de golfe de prestígio. Estepona, importante cidade costeira com serviços completos, fica a aproximadamente 20 minutos.
Relativamente a praias, a propriedade localiza-se a 592 metros da praia de La Duquesa e a 835 metros de Playa de Manilva, ambas acessíveis a pé. A praia de la Chullera situa-se a 2,6 km, aproximadamente 5 minutos de carro. No que respeita a campos de golfe, encontram-se nas proximidades o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km), todos entre 5-10 minutos de carro. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 24 km em linha reta.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 18,5°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Com aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, a região oferece um dos climas mais ensolarados da Europa. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona condições ideais, protegendo de humidades excessivas típicas de zonas mais baixas. O período de banho no mar estende-se por 5 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Na proximidade da propriedade, destacam-se várias praias, com especial relevância para a praia de La Duquesa, a apenas 592 metros. Esta praia oferece condições adequadas para banhos e atividades náuticas durante a época estival. A Playa de Manilva, a 835 metros, e Playa de la Chullera, a 2,6 km, completam as opções costeiras acessíveis. Para entusiastas de golfe, a região oferece diversas possibilidades, com destaque para o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, campo de renome internacional que já sediou torneios profissionais.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádiz. Esta localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade, situando-se aproximadamente a meio caminho entre Marbella (a leste) e Gibraltar (a oeste). A cerca de 10 minutos de carro encontra-se Sotogrande, conhecido pelo seu exclusivo ambiente e campos de golfe de prestígio. Estepona, importante cidade costeira com serviços completos, fica a aproximadamente 20 minutos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL438016
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparada com outros projetos na região, esta villa em La Duquesa apresenta características distintas. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, oferecem apartamentos em vez de moradias unifamiliares, sem a mesma privacidade e potencial de personalização. Lantana Residencial em Mijas, a partir de €205.000, também se centra em apartamentos com menor área exterior. Já Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de €259.000, embora mais próxima de serviços urbanos, não oferece a mesma proximidade à praia e o espaço exterior generoso de 399 m². A vantagem competitiva reside na combinação de localização à beira-mar, espaço exterior generoso e potencial de valorização através da ampliação.
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