Dit betreft een volledig gerenoveerd appartement van 85 m² met twee slaapkamers en één badkamer, gelegen in de afgesloten urbanisatie Hacienda Guadalupe in Manilva, aan de zuidwestelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning is gelegen op de tweede verdieping, heeft een zuidelijke oriëntatie met zeezicht, en werd opgeleverd in 2004 (indicatief), met een volledige renovatie van onder meer leidingwerk en elektriciteit ongeveer drie jaar geleden. De vraagprijs bedraagt €299.500 (vanaf). De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand, terwijl het strand zich op circa 2,5 kilometer bevindt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Manilva ligt aan de kust op de grens van de provincies Málaga en Cádiz, in de comarca Costa del Sol Occidental. De urbanisatie ligt in een stedelijke omgeving met een supermarkt op 315 meter en een apotheek op 159 meter. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op circa 26 kilometer, Málaga-Costa del Sol op circa 75 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen is geen auto noodzakelijk.
De woning functioneert als verblijfswoning, tweede woning of verhuurobject. Met 85 m², twee slaapkamers met ingebouwde kasten, een open keuken-woonruimte en een aparte wasruimte dekt de woning de basisbehoeften van een huishouden van twee tot drie personen. Airconditioning voor verwarming en koeling, dubbele beglazing en een gemeenschappelijk zwembad behoren tot de voorzieningen. Een parkeerplaats bevindt zich direct voor het gebouw.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement is onderdeel van een urbanisatie die in 2004 werd opgeleverd (indicatief) en de bouwstatus is 'gereed'. De specifieke woning onderging circa drie jaar geleden een volledige renovatie, inclusief nieuwe water- en elektroinstallaties. Er zijn geen bouwfaserisico's of wachttijden: de woning is direct bewoonbaar en wordt gemeubileerd geleverd.
Het project biedt één badkamer, geen privézwembad en geen privéterras buiten het balkon; het solarium wordt gedeeld met een beperkt aantal eigenaren. Er is geen lift, berging of garage vermeld in de data. Het zwembad is gemeenschappelijk. Wie zoekt naar drie of meer slaapkamers, meerdere badkamers of nieuwbouw met moderne energieprestatiecertificering, vindt dat binnen deze woning niet.
De woning sluit aan bij een aantal concrete situaties. Ten eerste: wie een tweede woning aan de Costa del Sol zoekt met laag eigen onderhoud en de mogelijkheid om de woning af te sluiten en langere periodes onbewoond te laten, vindt hierin een afgesloten urbanisatie met poorttoegang en een bewoonde omgeving gedurende het hele jaar. Ten tweede: wie een verblijfswoning zoekt in een gemeente met basisvoorzieningen, scholen, gezondheidscentrum, apotheek, supermarkt, tegen een prijs onder de driehonderdduizend euro, komt bij dit aanbod uit in een segment waar nieuwbouw in dezelfde gemeente aanzienlijk duurder is. Ten derde: wie verhuur overweegt, beschikt over een gemeubileerde, gerenoveerde woning met airconditioning en zeezicht op loopafstand van basisvoorzieningen, elementen die in de verhuurmarkt relevant zijn. Beperkend voor bepaalde situaties: gezinnen met drie of meer kinderen door het aantal slaapkamers, kopers die een tweede badkamer of badkamer ensuite verwachten, en wie een lift of directe strandligging vereist vanwege beperkte mobiliteit, de helling naar het strand bedraagt 3 procent en de afstand circa 2,5 kilometer. Voor wie een auto heeft, is de ligging tussen Estepona en Sotogrande praktisch; zonder auto is het dagelijks leven haalbaar maar beperkter, vooral voor verplaatsingen buiten Manilva.
De technische staat van de woning is grotendeels bepaald door de renovatie van circa drie jaar geleden, waarbij volledig nieuw leidingwerk en een nieuwe elektroinstallatie werden aangebracht. Dit zijn bij oudere appartementen (bouwjaar 2004, indicatief) de twee installaties waarop kopers doorgaans de meeste aandacht vestigen, en hun vervanging vermindert het risico op verborgen gebreken aanzienlijk. De afwerking omvat glad gestucte wanden, moderne tegelwerk in de badkamer, een open keuken met volledige inrichting, inbouwkasten in beide slaapkamers en een aparte wasruimte met aangepaste voorzieningen. Een decoratieve open haard is aanwezig in de woonruimte, al is de functionele verwarming gebaseerd op airconditioning met warme en koude lucht. Dubbele beglazing en wifi behoren tot deSpecificaties. Het gebouw deelt een solarium met zeezicht voor een beperkt aantal eigenaren, wat de bruikbare buitenruimte per appartement uitbreidt. Over het energielabel is in de beschikbare data geen uitspraak gedaan; gezien het bouwjaar en de aanwezigheid van airconditioning als verwarmingsbron is een gemiddelde tot matige score waarschijnlijker dan een A- of B-label. Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, tuin en het zwembad valt onder de vereniging van eigenaren, met bijbehorende servicekosten die bij de aankoopafweging horen.
De vraagprijs bedraagt €299.500 (vanaf). Dit is een bestaande, gereede woning zonder wachttijd of voorverkoopfasering. Ter referentie liggen vergelijkbare projecten in Manilva hoger in prijs: Morasol vanaf €363.805, Horizon Views vanaf €369.200 en Moon 64 vanaf €381.800. Het prijsniveau van dit appartement ligt daarmee naar schatting 17 tot 21 procent onder deze nieuwbouwaanbiedingen, waarbij het verschil mede samenhangt met de bouwdatum van 2004, het kleinere aantal badkamers en het ontbreken van nieuwbouwcertificering. De prijs per vierkante meter bedraagt circa €3.524. De woning wordt gemeubileerd geleverd, wat de initiële kosten voor de koper beperkt.
Hacienda Guadalupe is een kleinschalige, afgesloten urbanisatie met poorttoegang, gemeenschappelijke tuinen en een zwembad dat door een beperkt aantal appartementen wordt gedeeld. Het dagelijkse ritme verloopt rustig: de omgeving is stedelijk maar laagbouwkarakter, met een apotheek op 159 meter en een supermarkt op 315 meter als dichtstbijzijnde dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich verder twee restaurants, een school, een bank, een park en een café. Voor grotere boodschappen, medische zorg of uitgebreider aanbod zijn Sabinillas en Puerto de la Duquesa per auto bereikbaar, al is de afstand tot de kust circa 2,5 kilometer, wat voor de meeste bewoners een korte rit betekent. De zuidelijke oriëntatie van het appartement op de tweede verdieping geeft zon op het balkon gedurende het grootste deel van de dag, met uitzicht op zee. Het woonritme past bij wie een laagdrempelige kustwoning zoekt zonder onderhoud van een tuin of privézwembad: het gemeenschappelijk onderhoud wordt via de urbanisatie geregeld. Buiten het zomerseizoen blijft de omgeving bewoond, aangezien Manilva met 18.165 inwoners (INE, 2025) een volwaardige gemeente is met basisscholen, een middelbare school en een gezondheidscentrum, en geen louter toeristische enclave. Het openbaar vervoer bestaat uit zes lijnen met 36 haltes, wat mobiliteit zonder auto beperkt mogelijk maakt.
De omgeving combineert een stedelijk weefsel met een lage bouwdichtheid. De apotheek ligt op 159 meter en de supermarkt op 315 meter, wat dagelijkse boodschappen te voet mogelijk maakt. Binnen twee kilometer bevinden zich twee restaurants, één school, twee apotheken, één bank, één park en één café, een beperkt maar voldoende aanbod voor dagelijks gebruik. Het sportaanbod is voor een gemeente van deze omvang aanwezig: het Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 0,9 kilometer en in de gemeente zijn 34 sportfaciliteiten geteld. Voor medische zorg bevindt het ziekenhuis zich op 6,2 kilometer; het lokale gezondheidscentrum dekt de eerste lijn. Het openbaar vervoer telt zes lijnen en 36 haltes, wat verplaatsingen binnen de regio zonder auto mogelijk maakt, al blijft een auto volgens de locatieanalyse handig doch niet overal noodzakelijk. De infrastructuur richting de omgeving: Marbella ligt op 36 kilometer (147.958 inwoners), Algeciras op 32 kilometer (121.957 inwoners) en Málaga stad op 83 kilometer. De verbinding met de A-7 en AP-7 maakt de kustas bereikbaar. De EV-laadpaal bevindt zich op 10 kilometer, voor eigenaren van elektrische wagens is het laden dichtbij niet voorzien en is een eigen laadoplossing of een rit vereist.
Op de kaart ligt de urbanisatie tussen de kustlijn en de binnenlanden van Manilva, met de A-7 als verbindingsas richting Estepona (oost) en Sotogrande en Algeciras (west). De dichtstbijzijnde ankers zijn de supermarkt en apotheek op loopafstand, het sportcentrum Las Viñas op minder dan een kilometer en de jachthaven van La Duquesa op circa 2,5 kilometer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva ligt op de zuidwestelijke rand van de provincie Málaga, tegen de grens met Cádiz, in de Costa del Sol Occidental. Deze positie plaatst de gemeente dichter bij Algeciras (32 km) en Gibraltar (26 km) dan bij Marbella (36 km) en het stedelijke Málaga (83 km). Functioneel behoort de gemeente tot de invloedssfeer van Estepona en Sotogrande, met Marbella als verder winkel- en dienstencentrum. De ligging combineert de Málaga-kust met de Cádiz-invloedssfeer, wat zich uit in prijzen die lager liggen dan in Marbella en Estepona-centrum.
De kust bereikbaarheid: Playa de Manilva op 2,5 kilometer, La Duquesa op 3,1 kilometer en Playa de Casares op 3,6 kilometer (vogelvlucht). De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op 2,5 kilometer en Puerto de Sotogrande op 9,6 kilometer, beide fungeren als culinaire en recreatieve ankers. Wat golf betreft: Doña Julia op 2,2 kilometer, Finca Cortesín op 3,3 kilometer (locatieanalyse) en de Golf Academy Albayt Resort op 4,7 kilometer, wat de locatie binnen een golfdriehoek plaatst. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 26 kilometer verwijderd (vogelvlucht), Málaga-Costa del Sol circa 75 kilometer. Deze combinatie van twee luchthavens binnen respectabele afstanden is kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol en vergroot de vliegflexibiliteit voor internationale eigenaren.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata plaatsen Manilva in een van de zonnigste gebieden van Spanje: 3.845 zonuren per jaar (historisch), wat neerkomt op gemiddeld ruim tien zonuren per dag. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd als periodes met watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat circa vijf maanden per jaar, grofweg van eind mei tot begin oktober. De ligging op 79 meter boven zeeniveau met een helling van 3 procent naar het strand betekent dat de omgeving licht hellend is en wandelbaar voor de meeste bewoners, zonder steile kusttrappen zoals in sommige oostelijker gelegen gemeenten. De gemeente meet 35 km² aan oppervlakte met kust-, dal- en heuvelzones; de urbanisatie zelf ligt in het stedelijke kustdeel. Dit klimaat heeft praktische gevolgen voor het wooncomfort: airconditioning met zowel warme als koude lucht is hier geen luxe maar de primaire klimaatregeling gedurende de zomermaanden en de mildere winterperiodes.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Manilva beschikt over twee Blue Flag stranden: La Gaviotas en Sabinillas. Het dichtstbijzijnde strand vanaf de urbanisatie is La Duquesa op 2,6 kilometer, gevolgd door Playa de Manilva op 2,5 kilometer en Playa de la Chullera op 4,1 kilometer. De keuze aan stranden binnen een straal van vier kilometer omvat zowel stedelijke stranden met chiringuito's als rustiger liggingen richting de Chullera-rotskust. Voor recreatie op het water zijn de jachthavens van La Duquesa (2,5 km) en Sotogrande (9,6 km) relevant, met aanbod van wat sport tot horeca. Aan golfkant liggen drie banen binnen vijf kilometer: Doña Julia (2,4 km), de Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) en Estepona Golf (5,8 km); Finca Cortesín, gastheer van internationale toernooien, ligt op 3,3 kilometer (locatieanalyse). Deze dichtheid aan golfvoorzieningen is voor de regio hoog en positioneert Manilva als golfbestemming naast strandbestemming.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ligt op de zuidwestelijke rand van de provincie Málaga, tegen de grens met Cádiz, in de Costa del Sol Occidental. Deze positie plaatst de gemeente dichter bij Algeciras (32 km) en Gibraltar (26 km) dan bij Marbella (36 km) en het stedelijke Málaga (83 km). Functioneel behoort de gemeente tot de invloedssfeer van Estepona en Sotogrande, met Marbella als verder winkel- en dienstencentrum. De ligging combineert de Málaga-kust met de Cádiz-invloedssfeer, wat zich uit in prijzen die lager liggen dan in Marbella en Estepona-centrum.
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Matig
Ref: VL962171
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Manilva positioneert dit appartement zich in het lagere segment van het huidige aanbod. De vergelijkbare projecten in dezelfde gemeente, Morasol (vanaf €363.805), Horizon Views (vanaf €369.200) en Moon 64 (vanaf €381.800), zijn nieuwbouwaanbiedingen waarvan de vraagprijzen 64.000 tot 82.000 euro boven die van dit appartement liggen. Dat verschil weerspiegelt deelnemers van beide markten: nieuwbouw met actuele bouwnormen, veelal meerdere badkamers en moderne energiecertificering tegenover een bestaande woning uit 2004 die gerenoveerd werd maar één badkamer telt en waarvan het energielabel niet is opgegeven. In bredere regionale context liggen de prijzen in Manilva structuur lager dan in Marbella (36 km) en Estepona-centrum, en vergelijkbaar met of onder de niveaus in Casares Costa en Sabinillas. De gemeente registreerde 1.351 vastgoedtransacties, wat op een actieve lokale markt duidt bij een bevolking van 18.165 inwoners (INE, 2025). Het mediaan inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat context geeft aan het lokale koopkrachtniveau en aan de rol van internationale kopers in dit segment. Voor wie de westelijke Costa del Sol verkent, is de afweging tussen dit appartement en nieuwbouw in dezelfde gemeente in essentie een afweging tussen prijs en bouwjaar versus actuele normen en extra ruimte, met als tegenhanger dat dit appartement direct beschikbaar is, gerenoveerd op de kritieke installaties, en gemeubileerd wordt overgedragen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID