Ten gotowy do zamieszkania dom bliźniaczy położony jest w dobrze rozwiniętej społeczności mieszkaniowej na wzgórzach Manilvy, w obszarze La Duquesa na zachodniej Costa del Sol. Wybudowany w 1984 roku, apartament... dom oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, 75 m² powierzchni mieszkalnej i działkę o powierzchni 179 m² z przestronnymi prywatnymi ogrodami i tarasami. Dom ma ekspozycję południową, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, panele solarne oraz zmodernizowaną instalację elektryczną, a także należy do wspólnoty z dwoma basenami. Plaża La Duquesa oddalona jest w linii prostej o 0,6 km, a marina znajduje się w odległości spaceru. Cena ofertowa jest stała i wynosi 329 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom położony jest w spokojnej, dojrzałej okolicy mieszkaniowej Manilvy, w niewielkiej odległości od mariny La Duquesa (0,3 km w linii prostej), plaży (0,6 km) i kilku pól golfowych. Wioska Manilva ze supermarketami i sklepami oddalona jest około pięciu minut jazdy samochodem. Lokalizacja łączy spokój wzgórz z dogodnym dostępem do drogi nadmorskiej w kierunku Estepony i Sotogrande.
Trzy sypialnie i dwie łazienki rozłożone na kilku poziomach sprawiają, że układ pasuje zarówno do stałych mieszkańców, jak i użytkowników wakacyjnych. Ogród i tarasy z ekspozycją południową zapewniają przestrzeń na świeżym powietrzu przez większość dnia, a wspólne baseny, basen dla dzieci i pobliski plac zabaw obsługują rodziny. Piecyk na drewno i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia wystarczają na obie pory roku, a panele solarne obniżają koszty eksploatacji.
To dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Budowę zakończono w 1984 roku, a nieruchomość opisywana jest jako gotowa do zamieszkania i w dobrym stanie, z niedawnymi inwestycjami w panele solarne i instalację elektryczną. Tradycyjny układ wielopoziomowy i dojrzałe ogrody wspólnoty odzwierciedlają wiek nieruchomości, a nie etapowany plan deweloperski.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; kąpiel możliwa jest tylko w dwóch basenach wspólnych. Brak prywatnego garażu; parking znajduje się na ulicy. Przy 75 m² powierzchni mieszkalnej dom jest kompaktowy jak na trzy sypialnie, a układ wielopoziomowy wiąże się ze schodami. Budowa pochodzi z 1984 roku, więc konstrukcja i wykończenie pochodzą z tamtej epoki, mimo późniejszych ulepszeń.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający domu wakacyjnego w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu od plaży i mariny uznają odległość 0,6 km od plaży i rozwiniętą wspólnotę za praktyczne. Osoby chcące przestrzeni na zewnątrz docenią prywatne ogrody i górny taras, które są rzadkie w tej półce cenowej na Costa del Sol. Rodziny z jednym lub dwójką dzieci mogą wykorzystać układ wielopoziomowy do oddzielenia głównych sypialni od apartamentu na piętrze, a pobliski basen dla dzieci i plac zabaw wspierają taki sposób użytkowania. Stali mieszkańcy pracujący zdalnie lub emeryci docenią spokojną lokalizację na wzgórzu, ekspozycję południową zapewniającą słońce zimą oraz piecyk na drewno i klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia dla komfortu przez cały rok. Inną realną grupą są kupujący porównujący ceny nowych inwestycji w okolicy, którzy akceptują starszą nieruchomość w zamian za większy grunt i natychmiastową dostępność. Mniej pasuje gospodarstwom potrzebującym życia na jednym poziomie bez schodów oraz osobom wymagającym prywatnego basenu i prywatnego garażu. Samochód jest tu praktyczny: wioska Manilva oddalona jest o pięć minut jazdy, a choć okolica ma 29 przystanków komunikacji publicznej na 5 liniach, częstotliwość autobusów nadmorskich jest umiarkowana, więc większość mieszkańców jeździ na zakupy i do pracy autem.
Dom pochodzi z 1984 roku i jest przedstawiany jako gotowy do zamieszkania i w dobrym stanie, ale konstrukcja i plan przestrzenny pochodzą z tamtego okresu. Wnętrze ma podłogi marmurowe i zabudowane szafy we wszystkich trzech sypialniach, a łazienki obejmują nowoczesną łazienkę rodzinną na poziomie głównym i łazienkę z prysznicem oraz osobną toaletą na piętrze. Kuchnia jest w pełni wyposażona, w układzie galerii, z otwartym pomieszczeniem gospodarczym. Salon ma tradycyjny piecyk na drewno, który dodaje ciepła zimą obok klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia. W dostępnych danych wyróżniają się dwie inwestycje techniczne: niedawno zamontowane panele solarne i zmodernizowana instalacja elektryczna. Razem obniżają one koszty energii i wskazują, że instalacja została wymieniona, a nie pozostawiona w stanie pierwotnym, istotna kwestia w starszym hiszpańskim zasobie mieszkaniowym. Nieruchomość oferuje 75 m² powierzchni całkowitej plus około 39 m² tarasów, rozłożonych na kilku poziomach. Widoki z domu i tarasu na dachu obejmują otaczające wzgórza, wieś i ogrody, co jest spójne z położeniem na zboczu na niskiej wysokości. Kupujący powinni traktować wykończenie jako mieszankę oryginalnej struktury i późniejszych ulepszeń oraz zweryfikować stan dachu, okien i instalacji wodnej w ramach ekspertyzy technicznej przed zakupem, ponieważ te elementy nie są szczegółowo opisane w dostępnych informacjach.
Nieruchomość ma stałą cenę ofertową 329 000 €. To plasuje ją poniżej porównywalnych nowych inwestycji w bezpośredniej okolicy: Alonia w La Duquesa startuje od 316 000 € za nową budowę, podczas gdy projekty w Esteponie, takie jak Aby Upper, startują od 320 000 €, a Acqua Gardens od 524 600 €. W odróżnieniu od tych inwestycji jest to ukończony dom z 1984 roku, dostępny od razu, z komponentem gruntowym (działka 179 m²) i już istniejącymi ogrodami. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku przy porównaniu z alternatywami na etapie budowy oraz wliczyć roczne opłaty wspólnotowe za wspólne baseny i ogrody, które nie są podane w dostępnych danych.
Codzienne życie podąża tu za spokojnym nadmorskim rytmem. Poranki można zaczynać na przednim tarasie o ekspozycji południowej, który przez większość dnia nasłoneczniony jest i łączy się bezpośrednio z salonem przez drzwi balkonowe. Salon z jadalnią jest jasny, z piecykiem na drewno na chłodniejsze wieczory, a kuchnia w układzie galerii łączy się z otwartym pomieszczeniem gospodarczym. Dwie sypialnie dwuosobowe z zabudowanymi szafami dzielą łazienkę rodzinną na poziomie głównym; trzecia sypialnia dwuosobowa zajmuje piętro z własną łazienką z prysznicem, osobną toaletą i bezpośrednim dostępem do przestronnego tarasu o ekspozycji południowej, co pasuje dla gości lub starszych dzieci ceniących prywatność. Otaczające ogrody okalają bok i tył działki, dając przestrzeń na jedzenie na świeżym powietrzu, ogrodnictwo lub zabawę poza głównym tarasem. Sama wspólnota jest rozwinięta i spokojna, z terenami zielonymi, dwoma basenami wspólnymi i basenem dla dzieci, a także placem zabaw i małym jeziorem w pobliżu do spacerów. Piaszczysta plaża i jej restauracje przy plaży oddalone są około 25 minut spacerem, a stamtąd kolejne 15 minut deptakiem prowadzi do Castillo de la Duquesa i mariny z nadbrzeżnymi barami i kawiarniami. Wioska Manilva, około pięciu minut samochodem, pokrywa codzienne potrzeby supermarketami, sklepami i barami tapas. Parking uliczny dostępny jest bezpośrednio w okolicy, a droga nabrzeżna A-7 łączy na zachód z Sotogrande i Gibraltarem, a na wschód z Esteponą i Marbellą.
Bezpośrednia okolica oferuje więcej codziennych udogodnień, niż sugeruje jej spokojny charakter. W promieniu 2 km znajduje się 33 restauracje, 4 kawiarnie, 3 apteki, dentysta i przychodnia, co pokrywa rutynowe potrzeby bez jazdy do większego miasta. Edukację obsługują 3 szkoły podstawowe i 1 szkoła średnia w pobliżu. Marina La Duquesa, zaledwie 0,3 km w linii prostej, pełni rolę lokalnego centrum towarzyskiego ze swoimi restauracjami, barami i nadbrzeżnymi kawiarniami. Do sportu służy Complejo Deportivo Las Viñas oddalony o 3,0 km, a nadmorska promenada łączy Castillo de la Duquesa z mariną do spacerów i biegania. Obszar odnotowuje około 1 351 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany lokalny rynek. Poza sezonem letnim wspólnota zachowuje charakter mieszkaniowy; wiele domów jest stale zamieszkanych, a 32 lokalne dni wolne rocznie w gminie odzwierciedlają żywe hiszpańskie miasto, a nie wyłącznie sezonowy kurort. Komunikacja publiczna składa się z 5 linii i 29 przystanków, co wystarcza na okazjonalne wycieczki wzdłuż wybrzeża, ale nie na codzienne dojazdy według standardów większości mieszkańców.
Mapa pokazuje dom na zboczu nad La Duquesa, z mariną 0,3 km, plażą 0,6 km i polem golfowym Doña Julia 2,5 km, wszystkie odległości w linii prostej. Sotogrande leży tuż na zachód od obszaru mapy, a droga nadmorska biegnie na wschód w stronę Estepony i Marbelli.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w gminie Manilva między Esteponą a Sotogrande. Ta pozycja stawia ją bliżej Gibraltaru (25 km w linii prostej) niż Málagi (83 km), co kształtuje zarówno wzorce podróży, jak i charakter okolicy: cichszej, mniej gęsto zabudowanej i bardziej zorientowanej na rozwiniętą turystykę mieszkaniową niż centralne wybrzeże skupione wokół Marbelli. Marbella (35 km) i Algeciras (32 km) obramowują okolicę z obu stron, a Estepona pełni rolę najbliższego pełnowymiarowego miasta usługowego. Dla kupujących porównujących regiony zachodnia Costa del Sol oferuje zazwyczaj niższe poziomy cen niż Marbella-Benalmádena, zachowując infrastrukturę golfową, marinę i plaże.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, La Duquesa, oddalona jest o 0,6 km, a Playa de la Chullera o 2,6 km. Marina La Duquesa leży 0,3 km od nieruchomości, podczas gdy Puerto de Sotogrande znajduje się 8,9 km na zachód. Golfiści mogą dotrzeć do Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Z większych miast Algeciras oddalona jest o 32 km, Marbella o 35 km, a Málaga o 83 km. Lotniska: Gibraltar (GIB) około 25 km w linii prostej, co zwykle oznacza krótką jazdę przez granicę, natomiast Malaga-Costa del Sol (AGP) około 74 km, zazwyczaj godzina lub więcej drogą w zależności od ruchu. Alicante-Elche (ALC), około 465 km, nie jest praktyczną opcją. Nachylenie od domu do plaży wynosi płaskie 2,3%, więc 25-minutowy spacer na piasek jest płaski i wykonalny. Samochodem główne połączenia wzdłuż wybrzeża zapewniają drogi A-7 i AP-7.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość położona jest 14 m nad poziomem morza na łagodnym zboczu o nachyleniu 2,3% w stronę morza, co oznacza brak męczących podejść między domem a plażą. Dane klimatyczne wskazują na łagodne warunki śródziemnomorskie: średnia roczna temperatura 18,5°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy, podczas którego temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej, mniej więcej od końca maja do października. Zimy są na tyle łagodne, że piecyk na drewno i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia pokrywają potrzeby grzewcze bez pełnego centralnego ogrzewania. Położenie na wzgórzu za wybrzeżem daje domu widoki na góry i okolice, a otaczające ogrody i pobliskie jezioro dodają zieleni do bezpośredniego otoczenia. Nasłonecznienie tarasów o ekspozycji południowej jest silne przez cały rok, co sprzyja życiu na zewnątrz w chłodniejszych miesiącach, jak i latem, oraz czyni niedawno zamontowane panele solarne wydajnymi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, oddalona jest o 0,6 km od nieruchomości i słynie z ciemnego piasku oraz tradycyjnych nadmorskich chiringuitos, do których można dotrzeć pieszo w około 25 minut. Playa de la Chullera, 2,6 km na zachód, oferuje cichszy, bardziej naturalny odcinek wybrzeża przy ujściu rzeki Manilva. Promenada między plażą a Castillo de la Duquesa przechodzi w przyjemny 15-minutowy spacer do mariny, dając mieszkańcom trasę rekreacyjną bez samochodu. Golf to definiująca cecha okolicy: Doña Julia (2,5 km) to najbliższe pole 18-dołkowe, a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km) oferują dodatkowe opcje w dziesięć minut jazdy. Zorganizowany sport zapewnia Complejo Deportivo Las Viñas oddalony o 3,0 km. W zasięgu znajdują się dwie mariny: sama La Duquesa oraz Puerto de Sotogrande 8,9 km, centrum żeglarskie i wodne na tym odcinku wybrzeża. Na terenie wspólnoty dwa baseny wspólne, basen dla dzieci, plac zabaw i jezioro pokrywają codzienną rekreację bez wychodzenia z okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL377735
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W swoim bezpośrednim rynku nieruchomość konkuruje z nowymi inwestycjami takimi jak Alonia w La Duquesa (od 316 000 €), Aby Upper w Esteponie (od 320 000 €) i Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 €). Przy stałej cenie 329 000 € plasuje się na podobnym poziomie do cen startowych tych projektów, ale oferta jest strukturalnie inna. Kupujący nowe inwestycje w Alonia lub Aby Upper otrzymują nowoczesną konstrukcję, aktualne standardy budowlane i gwarancje deweloperskie, zwykle przy mniejszych działkach i wspólnej przestrzeni zewnętrznej. Ten dom natomiast dostarcza działkę 179 m² z rozległymi prywatnymi ogrodami, prywatny taras piętrowy i rozwiniętą wspólnotę z dojrzałą zielenią i dwoma basenami, atuty rzadkie w nowych inwestycjach w tej cenie. Kompromisem jest data budowy 1984: układ, wysokość pomieszczeń i część wykończenia pochodzą z wcześniejszej epoki, a kupujący powinni uwzględnić koszty ekspertyzy i ewentualnej modernizacji. Lokalizacyjnie La Duquesa jest cichsza i mniej rozwinięta niż miasto Estepona czy Marbella, z mariną, polem golfowym Doña Julia i plażą jako swoimi kotwicami. Szerszy region odnotowuje około 1 351 transakcji mieszkaniowych rocznie, a medyczny dochód prowincjonalny 16 450 € wskazuje, że lokalna siła nabywcza znacznie różni się od segmentu kupujących międzynarodowych, który napędza popyt na domy wakacyjne i relokacyjne wzdłuż tego wybrzeża. W porównaniu z centralną Costa del Sol wokół Marbelli (35 km) ceny są tu niższe, a bliskość Gibraltaru (25 km w linii prostej) dodaje atrakcyjności dla kupujących latających przez to lotnisko. Dla kupującego, któremu zależy na przestrzeni zewnętrznej, prywatności i natychmiastowej dostępności ponad współczesną specyfikację, nieruchomość ta zajmuje wyraźną pozycję na lokalnym rynku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN