Ten dom bliźniaczy położony jest w osiedlu Duquesa Golf Villas, zamkniętym kompleksie przy polu golfowym La Duquesa w gminie Manilva w prowincji Málaga. Zbudowany w 2005 roku (data ukończenia ma charakter orientacyjny) i później wyremontowany, obiekt oferuje 130 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach, z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, tarasem na dachu i ekspozycją południową. Lokalizacja znajduje się w odległości około 600 metrów od plaży, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa około 300 metrów, podczas gdy codzienne udogodnienia, w tym supermarket i apteka, znajdują się w odległości spaceru. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest w linii prostej o około 74 km, a lotnisko w Gibraltarze o około 25 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w zurbanizowanej dzielnicy La Duquesa, między polem golfowym a wybrzeżem. Odległości są krótkie: marina 0,3 km, plaża La Duquesa 0,6 km, a supermarket 172 m. Teren jest praktycznie płaski, ze spadkiem 2,3 procenta w stronę morza i wysokością 14 metrów nad poziomem morza, dzięki czemu piesze wycieczki i jazda rowerem wystarczają na większość codziennych spraw.
Dom jest przystosowany do stałego lub sezonowego zamieszkania: trzy sypialnie i dwie łazienki na narożnej działce w zamkniętym kompleksie z trzema wspólnymi basenami, w tym jednym basenem dla dzieci. Praktyczne cechy obejmują zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze, schowek, prywatny parking, łączność światłowodową i pełną klimatyzację. Sprzedawany umeblowany, może być zamieszkany bez dalszych prac wykończeniowych.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom ukończono w 2005 roku (dane orientacyjne) i od tego czasu przeszedł kompleksowy remont, opisany jako obejmujący odnowione instalacje, centralny system klimatyzacji oraz zintegrowaną domotykę sterującą oświetleniem, urządzeniami i roletami elektrycznymi. Kupujący powinni niezależnie zweryfikować zakres remontu, pozwolenia i status gwarancji w ramach due diligence.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; dostęp do basenu jest wspólny. Nie ma prywatnego ogrodu, jedynie prywatny taras obok wspólnych ogrodów. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się około 10 km stąd, co wpływa na posiadanie auta elektrycznego. Cena 399 000 euro podana jest jako kwota wyjściowa, a dostępność należy potwierdzić. Najbliższy szpital oddalony jest o 6,6 km.
Ref: VL195546
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym profilom kupujących. Para lub rodzina szukająca domu wakacyjnego, niewymagającego prac przed pierwszym użyciem, doceni stan umeblowany i wyremontowany. Kupujący planujący częściową lub całkowitą przeprowadzkę skorzystają z udogodnień w zasięgu spaceru, przychodni na terenie okolicy oraz trzech szkół podstawowych i jednej średniej w miejscowości, co sprzyja całorocznemu życiu rodzinnemu. Golfiści mają pole Doña Julia w odległości 2,5 km i Finca Cortesín w 4,3 km, na krótki dojazd. Osoby ceniące przestrzeń zewnętrzną w bezpiecznym kompleksie mogą docenić połączenie prywatnego tarasu, balkonu i tarasu na dachu wraz ze wspólnymi basenami. Dom jest mniej oczywistym wyborem dla kupujących chcących prywatnego basenu lub dużego prywatnego ogrodu, ponieważ nie są one częścią oferty. Pasuje również kupującym preferującym dojrzałe społeczności ze znaną historią opłat wspólnotowych zamiast nowych inwestycji. Inwestorzy rozważający wynajem powinni zwrócić uwagę na lokalizację blisko mariny, plaży i pola golfowego oraz niezależnie ocenić wymogi licencyjne dla najmu turystycznego w gminie Manilva. Gospodarstwa domowe zależne od pojazdu elektrycznego powinny uwzględnić 10 km do najbliższego punktu ładowania lub zbadać z wspólnotą opcje prywatnego ładowania.
Remont opisano jako kompletny, obejmujący instalacje, klimatyzację i domotykę. Kuchnia wyposażona jest wyłącznie w urządzenia Bosch: płytę indukcyjną z zintegrowanym okapem, ekspres do kawy, piekarnik parowy, zmywarkę, lodówkę, winiarkę oraz system filtracji wody odwróconą osmozą. Posadzki to marmur, materiał typowy dla okresu budowy z 2005 roku, tutaj zestawiony ze współczesną stolarką; materiał zdjęciowy pokazuje nowoczesny salon, panel sterowania inteligentnego domu oraz kuchnię w dębowym tonie z blatem wyspowym. Łazienka przy sypialni głównej obejmuje wolnostojącą wannę kamienną, inteligentną toaletę z funkcją bidetu, duże lustra oraz kamienną umywalkę na litej drewnianej szafce. Druga łazienka ma prysznic bezprogowy. Wyposażenie techniczne obejmuje podwójne szyby, klimatyzację kanałową, łączność światłowodową i telewizję satelitarną, a zintegrowana domotyka zdalnie steruje oświetleniem, urządzeniami, roletami elektrycznymi i zasłonami. Kwestie przechowywania rozwiązano dzięki zabudowanym szafom, schowkowi i pomieszczeniu gospodarczemu. Kupujący powinni traktować datę remontu 2026 podaną w ogłoszeniu jako orientacyjną i zażądać dokumentacji: faktur, certyfikatów elektrycznych i hydraulicznych oraz ewentualnych zgód wspólnoty na prace. Nie podano oceny świadectwa energetycznego i należy zażądać jej od sprzedającego, gdyż w Hiszpanii jest ono prawnie wymagane przy sprzedaży z rynku wtórnego.
Cena ofertowa wynosi 399 000 euro za całkowicie wyremontowany, umeblowany dom bliźniaczy z trzema sypialniami o powierzchni 130 m², co daje około 3 070 euro za m². W bezpośrednim zestawieniu porównawczym Alonia w La Duquesa startuje od 316 000 euro, a Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, natomiast Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. Cena nieruchomości z rynku wtórnego po zakończonym remoncie różni się strukturalnie od cen na etapie budowy: nie ma harmonogramu płatności w fazie budowy, a nieruchomość może zostać przeniesiona stosunkowo szybko, podlegając standardowej hiszpańskiej procedurze notarialnej. Kupujący powinni uwzględnić koszty transferu, w tym notariusza, rejestr, opłaty prawne i podatki, które zazwyczaj stanowią pewien procent ponad cenę zakupu.
Codzienne życie toczy się tu wokół zwartej, przyjaznej pieszym nadmorskiej dzielnicy. Supermarket znajduje się 172 metry od drzwi, a apteka 182 metry, więc rutynowe zakupy nie wymagają samochodu. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, około 300 metrów dalej, pełni funkcję społecznego centrum okolicy ze swoimi restauracjami, barami i promenadą; w promieniu 2 km znajdują się 33 restauracje, cztery kawiarnie i trzy apteki. Sam dom ma układ pionowy: otwarta na salon strefa wypoczynkowo-jadalniana z kuchnią z wyspą na głównej kondygnacji, otwierająca się na prywatny taras przylegający do wspólnego basenu; trzy sypialnie i dwie łazienki na piętrze, przy czym apartament właścicielski ma dostęp do południowego balkonu; a najwyższa kondygnacja urządzona jako wielofunkcyjny pokój ze strefą kinową, barem i biurem, połączony z tarasem na dachu. Ponieważ kompleks jest istniejący, a nie nowo wybudowany, ogrody i baseny są już dojrzałe, a okoliczna społeczność funkcjonuje cały rok. Dzięki 29 przystankom komunikacji publicznej na pięciu liniach w okolicy poruszanie się bez samochodu jest możliwe, choć pojazd poszerza dostęp do Estepony, Sotogrande i szerszego regionu. Płaski teren i nisko położona zabudowa sprawiają, że spacer na plażę jest łatwy, około dziesięć minut pieszo do plaży La Duquesa.
Otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z gęstą ofertą codzienną. W promieniu 2 km znajdują się 33 restauracje, trzy apteki, cztery kawiarnie i dentysta, a także przychodnia i szkoły. Supermarket w odległości 172 m i apteka 182 m oznaczają, że większość codziennych potrzeb zaspokaja się pieszo. Infrastruktura rekreacyjna koncentruje się w pobliżu: marina 0,3 km, plaża La Duquesa 0,6 km oraz centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Dane klimatyczne sprzyjają użytkowaniu zewnętrznemu przez większą część roku: 3 845 zarejestrowanych godzin słońca rocznie, średnia temperatura 18,5°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturami wody 20°C lub wyższymi. Okręg odnotował 1 351 lokalnych transakcji nieruchomości, co wskazuje na aktywny i płynny rynek wtórny, a nie uśpioną sezonową enklawę. Transport obsługuje pięć linii publicznych obejmujących 29 przystanków, co jest znaczące jak na miejscowość tej wielkości. Poza sezonem dzielnica mariny nadal funkcjonuje, choć charakter okolicy poza miesiącami letnimi przechodzi w spokojniejszy rytm mieszkaniowy. Płaski teren i wysokość 14 m oznaczają brak istotnych podejść między domem, plażą a mariną.
Mapa pokazuje nieruchomość w relacji do mariny La Duquesa bezpośrednio na południe, plaży za nią oraz pola golfowego otaczającego osiedle od północy. Estepona leży na wschód wzdłuż wybrzeża; Sotogrande i Gibraltar na zachód. Codzienne udogodnienia grupują się w odległości kilkuset metrów od znacznika.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa zajmuje zachodni kraniec Costy del Sol, w gminie Manilva, między Esteponą na wschodzie a Sotogrande i granicą z Kadyksem na zachodzie. To sytuuje nieruchomość mniej więcej w równej odległości od dwóch opcji lotniskowych: Gibraltar w linii prostej około 25 km, Málaga około 74 km. Miejscowość jest mniejsza i mniej gęsto zabudowana niż Estepona czy Marbella, z mariną jako punktem centralnym, i leży bliżej klastra golfowego Sotogrande niż większość adresów na Costa del Sol.
Kluczowe odległości: plaża La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Szpital 6,6 km. Lotniska w linii prostej: Gibraltar około 25 km, Málaga-Costa del Sol około 74 km, co przekłada się na przejazd odpowiednio około 20–25 minut i około godzinę drogą lądową. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych oddalony jest o 10 km. Supermarket i apteka znajdują się oba mniej niż 200 m od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 14 metrów nad poziomem morza na nadmorskiej równinie, ze spadkiem 2,3 procenta w stronę plaży, teren praktycznie płaski. Historyczne dane klimatyczne odnotowują 3 845 godzin słońca rocznie, roczną średnią temperaturę 18,5°C oraz pięciomiesięczny sezon kąpielowy, podczas którego temperatura wody sięga lub przekracza 20°C. W praktyce oznacza to, że korzystanie z tarasu i tarasu na dachu wykracza daleko poza lato, a najgorętsze miesiące łagodzi nadmorskie położenie. Mikroklimat zachodniej Costy del Sol, osłoniętej przez Sierra Bermeja od północnego wschodu, sprzyja mniejszym opadom w porównaniu z głębią prowincji Málaga. Nadmorskie spacery w kierunku Playa de la Chullera i promenady Sabinillas zapewniają dostępną rekreację na łonie natury. Kupujący wrażliwi na letnie upały powinni zwrócić uwagę, że klimatyzacja nieruchomości oraz ekspozycja południowa tarasów pozwalają łączyć nasłonecznienie z zarządzaniem cieniem za pomocą rolet i zasłon elektrycznych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, oddalona jest o 0,6 km od nieruchomości, dalej Playa de Manilva o 0,8 km i Playa de la Chullera o 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oddalona o 300 metrów, stanowi lokalne centrum rekreacji z restauracjami nad wodą i promenadą. Golf to wyróżnik okolicy: Doña Julia Golf w 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club w 4,3 km, obiekt z tradycjami europejskiej trasy golfowej, oraz akademia golfowa Albayt Resort w 4,9 km i Estepona Golf w 6,3 km. Dla zorganizowanego sportu kompleks Complejo Deportivo Las Viñas oddalony jest o 3,0 km. W samym kompleksie trzy wspólne baseny, w tym basen dla dzieci, pozwalają kąpać się bez wychodzenia z terenu. Marina Sotogrande wraz z powiązaną infrastrukturą polo, padla i żeglarstwa oddalona jest o mniej niż 9 km na południowy zachód.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
W bezpośrednim zestawieniu porównawczym ta nieruchomość zajmuje pozycję środkową. Alonia w La Duquesa startuje od 316 000 euro, a Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, oba nowe lub nowsze projekty, natomiast Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro, co odzwierciedla inną specyfikację i segment rynku. Przy cenie 399 000 euro za 130 m² ten dom z rynku wtórnego wyceniany jest na około 3 070 euro za m², powyżej nowych inwestycji klasy podstawowej, ale poniżej górnej oferty w Esteponie. To, co oferuje rynek wtórny w zamian, to natychmiastowość: brak fazy budowy, brak płatności etapowych i zakończony remont, z zastrzeżeniem, że gwarancje i dokumentację należy zweryfikować, a nie zakładać gwarancji dewelopera. Lokalizacyjnie La Duquesa różni się od Estepony skalą i charakterem: to enklawa skoncentrowana wokół mariny z mniejszym promieniem udogodnień niż pełne centrum gminne, leżąca bliżej korytarza Sotogrande i lotniska Gibraltar. Zachodnia Costa del Sol odnotowała stabilne wolumeny transakcji, 1 351 lokalnie, co sprzyja płynności rynku wtórnego w porównaniu z bardziej oddalonymi lokalizacjami w głębi lądu. Dostęp do pola golfowego jest konkurencyjny: Doña Julia w 2,5 km i Finca Cortesín w 4,3 km plasują dwa pola bliżej niż Estepona Golf w 6,3 km. Kupujący rozważający nową inwestycję kontra rynek wtórny wymieniają tu faktycznie gwarancje dewelopera i nowoczesne klasy energetyczne na gotowy, umeblowany produkt w dojrzałej społeczności z dorosłymi ogrodami i znaną historią kosztów eksploatacji, kompromis najlepiej rozstrzygnąć, przeglądając rozliczenia opłat wspólnotowych i certyfikację remontu przed podjęciem zobowiązania.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
