Diese Doppelhaushälfte steht in Duquesa Golf Villas, einer geschlossenen Wohnanlage neben dem Golfplatz La Duquesa in der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Errichtet im Jahr 2005 (Fertigstellungsdatum indikativ) und anschließend renoviert, bietet die Immobilie 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Dachterrasse und Südausrichtung. Der Strand liegt etwa 600 Meter und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa rund 300 Meter entfernt; alltägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 74 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 25 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet von La Duquesa, zwischen dem Golfplatz und der Küste. Die Entfernungen sind gering: der Yachthafen 0,3 km, der Strand La Duquesa 0,6 km und ein Supermarkt 172 m. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von 2,3 Prozent zum Meer und einer Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar sind.
Das Haus ist für eine ganzjährige oder saisonale Nutzung ausgelegt: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einem Eckgrundstück innerhalb einer geschlossenen Anlage mit drei Gemeinschaftspools, einer davon ein Kinderbecken. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke, ein Wäschereibereich, ein Abstellraum, ein privater Stellplatz, Glasfaseranschluss und durchgehende Klimaanlage. Es wird möbliert verkauft und kann ohne weitere Ausbauarbeiten bezogen werden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2005 fertiggestellt (indikativ) und seitdem vollständig renoviert, laut Beschreibung inklusive erneuerter Installationen, einer zentralen Klimaanlage und integrierter Hausautomation für Beleuchtung, Geräte und elektrische Rollläden. Käufer sollten Umfang, Genehmigungen und Garantiestatus der Renovierung im Rahmen der Due Diligence eigenständig prüfen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt über den Gemeinschaftsbereich. Es gibt keinen Privatgarten, lediglich eine private Terrasse neben Gemeinschaftsgärten. Die nächste E-Ladestation liegt etwa 10 km entfernt, was den Besitz eines Elektrofahrzeugs beeinträchtigt. Der angegebene Preis von 399.000 € ist als Richtwert dargestellt, die Verfügbarkeit sollte bestätigt werden. Das nächste Krankenhaus liegt 6,6 km entfernt.
Ref: VL195546
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Ein Paar oder eine Familie, die ein Ferienhaus sucht, das vor der ersten Nutzung keine Arbeiten erfordert, werden den möblierten, renovierten Zustand schätzen. Käufer mit teilweisem oder vollständigem Umzugsvorhaben profitieren von den fußläufigen Einrichtungen, dem Gesundheitszentrum im Gebiet sowie drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule in der Nähe, was ganzjähriges Familienleben unterstützt. Golfer finden Doña Julia in 2,5 km und Finca Cortesín in 4,3 km in kurzer Fahrzeit. Wer in einer sicheren Anlage den Außenbereich priorisiert, mag die Kombination aus privater Terrasse, Balkon und Dachterrasse neben Gemeinschaftspools schätzen. Das Haus eignet sich weniger offensichtlich für Käufer, die einen Privatpool oder einen großen Privatgarten möchten, da diese nicht Teil des Angebots sind. Es passt auch zu Käufern, die etablierte Wohnanlagen mit bekannter Hausgeld-Historie Neubauprojekten vorziehen. Investoren mit Vermietungsabsicht sollten die Nähe zu Yachthafen, Strand und Golfplatz beachten und die Lizenzanforderungen für Touristenvermietung in der Gemeinde Manilva eigenständig prüfen. Haushalte mit Elektrofahrzeug sollten die 10 km zur nächsten Ladestation einrechnen oder private Lademöglichkeiten mit der Gemeinschaft klären.
Die Renovierung wird als vollständig beschrieben und umfasst Installationen, Klimatechnik und Hausautomation. Die Küche ist durchgehend mit Bosch-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kaffeemaschine, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Weinkühlschrank und ein Umkehrosmose-Wasserfiltersystem. Der Bodenbelag ist Marmor, ein für die Bauzeit 2005 typisches Material, hier jedoch mit zeitgemäßer Tischlerei kombiniert; Fotomaterial zeigt ein modernes Sofa-Ambiente, ein Smart-Home-Bedienpanel und eine Küche in Eichenton mit Inselarbeitsplatte. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine freistehende Steinbadewanne, ein WC mit Bidetfunktion und Spültechnik, große Spiegel und ein Steinbecken auf einer Massivholz-Konsole. Das zweite Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche. Zur technischen Ausstattung zählen Doppelverglasung, Kanalklimaanlage, Glasfaseranschluss und Satellitenfernsehen, mit integrierter Hausautomation, die Beleuchtung, Geräte, elektrische Rollläden und Vorhänge fernsteuert. Stauraum ist durch Einbauschränke, einen Abstellraum und einen Wäschereibereich abgedeckt. Käufer sollten das in der Anzeige genannte Renovierungsdatum 2026 als indikativ betrachten und Dokumentation anfordern: Rechnungen, Elektro- und Sanitärzertifikate sowie etwaige Genehmigungen der Gemeinschaft für die Arbeiten. Es wurde keine Angabe zum Energieausweis geliefert; dieser sollte beim Verkäufer angefordert werden, da er in Spanien für den Verkauf einer Bestandsimmobilie gesetzlich vorgeschrieben ist.
Der Angebotspreis beträgt 399.000 € für eine vollständig renovierte, möblierte Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und 130 m², was etwa 3.070 € pro m² entspricht. Innerhalb der unmittelbaren Vergleichsgruppe startet Alonia in La Duquesa bei 316.000 € und Aby Upper in Estepona bei 320.000 €, während Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € beginnt. Der Preis einer Bestandsimmobilie mit abgeschlossener Renovierung unterscheidet sich strukturell von Preisen für den Kauf vom Reißbrett: Es gibt keinen Zahlungsplan während der Bauphase, und die Immobilie kann, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses, relativ schnell übertragen werden. Käufer sollten Nebenkosten wie Notar, Grundbuch, Rechtsberatung und Steuern einplanen, die typischerweise einen prozentualen Aufschlag auf den Kaufpreis darstellen.
Das alltägliche Leben hier ist auf ein kompaktes, fußläufiges Küstenviertel ausgerichtet. Ein Supermarkt liegt 172 Meter, eine Apotheke 182 Meter von der Haustür entfernt, sodass routineartige Einkäufe kein Auto erfordern. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, rund 300 Meter entfernt, fungiert mit seinen Restaurants, Bars und der Promenade als soziales Zentrum der Gegend; im Umkreis von 2 km befinden sich 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken. Das Haus selbst folgt einem vertikalen Grundriss: ein offener Wohn- und Essbereich mit Kücheninsel im Hauptgeschoss, der auf eine private Terrasse neben einem Gemeinschaftspool hinausgeht; drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im ersten Obergeschoss, wobei das Hauptschlafzimmer Zugang zu einem Südbalkon hat; und ein Obergeschoss als multifunktionaler Raum mit Kinoausstattung, Bar und Arbeitsbereich, angeschlossen an eine Dachterrasse. Da die Anlage etabliert und nicht neu gebaut ist, sind Gärten und Pools bereits ausgewachsen, und das Umfeld funktioniert ganzjährig. Mit 29 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf fünf Linien ist Mobilität ohne Auto machbar, ein Fahrzeug erweitert jedoch den Zugang zu Estepona, Sotogrande und der weiteren Region. Das flache Gelände und die geringe Höhe machen den Gang zum Strand unbeschwerlich, rund zehn Minuten Fußweg bis zum Strand La Duquesa.
Das Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichter alltäglicher Versorgung. Im Radius von 2 km gibt es 33 Restaurants, drei Apotheken, vier Cafés und einen Zahnarzt, daneben ein Gesundheitszentrum und Schulen. Supermarkt in 172 m und Apotheke in 182 m bedeuten, dass die meisten routineartigen Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden können. Die Freizeitinfrastruktur konzentriert sich in der Nähe: der Yachthafen in 0,3 km, der Strand La Duquesa in 0,6 km und das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas in 3,0 km. Die Klimadaten unterstützen die Außennutzung über weite Teile des Jahres: 3.845 registrierte Sonnenstunden jährlich, eine Durchschnittstemperatur von 18,5 °C und eine fünfmonatige Badesaison mit Meerestemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Gegend verzeichnet 1.351 lokale Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven, liquiden Markt für Bestandsimmobilien statt einer verschlafenen saisonalen Enklave hindeutet. Der Verkehr wird von fünf öffentlichen Linien mit 29 Haltestellen bedient, was für einen Ort dieser Größe beachtlich ist. In der Nebensaison funktioniert das Hafenviertel weiter, wobei der Charakter außerhalb der Sommermonate zu einem ruhigeren Wohnrhythmus wechselt. Das flache Gelände und die Höhe von 14 m bedeuten, dass es zwischen Haus, Strand und Hafen keine nennenswerten Steigungen gibt.
Die Karte zeigt die Immobilie in Relation zum Yachthafen La Duquesa unmittelbar im Süden, dem Strand dahinter und dem Golfplatz, der die Wohnanlage im Norden umschließt. Estepona liegt östlich entlang der Küste; Sotogrande und Gibraltar liegen westlich. Alltägliche Einrichtungen gruppieren sich innerhalb weniger hundert Meter um die Markierung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona im Osten und Sotogrande sowie der Grenze zu Cádiz im Westen. Damit liegt die Immobilie ungefähr gleich weit von zwei Flughafenoptionen entfernt: Gibraltar etwa 25 km Luftlinie und Málaga rund 74 km. Der Ort ist kleiner und weniger dicht bebaut als Estepona oder Marbella, mit dem Yachthafen als Mittelpunkt, und liegt näher am Golf- und Polo-Zentrum von Sotogrande als die meisten Lagen der Costa del Sol.
Wichtige Entfernungen: Strand La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Krankenhaus 6,6 km. Flughäfen per Luftlinie: Gibraltar etwa 25 km, Málaga-Costa del Sol etwa 74 km, was auf der Straße jeweils rund 20–25 Minuten bzw. etwa eine Stunde Fahrzeit entspricht. Die nächste E-Ladestation liegt 10 km entfernt. Supermarkt und Apotheke liegen beide unter 200 m von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 14 Metern über dem Meeresspiegel in einer Küstenebene, mit einem Gefälle von 2,3 Prozent zum Strand, praktisch flaches Gelände. Historische Klimadaten verzeichnen 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen die Meerestemperaturen 20 °C erreichen oder überschreiten. Praktisch bedeutet dies, dass Terrasse und Dachterrasse weit über den Sommer hinaus genutzt werden können, während die heißesten Monate durch die Meereslage gemildert werden. Das Mikroklima der westlichen Costa del Sol, nordöstlich durch die Sierra Bermeja geschützt, neigt zu weniger Niederschlag im Vergleich zum Binnenland der Provinz Málaga. Küstenwanderungen Richtung Playa de la Chullera und die Promenade von Sabinillas bieten zugängliche Naherholung. Käufer, die empfindlich auf Sommerhitze reagieren, sollten beachten, dass die Klimaanlage der Immobilie und die Südausrichtung der Terrassen sowohl Sonnennutzung als auch Schattenmanagement über elektrische Rollläden und Vorhänge ermöglichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km von der Immobilie entfernt, gefolgt von Playa de Manilva mit 0,8 km und Playa de la Chullera mit 2,6 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 Meter entfernt, bildet mit Gastronomie am Wasser und einer Promenade das lokale Freizeitangebot. Golf ist ein prägendes Merkmal der Gegend: Doña Julia Golf in 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km, ein Platz mit European-Tour-Historie, sowie die Golfakademie des Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Innerhalb der Anlage selbst bieten drei Gemeinschaftspools, darunter ein Kinderbecken, Baden ohne Verlassen des Geländes. Der Yachthafen von Sotogrande mit seiner Polo-, Padel- und Segelinfrastruktur liegt weniger als 9 km südwestlich.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb ihrer direkten Vergleichsgruppe nimmt diese Immobilie eine Mittelposition ein. Alonia in La Duquesa startet bei 316.000 € und Aby Upper in Estepona bei 320.000 €, beide Neubau- oder neuere Projekte, , während Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € beginnt, was eine andere Ausstattung und Marktkategorie widerspiegelt. Mit 399.000 € für 130 m² liegt diese Bestandsimmobilie bei rund 3.070 € pro m², über den Einstiegs-Neubauten, aber unter dem oberen Estepona-Projekt. Was der Kauf einer Bestandsimmobilie im Gegenzug bietet, ist Unmittelbarkeit: keine Bauphase, keine gestaffelten Zahlungen und eine abgeschlossene Renovierung, mit dem Vorbehalt, dass Garantien und Dokumentation geprüft werden sollten, stattstillschweigend von einer Bauträgergarantie auszugehen. Von der Lage her unterscheidet sich La Duquesa von Estepona-Stadt in Größe und Charakter: Es ist eine hafenzentrierte Enklave mit engerem Versorgungsradius statt eines vollen Gemeindezentrums, und es liegt näher an Sotogrande und am Flughafen Gibraltar. Die westliche Costa del Sol verzeichnet konstante Transaktionsvolumen, 1.351 lokal registriert, , was die Liquidität für Bestandsimmobilien gegenüber abgelegeneren Binnenlagen unterstützt. Der Golfzugang ist konkurrenzfähig: Doña Julia in 2,5 km und Finca Cortesín in 4,3 km liegen mit zwei Plätzen näher als Estepona Golf in 6,3 km. Käufer, die hier Neubau gegen Bestand abwägen, tauschen faktisch Bauträgergarantien und moderne Energieklassen gegen ein fertiges, möbliertes Produkt in einer etablierten Anlage mit ausgewachsenen Gärten und bekannter Kostenhistorie, eine Abwägung, die am besten durch Einsicht in die Hausgeld-Konten der Gemeinschaft und die Zertifikate der Renovierung vor einer verbindlichen Zusage gelöst wird.
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