Appartamento ristrutturato di due camere da letto e un bagno, con 85 m² di superficie, situato nella urbanizzazione chiusa di Hacienda Guadalupe a Manilva, comune costiero all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga. L'unità, completata nel 2004 e sottoposta a ristrutturazione completa circa tre anni fa, si trova a circa 2,5 km dal mare, con orientamento a sud e vista sul Mediterraneo. Il prezzo di partenza è di €299.500. La zona offre servizi a distanza percorribile a piedi: supermercato a 315 metri e farmacia a 159 metri. Il contesto è urbano, a bassa densità, con piscina comune e posto auto assegnato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La urbanizzazione si trova nel comune di Manilva, a 79 metri sul livello del mare, nella parte occidentale della Costa del Sol al confine con la provincia di Cádiz. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 26 km in linea d'aria; Malaga-Costa del Sol circa 75 km. La pendenza verso il mare è moderata (3%), con il centro di Sabinillas e il porto di La Duquesa a pochi minuti in auto.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative di tipo pratico: due camere matrimoniali con armadi a muro, cucina a vista completamente attrezzata, lavanderia separata, aria condizionata calda e fredda, doppio vetro e arredi inclusi. La piscina comune è condivisa da un numero limitato di unità. La terrazza privata a sud e il solarium comune completano gli spazi esterni.
Il immobile dispone di un solo bagno, il che può rappresentare un limite per famiglie numerose. Non ci sono dati su un'ascensore, parcheggio coperto o magazzino privato: il posto auto è esterno, di fronte all'edificio. L'edificio risale al 2004, quindi non si tratta di nuova costruzione. La distanza dal mare (circa 2,5 km) richiede spostamenti a piedi di 25-30 minuti o in auto.
Il profilo corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente di dimensioni contenute con spese di gestione limitate trova qui due camere, arredi inclusi e impianti rinnovati. Un acquirente internazionale che desidera una seconda casa lock-up-and-go beneficia dell'accesso controllato, della comunità ridotta e della consegna immediata senza attese di costruzione. Un investitore interessato alla locazione turistica può contare sulla vicinanza al mare, sulla vista e sulla domanda stagionale della Costa del Sol occidentale. La presenza di un solo bagno rende l'immobile meno adatto a famiglie con figli adolescenti o a gruppi numerosi. Chi ricerca una nuova costruzione con certificazione energetica recente e spazi comuni di ultima generazione dovrebbe valutare alternative più costose. L'assenza di ascensore documentato e il terzo piano dell'unità richiedono attenzione da parte di persone con mobilità ridotta. Per chi lavora da remoto, il WiFi installato e la quiete della urbanizzazione supportano il lavoro quotidiano.
L'immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione completa circa tre anni fa, con sostituzione degli impianti idraulici ed elettrici: questo riduce la probabilità di interventi sugli impianti nel breve periodo. Le pareti sono a finitura liscia, il bagno presenta piastrellatura contemporanea e la cucina è completamente attrezzata in configurazione open-plan. Le due camere dispongono di armadi a muro. L'unità viene venduta completamente arredata, con divano e zona living visibili nel materiale fotografico. Il sistema di climatizzazione opera in modalità calda e fredda per tutto l'anno. I infissi con doppio vetro migliorano l'isolamento acustico e termico rispetto a finestre singole. La lavanderia è dotata di attrezzature aggiornate. Il caminetto decorativo in soggiorno è un elemento di finitura, senza funzione di riscaldamento principale. Il solarium comune, accessibile a un numero limitato di proprietari, offre una superficie esterna aggiuntiva con vista mare. Rispetto a una nuova costruzione, l'edificio del 2004 non dispone di certificazione energetica di classe superiore documentata; gli interventi di ristrutturazione, però, hanno aggiornato le componenti più soggette a usura.
Il prezzo di partenza è di €299.500 per l'unità descritta: 85 m², due camere, un bagno, con arredi inclusi e ristrutturazione completa recente. Rispetto ai progetti comparabili a Manilva, Morasol (da €363.805), Horizon Views (da €369.200) e Moon 64 (da €381.800), questo immobile si colloca nella fascia inferiore. La differenza si spiega con l'anno di costruzione (2004 contro nuove costruzioni) e con la presenza di un solo bagno. Il prezzo al m² risulta di circa €3.524. L'unità è completata e immediatamente disponibile, consegnata chiavi in mano.
L'appartamento si presta a un utilizzo residenziale continuativo o stagionale. La urbanizzazione a bassa densità, con accesso controllato e giardini comuni, produce un ambiente silenzioso durante tutto l'anno, anche fuori dalla stagione turistica. La disposizione open-plan del soggiorno e della cucina crea uno spazio distintivo illuminato dall'orientamento sud; le due camere sono separate rispetto alla zona giorno. La lavanderia adiacente, ma separata, consente di gestire il bucato fuori dalla vista degli ospiti. La presenza di aria condizionata calda e fredda copre il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo. Il solarium comune in copertura, riservato a pochi proprietari, amplia gli spazi utilizzabili nelle ore di sole. Per la vita quotidiana, supermercato e farmacia si raggiungono a piedi in pochi minuti; il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista 0,9 km. Il ristorante e il caffè nel raggio di 2 km coprono le esigenze base, mentre per una scelta più ampia ci si sposta verso Sabinillas o Estepona. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti, considerando le 36 fermate di trasporto pubblico distribuite su 6 linee nel comune.
Il contesto urbano di Manilva combina servizi di prossimità e accessibilità costiera. Nel raggio di 2 km si contano due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè. Il supermercato a 315 metri e la farmacia a 159 metri coprono le necessità quotidiane senza uso dell'auto. Il comune registra 18.165 abitanti (2025) e tre scuole primarie più una secondaria, un dato rilevante per famiglie con bambini in età scolare. Il centro sanitario locale dista 6,2 km. Il trasporto pubblico conta 6 linee e 36 fermate, che collegano i nuclei del comune. Il porto sportivo di La Duquesa (2,5 km) concentra ristoranti e attività nautiche; Sotogrande si raggiunge in meno di 15 minuti in auto. Il clima, con una media annua di 18,5 °C e 3.845 ore di sole storiche all'anno, consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, con un solarium orientato a sud.
La mappa mostra la urbanizzazione Hacienda Guadalupe in relazione ai punti di riferimento locali: spiagge, porto di La Duquesa, campi da golf e collegamenti verso Sotogrande ed Estepona. Le distanze indicano la posizione intermedia tra costa e centro urbano di Manilva, in una zona che gli appassionati della dolce vita mediterranea apprezzano per il clima e il ritmo rilassato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questa posizione colloca il comune più vicino a Gibraltar (26 km) e a Sotogrande che ai centri principali della Costa del Sol: Marbella dista 36 km e Málaga 83 km. Il contesto corrisponde a un comune di 18.165 abitanti con 1.351 transazioni immobiliari registrate, un volume di mercato attivo per la dimensione del comune.
Le distanze operative: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km, Playa de Casares a 3,6 km. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 26 km in linea d'aria, quello di Malaga-Costa del Sol circa 75 km. Tre campi da golf si trovano entro 5 km: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) e la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Le città di riferimento: Estepona a breve distanza in auto, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km, Málaga a 83 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina si trova a 10 km. Il porto di Sotogrande dista 9,6 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva si trova a 79 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare del 3%, considerata moderata: il percorso verso la costa richiede uno sforzo limitato ma percepibile a piedi. Il clima registra una media annua di 18,5 °C e 3.845 ore di sole storiche annue, valori elevati anche per gli standard della Costa del Sol. Il stagione di balneazione con acqua a oltre 20 °C dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre. L'orientamento sud dell'appartamento massimizza l'esposizione solare invernale sulla terrazza privata, mentre il solarium comune estende l'uso degli spazi aperti. La posizione sulla costa occidentale, al riparo dalle correnti atlantiche di Tarifa, riduce la ventilazione intensa rispetto alle zone più esposte dello Stretto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nel comune di Manilva si trovano due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas. Le spiagge di riferimento entro 4 km includono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km con chiringuito), Playa de la Chullera (4,1 km) e Playa de Casares (3,6 km). Il porto sportivo Puerto Deportivo de la Duquesa offre servizi nautici e ristorazione. Per il golf, tre campi entro 5 km, Doña Julia, Finca Cortesín (sede di campionati internazionali) e Estepona Golf, coprono diversi livelli di gioco. Il comune conta 34 strutture sportive, tra cui il Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km dalla urbanizzazione.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questa posizione colloca il comune più vicino a Gibraltar (26 km) e a Sotogrande che ai centri principali della Costa del Sol: Marbella dista 36 km e Málaga 83 km. Il contesto corrisponde a un comune di 18.165 abitanti con 1.351 transazioni immobiliari registrate, un volume di mercato attivo per la dimensione del comune.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL962171
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare di Manilva, l'unità di Hacienda Guadalupe si posiziona nella fascia di prezzo inferiore rispetto ai nuovi sviluppi del comune: Morasol parte da €363.805, Horizon Views da €369.200 e Moon 64 da €381.800. La differenza media di €60.000-80.000 riflette tre fattori: l'anno di costruzione (2004 contro nuova costruzione), il numero di bagni (uno contro due o più nelle nuove unità comparabili) e l'assenza di certificazione energetica di nuova generazione. In cambio, l'acquirente ottiene la disponibilità immediata senza tempi di costruzione, una ristrutturazione recente degli impianti e l'inclusione degli arredi. Sul piano territoriale, Manilva si distingue dai comuni centrali della Costa del Sol per prezzi mediamente più contenuti e per la vicinanza a Gibraltar e Sotogrande. Rispetto a Estepona, il comune mantiene una dimensione più ridotta (18.165 abitanti) con un tessuto urbano meno denso. Il volume di 1.351 transazioni registrate indica un mercato liquido, con domanda costante sia residenziale che turistica. Per un confronto regionale più ampio: il reddito mediano provinciale di €16.450 e la distanza da Marbella (36 km) collocano Manilva in una fascia di mercato accessibile ma collegata ai poli di valore superiore della costa. Chi cerca il clima mediterraneo e un ritmo di vita rilassato senza i prezzi di Marbella trova in questa zona un compromesso documentato dai dati.
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