Apartament o powierzchni 85 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką, położony w urbanizacji Hacienda Guadalupe w gminie Manilva, w południowo-zachodniej części prowincji Málaga. Budynek powstał w 2004 roku, a mieszkanie przeszło kompleksowy remont około trzy lata temu, obejmujący nową instalację wodną i elektryczną. Cena początkowa to 299 500 euro. Lokal jest w pełni umeblowany i położony na drugim piętrze, z orientacją na południe i widokiem na morze. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 2,5 km, a do supermarketu zaledwie 315 metrów. Okolica oferuje pełne zaplecze miejskie w zasięgu spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Mieszkanie znajduje się w nadmorskiej części Manilvy, w zurbanizowanej strefie z usługami dostępnymi pieszo. Supermarket oddalony jest o 315 m, apteka o 159 m. Plaże Playa de Manilva i La Duquesa leżą w odległości 2,5, 3,1 km. Gmina graniczy z prowincją Kadyks, co sytuuje ją na skraju Costa del Sol Occidental, blisko Sotogrande i Estepony.
Nieruchomość spełnia funkcję mieszkania całorocznego lub sezonowego: klimatyzacja ciepła i zimna, podwójne szyby, wbudowane szafy oraz w pełni wyposażona kuchnia. Pralka znajduje się w osobnym pomieszczeniu. Do dyspozycji mieszkańców jest wspólny basen i miejsce postojowe przy budynku. Blok dysponuje dodatkowo solariuem z widokiem na morze.
Nie jest to projekt deweloperski, budynek ukończono w 2004 roku (data indicatywna), a stan jest opisany jako gotowy do wprowadzenia. Remont generalny wykonano około trzy lata temu. Status budowy: ukończony. Żadne prace budowlane ani terminy oddania nie wchodzą w grę; transakcja dotyczy istniejącego lokalu na rynku wtórnym.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego parkingu w garażu podziemnym, ogrodu ani windy wymienionej w danych. Dostępny jest jeden wspólny basen i miejsce postojowe na zewnątrz. Apartament ma jedną łazienkę przy dwóch sypialniach. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się dopiero 10 km dalej.
Sytuacje, w których mieszkanie odpowiada potrzebom nabywcy, obejmują kilka typowych scenariuszy. Osoby poszukujące drugiego domu na wybrzeżu otrzymują lokal gotowy do użytku od razu po zakupie, umeblowany, z klimatyzacją całoroczną i miejscem postojowym. Nabywcy planujący stały pobyt znajdą w promieniu spaceru supermarket, aptekę, restaurację i kawiarnię, a centrum zdrowia w odległości kilku kilometrów. Inwestorzy rozważający wynajem krótkoterminowy mogą bazować na południowej orientacji, widoku na morze i bliskości plaż z Błękitną Flagą. Rodziny z dziećmi korzystają z trzech szkół podstawowych w gminie i kompleksu sportowego w odległości 0,9 km. Ograniczenia warto uwzględnić w następujących przypadkach: jedna łazienka przy dwóch sypialniach może być niewystarczająca dla czteroosobowego gospodarstwa; brak windy w danych ogranicza dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością na drugim piętrze; brak prywatnego garażu oznacza miejsce na zewnątrz. Dla osób bez samochodu komunikacja publiczna, 6 linii i 36 przystanków, pokrywa podstawowe potrzeby, choć dojazd na lotnisko w Máladze (75 km) wymaga转移 samochodu lub transportu. Kupujący oczekujący nowej budowy lub rozwiązań energooszczędnych klasy A powinni rozważyć, że budynek pochodzi z 2004 roku.
Standard wykończenia opiera się na kompleksowym remoncie przeprowadzonym około trzy lata temu, obejmującym wymianę instalacji wodnej i elektrycznej, element o znaczeniu technicznym w budynku z 2004 roku, ponieważ eliminuje typowe dla tego wieku instalacje ryzyka. Ściany wykończono gładko, łazienka otrzymała współczesną płytkę, a pomieszczenie pralnicze zostało wydzielone z części dziennej i wyposażone w ulepszone armatury. Kuchnia jest w pełni zabudowana i otwarta na salon, tworząc przestrzeń dzienną łączącą funkcje gotowania i wypoczynku. Obydwie sypialnie wyposażono w wbudowane szafy, co przy 85 m² powierzchni całkowitej pozwala na racjonalne zagospodarowanie przestrzeni. Komfort termiczny zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, a stolarka okienna z podwójnym szkleniem ogranicza straty energetyczne i hałas zewnętrzny. Element dekoracyjny stanowi kominek, bez danych o funkcji grzewczej traktować go należy jako wyposażenie estetyczne. Budynek oferuje wspólne solarium z widokiem na morze, dostępne dla ograniczonej liczby właścicieli, oraz wspólny basen dzielony przez niewielką liczbę mieszkańców. Mieszkanie sprzedawane jest umeblowane, co obejmuje wyposażenie widoczne na fotografiach: łóżka pojedyncze w jednej sypialni, sofa w części dziennej, stół i krzesła na balkonie. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych, nabywca powinien go zweryfikować przed transakcją.
Cena początkowa wynosi 299 500 euro za 85 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką. W bezpośrednim porównaniu z innymi ofertami w Manilvie, Morasol od 363 805 euro, Horizon Views od 369 200 euro, Moon 64 od 381 800 euro, ta kwota plasuje się poniżej mediany lokalnego segmentu. Mieszkanie sprzedawane jest w pełni umeblowane, co eliminuje część kosztów wykończenia po zakupie. Remont z nową instalacją wodną i elektryczną wykonano około trzy lata temu, co ogranicza przewidywane nakłady techniczne w najbliższych latach. Dostępność: stan gotowy do wprowadzenia.
Codzienne życie w tej części Manilvy układa się wokół bliskości podstawowych usług: supermarket w odległości 315 m i apteka 159 m pozwalają na zaopatrzenie bez samochodu. Mieszkanie na drugim piętrze, zorientowane na południe, otrzymuje światło słoneczne przez większość dnia, co przy 3 845 godzinach słońca rocznie przekłada się na długie sezony korzystania z balkonu i solarium. Urbanizacja Hacienda Guadalupe jest niskiej gęstości zabudowy, z controlled dostępem i wspólnymi ogrodami, oznacza to ograniczony ruch lokalny i mniejszą liczbę użytkowników basenu. Rytm dnia wyznacza połączenie spokoju osiedla z dostępem do wybrzeża: plaże w promieniu 2,5, 4 km, port sportowy La Duquesa w podobnej odległości oraz kompleks sportowy Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km stąd. Kuchnia otwarta na salon tworzy jedną przestrzeń dzienną, dwie sypialnie z wbudowanymi szafami pełnią funkcję podwójnych pokoi. Dla osób pracujących zdalnie dostępne jest WiFi. Wędrówka piesza do plaży wymaga pokonania podejścia o średnim nachyleniu 3%, co przy powrocie warto uwzględnić. Okolica funkcjonuje cały rok, gmina liczy około 18 165 mieszkańców, trzy szkoły podstawowe, jedną średnią i centrum zdrowia, więc poza sezonem turystycznym usługi pozostają aktywne.
Manilva to gmina licząca 18 165 mieszkańców (2025) na powierzchni 35 km², położona na nadmorskim skraju prowincji Málaga przy granicy z Kadyksem. Ta lokalizacja przekłada się na charakter okolicy: mniejszą intensywność turystyczną niż w centralnej części Costa del Sol i krótsze odległości do zachodnich atrakcji regionu. W promieniu 2 km od mieszkania działają dwie restauracje, kawiarnia, szkoła, dwie apteki, bank i park, zestaw wystarczający do codziennego funkcjonowania bez samochodu. Komunikację publiczną obsługuje 6 linii z 36 przystankami. Siedziba gminy i centrum Sabinillas mieszczą się w krótkiej odległości samochodowej, gdzie koncentrują się usługi handlowe i administracyjne. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi około 3%, co oznacza umiarkowane podejście podczas spacerów w stronę wybrzeża. Kalendarz lokalny obejmuje 34 dni świąteczne rocznie, co wpływa na rytm handlu i usług. Dla aktywnych mieszkańców gmina udostępnia 34 obiekty sportowe, w tym Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od mieszkania. Gospodarka lokalna opiera się częściowo na transakcjach nieruchomości, w gminie odnotowano 1 351 transakcji, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Na mapie mieszkanie leży w strefie zurbanizowanej między centrum Manilvy a wybrzeżem: supermarket i apteka w bezpośrednim sąsiedztwie, plaże i port La Duquesa 2,5, 3,1 km na południe, pola golfowe na wschód, a szpital 6,2 km w głębi gminy. Południowa orientacja lokalu skierowana jest ku morzu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje pozycję najbardziej na południowy zachód wysuniętej gminy nadmorskiej prowincji Málaga, przy granicy z Kadyksem. W praktyce oznacza to krótsze dojazdy do Sotogrande (9,6 km) i Algeciras (32 km) niż do Marbelli (36 km) czy centrum Málagi (83 km). Segment cenowy lokalnego rynku pozostaje poniżej poziomu Marbelli i Estepony, co znajduje odzwierciedlenie w cenach porównywalnych ofert. Lotnisko Gibraltar (26 km linii prostej) stanowi alternatywę dla lotniska AGP.
Najbliższe plaże: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Port sportowy Puerto Deportivo de la Duquesa leży 2,5 km od mieszkania, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Pola golfowe w otoczeniu: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Lotnisko Gibraltar oddalone jest o około 26 km w linii prostej, lotnisko Málaga-Costa del Sol o 75 km. Szpital znajduje się 6,2 km od lokalu, ładowarka pojazdów elektrycznych 10 km. Marbella leży 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km. Samochód ułatwia przemieszczanie się, ale nie jest konieczny do codziennych zakupów i usług podstawowych.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Manilvy odpowiada wzorcowi Costa del Sol Occidental: średnia roczna temperatura 18,5°C i historycznie 3 845 godzin słońca rocznie oznaczają długi sezon korzystania z balkonu i solarium, również poza latem. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa pięć miesięcy, od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Mieszkanie położone jest 79 m n.p.m. przy nachyleniu terenu 3% w kierunku morza, co zapewnia widok na morze z drugiego piętrza bez dużych różnic wysokości w codziennych przemieszczeniach. Otoczenie stanowi urbanizacja z ogrodami wspólnymi; tereny zielone w promieniu 2 km obejmuje jeden park. Bliskość granicy z prowincją Kadyks daje dostęp do mniej zagospodarowanych odcinków wybrzeża, m.in. plaży Playa de la Chullera 4,1 km dalej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W gminie Manilva dwie plaże posiadają Błękitną Flagę: La Gaviotas i Sabinillas. Łączny dostęp do wybrzeża obejmuje plaże Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) i Playa de la Chullera (4,1 km). Infrastrukturę rekreacyjną wzbogacają dwa porty sportowe: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) z ofertą gastronomiczną i Puerto de Sotogrande (9,6 km), jeden z większych portów jachtowych w regionie. W promieniu 6 km działają cztery obiekty golfowe, Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort i Estepona Golf, co czyni lokalizację punktem wyjścia dla graczy. Mieszkańcy mają ponadto dostęp do 34 obiektów sportowych w gminie, w tym kompleksu Las Viñas 0,9 km od mieszkania.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zajmuje pozycję najbardziej na południowy zachód wysuniętej gminy nadmorskiej prowincji Málaga, przy granicy z Kadyksem. W praktyce oznacza to krótsze dojazdy do Sotogrande (9,6 km) i Algeciras (32 km) niż do Marbelli (36 km) czy centrum Málagi (83 km). Segment cenowy lokalnego rynku pozostaje poniżej poziomu Marbelli i Estepony, co znajduje odzwierciedlenie w cenach porównywalnych ofert. Lotnisko Gibraltar (26 km linii prostej) stanowi alternatywę dla lotniska AGP.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
Ref: VL962171
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z innymi ofertami w Manilvie analizowane mieszkanie wyróżnia się ceną: 299 500 euro za 85 m² sytuuje je poniżej Morasol (od 363 805 euro), Horizon Views (od 369 200 euro) i Moon 64 (od 381 800 euro). Różnica wynosi 64 000, 82 000 euro, a jej kontekstem jest wiek budynku (2004) i status rynku wtórnego, podczas gdy wymienione projekty reprezentują nowszą podaż. W skali regionalnej Manilva zajmuje pozycję cenową poniżej Marbelli (36 km) i Estepony, co odzwierciedla jej peryferyjne położenie względem centrum Costa del Sol. Ta peryferyjność ma dwa wymiary: dłuższy dojazd do Málagi (83 km) i lotniska AGP (75 km), ale krótszy do Sotogrande (9,6 km), Algeciras (32 km) i lotniska Gibraltar (26 km). Dla nabywców korzystających głównie z zachodniej części wybrzeża, pola golfowe Finca Cortesín i Doña Julia w promieniu 3,3 km, lokalizacja funkcjonalnie przynależy do strefy Sotogrande, Casares, a nie Marbelli. Infrastruktura gminy, trzy szkoły podstawowe, jedna średnia, centrum zdrowia, szpital 6,2 km od lokalu, odpowiada rozmiarowi miejscowości około 18 tysięcy mieszkańców: pełne zaplecze codzienne bez skali metropolitalnej. Rynek lokalny wykazuje aktywność: 1 351 transakcji nieruchomości w gminie. Czynnik klimatyczny, 3 845 godzin słońca i pięciomiesięczny sezon kąpielowy, jest zgodny ze standardem Costa del Sol Occidental i nie odróżnia lokalizacji od sąsiednich gmin; wyróżnik stanowi natomiast kombinacja ceny, remontu technicznego i południowej orientacji z widokiem na morze.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID