Questo appartamento di 85 m² con due camere da letto e un bagno si trova a Manilva, all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz. L'immobile fa parte di Hacienda Guadalupe, un complesso residenziale recintato a bassa densità completato nel 2004 (indicativo). L'appartamento è stato completamente ristrutturato circa tre anni fa, compresa l'installazione di nuove tubature e impianti elettrici, e viene venduto arredato. Con esposizione a sud, vista mare e un prezzo a partire da €299.500, l'immobile si trova in un contesto urbano dove un supermercato dista 315 metri e la spiaggia più vicina circa 2,5 chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbanizzata di Manilva con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a 315 metri e una farmacia a 159 metri. La spiaggia di Playa de Manilva dista circa 2,5 chilometri, mentre il Puerto Deportivo de la Duquesa si trova a 2,5 chilometri. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 chilometri e l'aeroporto di Málaga circa 75 chilometri, il che rende l'auto comoda ma non indispensabile per tutti gli spostamenti.
L'abitazione offre due camere doppie con armadi a muro, un bagno di famiglia, una cucina a vista con zona giorno, una lavanderia separata e una terrazza privata con vista mare. Un solarium condiviso serve un numero limitato di proprietari, e la piscina condominiale è utilizzata da un numero ristretto di appartamenti. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il comfort climatico tutto l'anno, e un posto auto assegnato si trova direttamente davanti all'edificio.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento fa parte di un'urbanizzazione consolidata completata nel 2004 (indicativo) ed è stato ristrutturato in modo completo circa tre anni fa, con rinnovo delle tubature e degli impianti elettrici. L'immobile è pronto all'uso e viene consegnato completamente arredato, con cucina attrezzata, doppio vetro e predisposizione WiFi.
L'immobile dispone di un solo bagno e di nessuna piscina privata; l'accesso alla piscina è condominiale. Non ci sono né giardino privato né solarium privato, il solarium è condiviso tra un numero limitato di proprietari. Il parcheggio è uno spazio all'aperto assegnato, non un garage. L'edificio risale al 2004, quindi non dispone di un certificato energetico moderno di nuova costruzione, e tra le caratteristiche non è elencato alcun ripostiglio.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una seconda casa a manutenzione zero sulla Costa del Sol troverà pratiche le condizioni arredate e ristrutturate e il complesso residenziale recintato: l'appartamento può essere utilizzato immediatamente senza lavori di ristrutturazione. Una coppia che si ridimensiona o si trasferisce in modo permanente potrebbe apprezzare la vicinanza a piedi a supermercato e farmacia, l'infrastruttura sanitaria comunale e sei linee di autobus pubbliche che coprono 36 fermate. Gli investitori che considerano la locazione dovrebbero notare la posizione tra Sabinillas ed Estepona, la vicinanza di due campi da golf entro 3,3 chilometri e il fatto che la città sia vivibile tutto l'anno, che supporta sia l'affitto vacanziero che a lungo termine. Gli acquirenti che necessitano di due camere doppie per familiari in visita o ospiti regolari troveranno la disposizione adeguata, anche se le famiglie che richiedono un secondo bagno o bagni en suite non lo troveranno qui. Gli acquirenti che confrontano alternative di nuova costruzione a Manilva noteranno il divario di prezzo di circa €65.000-€80.000 rispetto agli sviluppi recenti; il compromesso è un edificio del 2004 con una ristrutturazione completata rispetto a una nuova costruzione con certificazione energetica moderna. Infine, gli acquirenti che danno priorità alla tranquillità rispetto alla posizione fronte mare dovrebbero valutare la distanza di circa 2,5 chilometri dal mare e la pendenza del 3% sul percorso a piedi rispetto alla minore densità e al contesto verde dell'urbanizzazione.
L'appartamento ha subito una ristrutturazione completa circa tre anni fa, che ha incluso il rinnovo delle tubature e degli impianti elettrici, un punto tecnico significativo per un edificio del 2004, poiché si tratta degli impianti che più comunemente richiedono investimenti negli immobili più vecchi. La finitura interna comprende pareti a finitura liscia, piastrellature contemporanee nel bagno, una lavanderia migliorata e un caminetto decorativo nella zona giorno. La cucina è completamente attrezzata in una configurazione a vista adiacente al soggiorno, con la lavanderia posizionata separatamente per tenerla fuori dalla zona giorno principale. Entrambe le camere da letto contengono armadi a muro e ricevono luce naturale coerente con l'esposizione a sud. Il controllo climatico consiste in unità di aria condizionata caldo/freddo, integrate da doppio vetro ovunque, rilevante sia per il comfort termico che per la riduzione del rumore. Il servizio fotografico mostra una moderna zona giorno-cucina, una camera da letto con letti singoli e armadio, un balcone con tavolo e sedute orientato verso il mare, e aree piscina condominiali con terrazze. L'edificio offre inoltre un solarium condiviso con vista mare riservato a un numero limitato di proprietari. I mobili sono inclusi nella vendita e coprono gli arredi interni; gli acquirenti dovrebbero verificare in fase contrattuale quali elementi vengono trasferiti con precisione. Nessuna valutazione del certificato di prestazione energetica è indicata nei dati disponibili, il che è tipico per il mercato dell'usato di questa età; una valutazione sarebbe richiesta al momento della vendita secondo la normativa spagnola.
Il prezzo richiesto parte da €299.500 per l'unità di 85 m² con due camere da letto, equivalente a circa €3.524 al metro quadrato. A Manilva, progetti comparabili elencano prezzi di partenza più alti: Morasol da €363.805, Horizon Views da €369.200 e Moon 64 da €381.800. La differenza di prezzo riflette in parte l'età dell'edificio (2004) rispetto a sviluppi più recenti, e in parte le condizioni ristrutturate di questa unità specifica, che includono tubature rinnovate, impianti elettrici, cucina attrezzata e arredamento completo. Gli acquirenti dovrebbero considerare il prezzo come punto di partenza per la negoziazione, con costi di trasferimento, spese notarili e tasse aggiuntive rispetto al prezzo di acquisto.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento è segnata dal ritmo di un piccolo comune costiero andaluso di circa 18.165 abitanti (INE, 2025). Manilva occupa l'angolo più a sud-ovest della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, il che colloca l'immobile all'estremità più tranquilla e meno densamente edificata della Costa del Sol Occidentale. L'urbanizzazione stessa è a bassa densità, con accesso recintato e giardini condominiali, quindi l'ambiente immediato è residenziale piuttosto che turistico. In pratica, la settimana può essere organizzata in parte a piedi: un supermercato si trova a 315 metri e una farmacia a 159 metri, con un caffè, un ristorante e una banca anch'essi entro un raggio di due chilometri. Il centro medico e le strutture ospedaliere più vicine si trovano a circa 6,2 chilometri, e la scuola secondaria è disponibile all'interno del comune. Le mattinate sulla terrazza esposta a sud, con vista sul Mediterraneo, scandiscono la giornata; la spiaggia di Playa de Manilva o Sabinillas è a un breve viaggio in auto o a una passeggiata più lunga di circa 2,5 chilometri lungo una pendenza moderata del 3%. Sei linee di trasporto pubblico e 36 fermate servono il comune, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali, anche se le escursioni a Estepona, Marbella o ai campi da golf sono più pratiche in auto. Le serate e i fine settimana ruotano intorno al porto turistico di Duquesa, ai chiringuitos lungo la costa e alle 34 strutture sportive locali, tra cui il Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 chilometri. Fuori stagione, la zona rimane abitata tutto l'anno, poiché Manilva è un centro attivo e non una località turistica stagionale.
Manilva copre 35 km² e ha registrato 1.351 transazioni immobiliari, indicando un mercato locale attivo ma non speculativo. Il comune conta 34 strutture sportive, tre scuole primarie, una scuola secondaria e un centro medico, fornendo l'infrastruttura di base per la residenza tutto l'anno anziché un'occupazione puramente stagionale. Entro un raggio di due chilometri dall'immobile, i servizi comprendono due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè, una dotazione locale modesta ma funzionale. Le esigenze commerciali più ampie sono soddisfatte a Sabinillas, il quartiere costiero di Manilva, o a Estepona più a est. La rete stradale collega a ovest con Sotogrande e Algeciras (32 chilometri) e a est con Marbella (36 chilometri) e la città di Málaga (83 chilometri). Il trasporto pubblico comprende sei linee che servono 36 fermate, utilizzabili per spostamenti locali e regionali, anche se i tempi di percorrenza in autobus sono più lunghi rispetto all'auto. L'ospedale più vicino dista 6,2 chilometri, un elemento che gli acquirenti con esigenze mediche continue dovrebbero considerare nella loro valutazione. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 chilometri di distanza, rilevante per i proprietari di veicoli elettrici fino a quando l'offerta locale non si espanderà.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno di Manilva, tra il centro città e la costa a Sabinillas. I marcatori indicano le spiagge vicine, il porto turistico di Duquesa, i campi da golf e i collegamenti stradali verso Estepona e Sotogrande, un tratto compatto della Costa del Sol occidentale con il Mediterraneo a sud e le colline a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidental, al confine con la provincia di Cádiz. Punti di riferimento regionali: Sotogrande e il suo porto turistico si trovano a meno di 10 chilometri a ovest; Estepona è a circa 15 chilometri a est; Marbella 36 chilometri; Algeciras 32 chilometri a sud-ovest; e la città di Málaga 83 chilometri a nord-est. Questa posizione colloca l'immobile più vicino all'aeroporto di Gibilterra (26 km) che a quello di Málaga (75 km), una configurazione inusuale per la Costa del Sol. La zona si trova tra la consolidata fascia turistica di Marbella-Estepona e la più tranquilla costa di Cádiz, a un livello di prezzo inferiore rispetto a entrambe.
Distanze dall'immobile, misurate in linea d'aria salvo indicazione diversa: spiagge, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km; porti turistici, Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km; golf, Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 chilometri e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 75 chilometri, offrendo accesso a due scali internazionali. I servizi quotidiani sono raggruppati nelle vicinanze: supermercato a 315 metri, farmacia a 159 metri e un centro sportivo a 0,9 chilometri. Le cure ospedaliere distano 6,2 chilometri. Un'auto è utile per spiaggia, golf e aeroporti; a piedi si raggiungono supermercato, farmacia e ristoranti locali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra storicamente circa 3.845 ore di sole all'anno, una cifra all'estremità superiore per la Penisola Iberica, e una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali la temperatura del mare raggiunge o supera i 20°C, generalmente da fine maggio a ottobre. L'immobile si trova a 79 metri sopra il livello del mare, con una pendenza moderata del 3,0% sul percorso verso la costa, percorribile a piedi per la maggior parte delle persone, anche se percettibile al ritorno. La posizione del comune al confine della provincia, alle spalle di colline e vigneti nell'entroterra, significa che il clima rimane mediterraneo con influenza atlantica proveniente dal vicino Stretto di Gibilterra. Questa combinazione produce estati calde e secche e inverni miti, favorendo l'uso della terrazza tutto l'anno grazie all'esposizione a sud di questo appartamento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Manilva vanta due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas, entrambe entro pochi chilometri dall'immobile. Ulteriori opzioni costiere includono La Duquesa a 2,6 chilometri, Playa de la Chullera a 4,1 chilometri e Playa de Casares a 3,6 chilometri. Il chiringuito Manilva Beach si trova vicino al punto di accesso più vicino. Per i golfisti, tre campi si trovano entro cinque chilometri: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), sede di tornei professionistici, e la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), con Estepona Golf a 5,8 chilometri. Due porti turistici, Duquesa e Sotogrande, offrono ormeggi, ristorazione sul lungomare e servizi nautici. Nell'entroterra, il Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 chilometri e un totale di 34 strutture sportive in tutto il comune coprono tennis, padel e fitness.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL962171
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di Manilva stessa, questo appartamento entra sul mercato al di sotto delle nuove costruzioni comparabili recenti: Morasol è in vendita da €363.805, Horizon Views da €369.200 e Moon 64 da €381.800, differenze di €64.000-€82.000 sul prezzo di ingresso. Quei complessi offrono nuove costruzioni con specifiche moderne; questo immobile controbatte con una ristrutturazione completata, mobili inclusi e un prezzo assoluto più basso per 85 m², equivalenti a circa €3.524 al metro quadrato. Geograficamente, Manilva è l'ultimo comune della Costa del Sol Occidental prima del confine con Cádiz, il che storicamente mantiene i livelli di prezzo al di sotto di quelli di Estepona e notevolmente al di sotto di Marbella, dove il mercato serve una base di acquirenti più internazionale e con budget più elevati. La posizione occidentale cambia anche l'equazione aeroportuale: l'aeroporto di Gibilterra a 26 chilometri è più vicino di Málaga-Costa del Sol a 75 chilometri, utile per acquirenti basati nel Regno Unito che utilizzano le rotte di Gibilterra. Rispetto a Sotogrande immediatamente a ovest, una tenuta orientata al polo e al porto turistico con un carattere premium distinto, Manilva rimane una città andalusa operativa con vigneti nell'entroterra e una genuina popolazione annuale di oltre 18.000 abitanti. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero considerare tre fattori: l'assenza di un certificato energetico di nuova costruzione e dei relativi costi di gestione; lo stato completato di questa unità, che elimina il rischio di ristrutturazione e i ritardi di consegna; e le dinamiche di affitto di un'unità usata in un'urbanizzazione a bassa densità rispetto a un complesso di nuova costruzione con marchio e servizi in loco. Per gli acquirenti la cui priorità è una casa costiera finita e arredata al punto di ingresso più basso possibile nella provincia occidentale di Málaga, il posizionamento di prezzo di questo appartamento rispetto ai suoi comparabili comunali è il dato centrale.
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