هذا الدوبلكس جاهز للسكن بثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة مبنية تبلغ 121 م²، ويشكل جزءًا من مشروع Bahía de las Rocas المكتمل حديثًا في مانيلفا، غرب كوستا ديل سول. السعر المطلوب محدد بمبلغ 460,000 يورو، مع إمكانية الحصول على تصاميم داخلية مفروشة من مصمم بلجيكي بشكل منفصل مقابل 40,000 يورو. يتوزع العقار على طابقين ويضم تراسًا بمساحة 20 م² باتجاه جنوب غربي يوفر إطلالات على البحر وجبل طارق والساحل المغربي. يشمل العقار موقف سيارات خاص وغرفة تخزين. أقرب شاطئ، لا دوكيسا، يبعد حوالي 2.6 كم بخط مستقيم، بينما تقع المرافق اليومية مثل الصيدلية والسوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
ضمن مانيلفا، ينافس هذا الدوبلكس مشاريع جديدة مثل موراسول (يبدأ السعر من 363,805 يورو) وهورايزن فيوز (يبدأ السعر من 369,200 يورو) ومون 64 (يبدأ السعر من 375,000 يورو). هذه الأرقام هي أسعار بداية للبناء الجديد، أي أن المشترين يختارون وحدة وينتظرون اكتمالها عادةً؛ بينما هذا العقار، في المقابل، مكتمل بالفعل ويحمل سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 460,000 يورو. يمكن تفسير جزء من العلاوة بما هو مشمول: 121 م² من مساحة المعيشة موزعة على مستويين، وتراس بمساحة 20 م² بالإضافة إلى تراسات غرف النوم وفناء داخلي، وموقف سيارات خاص في موقف سيارات تحت الأرض، وغرفة تخزين. غالبًا ما تبدأ الوحدات على الخارطة في البلدية بمساحات أصغر أو في مواقع أدنى داخل المشروع. والموقع داخل مانيلفا مهم أيضًا. يقف هذا الدوبلكس في بيئة حضرية مع صيدلية على بعد 159 م وسوبرماركت على بعد 315 م، وهو ما لا تستطيع كل مشاريع التلال في البلدية ادعاؤه؛ فبعض المشاريع المنافسة أقرب إلى ملاعب الجولف لكنها أبعد عن الاحتياجات اليومية. وبالمقارنة مع الجزء الغربي الأوسع من كوستا ديل سول، تبقى مانيلفا أقل سعرًا من مركز إستيبونا وأقل بكثير من ماربيا الواقعة على بعد 36 كم إلى الشرق، مع مشاركة نفس الساحل والمناخ وبنية الجولف التحتية, إذ يقع فينكا كورتيسين على بعد 3.3 كم فقط. وقرب مطار جبل طارق (حوالي 26 كم بخط مستقيم) ميزة مميزة للمشترين الذين يقدّرون التنقلات الأقصر، وإن كان خيار الرحلات هناك أضيق منه في مالقة. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل على الخارطة، فإن المقايضة العملية هي بين دفع المزيد الآن مقابل منزل مكتمل يمكن التنقل فيه سيرًا مع إطلالات، أو دفع أقل وقبول فترة بناء ومخاطر اكتمال. وفي كلتا الحالتين، يجب التأكد من رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية وضريبة النفايات قبل مقارنة التكاليف الإجمالية للملكية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الدوبلكس في منطقة حضرية في مانيلفا قرب الساحل، بالقرب من الحدود مع مقاطعة قادس. توجد صيدلية على بعد 159 م وسوبرماركت على بعد 315 م، وكلاهما على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع شاطئ ومارينا لا دوكيسا على بعد حوالي 2.6 كم بخط مستقيم، بينما ميناء سوتوغراند وإستيبونا على مسافة قصيرة بالسيارة. يبعد مطار جبل طارق حوالي 26 كم بخط مستقيم.
يقدم المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة 121 م²، مع غرفة نوم رئيسية تضم حمّامًا ملحقًا. تفتح كل غرفة نوم على تراس، وتضم إحداها فناءً داخليًا خاصًا. تتصل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بتراس رئيسي بمساحة 20 م². يتوفر تكييف بارد وحار، وأرضيات رخامية، وخزائن مدمجة، ومصعد وواي فاي. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا لا نهائيًا وصالة رياضية وساونا وجاكوزي.
اكتمل بناء العقار في نوفمبر 2025 كجزء من مجمع سكني تم تسليمه حديثًا وهو جاهز للسكن. تظل تواريخ التسليم والإنجاز المعلنة من المطورين استرشادية دائمًا؛ وفي هذه الحالة اكتملت مرحلة البناء. تم تأثيث الديكور الداخلي وتصميمه بواسطة مصمم بلجيكي، مع تقديم باقة الأثاث كخيار إضافي وليست مشمولة في السعر المطلوب.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فالمسبح مشترك. لا توجد حديقة خاصة، وتتكون المساحات الخارجية من تراسات وفناء داخلي. باقة الأثاث مستثناة من السعر المطلوب. شحن السيارات الكهربائية متوفر فقط على مسافة تبلغ حوالي 10 كم. المجمع ليس على الواجهة البحرية مباشرة؛ إذ يقع الساحل على بعد حوالي 2.5 كم بخط مستقيم.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا مكتملًا بدلًا من شراء على الخارطة: اكتمل البناء في نوفمبر 2025 والمفاتيح متاحة، فلا توجد فترة انتظار أو مخاطر بناء. وهو مناسب لأولئك الذين يخططون لاستخدام المنزل لإقامات طويلة أو الانتقال للعيش فيه، نظرًا لقرب الصيدلية والسوبرماركت والمدرسة سيرًا على الأقدام ضمن كيلومترين. تستوعب ثلاث غرف النوم وحمّامان، أحدهما ملحق، عائلة أو ضيوفًا زائرين. قد يجد الباحثون عن إطلالات على البحر دون دفع أسعار الواجهة البحرية المباشرة أن الموقع المرتفع مع تراس جنوبي غربي ذو صلة، إذ تمتد الإطلالة فوق البحر نحو جبل طارق والمغرب. يقع لاعبو الجولف على بعد 2.2 كم من Doña Julia و3.3 كم من Finca Cortesín، ملعبي جولف على مسافة قصيرة بالسيارة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة، إذ المسبح مشترك والمساحات الخارجية تتكون من تراسات. يمكن لمن يريد داخلية جاهزة للسكن إضافة باقة الأثاث المصمم، بينما يمكن للمشترين الذين يفضلون التأثيث بأنفسهم اعتبار 40,000 يورو اختيارية. أخيرًا، الموقع الأنسب للأشخاص المرتاحين لاستخدام السيارة في الرحلات الأطول, مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم بخط مستقيم ومطار مالقة حوالي 75 كم, رغم أن الضروريات اليومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
تذكر بيانات المطور أن العقار بناء جديد في حالة ممتازة، تم تسليمه في نوفمبر 2025. الأرضيات رخامية في كامل العقار، وهي مادة ترتبط بالداخلية الباردة في المناخ الأندلسي وسهولة الصيانة. يوفر التكييف بارد وحار التحكم في المناخ. تضم غرف النوم خزائن مدمجة، وتشمل الغرفة الرئيسية حمّامًا ملحقًا إلى جانب حمّام عائلي منفصل. تم تأثيث الديكور الداخلي وتصميمه بواسطة مصمم بلجيكي يظهر عمله في صور الإعلان، والتي تظهر من بين أمور أخرى خزانة بيضاء حديثة في غرفة نوم وطقم صالة في الشرفة المطلة على البحر. يمكن شراء باقة الأثاث بشكل منفصل مقابل 40,000 يورو؛ وبدونها يستلم المشتري العقار المكتمل نفسه. يخدم المصعد المبنى، ويشمل البيع موقف سيارات خاص في مرآب تحت الأرض, رقم 18 وفقًا للصور, بالإضافة إلى غرفة تخزين. داخل المجمع، تشمل المرافق المشتركة مسبحًا لا نهائيًا بإطلالات بانورامية، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، وساونا وجاكوزي. تم تركيب واي فاي. يتمتع العقار بجوانب إطلالة متعددة: بحرية وجبلية وريفية وبانورامية. كما هو الحال مع أي مشروع تم تسليمه حديثًا، تظل تواريخ الإنجاز وتفاصيل التشطيب استرشادية حتى يتم التحقق منها شخصيًا، ويبقى الفحص الفني المستقل خطوة معقولة قبل الشراء.
السعر المطلوب محدد بمبلغ 460,000 يورو لهذا الدوبلكس القائم جاهز للسكن؛ وهو ليس سعرًا يبدأ من ل مجموعة وحدات. إضافة إلى ذلك، تتوفر باقة الأثاث المصممة من مصمم داخلي بلجيكي مقابل 40,000 يورو إضافية، ليصل الإجمالي إلى 500,000 يورو لمنزل مفروش بالكامل. للمقارنة، تعرض المشاريع الجديدة في مانيلفا حاليًا أسعارًا تبدأ من 363,805 يورو (Morasol) و369,200 يورو (Horizon Views) و375,000 يورو (Moon 64). لذا يقع هذا العقار فوق المستوى التمهيدي المحلي، ما يعكس حالته المكتملة، ومساحة معيشة تبلغ 121 م²، والتراسات، وموقف السيارات وغرفة التخزين. التكاليف السنوية مثل رسوم الخدمات المشتركة والضرائب المحلية غير مذكورة في البيانات المتاحة وينبغي تأكيدها مع البائع.
يدور الحياة اليومية هنا حول بيئة حضرية مدمجة مع ضروريات على مرمى خطوة. تقع صيدلية على بعد 159 م من الباب وسوبرماركت على بعد 315 م، ما يعني إمكانية القيام بالتسوق الروتيني سيرًا على الأقدام. ضمن كيلومترين توجد مطاعم ومدرسة وبنك وحديقة ومقهى، ما يدعم السكن على مدار العام بدلًا من الاستخدام السياحي فقط. يتميز الدوبلكس نفسه بتوزيعه على طابقين: الطابق العلوي يضم منطقة المعيشة المفتوحة والمطبخ والتراس بمساحة 20 م² الموجه جنوبًا غربيًا، بينما يضم الطابق السفلي ثلاث غرف نوم، بما فيها الغرفة الرئيسية مع حمّام ملحق. وبما أن كل غرفة نوم لها وصول مباشر إلى تراس، تتصل المساحات الداخلية والخارجية في كلا الطابقين. الانحدار من المجمع نحو الشاطئ معتدل بحوالي 3%، لذا فإن المشي إلى الساحل ممكن لمعظم الأشخاص، ويستغرق حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام وفقًا لمعلومات البائع. يبلغ عدد سكان بلدية مانيلفا حوالي 18,165 نسمة (2025)، وتضم ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركزًا صحيًا، ما يمنح المنطقة طابع مدينة مستقرة بدلًا من منتجع موسمي. يبلغ عدد المرافق الرياضية في البلدية 34، بما فيها Complejo Deportivo Las Viñas على بعد أقل من كيلومتر واحد. يناسب الموقع إيقاع مهام محلية سيرًا على الأقدام، وزيارات الشاطئ مشيًا أو بسيارة قصيرة، ورحلات يومية نحو سوتوغراند أو إستيبونا أو جبل طارق.
تجمع المحيط بين الهدوء السكني وسهولة الوصول العملية. تقع مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة، على الحدود مع قادس، وتنتمي إلى منطقة كوستا ديل سول الغربية. تغطي البلدية 35 كم² وتضم حوالي 18,165 نسمة. البنية التحتية اليومية كثيفة لمدينة بهذا الحجم: ضمن كيلومترين من العقار توجد مطاعم ومدرسة وصيدليتان وبنك وحديقة ومقهى. يبعد المستشفى 6.2 كم، ويعمل مركز صحي في البلدية. الوصول إلى الشاطئ واقعي دون سيارة: يقع Playa de Manilva على بعد 2.5 كم بخط مستقيم، وLa Duquesa على بعد 3.1 كم وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم، ويشير البائع إلى أن الشاطئ يبعد حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. يوجد نقل عام على شكل 6 خطوط حافلات تخدم 36 محطة، ما يغطي التنقل المحلي، رغم أن السيارة تبقى مريحة للرحلات الإقليمية. المرافق الرياضية ممثلة جيدًا بـ 34 في البلدية، بما فيها Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم. تضيف المارينات في Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم) وسوتوغراند (9.6 كم) خيارات بحرية. ينحدر التضاريس باعتدال نحو البحر, حوالي 3%, لذا فإن مسارات المشي قابلة للسير لكنها ليست مستوية تمامًا.
تُظهر الخريطة موقع الدوبلكس في التلال فوق ساحل مانيلفا، على بعد حوالي 2.5 كم من البحر بخط مستقيم. تشير العلامات إلى شواطئ لا دوكيسا وبلايا دي مانيلفا القريبة، وملعبي الجولف دوكتورا خوليا وفينكا كورتيسين، ومارينات دوكيسا وسوتوغراندي، والمسافات المستقيمة إلى مطاري جبل طارق ومالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل مانيلفا الطرف الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود مع مقاطعة قادس، مما يجعلها أقرب إلى سوتوغراندي وجبل طارق منها إلى مدينة مالقة (83 كم بخط مستقيم). تقع ماربيا على بعد 36 كم إلى الشرق والجزيرة الخضراء على بعد 32 كم إلى الغرب، مما يضع البلدة بين مركزين حضريين مع الحفاظ على حجمها الخاص البالغ حوالي 18,000 نسمة. وهذا يجعل المنطقة أكثر هدوءًا من ممر ماربيا-إستيبونا، لكنها تبقى على بعد 15 دقيقة بالسيارة من كامل خدمات إستيبونا. ويسجل سوق الإسكان حوالي 1,351 معاملة سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي نشط ولكنه غير مشبع.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كما يطير الغراب؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 75 كم، مما يوفر للموقع خياري مطارين، مع كون جبل طارق أقرب بكثير. تقع ماربيا على بعد 36 كم وإستيبونا على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة بحسب البائع. تشمل الشواطئ القريبة سهلة الوصول بلايا دي مانيلفا (2.5 كم) ولا دوكيسا (3.1 كم) وبلايا دي كاساريس (3.6 كم). يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى دوكتورا خوليا على بعد 2.2 كم، وجزئه العلوي على بعد 2.4 كم، ونادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 3.3 كم؛ ويقع ملعب إستيبونا للجولف على بعد 5.8 كم. الاحتياجات اليومية قريبة: يقع السوبرماركت على بعد 315 م والصيدلية على بعد 159 م من العقار. أما شحن المركبات الكهربائية فيتطلب رحلة بحوالي 10 كم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، إذ تخدم المنطقة ستة خطوط للنقل العام بـ 36 محطة، والمرافق الأساسية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل مانيلفا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، بما يتوافق مع طابع الشتاء المعتدل في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. يستمر موسم السباحة، الذي تحدده درجات حرارة البحر التي تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي خمسة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 79 م فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع كافٍ لتأمين إطلالات على البحر باتجاه جبل طارق والمغرب كما هو موصوف في الإعلان، لكنه منخفض بما يكفي لتبقى المسافة سيرًا إلى الساحل واقعية عبر منحدر معتدل بنحو 3%. يرتفع التضاريس باتجاه الداخل نحو تلال بلدية مانيلفا، ويشير الإعلان إلى إطلالات على الجبال والريف إلى جانب إطلالة البحر، بما يعكس الموقع بين الساحل والسلاسل الجبلية. يدعم المناخ الإقليمي الاستخدام الخارجي للتراس الجنوبي الغربي بمساحة 20 م²: فالواجهة الجنوبية الغربية تفضل شمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب تناول الطعام في الخارج خلال موسم الدفء الطويل. تشمل خيارات الطبيعة القريبة الممر الساحلي بين شواطئ مانيلفا والأجزاء الأكثر وعورة باتجاه بلايا دي لا تشوليرا، على بعد 4.1 كم بخط مستقيم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، هما لا غافيوتاس وسابينيلاس، مما يدل على جودة مياه وخدمات مصانة. أقرب شاطئ للعقار هو لا دوكيسا على بعد 2.6 كم بخط مستقيم، ويجاور بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، وهي مارينا تفصلها 2.5 كم وتوفر كورنيش بحري ومراسي ومطاعم على الواجهة البحرية. تشمل الخيارات الأخرى بلايا دي مانيلفا (2.5 كم) وبلايا دي كاساريس (3.6 كم) وبلايا دي لا تشوليرا (4.1 كم)، والأخير معروف بأجزاء ساحلية صخرية أقل تطورًا. يُعد الجولف ميزة قوية في هذا الجزء من كوستا ديل سول: يقع دوكتورا خوليا على بعد 2.2 كم، مع جزئه العلوي على بعد 2.4 كم، ونادي فينكا كورتيسين للجولف, مضيف فعاليات الجولف الاحترافية, على بعد 3.3 كم. ويوسع أكاديمية الجولف في منتجع ألبايت (5.0 كم) وملعب إستيبونا للجولف (5.8 كم) خيارات اللعب. يضيف ميناء سوتوغراندي، على بعد 9.6 كم، أنشطة إبحار وترفيهًا مرتبطًا بالبولو على مسافة قصيرة بالسيارة. داخل المشروع نفسه، توفر المسبح اللانهائي وصالة رياضية والساونا والجاكوزي ترفيهًا يوميًا دون مغادرة الموقع.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL580222
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL