Dieses Zwei-Zimmer-Apartment mit einem Badezimmer und 85 m² Wohnfläche liegt in der Urbanisation Hacienda Guadalupe in Manilva, an der südwestlichen Costa del Sol an der Grenze zur Provinz Cádiz. Das Objekt wurde vor rund drei Jahren umfassend renoviert, einschließlich neuer Wasser- und Elektroinstallationen, und wird möbliert übergeben. Es bietet eine Südorientierung mit Meerblick, einen Gemeinschaftspool und eine Terrasse. Die Gemeinde zählt rund 18.000 Einwohner, der Strand liegt in Gehweite und die Supermärkte sowie Apotheken des Ortes sind wenige Gehminuten entfernt. Der Bau stammt aus dem Jahr 2004.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in einer städtischen Umgebung in Manilva, rund 2,5 km vom Strand Playa de Manilva und 3,1 km vom Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa entfernt. Eine Apotheke (159 m) und ein Supermarkt (315 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km entfernt, Málaga-Stadt circa 83 km.
Die Wohnung eignet sich für die ganzjährige Nutzung oder als Zweitwohnsitz. Zwei Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, ein voll ausgestatteter offener Wohnküchenbereich, Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion sowie eine private Terrasse mit Meerblick decken die grundlegenden Wohnbedürfnisse ab. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2004, der vor etwa drei Jahren vollständig renoviert wurde. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, die Wände glatt verputzt, das Badezimmer neu gefliest. Der Zustand ist bezugsfertig, die Übergabe erfolgt möbliert.
Das Objekt verfügt über nur ein Badezimmer, keinen privaten Pool und keinen eigenen Garten. Die Küche ist offen zum Wohnraum konzipiert. Ein privater Parkplatz ist nicht ausgewiesen, lediglich ein Stellplatz vor dem Gebäude. Der Bau stammt von 2004 und entspricht nicht dem aktuellen Energiestandard neuer Projekte an der Küste.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Renovierungsbedarf suchen und dabei ein Budget unter 300.000 Euro im Blick haben. Die vollständige Renovierung mit neuen Leitungen reduziert das Risiko kurzfristiger Instandhaltungskosten. Für die Nutzung als Zweitwohnsitz sprechen die möblierte Übergabe, die geschlossene Anlage und die Tatsache, dass die Wohnung bei Abwesenheit keinen laufenden Pflegeaufwand im Innenbereich erfordert. Für die ganzjährige Nutzung sprechen die Klimaanlage mit Heizfunktion, die Infrastruktur des Ortes, Supermarkt, Apotheke, Gesundheitszentrum und Schulen innerhalb der Gemeinde, sowie die Anbindung mit sechs Buslinien und 36 Haltestellen im Gemeindegebiet. Für eine Person oder ein Paar ohne Kinder ist die Aufteilung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer ausreichend; für Familien mit mehreren Kindern ist ein Badezimmer eine Einschränkung, die bei der Abwägung berücksichtigt werden sollte. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder einen Neubau mit aktueller Energieeffizienz erwarten. Auch wer ein reines Investitionsobjekt mit maximaler Mietrendite sucht, sollte bedenken, dass die Wohnfläche von 85 m² und die Lage abseits der ersten Meereslinie die Mieteinnahmen im Vergleich zu direkten Strandlagen begrenzen.
Das Baujahr 2004 definiert die Bauweise: eine konventionelle spanische Bauweise mit Stahlbetonkonstruktion und gemauerten Wänden, wie sie in dieser Periode an der Costa del Sol Standard war. Die Renovierung vor rund drei Jahren umfasste nach Angabe des Anbieters die Erneuerung der kompletten Wasser- und Elektroinstallationen, ein Punkt, der bei Bestandsobjekten dieser Altersklasse relevant ist, da originale Leitungen häufig den ersten Instandhaltungsaufwand verursachen. Das Badezimmer wurde mit zeitgenössischen Fliesen neu gestaltet, die Wände erhielten einen glatten Putz. Die Fenster sind doppelt verglast, was den Schallschutz und die thermische Isolierung gegenüber Einfachverglasung verbessert. Die Klimaanlage arbeitet mit Kalt- und Warmfunktion und deckt damit sowohl Sommer- als auch die milden Wintermonate ab. Die Küche ist vollständig ausgestattet und offen mit dem Wohnraum verbunden; ein separater Nebenraum nimmt die Wäsche auf. Beide Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, die zur Aufteilung der Wohnung beitragen. Ein dekorativer Kamin ist vorhanden, dessen Funktion als Hauptwärmequelle bei 18,5 Grad Jahresdurchschnittstemperatur jedoch nicht erforderlich ist. Das Mobiliar wird mitverkauft, inklusive der auf den Fotos sichtbaren Einrichtung. Die Wohnungsqualität entspricht nach der Renovierung dem Standard eines modernisierten Bestandsobjekts; einen aktuellen Energieausweis-AStandard bietet sie nicht.
Die Wohnung wird zu einem Preis ab 299.500 Euro angeboten. Im Vergleich zu anderen Projekten in Manilva, Morasol ab rund 363.800 Euro, Horizon Views ab rund 369.200 Euro, Moon 64 ab rund 381.800 Euro, liegt der Einstiegspreis dieser Bestandswohnung deutlich niedriger. Ein Grund dafür ist das Baujahr 2004 sowie der Umfang von 85 m² mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Im Preis enthalten sind die vollständige Möblierung sowie die abgeschlossene Renovierung. Die Verfügbarkeit besteht unmittelbar, da das Objekt fertiggestellt und bewohnt werden kann.
Der Alltag in Hacienda Guadalupe lässt sich als ruhig und überschaubar beschreiben. Die Urbanisation ist eine geschlossene Anlage mit Torzugang, Gemeinschaftsgärten und einem Pool, der von einer begrenzten Anzahl an Wohnungen mitbenutzt wird. Die Bebauungsdichte ist niedrig, was sich in weniger Verkehr innerhalb der Anlage und geringer Lärmentwicklung bemerkbar macht. Das tägliche Leben spielt sich zu Fuß und mit kurzen Autofahrten ab: Der Supermarkt liegt rund 315 Meter entfernt, die Apotheke circa 159 Meter, beides in wenigen Minuten erreichbar. Zum Strand sind es je nach Route etwa 700 Meter bis 2,5 km; der Fußweg verläuft über eine mäßige Steigung von rund drei Prozent. Das Frühstück lässt sich auf der Südterrasse mit Meerblick einnehmen; die Sonne steht aufgrund der Südorientierung den größten Teil des Tages über der Terrasse. Das Wohn- und Küchenbereich ist als offener Raum gestaltet, mit einem separaten Nebenraum für die Wäsche. Am Abend sind Ausflüge zum Chiringuito am Strand Manilva oder zum Hafen La Duquesa mit dem Auto in wenigen Minuten möglich. Für Bewegung sorgt das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas in rund 900 Metern Entfernung. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Umgebung geprägt von Dauerbewohnern und einer begrenzten Zahl an Feriengästen; die Gemeinde Manilva ist kein Zentrum des Massentourismus.
Die Umgebung des Objekts ist städtisch geprägt, aber von niedriger Dichte. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern befinden sich zwei Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, ein Park und ein Café, ein Angebot, das die Grundversorgung im Alltag abdeckt. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt rund 900 Meter entfernt und bietet Trainingsmöglichkeiten ohne Autofahrt. Die Gemeinde Manilva verfügt über drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum; das nächste Krankenhaus liegt circa 6,2 km entfernt. Die Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7 bzw. AP-7, über die Estepona in rund 15 Minuten und Marbella in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Innerhalb des Ortes ist ein Auto praktisch, aber nicht für alle Wege erforderlich, Supermarkt und Apotheke liegen in Gehweite, der Strand ist fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr umfasst sechs Linien mit 36 Haltestellen im Gemeindegebiet, die Verbindungen nach Sabinillas, Estepona und in die Region bereitstellen. Für E-Auto-Fahrer liegt die nächste Ladestation rund 10 km entfernt, ein Punkt, der bei der Anschaffung eines Elektrofahrzeugs eingeplant werden sollte.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts in Hacienda Guadalupe in Relation zu den Stränden von Manilva, dem Jachthafen La Duquesa, den Golfplätzen Doña Julia und Finca Cortesín sowie den Ortschaften Sabinillas und Estepona. Erkennbar sind auch die Verbindungen zum Flughafen Gibraltar im Südwesten und zur Autobahnachse entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, an der Grenze zur Provinz Cádiz, und gehört zur Comarca Costa del Sol Occidental. Damit positioniert sich der Ort zwischen den größeren Zentren Marbella (36 km, rund 148.000 Einwohner) im Osten und Algeciras (32 km, rund 122.000 Einwohner) im Südwesten. Die Provinzhauptstadt Málaga liegt 83 km entfernt. Diese Lage verbindet die Infrastruktur der Costa del Sol mit der Nähe zur Straße von Gibraltar und zum atlantisch geprägten Umfeld von Cádiz.
Die nächsten Strände, Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) und Playa de Casares (3,6 km), sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; die Angabe des Anbieters von rund 700 Metern bis zum Strand bezieht sich auf die kürzeste Fußwegverbindung. Die Blue-Flag-Strände La Gaviotas und Sabinillas liegen im Gemeindegebiet. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 75 km Luftlinie entfernt, mit einer Fahrzeit von etwa einer Stunde. Golfspieler erreichen den Platz Doña Julia in 2,2 km, Finca Cortesín in 3,3 km und die Golf Academy Albayt Resort in 4,7 km. Der Jachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa mit Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 2,5 km entfernt, Sotogrande rund 9,6 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva verzeichnet historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Andalusien zählt und sich in einer langen Außensaison bemerkbar macht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 Grad Celsius; das Schwimmen in offener See ist über rund fünf Monate bei Wassertemperaturen ab 20 Grad angenehm möglich. Das Apartment liegt auf rund 79 Metern über dem Meeresspiegel, der Weg zum Strand führt über eine mäßige Steigung von etwa drei Prozent, ein Wert, der für die meisten Menschen gut zu Fuß bewältigbar ist, bei Rückwegen vom Strand mit Gepäck jedoch spürbar sein kann. Die Südorientierung der Wohnung sorgt dafür, dass Terrasse und Wohnraum den größten Teil des Tages besonnt werden; im Sommer erzeugt dies zusammen mit der Klimaanlage ein behagliches Raumklima. Die Lage an der südwestlichen Costa del Sol zwischen Meer und dem hügeligen Hinterland prägt das Landschaftsbild mit Weinbergen, die Manilva landesweit bekannt gemacht haben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Manilva bietet eine Mischung aus Sand- und Kiesstränden. Zwei Strände im Gemeindegebiet, La Gaviotas und Sabinillas, tragen die Blaue Flagge und erfüllen damit Kriterien für Wasserqualität, Sicherheit und Service. Der Jachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in 2,5 km Entfernung bietet Restaurants, Bars und Wassersportangebote; der Hafen von Sotogrande liegt rund 9,6 km entfernt. Für Golfer liegen mit Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), der Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) und Estepona Golf (5,8 km) vier Plätze in einem Radius von sechs Kilometern. Die Gemeinde zählt 34 Sporteinrichtungen, darunter das Complejo Deportivo Las Viñas in weniger als einem Kilometer vom Objekt. Der Strand Playa de la Chullera in 4,1 km Entfernung ist ein naturbelassenerer Küstenabschnitt östlich der Ortschaft.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, an der Grenze zur Provinz Cádiz, und gehört zur Comarca Costa del Sol Occidental. Damit positioniert sich der Ort zwischen den größeren Zentren Marbella (36 km, rund 148.000 Einwohner) im Osten und Algeciras (32 km, rund 122.000 Einwohner) im Südwesten. Die Provinzhauptstadt Málaga liegt 83 km entfernt. Diese Lage verbindet die Infrastruktur der Costa del Sol mit der Nähe zur Straße von Gibraltar und zum atlantisch geprägten Umfeld von Cádiz.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL962171
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Vergleich liegt dieses Apartment mit einem Einstiegspreis ab 299.500 Euro deutlich unter den aktuellen Neubauprojekten in Manilva: Morasol startet ab rund 363.800 Euro, Horizon Views ab rund 369.200 Euro und Moon 64 ab rund 381.800 Euro. Die Preisdifferenz von 65.000 bis 80.000 Euro gegenüber den Neubauten reflektiert vor allem das Baujahr 2004 und den Umstand, dass es sich um eine Bestandswohnung und nicht um eine neue Entwicklung handelt. Für Käufer bedeutet das einen Kompromiss: Einerseits entfällt die Wartezeit auf eine Fertigstellung und die Renovierung mit erneuerten Leitungen reduziert den typischen Instandhaltungsaufwand älterer Objekte; andererseits entspricht die Bausubstanz nicht den aktuellen Energiestandards neuer Projekte. Innerhalb der Region Costa del Sol Occidental positioniert sich Manilva als eine der preiswerteren Gemeindelagen. Estepona und Marbella im Osten weisen deutlich höhere Preisniveaus auf, während Manilva und das benachbarte Casares für Käufer mit Budgets unter 350.000 Euro ein breiteres Angebot bieten. Die Gemeinde verzeichnete im erfassten Zeitraum 1.351 Immobilien-Transaktionen, ein Wert, der auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hinweist. Die Nähe zur Grenze der Provinz Cádiz und zum Hafenort Sotogrande verbindet das Preisniveau von Manilva mit Zugang zu einer der etablierteren Lagen der Westküste. Für die Abwägung zwischen diesem Objekt und einer Neubauwohnung sind drei Faktoren leitend: das Budget, die Bereitschaft, auf aktuelle Energieeffizienz zu verzichten, und der Wunsch nach sofortiger Nutzbarkeit ohne Bauzeiten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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