Questa villetta bifamiliare si trova a Duquesa Golf Villas, un complesso residenziale recintato accanto al campo da golf La Duquesa, nel comune di Manilva, in provincia di Málaga. Costruita nel 2005 (data di completamento indicativa) e successivamente ristrutturata, la proprietà offre 130 m² di spazio abitativo su tre piani, con tre camere da letto, due bagni, un solarium e un'esposizione a sud. La posizione colloca la spiaggia a circa 600 metri e Puerto Deportivo de la Duquesa a circa 300 metri, mentre i servizi quotidiani, tra cui un supermercato e una farmacia, si trovano a pochi passi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 74 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 25 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata di La Duquesa, tra il campo da golf e la costa. Le distanze sono brevi: il porto turistico a 0,3 km, la spiaggia di La Duquesa a 0,6 km e un supermercato a 172 m. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza del 2,3 per cento verso il mare e un'altitudine di 14 metri sul livello del mare, il che rende percorribili a piedi e in bicicletta la maggior parte delle commissioni quotidiane.
La casa è configurata per uso residenziale permanente o stagionale: tre camere da letto e due bagni su un lotto d'angolo all'interno di un complesso recintato con tre piscine condominiali, una delle quali per bambini. Tra le caratteristiche pratiche: armadi a muro, una lavanderia, un ripostiglio, un parcheggio privato, connettività in fibra ottica e aria condizionata completa. Venduta arredata, può essere occupata senza ulteriori lavori di allestimento.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 2005 (data indicativa) e ha poi subito una ristrutturazione completa, descritta come comprensiva di impianti rinnovati, un sistema centralizzato di aria condizionata e domotica integrata che controlla illuminazione, elettrodomestici e tapparelle elettriche. Gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente, durante la due diligence, l'entità, i permessi e lo stato delle garanzie della ristrutturazione.
L'immobile non dispone di una piscina privata; l'accesso alle piscine è condominiale. Non c'è un giardino privato, ma solo una terrazza privata accanto ai giardini condominiali. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a circa 10 km, il che incide sul possesso di un veicolo elettrico. Il prezzo indicato di €399.000 è presentato come prezzo a partire da e la disponibilità va confermata. L'ospedale più vicino dista 6,6 km.
Ref: VL195546
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni di acquisto riconoscibili. Una coppia o una famiglia in cerca di una casa per le vacanze che non richieda lavori prima del primo utilizzo troverà rilevante la condizione arredata e ristrutturata. Gli acquirenti che intendono trasferirsi parzialmente o totalmente beneficiano dei servizi raggiungibili a piedi, del centro medico nella zona e di tre scuole primarie più una secondaria in loco, il che favorisce la vita familiare tutto l'anno. I giocatori di golf hanno Doña Julia a 2,5 km e Finca Cortesín a 4,3 km a breve distanza in auto. Chi privilegia lo spazio esterno all'interno di un complesso sicuro può apprezzare la combinazione di terrazza privata, balcone e solarium insieme alle piscine condominiali. La casa è meno adatta a chi desidera una piscina privata o un grande giardino privato, poiché non fanno parte dell'offerta. È adatta anche a chi preferisce comunità consolidate con una storia nota di spese condominiali rispetto a complessi di nuova costruzione. Gli investitori che valutano l'uso in affitto dovrebbero notare la vicinanza a porto turistico, spiaggia e golf e verificare autonomamente i requisiti di licenza per gli affitti turistici nel comune di Manilva. Le famiglie dipendenti da un veicolo elettrico dovrebbero considerare i 10 km di distanza dalla colonnina di ricarica più vicina, o esplorare opzioni di ricarica privata con la comunità.
La ristrutturazione è descritta come completa, comprendente impianti, climatizzazione e domotica. La cucina è dotata interamente di elettrodomestici Bosch: piano a induzione con cappa integrata, macchina del caffè, forno a vapore, lavastoviglie, frigorifero, cantina per vino e un sistema di filtrazione dell'acqua a osmosi inversa. La pavimentazione è in marmo, materiale tipico del periodo di costruzione del 2005 ma qui abbinato a una falegnameria contemporanea; il materiale fotografico mostra un salotto moderno, un pannello di controllo della domotica e una cucina in tonalità rovere con piano a isola. Il bagno padronale include una vasca in pietra a pavimento, un WC elettronico con funzione bidet, grandi specchi e un lavabo in pietra su mobile in legno massello. Il secondo bagno ha una doccia a filo di muro. Le dotazioni tecniche includono doppio vetro, aria condizionata a condotti, connessione in fibra ottica e TV satellitare, con domotica integrata che controlla a distanza illuminazione, elettrodomestici, tapparelle e tende elettriche. Lo spazio di stoccaggio è garantito da armadi a muro, un ripostiglio e una lavanderia. Gli acquirenti dovrebbero considerare la data di ristrutturazione 2026 indicata nell'annuncio come indicativa e richiedere la documentazione: fatture, certificazioni elettriche e idrauliche ed eventuali approvazioni della comunità per i lavori. Nessuna valutazione del certificato energetico è stata fornita nei dati e andrebbe richiesta al venditore, poiché è legalmente obbligatorio per la vendita di usato in Spagna.
Il prezzo richiesto è di €399.000 per una villetta bifamiliare completamente ristrutturata e arredata, con tre camere da letto e 130 m², il che equivale a circa €3.070 per m². Nell'insieme comparabile immediato, Alonia a La Duquesa parte da €316.000 e Aby Upper a Estepona da €320.000, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600. Il prezzo di un immobile usato con ristrutturazione completata differisce strutturalmente dai prezzi sulla carta: non esiste un piano di pagamenti in fase di costruzione e l'immobile può essere trasferito relativamente rapidamente, previa la consueta compravendita spagnola. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto i costi di trasferimento, tra cui notaio, registro, oneri legali e imposte, che in genere aggiungono una percentuale al prezzo di acquisto.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno a un quartiere costiero compatto e percorribile a piedi. Un supermercato si trova a 172 metri dalla porta e una farmacia a 182 metri, quindi la spesa di routine non richiede l'auto. Il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 300 metri, funge da centro sociale della zona con i suoi ristoranti, bar e passeggiata; nel raggio di 2 km circostante ci sono 33 ristoranti, quattro caffè e tre farmacie. La casa stessa segue uno sviluppo verticale: un soggiorno con zona pranzo e cucina a vista con isola al piano principale, che si apre su una terrazza privata adiacente a una piscina condominiale; tre camere da letto e due bagni al primo piano, con la suite principale che accede a un balcone esposto a sud; e un piano superiore adibito a stanza multifunzionale con home cinema, bar e area ufficio, collegato a un solarium. Poiché il complesso è consolidato anziché di nuova costruzione, giardini e piscine sono già maturi e la comunità circostante funziona tutto l'anno. Con 29 fermate di trasporto pubblico su cinque linee nella zona, la mobilità senza auto è fattibile, anche se un veicolo amplia l'accesso a Estepona, Sotogrande e alla regione più ampia. Il terreno pianeggiante e la bassa altitudine rendono agevole la passeggiata verso la spiaggia, circa dieci minuti a piedi fino a La Duquesa.
La zona circostante combina tranquillità residenziale con una fitta offerta quotidiana. Nel raggio di 2 km ci sono 33 ristoranti, tre farmacie, quattro caffè e un dentista, oltre a un centro medico e scuole. Il supermercato a 172 m e la farmacia a 182 m significano che la maggior parte delle esigenze quotidiane è soddisfatta a piedi. L'infrastruttura ricreativa è concentrata nelle vicinanze: il porto turistico a 0,3 km, la spiaggia di La Duquesa a 0,6 km e il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km. I dati climatici supportano l'uso all'aperto per gran parte dell'anno: 3.845 ore di sole registrate all'anno, una temperatura media di 18,5°C e una stagione balneare di cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C. La zona registra 1.351 transazioni immobiliari a livello locale, a indicare un mercato dell'usato attivo e liquido piuttosto che un'enclave stagionale dormiente. I trasporti sono serviti da cinque linee pubbliche con 29 fermate, un dato consistente per un centro di queste dimensioni. Fuori stagione, il quartiere del porto continua a funzionare, sebbene il carattere della zona si sposti verso un ritmo residenziale più tranquillo al di fuori dei mesi estivi. Il terreno pianeggiante e i 14 m di altitudine significano che non ci sono salite significative tra casa, spiaggia e porto turistico.
La mappa mostra l'immobile in relazione al porto turistico de La Duquesa immediatamente a sud, alla spiaggia oltre di esso e al campo da golf che avvolge l'urbanizzazione a nord. Estepona si trova a est lungo la costa; Sotogrande e Gibraltar a ovest. I servizi quotidiani si concentrano a poche centinaia di metri dal punto indicato sulla mappa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, tra Estepona a est e Sotogrande e il confine con Cádiz a ovest. Ciò colloca l'immobile all'incirca equidistante da due opzioni aeroportuali: Gibraltar a circa 25 km in linea d'aria e Málaga a circa 74 km. La località è più piccola e meno densa di Estepona o Marbella, con il porto turistico come punto focale, ed è più vicina al polo del golf e del polo di Sotogrande rispetto alla maggior parte degli indirizzi della Costa del Sol.
Distanze chiave: spiaggia di La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Ospedale 6,6 km. Aeroporti in linea d'aria: Gibraltar circa 25 km, Málaga-Costa del Sol circa 74 km, che si traducono rispettivamente in circa 20–25 minuti e circa un'ora di tempo di percorrenza in auto su strada. La colonnina di ricarica EV più vicina dista 10 km. Supermercato e farmacia si trovano entrambi a meno di 200 m dall'immobile.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a 14 metri sul livello del mare su una pianura costiera, con una pendenza del 2,3 per cento verso la spiaggia, un terreno di fatto pianeggiante. I dati climatici storici registrano 3.845 ore di sole all'anno, una temperatura media annua di 18,5°C e una stagione balneare di cinque mesi durante la quale le temperature del mare raggiungono o superano i 20°C. In pratica, ciò significa che l'uso di terrazza e solarium si estende ben oltre l'estate, mentre i mesi più caldi sono mitigati dalla posizione sul mare. Il microclima della Costa del Sol occidentale, riparato dalla Sierra Bermeja a nord-est, tende a ridurre le precipitazioni rispetto all'entroterra della provincia di Málaga. Le passeggiate costiere verso Playa de la Chullera e il lungomare di Sabinillas offrono svago naturale accessibile. Gli acquirenti sensibili al calore estivo noteranno che l'aria condizionata dell'immobile e l'esposizione a sud delle terrazze consentono sia l'esposizione al sole sia la gestione dell'ombra tramite tapparelle e tende elettriche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista 0,6 km dall'immobile, seguita da Playa de Manilva a 0,8 km e Playa de la Chullera a 2,6 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, costituisce il fulcro dell'offerta ricreativa locale con ristoranti sul lungomare e una passeggiata. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: Doña Julia Golf a 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, un campo con un pedigree legato al circuito europeo, oltre all'accademia di golf dell'Albayt Resort a 4,9 km ed Estepona Golf a 6,3 km. Per lo sport organizzato, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3,0 km. All'interno del complesso stesso, tre piscine condominiali, compresa una per bambini, permettono di nuotare senza uscire dal complesso. Il porto turistico di Sotogrande e la relativa infrastruttura di polo, padel e vela si trovano a meno di 9 km a sud-ovest.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Nel suo insieme comparabile diretto, questo immobile occupa una posizione intermedia. Alonia a La Duquesa parte da €316.000 e Aby Upper a Estepona da €320.000, entrambi progetti di nuova costruzione o più recenti, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600, riflettendo una specifica e fascia di mercato diverse. A €399.000 per 130 m², questa casa usata si colloca a circa €3.070 per m², sopra le nuove costruzioni entry-level ma sotto il progetto più alto di Estepona. Ciò che la via dell'usato offre in cambio è l'immediatezza: nessuna fase di costruzione, nessun pagamento graduale e una ristrutturazione completata, con l'avvertenza che garanzie e documentazione vadano verificate anziché presunte sulla base di una garanzia dello sviluppatore. A livello locativo, La Duquesa differisce da Estepona città per scala e carattere: è un'enclave centrata sul porto turistico con un raggio di servizi più ristretto piuttosto che un pieno centro municipale, ed è più vicina al corridoio di Sotogrande e all'aeroporto di Gibraltar. La Costa del Sol occidentale ha visto volumi di transazioni costanti, 1.351 registrati localmente, il che sostiene la liquidità dell'usato rispetto a posizioni interne più remote. L'accesso al golf è competitivo: Doña Julia a 2,5 km e Finca Cortesín a 4,3 km collocano due campi più vicini rispetto a Estepona Golf a 6,3 km. Gli acquirenti che soppesano nuova costruzione contro usato qui stanno di fatto scambiando garanzie dello sviluppatore e classifiche energetiche moderne con un prodotto finito e arredato in una comunità consolidata con giardini maturi e una storia nota dei costi di gestione, un compromesso meglio risolto esaminando i conti delle spese condominiali e la certificazione della ristrutturazione prima di impegnarsi.
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