Diese bezugsfertige Maisonettewohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 121 m² Wohnfläche ist Teil des kürzlich fertiggestellten Neubauprojekts Bahía de las Rocas in Manilva, an der westlichen Costa del Sol. Der Angebotspreis ist fest auf 460.000 € angesetzt, eine möblierte Einrichtung eines belgischen Designers ist separat für 40.000 € erhältlich. Die Immobilie verteilt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Meer, Gibraltar und die marokkanische Küste. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt Luftlinie etwa 2,6 km entfernt, und alltägliche Einrichtungen wie eine Apotheke und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar.
Innerhalb von Manilva konkurriert diese Maisonettewohnung mit Neubauprojekten wie Morasol (ab 363.805 €), Horizon Views (ab 369.200 €) und Moon 64 (ab 375.000 €). Diese Zahlen sind Startpreise für Neubauten, was bedeutet, dass Käufer eine Einheit auswählen und in der Regel auf die Fertigstellung warten; diese Immobilie ist dagegen bereits fertiggestellt und hat einen festen Angebotspreis von 460.000 €. Ein Teil des Aufpreises erklärt sich durch das Enthaltene: 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine 20 m² große Terrasse plus zusätzliche Schlafzimmerterrassen und einen Innenhof, einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen Abstellraum. Einstiegseinheiten vom Reißbrett in der Gemeinde beginnen oft kleiner oder tiefer in der Anlage. Auch die Lage innerhalb von Manilva spielt eine Rolle. Diese Maisonettewohnung steht in urbaner Umgebung mit einer Apotheke in 159 m und einem Supermarkt in 315 m, was nicht jede Hanglage in der Gemeinde behaupten kann; manche konkurrierende Projekte liegen näher an Golfplätzen, aber weiter von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Verglichen mit der weiteren westlichen Costa del Sol bleibt Manilva preislich unter dem Zentrum von Estepona und deutlich unter Marbella, 36 km östlich, bei gleicher Küstenlinie, gleichem Klima und gleicher Golf-Infrastruktur, Finca Cortesín liegt nur 3,3 km entfernt. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (etwa 26 km Luftlinie) ist ein Alleinstellungsmerkmal für Käufer, die kürzere Transfers schätzen, obwohl die Flugauswahl dort geringer ist als in Málaga. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Alternativen vom Reißbrett abwägen, besteht der praktische Kompromiss darin, jetzt mehr für ein fertiges, fußläufig gelegenes Zuhause mit Blick zu zahlen oder weniger zu zahlen und eine Bauzeit samt Fertigstellungsrisiko in Kauf zu nehmen. Auf jeden Fall sollten Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühr bestätigt werden, bevor die Gesamtkosten des Eigentums verglichen werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Maisonettewohnung liegt in einem städtischen Gebiet von Manilva nahe der Küste, in der Nähe der Grenze zur Provinz Cádiz. Eine Apotheke liegt 159 m und ein Supermarkt 315 m entfernt, beide bequem zu Fuß erreichbar. Der Strand und Yachthafen La Duquesa liegen Luftlinie rund 2,6 km entfernt, während Sotogrande Port und Estepona nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Der Flughafen Gibraltar liegt Luftlinie etwa 26 km entfernt.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 121 m², wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einer Terrasse, und eines besitzt einen privaten Innenhof. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer 20 m² großen Hauptterrasse verbunden. Klimaanlage, Marmorböden, Einbauschränke, ein Aufzug und WLAN sind vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Infinity-Pool, ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Jacuzzi.
Die Immobilie wurde im November 2025 als Teil einer neu übergebenen Wohnanlage fertiggestellt und ist bezugsfertig. Von Bauträgern genannte Übergabe- und Fertigstellungstermine sind stets Richtwerte; in diesem Fall ist die Bauphase abgeschlossen. Das Interieur wurde von einem belgischen Designer eingerichtet und gestaltet, wobei das Möbelpaket als optionale Zugabe angeboten wird und nicht im Angebotspreis enthalten ist.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; der Pool ist ein Gemeinschaftspool. Es gibt keinen Privatgarten, der Außenbereich besteht aus Terrassen und einem Innenhof. Das Möbelpaket ist im Angebotspreis nicht enthalten. Das Laden von Elektroautos ist nur in etwa 10 km Entfernung möglich. Die Anlage liegt nicht direkt an der ersten Strandlinie; die Küste befindet sich Luftlinie rund 2,5 km entfernt.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiges Zuhause möchte statt eines Kaufs vom Reißbrett: Die Bauarbeiten wurden im November 2025 abgeschlossen und die Schlüssel sind verfügbar, sodass es keine Wartezeit und kein Baurisiko gibt. Sie eignet sich für alle, die die Wohnung für längere Aufenthalte oder einen Umzug nutzen möchten, angesichts der fußläufigen Apotheke, des Supermarkts und der Schule innerhalb von zwei Kilometern. Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, davon eines en suite, bieten Platz für eine Familie oder Besuchsgäste. Käufer, die Meerblick ohne direkt am Strand gelegene Preise suchen, könnten die erhöhte Lage mit südwestlicher Terrasse ansprechen, da sich der Blick über das Meer bis Gibraltar und Marokko erstreckt. Golfer erreichen Doña Julia innerhalb von 2,2 km und Finca Cortesín innerhalb von 3,3 km, zwei Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool oder einen Privatgarten wünschen, da der Pool ein Gemeinschaftspool ist und der Außenbereich aus Terrassen besteht. Wer ein schlüsselfertiges Interieur möchte, kann das Designer-Möbelpaket hinzubuchen, während Käufer, die lieber selbst einrichten, die 40.000 € als optional betrachten können. Schließlich funktioniert die Lage am besten für Menschen, die für längere Fahrten ein Auto akzeptieren, der Flughafen Gibraltar liegt Luftlinie etwa 26 km und der Flughafen Málaga rund 75 km entfernt, , obwohl die alltäglichen Notwendigkeiten zu Fuß erreichbar sind.
Die Bauträgerdaten führen die Immobilie als Neubau in ausgezeichnetem Zustand, übergeben im November 2025. Der Bodenbelag ist durchgehend Marmor, ein Material, das im andalusischen Klima für kühle Innenräume und unkomplizierte Pflege steht. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad neben einem separaten Familienbad. Das Interieur wurde von einem belgischen Designer eingerichtet und gestaltet, dessen Arbeit in den Inseratsfotos sichtbar ist, die unter anderem einen modernen weißen Kleiderschrank in einem Schlafzimmer und ein Wohnzimmer-Set auf dem meerseitigen Balkon zeigen. Das Möbelpaket kann separat für 40.000 € erworben werden; ohne dieses erhält der Käufer die fertige Immobilie selbst. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und ein privater Stellplatz in der Tiefgarage, laut Bildmaterial Nummer 18, sowie ein Abstellraum sind im Kauf enthalten. Innerhalb der Anlage umfassen die Gemeinschaftseinrichtungen einen Infinity-Pool mit Panoramablick, einen voll ausgestatteten Fitnessraum, eine Sauna und ein Jacuzzi. WLAN ist installiert. Die Immobilie verfügt über mehrere Blickrichtungen: Meer, Berge, Land und Panorama. Wie bei jedem kürzlich übergebenen Projekt sind Fertigstellungstermine und Detailausführung Richtwerte, bis sie persönlich überprüft sind, und ein unabhängiges technisches Gutachten bleibt vor dem Kauf ein sinnvoller Schritt.
Der Angebotspreis ist für diese bestehende, bezugsfertige Maisonettewohnung fest auf 460.000 € angesetzt; es handelt sich nicht um einen „Preise ab“-Wert für eine Reihe von Einheiten. Darüber hinaus ist das von einem belgischen Innenarchitekten entworfene Möbelpaket für zusätzliche 40.000 € erhältlich, womit sich der Gesamtpreis auf 500.000 € für ein vollständig möbliertes Zuhause beläuft. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Manilva werben derzeit mit Preise ab 363.805 € (Morasol), 369.200 € (Horizon Views) und 375.000 € (Moon 64). Diese Immobilie liegt damit über dem lokalen Einstiegsniveau, was ihren fertiggestellten Status, die 121 m² Wohnfläche, die Terrassen, den Stellplatz und den Abstellraum widerspiegelt. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten und lokale Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten mit dem Verkäufer abgeklärt werden.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um ein kompaktes städtisches Umfeld mit allem Notwendigen vor der Haustür. Eine Apotheke befindet sich 159 m und ein Supermarkt 315 m von der Haustür entfernt, sodass routinehafte Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es Restaurants, eine Schule, eine Bank, einen Park und ein Café, was ganzjähriges Wohnen statt rein Feriennutzung unterstützt. Die Maisonettewohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen: Das obere Geschoss beherbergt den offenen Wohnbereich, die Küche und die 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, während die untere Ebene die drei Schlafzimmer enthält, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Da jedes Schlafzimmer direkten Terrassenzugang hat, verbinden sich Innen- und Außenbereiche auf beiden Etagen. Das Gefälle von der Anlage hin zum Strand ist mit etwa 3 % moderat, sodass der Weg zur Küste für die meisten Menschen machbar ist und laut Angaben des Verkäufers zu Fuß rund 15 Minuten dauert. Die Gemeinde Manilva zählt etwa 18.165 Einwohner (2025) und verfügt über drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum, was dem Ort den Charakter einer etablierten Stadt statt eines saisonalen Ferienorts verleiht. Die Sporteinrichtungen in der Gemeinde belaufen sich auf 34, darunter das Complejo Deportivo Las Viñas in weniger als einem Kilometer Entfernung. Die Lage eignet sich für einen Rhythmus aus lokalen Besorgungen zu Fuß, Strandbesuchen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt sowie Tagesausflügen Richtung Sotogrande, Estepona oder Gibraltar.
Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Manilva liegt am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, an der Grenze zu Cádiz, und gehört zur Comarca Costa del Sol Occidental. Die Gemeinde umfasst 35 km² und zählt rund 18.165 Einwohner. Die Alltagsinfrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe dicht: Innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie gibt es Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, einen Park und ein Café. Das Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt, und ein Gesundheitszentrum ist in der Gemeinde tätig. Der Strandzugang ist auch ohne Auto realistisch: Playa de Manilva liegt Luftlinie 2,5 km entfernt, La Duquesa 3,1 km und Playa de Casares 3,6 km, und der Verkäufer gibt an, dass der Strand zu Fuß etwa 15 Minuten entfernt ist. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von 6 Buslinien mit 36 Haltestellen, was lokale Bewegungen abdeckt, wobei ein Auto für regionale Fahrten praktisch bleibt. Sporteinrichtungen sind mit 34 in der Gemeinde gut vertreten, darunter das Complejo Deportivo Las Viñas in 0,9 km Entfernung. Yachthäfen in Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) und Sotogrande (9,6 km) ergänzen die nautischen Möglichkeiten. Das Gelände fällt moderat zum Meer hin ab, etwa 3 % Gefälle, , sodass Wanderwege machbar, aber nicht völlig flach sind.
Die Karte zeigt die Position der Maisonettewohnung in den Hügeln über der Küstenlinie von Manilva, etwa 2,5 km Luftlinie vom Meer entfernt. Markierungen kennzeichnen die nahegelegenen Strände La Duquesa und Playa de Manilva, die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín, die Yachthäfen von Duquesa und Sotogrande sowie die Luftlinienentfernungen zu den Flughäfen Gibraltar und Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Cádiz, wodurch es näher an Sotogrande und Gibraltar liegt als an der Stadt Málaga (83 km Luftlinie). Marbella liegt 36 km östlich und Algeciras 32 km westlich, was den Ort zwischen zwei urbanen Zentren positioniert, während er seine eigene Größenordnung von etwa 18.000 Einwohnern behält. Das macht die Gegend ruhiger als der Korridor Marbella, Estepona, dennoch innerhalb von 15 Fahrminuten von Esteponas vollständigem Dienstleistungsangebot. Der Wohnungsmarkt verzeichnet rund 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht gesättigten lokalen Markt hinweist.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien, wie der Vogel fliegt; Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 26 km entfernt und der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 75 km, sodass der Standort zwei Flughafenoptionen bietet, wobei Gibraltar deutlich näher liegt. Marbella liegt 36 km entfernt und Estepona laut Verkäufer etwa 15 Autominuten. Gut erreichbare Strände sind Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) und Playa de Casares (3,6 km). Golfer erreichen Doña Julia bei 2,2 km, dessen oberer Abschnitt bei 2,4 km und den Finca Cortesín Golf Club bei 3,3 km; Estepona Golf liegt 5,8 km entfernt. Der tägliche Bedarf ist nah: Der Supermarkt liegt 315 m und die Apotheke 159 m von der Immobilie entfernt. Zum Aufladen eines Elektroautos ist eine Fahrt von etwa 10 km nötig. Ein Auto ist nützlich, aber nicht für alles unerlässlich, da sechs öffentliche Verkehrslinien mit 36 Haltestellen das Gebiet erschließen und grundlegende Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, was dem milden Winterprofil der westlichen Costa del Sol entspricht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober. Die Immobilie liegt 79 m über dem Meeresspiegel, hoch genug für den in der Anzeige beschriebenen Meerblick Richtung Gibraltar und Marokko, aber niedrig genug, dass der Weg zur Küste entlang eines moderaten Gefälles von etwa 3 % realistisch bleibt. Das Gelände steigt landeinwärts zu den Hügeln der Gemeinde Manilva an, und die Anzeige nennt neben dem Meerblick auch Berg- und Landschaftsblick, was die Lage zwischen Küste und Sierras widerspiegelt. Die Außen Nutzung der 20 m² großen Südwest-Terrasse wird vom Regional-Klima begünstigt: Die Südwestausrichtung bevorzugt Nachmittags- und Abendsonne, was während der langen warmen Jahreszeit das Essen im Freien ermöglicht. Naturerlebnisse in der Nähe sind der Küstenweg zwischen den Stränden von Manilva und die raueren Abschnitte Richtung Playa de la Chullera, 4,1 km Luftlinie entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, La Gaviotas und Sabinillas, was gepflegte Wasserqualität und Serviceeinrichtungen belegt. Der nächstgelegene Strand der Immobilie, La Duquesa mit 2,6 km Luftlinie, liegt neben dem Puerto Deportivo de la Duquesa, einem Yachthafen in 2,5 km Entfernung, der eine Uferpromenade, Liegeplätze und Gastronomie am Wasser bietet. Weitere Optionen sind Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) und Playa de la Chullera (4,1 km), letztere bekannt für felsigere, weniger bebaute Küstenabschnitte. Golf ist ein starkes Merkmal dieses Teils der Costa del Sol: Doña Julia liegt 2,2 km entfernt, mit seinem oberen Abschnitt bei 2,4 km, und der Finca Cortesín Golf Club, Austragungsort professioneller Turniere, bei 3,3 km. Die Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) und Estepona Golf (5,8 km) erweitern die Auswahl. Der Hafen von Sotogrande, 9,6 km entfernt, ergänzt Segel- und polonahe Freizeitmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit. Innerhalb der Anlage selbst bieten der Infinity-Pool, der Fitnessraum, die Sauna und der Jacuzzi tägliche Erholung ohne das Gelände zu verlassen.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Ref: VL580222
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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