Dit appartement van 85 m² met twee slaapkamers en één badkamer ligt in Manilva, aan de zuidwestrand van de provincie Málaga, grenzend aan Cádiz. De woning maakt deel uit van Hacienda Guadalupe, een afgesloten, kleinschalige woonzone die in 2004 werd voltooid (indicatief). Het appartement is ongeveer drie jaar geleden volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe leidingen en elektriciteit, en wordt gemeubileerd verkocht. Met een op het zuiden gerichte ligging, zeezicht en prijzen vanaf €299.500 ligt de woning in een stedelijke omgeving waar een supermarkt binnen 315 meter ligt en het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 2,5 kilometer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een verstedelijkt deel van Manilva met dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 315 meter en een apotheek op 159 meter. De kust bij Playa de Manilva ligt op ongeveer 2,5 kilometer, terwijl Puerto Deportivo de la Duquesa op 2,5 kilometer ligt. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op ongeveer 26 kilometer afstand en de luchthaven van Málaga op ongeveer 75 kilometer, waardoor een auto nuttig maar niet noodzakelijk is voor alle ritten.
De woning biedt twee tweepersoonsslaapkamers met ingebouwde kasten, een gezinsbadkamer, een open keuken en woonkamer, een aparte wasruimte en een privéterras met zeezicht. Een gedeeld dakterras dient een beperkt aantal eigenaren en het gemeenschappelijke zwembad wordt gebruikt door een beperkt aantal appartementen. Airconditioning (warm/koud) zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat en een toegewezen parkeerplaats ligt direct naast het gebouw.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van een gevestigde urbanisatie die in 2004 werd voltooid (indicatief) en is ongeveer drie jaar geleden grondig gerenoveerd, met vernieuwde leidingen en elektrische installaties. De woning is direct beschikbaar en wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, inclusief ingebouwde keuken, dubbel glas en wifi-gereedheid.
De woning heeft slechts één badkamer en geen privézwembad; toegang tot het zwembad is gemeenschappelijk. Er is geen privétuin of privédakterras, het dakterras wordt gedeeld door een beperkt aantal eigenaren. Parkeren is een toegewezen buitenruimte, geen garage. Het gebouw dateert uit 2004, dus het heeft geen modern nieuwbouw-energiecertificaat en er is geen berging vermeld bij de kenmerken.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsvrije tweede woning op de Costa del Sol zoekt, vindt de gemeubileerde, gerenoveerde staat en de afgesloten urbanisatie praktisch: het appartement kan direct worden gebruikt zonder renovatiewerk. Een stel dat kleiner gaat wonen of zich permanent vestigt, kan de supermarkt en apotheek op loopafstand, de gemeentelijke gezondheidsvoorzieningen en zes openbare buslijnen met 36 haltes op prijs stellen. Investeerders die verhuur overwegen, moeten de ligging tussen Sabinillas en Estepona, de nabijheid van twee golfbanen binnen 3,3 kilometer en het het hele jaar door levendige karakter van de gemeente in aanmerking nemen, wat zowel vakantie- als langetermijnverhuur ondersteunt. Kopers die twee tweepersoonsslaapkamers nodig hebben voor bezoekende familie of regelmatige gasten vinden de indeling adequaat, al zullen huishoudens die een tweede badkamer of en-suite voorzieningen vereisen die hier niet aantreffen. Kopers die nieuwbouwalternatieven in Manilva vergelijken, zullen het prijsverschil van ongeveer €65.000 tot €80.000 ten opzichte van recente ontwikkelingen opmerken; de afweging is een gebouw uit 2004 met een voltooide renovatie versus nieuwbouw met moderne energiecertificering. Ten slotte moeten kopers die een rustige omgeving belangrijker vinden dan eerstelijns strand de afstand van ongeveer 2,5 kilometer tot de zee en het hellingspercentage van 3% op de looproute afwegen tegen de lagere dichtheid en tuinsetting van de urbanisatie.
Het appartement onderging ongeveer drie jaar geleden een volledige renovatie, inclusief vernieuwing van de leidingen en elektrische systemen, een belangrijk technisch punt voor een gebouw uit 2004, aangezien dit de installaties zijn die bij oudere woningen het vaakst investering vergen. De binnenafwerking bestaat uit glad afgewerkte muren, hedendaagse tegels in de badkamer, een opgewaardeerde wasruimte en een decoratieve open haard in de woonkamer. De keuken is volledig ingericht binnen een open indeling aansluitend op de woonkamer, waarbij de wasruimte apart is gepositioneerd om deze buiten de hoofdwoonruimte te houden. Beide slaapkamers bevatten ingebouwde kasten en ontvangen natuurlijk licht in lijn met de zuidelijke oriëntatie. Klimaatregeling bestaat uit airconditioning (warm/koud), aangevuld met dubbel glas overal, relevant voor zowel thermisch comfort als geluidsisolatie. Het fotomateriaal toont een moderne woonkeuken, een slaapkamer met eenpersoonsbedden en kast, een balkon met tafel en zitplaatsen gericht op de zee, en gemeenschappelijke zwembadzones met terrassen. Het gebouw biedt bovendien een gedeeld dakterras met zeezicht, voorbehouden aan een beperkt aantal eigenaren. Meubels zijn inbegrepen bij de verkoop en betreffen het binnenmeubilair; kopers moeten bij het contractstadium nauwkeurig verifiëren welke items worden overgedragen. Er is geen energielabel vermeld in de beschikbare gegevens, wat typerend is voor bestaande bouw van deze leeftijd; een beoordeling is vereist op het moment van verkoop volgens de Spaanse regelgeving.
De vraagprijs begint bij €299.500 voor de woning van 85 m² met twee slaapkamers, wat neerkomt op ongeveer €3.524 per vierkante meter. Binnen Manilva vermelden vergelijkbare projecten hogere instapprijzen: Morasol vanaf €363.805, Horizon Views vanaf €369.200 en Moon 64 vanaf €381.800. Het prijsverschil weerspiegelt deels de leeftijd van het gebouw (2004) versus nieuwere ontwikkelingen, en deels de gerenoveerde staat van deze specifieke woning, die vernieuwde leidingen, elektriciteit, een ingebouwde keuken en volledige meubelering omvat. Kopers moeten de prijs beschouwen als een startpunt voor onderhandeling, met overdrachtskosten, notariskosten en belastingen bovenop de aankoopprijs.
Het dagelijks leven rond dit appartement wordt gevormd door het ritme van een klein Andalusisch kustdorp van circa 18.165 inwoners (INE, 2025). Manilva beslaat de meest zuidwestelijke hoek van de provincie Málaga, grenzend aan Cádiz, waardoor de woning aan het rustigere, minder dicht bebouwde einde van de Costa del Sol Occidental ligt. De urbanisatie zelf is kleinschalig met afgesloten toegang en gemeenschappelijke tuinen, dus de directe omgeving is eerder residentieel dan toeristisch. Praktisch gezien kan de week deels te voet worden georganiseerd: een supermarkt ligt op 315 meter en een apotheek op 159 meter, met ook een café, restaurant en bank binnen een straal van twee kilometer. Het dichtstbijzijnde medisch centrum en ziekenhuisvoorzieningen liggen op ongeveer 6,2 kilometer afstand en secundair onderwijs is binnen de gemeente beschikbaar. Ochtenden op het naar het zuiden gerichte terras, met uitzicht op de Middellandse Zee, bepalen het patroon van de dag; het strand bij Playa de Manilva of Sabinillas ligt op een korte rit of een langere wandeling van ongeveer 2,5 kilometer over een gemiddeld stijgingspercentage van 3%. Zes openbaarvervoerlijnen en 36 haltes bedienen de gemeente, wat de afhankelijkheid van de auto voor lokale ritten verkleint, hoewel uitstapjes naar Estepona, Marbella of de golfbanen praktischer per auto zijn. Avonden en weekends draaien rond de jachthaven van Duquesa, de chiringuito's langs de kust en de 34 lokale sportvoorzieningen, waaronder Complejo Deportivo Las Viñas op 0,9 kilometer. Buiten het seizoen blijft het gebied het hele jaar bewoond, aangezien Manilva een het hele jaar door levendige gemeente is in plaats van een seizoensgebonden badplaats.
Manilva beslaat 35 km² en registreerde 1.351 woningtransacties, wat duidt op een actieve maar niet speculatieve lokale markt. De gemeente telt 34 sportvoorzieningen, drie basisscholen, één secundaire school en één medisch centrum, wat de basisinfrastructuur biedt voor permanent wonen in plaats van louter seizoensgebonden gebruik. Binnen een straal van twee kilometer van de woning omvat het aanbod twee restaurants, één school, twee apotheken, één bank, één park en één café, een bescheiden maar functioneel lokaal aanbod. Grotere commerciële behoeften worden vervuld in Sabinillas, het kustdistrict van Manilva, of in Estepona verder naar het oosten. Het wegennet verbindt westwaarts met Sotogrande en Algeciras (32 kilometer) en oostwaarts met Marbella (36 kilometer) en de stad Málaga (83 kilometer). Het openbaar vervoer bestaat uit zes lijnen die 36 haltes bedienen, bruikbaar voor lokale en regionale ritten, hoewel reistijden per bus langer zijn dan per auto. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,2 kilometer afstand, wat kopers met lopende medische behoeften in hun beoordeling moeten meenemen. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 10 kilometer afstand, relevant voor eigenaren van elektrische auto's tot het lokale aanbod uitbreidt.
De kaart toont de ligging van de woning binnen Manilva, tussen het stadscentrum en de kust bij Sabinillas. Markeringen geven nabijgelegen stranden, de jachthaven van Duquesa, golfbanen en de wegverbindingen richting Estepona en Sotogrande aan, een compact stuk van de westelijke Costa del Sol met de Middellandse Zee in het zuiden en heuvels in het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva bezet het zuidwestelijke uiteinde van de Costa del Sol Occidental, grenzend aan de provincie Cádiz. Regionale referentiepunten: Sotogrande en zijn jachthaven liggen minder dan 10 kilometer naar het westen; Estepona ligt ongeveer 15 kilometer naar het oosten; Marbella 36 kilometer; Algeciras 32 kilometer naar het zuidwesten; en de stad Málaga 83 kilometer naar het noordoosten. Deze positie plaatst de woning dichter bij de luchthaven van Gibraltar (26 km) dan bij de luchthaven van Málaga (75 km), een ongebruikelijke configuratie voor de Costa del Sol. Het gebied ligt tussen de gevestigde badplaatsstrook van Marbella-Estepona en de rustigere kust van Cádiz, in een lagere prijscategorie dan beide.
Afstanden vanaf de woning, gemeten in rechte lijn tenzij anders vermeld: stranden, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km; jachthavens, Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km; golf, Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 26 kilometer afstand en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op ongeveer 75 kilometer, wat toegang biedt tot twee internationale luchthavens. Dagelijkse voorzieningen liggen dicht bij elkaar: supermarkt op 315 meter, apotheek op 159 meter en een sportcentrum op 0,9 kilometer. Ziekenhuiszorg bevindt zich op 6,2 kilometer afstand. Een auto is handig voor ritten naar het strand, de golfbaan en de luchthaven; te voet zijn supermarkt, apotheek en lokale horeca bereikbaar.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registreert historisch ongeveer 3.845 zonuren per jaar, een cijfer aan de bovenkant voor het Iberisch Schiereiland, en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Het zwemseizoen loopt tot ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur 20°C bereikt of overschrijdt, over het algemeen van eind mei tot in oktober. De woning ligt op 79 meter boven zeeniveau, met een gemiddeld hellingspercentage van 3,0% op de route naar de kust, beloopbaar voor de meesten, al merkbaar op de terugweg. De ligging van de gemeente aan de rand van de provincie, met heuvels en wijngaarden in het binnenland, betekent dat het klimaat mediterraan blijft met Atlantische invloed vanuit de nabijgelegen Straat van Gibraltar. Deze combinatie produceert warme, droge zomers en milde winters, wat het hele jaar door terrasgebruik mogelijk maakt dankzij de zuidelijke oriëntatie van dit appartement.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Manilva heeft twee Blauwe Vlag-stranden: La Gaviotas en Sabinillas, beide binnen enkele kilometers van de woning. Andere kustopties zijn La Duquesa op 2,6 kilometer, Playa de la Chullera op 4,1 kilometer en Playa de Casares op 3,6 kilometer. De chiringuito van Manilva Beach ligt vlak bij het dichtstbijzijnde toegangspunt. Voor golfers liggen drie banen binnen vijf kilometer: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), een locatie van professionele toernooien, en de Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), met Estepona Golf op 5,8 kilometer. Twee jachthavens, Duquesa en Sotogrande, bieden ligplaatsen, horeca aan het water en nautische diensten. Op het land dekken Complejo Deportivo Las Viñas op 0,9 kilometer en in totaal 34 sportvoorzieningen in de gemeente tennis, padel en fitness.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Matig
Ref: VL962171
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Manilva zelf wordt dit appartement tegen een lagere prijs aangeboden dan vergelijkbare recente ontwikkelingen: Morasol lijst vanaf €363.805, Horizon Views vanaf €369.200 en Moon 64 vanaf €381.800, verschillen van €64.000 tot €82.000 op instapniveau. Die ontwikkelingen bieden nieuwbouw met moderne specificaties; deze woning contrasteert met een voltooide renovatie, inbegrepen meubels en een lagere absolute prijs voor 85 m², uitkomend op ongeveer €3.524 per vierkante meter. Geografisch is Manilva de laatste gemeente van de Costa del Sol Occidental vóór de grens met Cádiz, wat het prijsniveau historisch lager houdt dan dat van Estepona en aanzienlijk lager dan Marbella, waar de markt een internationaler, groter budget koperspubliek bedient. De westelijke positie verandert ook de luchthavenvergelijking: de luchthaven van Gibraltar op 26 kilometer ligt dichterbij dan Málaga-Costa del Sol op 75 kilometer, nuttig voor in het VK gevestigde kopers die de routes van Gibraltar gebruiken. Vergeleken met Sotogrande direct ten westen, een op polo en jachthaven gericht landgoed met een distinctief premium karakter, blijft Manilva een werkende Andalusische stad met wijngaarden in het binnenland en een echte permanente bevolking van meer dan 18.000. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten drie factoren overwegen: de afwezigheid van een nieuwbouw-energiecertificaat en de bijbehorende bedrijfskosten; de voltooide staat van deze woning, die renovatierisico en leveringsvertragingen wegneemt; en de verhuurdynamiek van een bestaande bouw in een kleinschalige urbanisatie versus een merkgebonden nieuwbouwontwikkeling met voorzieningen op locatie. Voor kopers wier prioriteit een afgewerkte, gemeubileerde kustwoning is op het laagst haalbare instappunt in de westelijke provincie Málaga, is de prijspositionering van dit appartement ten opzichte van zijn gemeentelijke vergelijkingspunten het centrale gegeven.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID