Este apartamento situa-se em Manilva, num complexo residencial fechado com arquitetura tradicional andaluza, concluído em 2007. A propriedade está localizada a 79 metros acima do nível do mar, beneficiando de uma orientação sul que proporciona exposição solar direta. O enquadramento é urbano, com serviços essenciais e commodidades a uma distância pedonal curta. A área exterior inclui uma varanda de aproximadamente 25 m² com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo e os greens de golfe vizinhos. A localização permite acesso rápido à costa, estando a cerca de 2,6 km das praias de La Duquesa e Sabinillas. O imóvel é entregue totalmente mobilado, incluindo estacionamento e arrumos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido no município de Manilva, na extremidade sudoeste da província de Málaga, junto à fronteira com Cádis. Situa-se numa zona de transição entre o litoral e o planalto, a uma altitude de 79 metros, com uma inclinação moderada de 3% em direção ao mar. A proximidade da costa é de cerca de 2,6 km em linha reta. A área urbana circundante apresenta densidade populacional moderada e infraestruturas consolidadas.
A planta interna responde à necessidade de divisórias definidas, dispondo de dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências fixas ou uso sazonal prolongado. A existência de uma área de serviço independente e cozinha equipada facilita a gestão das tarefas domésticas. A inclusão de uma place de garagem e arrecadação no rés do cave resolve necessidades logísticas de estacionamento e armazenamento, aspetos práticos para a habitação permanente.
Trata-se de um imóvel no mercado de habitação usada, com data de conclusão em 2007. O edifício encontra-se numa fase de maturidade estrutural, o que implica que as zonas comuns e a fundação já estão estabilizadas e testadas pelo tempo. Não estão previstas obras de construção nova no complexo, permitindo ocupação imediata. O estado geral da propriedade reflete o uso e a manutenção acumulada ao longo de quase duas décadas.
O projeto não disponibiliza isolamento acústico especializado para zonas de tráfego intenso, dado o contexto urbano onde se insere. O acesso à praia exige deslocação mecânica, pois não se trata de uma propriedae de primeira linha. As áreas exteriores privadas limitam-se à varanda, não existindo jardim privativo exclusivo. A infraestrutura original não incorpora sistemas modernos de energia renovável, como painéis solares para aquecimento de águas, sendo uma característica típica da sua época de construção.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram habitação imediata, sem os tempos de espera associados a projetos de obra nova. A configuração de dois quartos suporta casais ou famílias pequenas que necessitam de espaços separados. A proximidade de campos de golfe torna-o pertinente para praticantes desta modalidade que pretendem minimizar tempos de deslocação. A localização urbana, com comércio e serviços nas imediações, responde às exigências de quem reside o ano todo e valoriza a conveniência. Também é adequado para quem utiliza a propriedade como base para explorar a região, dada a ligação rápida às autoestradas A-7/AP-7 para acesso a Estepona e Málaga. A oferta de mobiliário incluído é determinante para compradores internacionais que procuram uma solução pronta a habitar. Não é indicado para quem procure isolamento total, dado o enquadramento em complexo habitacional e a proximidade de vias urbanas.
O edifício data de 2007, o que implica o uso de materiais e técnicas de construção dessa década. A presença de ar condicionado e estores elétricos indica uma preocupação com o controlo térmico e luminosidade, típico de construções mediterrânicas. A arquitetura descrita como tradicional andaluza sugere o uso de telhados de telha, rebocos coloridos e elementos em ferro forjado nas zonas comuns. Interiormente, a cozinha apresenta armários de madeira e eletrodomésticos em aço inoxidável, materiais duráveis e comuns no mercado espanhol. As paredes, visíveis nas imagens, pintadas em cores suaves, conferem neutralidade. O piso é provavelmente em cerâmica ou mármore, materiais que facilitam a manutenção térmica e são adequados ao clima. O estado de conservação dos jardins e piscinas comunitárias demonstra a gestão contínua da urbanização. A inclusão de uma banheira de hidromassagem numa das casas de banho é um elemento de bem-estar presente no projeto original. Não há menção a certificações de eficiência energética de alta classe, o que é consistente com edifícios desta época.
O valor indicado para este apartamento começa em 315.000 euros. Este montante posiciona a propriedade num segmento médio-alto da zona de Manilva, refletindo a área útil de 82 metros quadrados e a inclusão de lugar de estacionamento e arrumos. Comparativamente a projetos recentes na mesma área, como o Morasol ou o Horizon Views, este imóvel apresenta um ponto de entrada inferior, fato explicável pela sua antiguidade construtiva de 2007. A transação inclui o mobiliário completo, reduzindo os custos iniciais de habitabilidade. O preço por metro quadrado situa-se alinhado com a oferta de usados na região, considerando as vistas panorâmicas e a orientação solar.
A rotina diária neste local caracteriza-se pela autonomia relativamente ao automóvel para tarefas essenciais. A cerca de 300 metros encontram-se o supermercado e a farmácia, permitindo fazer compras a pé. A manhã pode ser desfrutada na varanda virada a sul, com luz direta, enquanto o ambiente urbano circundante mantém um ritmo misto de residentes locais e atividade sazonal. O complexo oferece piscinas comunitárias, possibilitando o lazer sem sair da urbanização. A presença de mobiliário simplifica a instalação. Durante a noite, a proximidade de restaurantes locais oferece opções de jantar a curta distância. A localização a 2,6 km da praia sugere um uso regular do carro ou bicicleta para acesso à orla costeira. A existência de campos de golfe nas imediações indica um ambiente calmo durante grande parte do ano, com picos de utilização desportiva. A combinação de jardins mantidos e o pavilhão desportivo nas proximidades suporta um estilo de vida ativo.
A infraestrutura de transportes inclui seis linhas de transporte público e 36 paragens na zona, permitindo a mobilidade sem carro para destinos locais. No entanto, para deslocações de longo prazo e acesso a aeroportos, o automóvel é recomendado. O acesso ao Aeroporto de Málaga requer cerca de 50 minutos, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 26 km, uma alternativa viável. A rede viária facilita o acesso à A-7/AP-7, conectando rapidamente a Estepona (10 minutos) e Marbella (menos de 30 minutos). A nível de saúde, existe um centro de saúde a uma distância considerável e hospitais nos centros urbanos próximos. A presença de escolas básicas e secundárias no município suporta famílias residentes. A infraestrutura de lazer é densa, com campos de ténis e padel disponíveis no complexo e arredores. A rede elétrica e de abastecimento de água é a padrão do sul de Espanha, estabilizada nesta zona urbanizada.
O mapa ilustra a localização do complexo na zona costeira de Manilva, destacando a proximidade dos campos de golfe Doña Julia e La Duquesa. A área urbana densa circundante contrasta com as zonas verdes dos resorts desportivos. A linha de costa encontra-se a sul, com fácil acesso via estradas locais. As principais vias rápidas A-7/AP-7 são visíveis a norte, facilitando a ligação regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva situa-se na fronteira ocidental da Costa del Sol Ocidental, servindo como ponto de transição para a comarca da Serra de Cádiz. Esta posição confere-lhe um carácter de retiro em relação aos grandes centros urbanos como Marbella, mantendo contudo acessibilidade. Encontra-se entre Estepona (a leste) e Gibraltar (a oeste). Esta localização estratégica permite tirar partido dos serviços das duas cidades e dos dois aeroportos sem estar no centro mais movimentado de qualquer um deles.
A praia mais próxima, La Duquesa, situa-se a 3,1 km, o que equivale a cerca de 5 a 7 minutos de carro. As praias com Bandeira Azul, como La Gaviotas e Sabinillas, estão acessíveis dentro do mesmo raio de ação. O acesso ao campo de golfe Doña Julia é particularmente próximo, a apenas 2,2 km, tornando-o praticamente contíguo à zona residencial. O centro de Manilva e os seus serviços municipais encontram-se integrados na malha urbana envolvente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 75 km em linha reta. A cidade de Estepona, para necessidades mais vastas, fica a cerca de 15 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 79 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação natural constante, atenuando o calor excessivo no verão em comparação com zonas ao nível da costa. A inclinação suave de 3% para o mar facilita o escoamento de águas e oferece vistas desobstruídas a partir dos pisos superiores. A região regista aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, garantindo exposição solar abundante na varanda orientada a sul. A temperatura média anual situa-se nos 18,5°C, criando um clima ameno durante grande parte do ano. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses, habitualmente de maio a outubro. A proximidade do oceano exerce um efeito regulador térmico, reduzindo as amplitudes térmicas noturnas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de duas praias galardoadas com a Bandeira Azul: La Gaviotas e Sabinillas, reconhecidas pela qualidade da água e serviços. A oferta de golfe é relevante, com o campo de Doña Julia a 2,2 km e o prestigiado Finca Cortesín a 3,3 km, o que eleva o perfil desportivo da zona. As marinas de La Duquesa e Sotogrande, esta última a cerca de 10 km, oferecem instalações náuticas e zonas de lazer à beira-mar. O complexo desportivo Las Viñas, a menos de 1 km, complementa a oferta com instalações cobertas para diversas modalidades, permitindo a prática de exercício físico independentemente das condições climatéricas. A existência de 34 instalações desportivas no concelho reflete uma comunidade ativa.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se na fronteira ocidental da Costa del Sol Ocidental, servindo como ponto de transição para a comarca da Serra de Cádiz. Esta posição confere-lhe um carácter de retiro em relação aos grandes centros urbanos como Marbella, mantendo contudo acessibilidade. Encontra-se entre Estepona (a leste) e Gibraltar (a oeste). Esta localização estratégica permite tirar partido dos serviços das duas cidades e dos dois aeroportos sem estar no centro mais movimentado de qualquer um deles.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL332647
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos recentes na mesma área de Manilva, como o Morasol e o Horizon Views, este apartamento apresenta uma vantagem em termos de custo inicial por metro quadrado, derivado da sua data de construção (2007). Enquanto os projetos novos exigem prazos de espera e frequentemente apresentam custos por metro quadrado mais elevados, este imóvel oferece entrada imediata. A localização é semelhante, beneficiando da mesma proximidade à costa e aos campos de golfe. No entanto, novas construções podem incorporar tecnologias de eficiência energética superiores e isolamentos térmicos mais avançados, algo que este edifício de 2007 poderá não possuir ao nível das normas atuais. A oferta de espaço de 82 m² é competitiva para o número de quartos. Ao contrário de algumas urbanizações mais recentes que buscam verticalidade, este projeto integra-se na arquitetura tradicional andaluza de menor densidade. Para compradores que priorizam espaço outdoor estabelecido e maturidade vegetal nos jardins, este projeto oferece vantagens sobre novos empreendimentos onde a vegetação ainda está em crescimento.
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