Appartement de deux chambres et une salle de bain de 85 m², situé dans la commune de Manilva, à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la limite de la province de Cadix. Le bien fait partie d'une urbanisation fermée de faible densité, Hacienda Guadalupe, et date de 2004 (livraison indicative). Il a été entièrement rénové il y a environ trois ans, avec plomberie et électricité neuves. L'appartement est orienté sud, avec vue sur la mer Méditerranée, et est vendu meublé au prix de 299 500 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain doté de commodités accessibles à pied : supermarché à 315 mètres, pharmacie à 159 mètres. Les plages de Playa de Manilva et La Duquesa se situent à environ 2,5-3,1 km. La pente moyenne vers la plage est de 3 %, qualifiée de modérée. Une voiture facilite les déplacements, mais n'est pas indispensable pour tous les trajets quotidiens.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou secondaire, avec deux chambres doubles équipées de placards intégrés, une cuisine ouverte équipée, une buanderie séparée et la climatisation chaud/froid toute l'année. L'urbanisation dispose d'une piscine commune partagée entre un nombre limité d'appartements, de jardins communs et d'un solarium à l'étage. Une place de parking se trouve devant le bâtiment.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'immeuble a été achevé en 2004 (indicatif) et l'appartement a été rénové intégralement il y a environ trois ans, avec installations sanitaires et électriques refaites. Le bien est en état d'occupation immédiate et vendu entièrement meublé. Aucune phase de planification ou de livraison future n'est concernée.
Le bien compte une seule salle de bain pour deux chambres, et une surface habitable de 85 m². L'urbanisation ne dispose pas de piscine privative ni de parking souterrain privatif ; le solarium est partagé entre quelques propriétaires seulement. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 10 km. La façade du bâtiment date de 2004, sans label énergétique communiqué.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence permanente à la Costa del Sol y trouve deux chambres doubles, des commerces à pied et un centre de santé dans la commune. Un acheteur de seconde maison recherchant une formule « lock-up-and-go » bénéficie d'un bien meublé, rénové, avec gestion simplifiée dans une urbanisation fermée. Un investisseur locatif dispose d'un produit livrable en location immédiate, la demande locative étant soutenue par la proximité des plages et du port de La Duquesa. Les personnes sensibles à la tranquillité apprécient la faible densité de l'urbanisation et la piscine partagée entre peu de lots. En revanche, le profil convient moins aux acheteurs exigeant deux salles de bain, une piscine privée ou une vue front de mer directe : la plage se trouve à 2,5 km, pas au pied de l'immeuble. Une voiture reste utile pour les trajets vers Estepona, Sabinillas ou les golfs environnants, même si les transports locaux (six lignes, 36 arrêts) couvrent les déplacements de base. Les acheteurs souhaitant une construction neuve avec label énergétique récent devront se tourner vers d'autres projets de la commune, à des tarifs supérieurs.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète il y a environ trois ans, comprenant le remplacement des installations de plomberie et d'électricité, un point technique important pour un bien de 2004, car il réduit les risques de travaux cachés liés aux réseaux d'origine. Les murs présentent un fini lisse, la salle de bain familiale est carrelée avec des matériaux contemporains, et la buanderie a été équipée de raccordements modernisés. La cuisine ouverte est entièrement équipée et intégrée au séjour, avec la buanderie séparée en retrait de l'espace de vie. Les deux chambres disposent de placards intégrés. Le double vitrage contribue à l'isolation phonique et thermique. La climatisation air chaud/air froid assure le confort toute l'année, la température moyenne annuelle locale étant de 18,5 °C. Le WiFi est installé. Une cheminée décorative est présente dans le séjour. Le bien est vendu entièrement meublé, avec literie et mobilier visibles sur les photos (chambre avec deux lits simples et armoire, salon avec canapé moderne, balcon équipé d'une table et de chaises avec vue sur mer). L'immeuble dispose d'un solarium à l'étage supérieur avec vue sur la mer, partagé entre un nombre limité de propriétaires. Une place de parking est attribuée devant le bâtiment. Aucune information sur le label énergétique n'est disponible ; les acheteurs peuvent le demander lors de la visite.
Le prix affiché est de 299 500 € pour un appartement de 85 m² avec deux chambres, soit environ 3 523 €/m². Ce tarif se situe en dessous des projets comparables de la même commune : Morasol (à partir de 363 805 €), Horizon Views (à partir de 369 200 €) et Moon 64 (à partir de 381 800 €). Cette différence s'explique en partie par l'âge du bien (2004, rénové) par rapport à des constructions plus récentes. Le bien est disponible immédiatement, meublé et rénové, sans délai de livraison. Les frais d'achat (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Le quotidien dans cette urbanisation de Manilva s'organise autour d'un rythme calme, typique des zones résidentielles de faible densité de la côte ouest. Le matin, les commerces de proximité, supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m, permettent de faire les courses à pied. Les deux restaurants, le café et la banque dans un rayon de deux kilomètres couvrent l'essentiel des besoins courants, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets courts. La piscine commune, partagée entre un nombre limité d'appartements, et les jardins de l'urbanisation offrent des espaces extérieurs sans entretien privé. L'appartement orienté sud bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée, avec vue sur la mer depuis le balcon. Le solarium collectif, accessible à quelques propriétaires, complète les espaces en plein air. Pour la baignade, les plages se trouvent à 2,5 à 3,6 km : une distance qui demande soit une marche d'une trentaine de minutes, soit un court trajet en voiture ou en transports. Le port sportif de La Duquesa, à environ 2,5-3 km, concentre l'offre de restauration et de loisirs nautiques du secteur. Le complexe sportif municipal Las Viñas, à 900 m, permet la pratique sportive de proximité. Hors saison touristique, la commune conserve son fonctionnement résidentiel permanent, avec environ 18 165 habitants (INE, 2025), trois écoles primaires, un collège et un centre de santé.
L'environnement immédiat combine caractère résidentiel et accessibilité côtière. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense deux restaurants, une école, deux pharmacies, une banque, un parc et un café, une densité de services suffisante pour la vie quotidienne sans voiture. Le complexe sportif de Las Viñas, à 900 m, offre des installations municipales. Le port sportif de La Duquesa, à environ 2,5 km, constitue le pôle de loisirs du secteur avec son offre de restauration en bord de quai. Plus loin, le port de Sotogrande (9,6 km) élargit l'offre nautique. La commune compte trois écoles primaires, un collège et un centre de santé ; l'hôpital le plus proche se situe à 6,2 km. La pente moyenne de 3 % vers la plage rend la marche possible pour une partie des trajets. Le réseau de transports comprend six lignes et 36 arrêts, ce qui permet les déplacements locaux sans véhicule personnel, quoiqu'avec une fréquence typique d'une commune de cette taille. En période estivale, la fréquentation des plages augmente, mais l'urbanisation fermée à accès contrôlé limite les nuisances pour les résidents.
La carte situe le bien dans l'urbanisation Hacienda Guadalupe, à Manilva, entre Sabinillas et le port de La Duquesa. Les repères montrent les plages à 2,5-3,6 km, les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín, et l'accès routier vers Estepona et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe la position sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec Cadix, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Cette position intermédiaire entre Estepona (une vingtaine de km à l'est) et Sotogrande/San Roque (à l'ouest) place la commune à équidistance des deux pôles touristiques. Marbella est à 36 km, Algeciras à 32 km. Avec 18 165 habitants et 35 km², Manilva conserve un caractère de commune moyenne, moins dense que Marbella ou Estepona, avec 1 351 transactions immobilières enregistrées, un marché actif pour sa taille.
Les plages : Playa de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km (à vol d'oiseau ; environ 2,6 km par la route selon les données locales), Playa de Casares à 3,6 km. Les golfs : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín à 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 75 km, soit environ une heure à une heure quinze de route. Les villes de référence : Algeciras à 32 km, Marbella à 36 km, Málaga à 83 km. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 10 km, un élément à prendre en compte pour les propriétaires de voitures électriques. L'hôpital se trouve à 6,2 km, la pharmacie à 159 m et le supermarché à 315 m.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva enregistre environ 3 845 heures de soleil par an, une valeur élevée même selon les standards andalous, ce qui se traduit par un usage quasi permanent du balcon et du solarium orientés sud. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, de juin à octobre en pratique, ce qui est comparable au reste de la côte ouest. La commune se situe à 79 mètres d'altitude, avec une pente modérée de 3 % vers la mer : le terrain est suffisamment plat pour la marche quotidienne, tout en offrant un dégagement visuel sur la Méditerranée depuis le deuxième étage. Le climat sec et ensoleillé réduit les besoins de chauffage en hiver, la climatisation air chaud couvrant les périodes plus fraîches. La position à la limite de la province de Cadix expose la zone aux vents d'est et de ponant, appréciés en été pour la ventilation naturelle.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune compte deux plages labellisées Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Les plages accessibles depuis le bien comprennent Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) avec son chiringuito mentionné dans l'annonce, Playa de Casares (3,6 km) et Playa de la Chullera (4,1 km). Le port sportif de La Duquesa propose des activités nautiques et une esplanade de restauration. Trois golfs se trouvent à moins de 5 km : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), l'un des parcours de compétition de la région, et la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) ; Estepona Golf est à 5,8 km. La commune recense 34 installations sportives, dont le Complejo Deportivo Las Viñas à 900 m du bien. Le port de Sotogrande, à 9,6 km, complète l'offre nautique avec son club nautique et sa marina réputée.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe la position sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec Cadix, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Cette position intermédiaire entre Estepona (une vingtaine de km à l'est) et Sotogrande/San Roque (à l'ouest) place la commune à équidistance des deux pôles touristiques. Marbella est à 36 km, Algeciras à 32 km. Avec 18 165 habitants et 35 km², Manilva conserve un caractère de commune moyenne, moins dense que Marbella ou Estepona, avec 1 351 transactions immobilières enregistrées, un marché actif pour sa taille.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL962171
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de Manilva, ce bien se positionne comme l'option la plus accessible parmi les références comparables : 299 500 € contre 363 805 € pour Morasol, 369 200 € pour Horizon Views et 381 800 € pour Moon 64. L'écart de prix, entre 64 000 € et 82 000 €, s'explique principalement par l'âge du bâti : les trois projets comparables sont des constructions plus récentes, tandis que ce bien date de 2004, mais avec une rénovation intégrale récente qui remplace les installations critiques (plomberie, électricité). À l'échelle régionale, Manilva affiche des prix inférieurs à ceux de Marbella (36 km) et d'Estepona, tout en bénéficiant de la même côte et d'un ensoleillement équivalent. La position frontalière avec Cadiz rapproche la commune de Sotogrande et de Finca Cortesín, l'un des terrains de golf de compétition de la région, à seulement 3,3 km. Pour un acheteur comparant les options, le choix se résume en grande partie à : construction neuve avec label énergétique récent et prix plus élevé, ou bien rénové de 2004 avec installations neuves, meublé et environ 20 % moins cher. La commune elle-même présente un marché actif, 1 351 transactions enregistrées, soutenue par une population d'environ 18 165 habitants et une offre de services complète pour sa taille (écoles, centre de santé, 34 installations sportives). La desserte aérienne double, Gibraltar à 26 km à vol d'oiseau et Málaga à 75 km, constitue un atout logistique que ne partagent pas toutes les communes de la côte ouest, surtout pour des propriétaires venant du nord de l'Europe via Gibraltar.
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