Apartamento de dois quartos com 85 m², totalmente renovado, situado na urbanização fechada de Hacienda Guadalupe, em Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga. Construção concluída em 2004, com renovação completa há cerca de três anos, incluindo canalização e eletricidade novas. Orientação a sul com vista para o mar Mediterrâneo. Preço de 299.500 euros, entregue mobilado. A praia fica a curta distância e o centro de Sabinillas com supermercados e farmácias encontra-se a poucos minutos a pé. Região com cerca de 3.845 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,5 °C.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em ambiente urbano com serviços a pé: supermercado a 315 metros e farmácia a 159 metros. A praia de Manilva fica a cerca de 2,5 km e o porto desportivo de La Duquesa a 2,5 km. O aeroporto de Gibraltar dista 26 km em linha reta. Um carro é útil, mas não é indispensável para as necessidades diárias.
Moradia funcional de dois quartos com roupeiros embutidos, cozinha equipada em open space, casa de banho completa e ar condicionado quente e frio. Varanda privada com vista para o mar e solário partilhado no edifício. Adequada a residência permanente, segunda habitação ou arrendamento, dada a configuração compacta de 85 m².
Não se trata de nova construção: o edifício data de 2004 e o estado é de concluído. A renovação integral ocorreu há aproximadamente três anos, incluindo novas instalações de água e eletricidade, paredes com acabamento liso e azulejos modernos na casa de banho. Entrega imediata possível, uma vez que a unidade se encontra pronta a habituar.
O imóvel dispõe de um distinto wc, o que pode limitar famílias maiores. Não há estacionamento privado fechado, apenas lugar atribuído junto ao edifício. A piscina é comunal e partilhada com outros proprietários. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a cerca de 10 km, pelo que carregar em casa depende de soluções próprias.
Este apartamento adequa-se a situações reconhecíveis: casais que procuram residência permanente numa zona costeira com serviços a pé; compradores internacionais que pretendem uma segunda habitação com gestão simples, entregue mobilada e pronta a usar; ou investidores interessados em arrendamento turístico ou de longa duração numa região com procura sazonal. A renovação recente, com canalização e eletricidade novas, reduz a necessidade de obras imediatas, fator relevante para quem compra à distância. A presença de um distinto wc pode ser uma limitação para famílias com filhos adolescentes ou para quem recebe convidados com frequência. A localização funciona bem para quem aceita viver sem carro no dia a dia, já que supermercado, farmácia e restaurantes estão no raio de 2 km; no entanto, deslocações a Estepona, Marbella ou ao aeroporto exigem viatura ou transporte público. Para quem privilegia vistas para o mar sem pagar prémio de primeira linha, a posição elevada da urbanização oferece essa componente. Já quem procura extenso espaço exterior privado ou garagem fechada deverá considerar alternativas, pois aqui a varanda é modesta e o estacionamento é ao ar livre.
A renovação completa, realizada há cerca de três anos, incluiu substituição da canalização e da instalação elétrica, o que constitui um dos elementos mais relevantes em edifícios de 2004, pois elimina questões latentes típicas de instalações antigas. As paredes apresentam acabamento liso e a casa de banho foi revestida com azulejos contemporâneos. A cozinha está totalmente equipada e integrada na área social, com lavandaria separada e equipamentos melhorados. Os dois quartos dispõem de roupeiros embutidos, otimizando o armazenamento nos 85 m². O ar condicionado quente e frio garante conforto térmico durante todo o ano, complementado por vidros duplos que melhoram o isolamento acústico e térmico. A unidade é vendida mobilada, permitindo avaliar diretamente o estado dos acabamentos em visita. Não existe certificação energética específica indicada nos dados, pelo que o desempenho energético dependerá do isolamento original do edifício de 2004 e dos melhoramentos aplicados. A lareira decorativa na sala constitui elemento estético mais do que funcional. O solário comum do edifício, com vista para o mar e uso restrito a alguns proprietários, adiciona valor prático em termos de espaço exterior. No conjunto, o nível de acabamento é consistente com uma renovação recente de gama média, sem sinais de obras incompletas nos elementos descritos.
O preço é de 299.500 euros para este apartamento de dois quartos e um wc com 85 m², entregue mobilado e equipado. Este valor situa-se abaixo dos projetos comparáveis em Manilva: Morasol a partir de 363.805 euros, Horizon Views a partir de 369.200 euros e Moon 64 a partir de 381.800 euros. A diferença explica-se em parte pela data de construção (2004) e pela dimensão reduzida face a desenvolvimentos recentes. A unidade encontra-se concluída e pronta a habituar, sem custos de espera nem fases de construção. Custos adicionais de compra em Espanha (ITP, notário, registo) não estão incluídos no preço indicado.
Hacienda Guadalupe é uma urbanização fechada de baixa densidade em Manilva, com acesso controlado, jardins comunitários e piscina partilhada por um número limitado de apartamentos. O ritmo diário é calmo: o supermercado está a 315 metros e a farmácia a 159 metros, permitindo fazer compras a pé. O apartamento, no segundo piso com orientação a sul, recebe sol ao longo do dia na varanda, de onde se observa o mar. A área social integra cozinha e sala em open space, com lavandaria separada. Os dois quartos duplos têm roupeiros embutidos, adequando-se a casais, famílias pequenas ou uso sazonal. O complexo desportivo Las Viñas fica a 900 metros, oferecendo opções de exercício sem necessidade de deslocação de carro. À noite, o ambiente é tranquilo, característico de urbanizações residenciais de baixa densidade fora dos núcleos turísticos. Para refeições junto ao mar, o chiringuito de Manilva Beach e as praias de La Duquesa e El Castillo estão a poucos minutos de viatura. Sabinillas, com o seu passeio marítimo e comércio local, é acessível a pé ou em curta viagem. O solário do edifício, reservado a alguns proprietários, amplia o espaço exterior utilizável durante os meses mais quentes. A combinação de serviços a pé, clima ameno e localização costeira define o uso quotidiano da habitação.
O quotidiano em torno de Hacienda Guadalupe concentra-se num raio de 2 km que inclui dois restaurantes, uma escola, duas farmácias, um banco, um parque e um café, segundo os dados de infraestruturas locais. Manilva conta com cerca de 18.165 habitantes (2025), três escolas primárias e uma secundária, e um centro de saúde, com o hospital de referência a 6,2 km. A densidade comercial suficiente para as necessidades básicas a pé distingue esta localização de urbanizações isoladas. O transporte público abrange seis linhas com 36 paragens na área, viabilizando deslocações sem viatura dentro do município. O complexo desportivo Las Viñas, a 900 metros, oferece instalações desportivas públicas. Fora da época alta de verão, o ambiente mantém-se ativo dada a população residente permanente, evitando o vazio característico de zonas exclusivamente turísticas. As 34 festividades locais por ano refletem um calendário cultural ativo no município. Para compras maiores ou serviços especializados, Estepona fica a cerca de 20 minutos de carro e Marbella a 36 km. O relevo suave, com declive de cerca de 3% na direção da praia, torna os percursos a pé relativamente cómodos para a maioria dos utilizadores.
No mapa, o apartamento situa-se na área urbana de Manilva, próximo de Sabinillas, com a praia a sudoeste e os campos de golfe a noroeste. A fronteira com Cádis e o porto de Sotogrande ficam a oeste; Estepona e Marbella, a leste. A vida local desta costa mediterrânica concentra-se entre o mar e as colinas suaves do interior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva posiciona-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com a província de Cádis, integrando a comarca da Costa del Sol Occidental. As cidades de referência são Algeciras (32 km, cerca de 122 mil habitantes), Marbella (36 km, cerca de 148 mil) e Málaga (83 km, cerca de 579 mil). Esta posição intermédia entre a Costa del Sol consolidada e a Costa de la Luz, junto a Sotogrande, confere ao município um perfil menos denso do que Marbella ou Estepona, com preços por consequência mais acessíveis, mantendo acesso às infraestruturas regionais.
As praias mais próximas são Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km, com porto desportivo) e Playa de Casares (3,6 km). O aeroporto de Gibraltar fica a 26 km em linha reta, aproximadamente 30-40 minutos de viatura; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 75 km em linha reta, cerca de uma hora de viagem. Quanto ao golfe, o campo Doña Julia está a 2,2 km, o Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e a Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km, oferecendo três opções num raio curto. O Puerto Deportivo de la Duquesa, com oferta de restauração e lazer náutico, encontra-se a 2,5 km e o porto de Sotogrande a 9,6 km. O hospital fica a 6,2 km e o posto de carregamento elétrico mais próximo a 10 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva regista historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol. A temperatura média anual é de 18,5 °C e o clima é mediterrânico, com verões quentes e invernos suaves. O período de banhos com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por aproximadamente cinco meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A urbanização situa-se a 79 metros de altitude, o que proporciona vistas sobre o mar sem grande desnível: o declive em direção à praia é de cerca de 3%, classificado como moderado e confortável para caminhadas. A orientação a sul do apartamento maximiza a exposição solar direta, relevante tanto para o uso da varanda como para o aquecimento passivo no inverno. A proximidade do Estreito de Gibraltar pode trazer vento em determinadas épocas, característica comum a esta faixa litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de duas praias com Bandeira Azul: La Gaviotas e Sabinillas, certificação que indica qualidade da água e serviços. La Duquesa, a 2,6 km, é a praia mais próxima do apartamento, com o seu porto desportivo e passeio marítimo. Playa de la Chullera, a 4,1 km, oferece uma alternativa mais natural junto à foz do rio. Quanto ao golfe, Doña Julia (2,4 km), a Academia Albayt Resort (5,0 km) e Estepona Golf (5,8 km) cobrem diferentes níveis de prática. Para desporto terrestre, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 900 metros. Ao todo, a área regista 34 instalações desportivas. Os dois portos desportivos adicionais, Puerto de Sotogrande e outro Puerto Deportivo a 9,6 km, ampliam as opções náuticas e de restauração. Esta concentração de oferta recreativa num raio inferior a 10 km é uma característica estrutural da zona.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva posiciona-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com a província de Cádis, integrando a comarca da Costa del Sol Occidental. As cidades de referência são Algeciras (32 km, cerca de 122 mil habitantes), Marbella (36 km, cerca de 148 mil) e Málaga (83 km, cerca de 579 mil). Esta posição intermédia entre a Costa del Sol consolidada e a Costa de la Luz, junto a Sotogrande, confere ao município um perfil menos denso do que Marbella ou Estepona, com preços por consequência mais acessíveis, mantendo acesso às infraestruturas regionais.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL962171
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Manilva, este apartamento distingue-se pelo posicionamento de preço: 299.500 euros contra valores de partida de 363.805 euros no Morasol, 369.200 euros no Horizon Views e 381.800 euros no Moon 64. Essa diferença de 65.000 a 80.000 euros reflete dois fatores: a data de construção (2004 contra desenvolvimentos recentes) e a dimensão tipológica. Em contrapartida, o comprador obtém uma unidade concluída e renovada, sem prazos de entrega nem riscos de fase de construção, algo que os projetos em desenvolvimento não oferecem. Em termos de localização interna, Hacienda Guadalupe beneficia de proximidade imediata a serviços, supermercado a 315 metros e farmácia a 159 metros, num padrão semelhante ao das urbanizações junto a Sabinillas. Comparado com Estepona (a cerca de 20 minutos) e Marbella (36 km), Manilva apresenta densidade urbana e preços inferiores, mantendo acesso à mesma faixa costeira e infraestrutura de golfe. O mercado local registou 1.351 transações imobiliárias, número indicativo de um mercado ativo para a dimensão do município (18.165 habitantes). O rendimento mediano provincial de 16.450 euros posiciona a zona no contexto económico de Málaga, onde o mercado internacional exerce influência significativa nos preços costeiros. Quanto a recreação, três campos de golfe num raio de 5 km e dois portos desportivos a menos de 10 km igualam a oferta de zonas mais caras da Costa del Sol. A limitação comparativa principal é o distinto wc e a ausência de garagem fechada, elementos onde os desenvolvimentos novos tipicamente oferecem mais. Para um comprador que priorize estado pronto a habitar e custo total inferior, esta unidade apresenta uma equação distinta dos lançamentos recentes da mesma localidade.
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