Diese freistehende Villa liegt in der etablierten Wohnanlage La Duquesa an der westlichen Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, Málaga. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und 243 m² Wohnfläche auf einem 531 m² großen Grundstück mit Privatpool und Garage. 1982 erbaut und in ausgezeichnetem Zustand gehalten, ist sie südausgerichtet mit Meerblick und liegt rund 600 Meter vom Strand La Duquesa Luftlinie sowie 300 Meter vom Yachthafen entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf €780.000 angesetzt, und das Haus ist bezugsfertig, optional vollständig möbliert verkauft.
Innerhalb der westlichen Costa del Sol nimmt La Duquesa eine eigenständige Position zwischen den prominenteren Urlaubsorten Sotogrande und Estepona ein. Verglichen mit Marbella, 35 km östlich, bietet die Gegend geringere Dichte, kleinteiligere Bebauung und kürzere Wege zu Alltagsinfrastruktur. Der Festpreis von €780.000 für eine freistehende Immobilie mit Privatpool und 531 m² Grundstück hebt sich von den Neubau-Wohnungsangeboten der Region ab: Aquamar in Torre del Mar startet bei €269.950, Lantana Residencial in Mijas bei €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €321.000. Dies sind wohnungsgeprägte Projekte mit niedrigeren Einstiegspreisen, während diese Immobilie Grundstücksgröße, Privatsphäre und sofortige Verfügbarkeit bietet, kein Warten auf Bauphasen. Käufer, die Neubau gegen Bestand abwägen, sollten den Trade-off bedenken: Neuere Projekte bringen zeitgenössische Isolierungsstandards und Entwicklergarantien mit, während eine Villa von 1982 in ausgezeichnetem Zustand etablierte Gärten, gewachsene Umgebung und eine bewährte Lage bietet. Der lokale Markt verzeichnet etwa 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf stabile Aktivität hindeutet. Die Erreichbarkeit unterscheidet sich von den meisten Costa-del-Sol-Lagen: Der Flughafen Gibraltar liegt nur 25 km Luftlinie entfernt, näher als der Flughafen Málaga mit 74 km, was insbesondere in Großbritannien ansässigen Käufern zugutekommt. Die Golferreichbarkeit ist stark, mit drei Plätzen innerhalb von 6,3 km, und das flache Küstengelände bildet einen Kontrast zu den Hanglagen, die um Estepona und Benahavís verbreitet sind. Ein Medianeinkommen in der Provinz von €16.450 ordnet die lokale Kaufkraft ein, wobei Küstenurlaubsmärkte weitgehend von internationaler Nachfrage getragen werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Wohnanlage in der Nähe des Yachthafens Puerto Deportivo de la Duquesa, etwa 300 Meter Luftlinie entfernt. Der Strand von La Duquesa liegt rund 600 Meter von der Immobilie entfernt. Die Küstenstraße A-7 verbindet die Gegend mit Sotogrande, Estepona und Marbella, während Algeciras 32 km und Marbella 35 km Luftlinie entfernt liegen.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 243 m² Wohnfläche, darunter ein eigenes Bad und Einbauschränke. Das private Grundstück von 531 m² umfasst Garten, Pool und Garage. Klimaanlage, Kamin, Doppelverglasung, Marmorböden und Glasfaserinternet unterstützen ganzjährige Wohnnutzung wie auch Ferienaufenthalte.
Dies ist eine bestehende Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1982, der heutige Zustand wird als ausgezeichnet angegeben. Das Haus ist bezugsfertig, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Möbel sind vollständig vorhanden und können optional mit der Immobilie erworben werden.
Die Immobilie wurde 1982 gebaut, Käufer sollten also die Baustandards und Grundrisse dieser Zeit erwarten statt zeitgenössische Neubauspezifikationen. Es liegen keine Informationen zu Gemeinschaftskosten, jährlichen Steuern oder zum Energieausweis vor. Die Villa hat eine Garage, jedoch werden keine zusätzlichen Abstellräume oder Gemeinschaftseinrichtungen erwähnt.
Diese Villa passt zu Käufern, die ein etabliertes, bezugsfertiges freistehendes Haus suchen statt eines Kaufs vom Reißbrett. Ein Haushalt, der vier Schlafzimmer und drei Badezimmer mit Privatpool in Gehweite von Yachthafen und Strand möchte, findet den praktischen Grundriss für die Dauerwohnnutzung geeignet. Die nahen Schulen und das Gesundheitszentrum unterstützen Familien, die einen ganzjährigen Umzug nach Spanien erwägen. Alternativ eignet sich die Immobilie als Zweitwohnsitz für Käufer, die zwischen den Besuchen wenig Aufwand wünschen: Die Immobilie ist optional vollständig möbliert, und die Wohnanlage bietet ganzjährige Versorgung, nicht nur im Sommer. Käufer mit Fokus auf neuere Bausubstanz sollten das Fertigstellungsjahr 1982 beachten; dieses Haus spricht diejenigen an, die Lage und Grundstücksgröße über zeitgenössische Baustandards stellen. Das flache Gelände und der kurze Weg zum Strand passen auch zu älteren Käufern oder allen, die Hanglagen meiden möchten, die an anderer Stelle der Küste verbreitet sind. Schließlich gibt der feste Angebotspreis Investoren eine klare Basis für Renditeberechnungen auf Basis des Ferien- oder Langzeitmietpotenzials in einem Gebiet mit 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Markt hinweist.
Die Villa wurde 1982 fertiggestellt und ist in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet, was bei einer Bestandsimmobilie dieses Alters auf umfangreiche Pflege oder Renovierung über die Jahre schließen lässt. Zu den Innenausstattungen zählen Marmorböden im gesamten Haus, Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine voll ausgestattete Küche. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage für die warmen Monate mit einem Kamin für kühlere Winterabende, eine praktische Kombination an einer Küste, an der die Abende zwischen Dezember und Februar frisch sein können. Doppelverglasung trägt zu Isolierung und Lärmminderung bei. Ein Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, und die Immobilie verfügt insgesamt über drei Badezimmer bei vier Schlafzimmern, ein Verhältnis, das sowohl für das Familienleben als auch für Gäste passt. Die Konnektivität ist gut geregelt: Glasfaserinternet und WLAN sind installiert, was für Remote-Arbeiter und alle wichtig ist, die das Haus außerhalb der Feriensaison nutzen. Die Bilder zeigen eine moderne Küche, Schlafzimmer mit Spiegelschränken, einen Patio mit Zitronenbaum und einen Loungebereich am Pool, was zeigt, dass Innen- wie Außenräume aktiv und repräsentativ genutzt werden. Die private Garage bietet überdachten Stellplatz, die Versorgung ist an das Stromnetz angeschlossen. Was die Daten nicht abdecken, ist der Zustand von Dachkonstruktion, Sanitär- und Elektroinstallation über das Sichtbare hinaus, ein technisches Gutachten bleibt der Standardschritt für jeden Käufer einer Immobilie aus den 1980er Jahren an der spanischen Küste.
Der Angebotspreis beträgt fest €780.000 für die gesamte Immobilie: Villa, Privatpool, Garten und Garage auf einem 531 m² großen Grundstück. Dies ist ein Bestandsgeschäft, kein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Startpreisen. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.950), bieten Wohnungen statt freistehender Villen, was direkte Preisvergleiche einschränkt. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass der Weg vom Kauf zum Einzug kurz ist. Möbel sind optional inklusive.
Das tägliche Leben rund um diese Villa dreht sich um den kleinen Küstenort La Duquesa, einen Ortsteil von Manilva, der um seinen Yachthafen entstanden ist. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, rund 300 Meter Luftlinie entfernt, bildet mit seiner Uferpromenade, Restaurants und Cafés das soziale Zentrum des Viertels. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius gibt es 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, was die meisten Alltagsbedürfnisse ohne Auto abdeckt. Ein Gesundheitszentrum, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen in der weiteren Umgebung, was den Standort für saisonale wie dauerhafte Wohnnutzung geeignet macht. Die Villa selbst ist nach Süden ausgerichtet, mit Meerblick und Blick auf den Privatpool. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen über 20 °C ist das Leben im Freien einen Großteil des Jahres realistisch. Das Gelände ist praktisch flach, das Gefälle zum Strand beträgt etwa 2,3 %, , sodass der Weg zum Meer nur wenig Anstrengung erfordert. Fünf öffentliche Verkehrslinien mit 29 Haltestellen erschließen das Gebiet, was für eine Siedlung dieser Größe relativ großzügig ist, wobei ein Auto für Ausflüge nach Marbella, Estepona oder zu den Flughäfen dennoch nützlich bleibt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit der Infrastrukturdichte einer Hafenstadt. La Duquesa ist klein genug, dass Strand, Yachthafen, Supermärkte und die meisten Restaurants in bequemer Gehweite liegen, begünstigt durch das flache Gelände, die Immobilie liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 2,3 % zum Ufer. Für Sport und Freizeit liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt, und drei Golfplätze liegen in kurzer Fahrzeit: Doña Julia in 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km, jeweils Luftlinie. Der Nachbarstrand Playa de la Chullera bietet eine zweite Strandoption 2,6 km entfernt. Puerto de Sotogrande, einer der am besten ausgestatteten Yachthäfen dieser Küstenabschnitts, liegt 8,9 km entfernt. Algeciras mit fast 122.000 Einwohnern liegt 32 km entfernt, Marbella mit knapp 148.000 Einwohnern 35 km, beide über die A-7 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Buslinien mit 29 Haltestellen, die lokale Routen entlang der Küste abdecken.
Die Karte zeigt die Villa in Bezug auf den Yachthafen Duquesa direkt im Süden, den Strand 600 Meter entfernt sowie die Golfplätze Doña Julia und Estepona in kurzem Radius. Sotogrande und Algeciras liegen im Westen, Estepona und Marbella im Osten entlang des A-7-Korridors.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt eine Position am westlichen Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Es liegt zwischen Estepona und Sotogrande, rund 35 km von Marbella und 32 km von Algeciras entfernt. Damit liegt die Villa näher am Flughafen Gibraltar (etwa 25 km Luftlinie) als am Flughafen Málaga (etwa 74 km), ein ungewöhnliches Merkmal für Immobilien an der Costa del Sol. Die Gegend verbindet Hafenleben, Golfplätze und landwirtschaftliches Hinterland, Manilva bewahrt Weinberge, , wodurch sie ruhiger und weniger bebaut ist als die zentrale Costa del Sol rund um Marbella und Benalmádena.
Die Villa liegt in einer fußläufigen Umgebung: Der Yachthafen ist rund 300 Meter entfernt, der Strand von La Duquesa etwa 600 Meter, jeweils Luftlinie. Alltagsinfrastruktur ist innerhalb von zwei Kilometern dicht, 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und ein Zahnarzt, , sodass ein Auto für alltägliche Besorgungen nicht zwingend nötig ist. Für weitere Reisen liegt der Flughafen Gibraltar etwa 25 km entfernt und der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 74 km, Luftlinien-Entfernungen, die auf der Straße etwa 30 bzw. 60-75 Minuten Fahrzeit bedeuten. Die Küstenautobahn A-7 verläuft hinter der Wohnanlage und verbindet die Gegend mit Estepona, Marbella und Algeciras. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von 6,3 km, und der Strand ist ein flacher Spaziergang mit 2,3 % Gefälle.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel auf einer flachen Küstenplatte zwischen Manilva und Sotogrande, sodass es keine nennenserten Anstiege zwischen Villa und Meer gibt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, und die Badesaison, wenn das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Winter sind mild, dann spendet der Kamin an kühleren Abenden zusätzliche Behaglichkeit. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung über den Tag, wobei die Poolterrasse die Mittags- und Nachmittagssonne einfängt. Die Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, was lange trockene Sommer hinterlässt, die das Leben im Freien rund um Privatpool und Patio begünstigen, wo der Zitronenbaum Schatten und ein mediterranes Flair in den Alltag bringt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, La Duquesa, liegt etwa 600 Meter Luftlinie von der Villa entfernt, ein flacher Spaziergang von wenigen Minuten. Die Playa de la Chullera, ein felsigerer Abschnitt Richtung Manilva-Grenze, liegt 2,6 km entfernt. Die Freizeit reicht über die Küstenlinie hinaus: Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in 300 Metern bildet das Zentrum des lokalen Lebens, während Puerto de Sotogrande (8,9 km) ein größeres Segel- und Gastronomieumfeld bietet. Golf ist ein prägendes Merkmal der Gegend, mit Doña Julia Golf (2,5 km), der Golf Academy im Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km) alle in bequemer Reichweite. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 km entfernt, deckt Tennis, Padel und Fitness ab. Zusammen unterstützen diese Optionen eine aktive Küstenroutine über das ganze Jahr statt nur in der Sommersaison.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL274616
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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