Cette maison jumelée se situe dans Duquesa Golf Villas, une résidence sécurisée adjacente au parcours de golf de La Duquesa, dans la commune de Manilva, province de Málaga. Construite en 2005 (date d'achèvement indicative) et rénovée par la suite, le bien immobilier offre 130 m² de surface habitable sur trois niveaux, avec trois chambres, deux salles de bains, un toit-terrasse et une orientation sud. L'emplacement place la plage à environ 600 mètres et le Puerto Deportivo de la Duquesa à environ 300 mètres, tandis que les commerces du quotidien, dont un supermarché et une pharmacie, sont accessibles à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 74 km à vol d'oiseau, et celui de Gibraltar à environ 25 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve dans une zone urbaine établie de La Duquesa, entre le parcours de golf et la côte. Les distances sont courtes : le port de plaisance à 0,3 km, la plage de La Duquesa à 0,6 km et un supermarché à 172 m. Le terrain est essentiellement plat, avec une pente de 2,3 pour cent vers la mer et une altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui rend la marche et le vélo pratiques pour la plupart des courses quotidiennes.
La maison est conçue pour un usage résidentiel permanent ou saisonnier : trois chambres et deux salles de bains sur une parcelle d'angle dans une résidence sécurisée avec trois piscines communes, dont une piscine pour enfants. Parmi les caractéristiques pratiques : des placards intégrés, une buanderie, un débarras, une place de parking privée, la fibre optique et la climatisation réversible complète. Vendue meublée, elle peut être occupée sans travaux d'aménagement supplémentaires.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 2005 (date indicative) et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, décrite comme incluant des installations rénovées, un système de climatisation centralisée et une domotique intégrée contrôlant l'éclairage, les appareils électroménagers et les stores électriques. Les acheteurs doivent vérifier indépendamment l'étendue, les permis et les garanties de la rénovation dans le cadre de leur diligence raisonnable.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; l'accès aux piscines est commun. Il n'y a pas de jardin privatif, seulement une terrasse privative à côté des jardins communs. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche se trouve à environ 10 km, ce qui affecte la possession d'un véhicule électrique. Le prix affiché de 399 000 € est présenté comme un prix de départ et la disponibilité doit être confirmée. L'hôpital le plus proche se trouve à 6,6 km.
Ref: VL195546
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Un couple ou une famille recherchant une résidence de vacances ne nécessitant aucun travail avant la première utilisation appréciera l'état meublé et rénové. Les acheteurs envisageant une relocalisation partielle ou totale bénéficient des commerces accessibles à pied, du centre de santé dans la zone et de trois écoles primaires plus une école secondaire dans la localité, ce qui favorise une vie familiale toute l'année. Les golfeurs trouvent Doña Julia à 2,5 km et Finca Cortesín à 4,3 km à courte distance en voiture. Ceux qui privilégient l'espace extérieur dans une résidence sécurisée apprécieront la combinaison de terrasse privative, balcon et toit-terrasse aux côtés des piscines communes. La maison convient moins évidemment aux acheteurs souhaitant une piscine privée ou un grand jardin privatif, car ceux-ci ne font pas partie de l'offre. Elle convient également aux acheteurs préférant des communautés établies avec un historique connu des charges de copropriété plutôt que des programmes neufs. Les investisseurs envisageant une location noteront la proximité du port de plaisance, de la plage et du golf, et évalueront indépendamment les exigences de licence pour la location touristique dans la commune de Manilva. Les ménages dépendant d'un véhicule électrique doivent tenir compte des 10 km jusqu'au point de recharge le plus proche, ou étudier les options de recharge privée avec la copropriété.
La rénovation est décrite comme complète, couvrant les installations, la climatisation et la domotique. La cuisine est équipée exclusivement d'appareils Bosch : une plaque à induction avec hotte intégrée, une machine à café, un four vapeur, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, une cave à vin et un système de filtration d'eau par osmose inverse. Le sol est en marbre, un matériau typique de la période de construction de 2005 mais ici associé à une menuiserie contemporaine ; le matériel photo montre un salon moderne avec canapé, un panneau de contrôle domotique et une cuisine aux tons chêne avec îlot. La salle de bains principale comprend une baignoire indépendante en pierre, des toilettes intelligentes avec fonction bidet, de grands miroirs et un lavabo en pierre sur meuble en bois massif. La deuxième salle de bains dispose d'une douche à l'italienne. Les équipements techniques incluent le double vitrage, la climatisation réversible gainable, la connexion fibre optique et la télévision par satellite, avec une domotique intégrée contrôlant à distance l'éclairage, les appareils, les stores et les rideaux électriques. Le rangement est assuré par des placards intégrés, un débarras et une buanderie. Les acheteurs doivent considérer la date de rénovation de 2026 indiquée dans l'annonce comme indicative et demander la documentation : factures, certificats électriques et de plomberie, et toute approbation de la copropriété pour les travaux. Aucune note du certificat énergétique n'a été fournie dans les données et doit être demandée au vendeur, car elle est légalement requise pour la revente en Espagne.
Le prix demandé est de 399 000 € pour une maison jumelée entièrement rénovée et meublée de trois chambres et 130 m², soit environ 3 070 € par m². Dans l'ensemble comparable immédiat, Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 € et Aby Upper à Estepona à 320 000 €, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €. Le prix d'un bien immobilier de revente avec rénovation achevée diffère structurellement des prix sur plan : il n'y a pas d'échéancier de paiements en phase de construction, et le bien peut être transféré relativement rapidement, sous réserve des formalités espagnoles standard. Les acheteurs doivent prévoir les frais de transfert, notamment notaire, registre, honoraires juridiques et taxes, qui s'ajoutent généralement en pourcentage au prix d'achat.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un quartier côtier compact et piéton. Un supermarché se trouve à 172 mètres de la porte et une pharmacie à 182 mètres, de sorte que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à environ 300 mètres, constitue le centre social de la zone avec ses restaurants, ses bars et sa promenade ; dans un rayon d'environ 2 km se trouvent 33 restaurants, quatre cafés et trois pharmacies. La maison elle-même suit une disposition verticale : un espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine ouverte avec îlot au niveau principal, ouvrant sur une terrasse privative adjacente à une piscine commune ; trois chambres et deux salles de bains à l'étage, la suite principale donnant accès à un balcon orienté sud ; et un dernier étage aménagé en pièce multifonctionnelle avec un espace cinéma, un bar et un bureau, relié à un toit-terrasse. Comme la résidence est établie plutôt que neuve, les jardins et les piscines sont déjà matures, et la communauté environnante fonctionne toute l'année. Avec 29 arrêts de transport public sur cinq lignes dans la zone, la mobilité sans voiture est envisageable, même si un véhicule élargit l'accès à Estepona, Sotogrande et à la région au sens large. Le terrain plat et la faible altitude rendent la marche vers la plage sans effort, environ dix minutes à pied jusqu'à la plage de La Duquesa.
Les environs combinent calme résidentiel et densité de commerces quotidiens. Dans un rayon de 2 km, il y a 33 restaurants, trois pharmacies, quatre cafés et un dentiste, ainsi qu'un centre de santé et des écoles. Le supermarché à 172 m et la pharmacie à 182 m permettent de satisfaire la plupart des besoins courants à pied. Les infrastructures de loisirs sont concentrées à proximité : le port de plaisance à 0,3 km, la plage de La Duquesa à 0,6 km et le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas à 3,0 km. Les données climatiques soutiennent un usage extérieur une grande partie de l'année : 3 845 heures d'ensoleillement enregistrées annuellement, une température moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C. La zone enregistre 1 351 transactions immobilières localement, indiquant un marché de revente actif et liquide plutôt qu'une enclave saisonnière dormante. Les transports sont desservis par cinq lignes publiques couvrant 29 arrêts, ce qui est substantiel pour une localité de cette taille. Hors saison, le quartier du port continue de fonctionner, même si le caractère de la zone passe à un rythme résidentiel plus calme en dehors des mois d'été. Le terrain plat et l'altitude de 14 m signifient qu'il n'y a pas de montées significatives entre la maison, la plage et le port de plaisance.
La carte montre le bien immobilier en relation avec le port de plaisance de La Duquesa immédiatement au sud, la plage au-delà, et le parcours de golf qui entoure la résidence au nord. Estepona se trouve à l'est le long de la côte ; Sotogrande et Gibraltar à l'ouest. Les commerces du quotidien se regroupent à quelques centaines de mètres du marqueur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, entre Estepona à l'est et Sotogrande et la frontière de Cádiz à l'ouest. Cela positionne le bien immobilier à peu près à équidistance de deux options aéroportuaires : Gibraltar à environ 25 km à vol d'oiseau et Málaga à environ 74 km. La localité est plus petite et moins dense qu'Estepona ou Marbella, avec le port de plaisance comme point focal, et elle se situe plus proche du pôle golf et polo de Sotogrande que la plupart des adresses de la Costa del Sol.
Distances clés : plage de La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km ; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf : Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Hôpital 6,6 km. Aéroports à vol d'oiseau : Gibraltar environ 25 km, Málaga-Costa del Sol environ 74 km, soit environ 20–25 minutes et environ une heure de route respectivement. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 10 km. Le supermarché et la pharmacie sont tous deux à moins de 200 m du bien immobilier.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'endroit se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer sur une plaine côtière, avec une pente de 2,3 pour cent vers la plage, un terrain effectivement plat. Les données climatiques historiques enregistrent 3 845 heures d'ensoleillement par an, une température moyenne annuelle de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois pendant laquelle les températures de la mer atteignent ou dépassent 20 °C. En pratique, cela signifie que l'usage de la terrasse et du toit-terrasse s'étend bien au-delà de l'été, tandis que les mois les plus chauds sont atténués par la position maritime. Le microclimat de l'ouest de la Costa del Sol, abrité par la Sierra Bermeja au nord-est, tend à réduire les précipitations par rapport à l'intérieur de la province de Málaga. Les promenades côtières vers Playa de la Chullera et la promenade de Sabinillas offrent des loisirs naturels accessibles. Les acheteurs sensibles à la chaleur estivale noteront que la climatisation du bien et l'orientation sud de ses terrasses permettent à la fois l'exposition au soleil et la gestion de l'ombre grâce aux stores et rideaux électriques.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à 0,6 km du bien immobilier, suivie de Playa de Manilva à 0,8 km et de Playa de la Chullera à 2,6 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, constitue le pôle de loisirs local avec ses restaurants au bord de l'eau et sa promenade. Le golf est une caractéristique déterminante de la zone : Doña Julia Golf à 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, un parcours au pedigree de Tour européen, plus l'académie de golf d'Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Pour le sport structuré, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3,0 km. Au sein de la résidence elle-même, trois piscines communes dont une piscine pour enfants permettent de nager sans quitter les lieux. Le port de plaisance de Sotogrande et ses infrastructures de polo, padel et voile associées se trouvent à moins de 9 km au sud-ouest.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Dans son segment comparable direct, ce bien immobilier occupe une position intermédiaire. Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 € et Aby Upper à Estepona à 320 000 €, deux programmes neufs ou plus récents, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, reflétant une spécification et un segment de marché différents. À 399 000 € pour 130 m², cette maison de revente se chiffre à environ 3 070 € par m², au-dessus des programmes neufs d'entrée de gamme mais en dessous du programme haut de gamme d'Estepona. Ce que la voie de la revente offre en échange, c'est l'immédiateté : pas de phase de construction, pas de paiements échelonnés et une rénovation achevée, avec la réserve que les garanties et la documentation doivent être vérifiées plutôt que présumées d'une garantie de promoteur. En termes de localisation, La Duquesa diffère de la ville d'Estepona par son échelle et son caractère : c'est une enclave centrée sur un port de plaisance avec un rayon de commerces plus resserré plutôt qu'un véritable centre municipal, et elle est plus proche du corridor de Sotogrande et de l'aéroport de Gibraltar. L'ouest de la Costa del Sol a connu des volumes de transactions soutenus, 1 351 enregistrées localement, ce qui soutient la liquidité de la revente par rapport à des positions plus reculées à l'intérieur des terres. L'accès au golf est compétitif : Doña Julia à 2,5 km et Finca Cortesín à 4,3 km placent deux parcours plus proches qu'Estepona Golf à 6,3 km. Les acheteurs qui hésitent entre le neuf et la revente ici échangent effectivement les garanties du promoteur et les performances énergétiques modernes contre un produit fini et meublé dans une communauté établie avec des jardins matures et un historique connu des coûts d'exploitation, un arbitrage qu'il vaut mieux trancher en examinant les comptes de la copropriété et la certification de la rénovation avant de s'engager.
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