Questo appartamento su due livelli con 3 camere da letto e 2 bagni, pronta consegna, di 121 m² fa parte del complesso di nuova costruzione appena completato Bahía de las Rocas a Manilva, sulla Costa del Sol occidentale. Il prezzo richiesto è fissato a €460.000, con un interno arredato da un designer belga disponibile separatamente per €40.000. L'immobile si sviluppa su due livelli con una terrazza di 20 m² con esposizione a sud-ovest che offre vista sul mare, su Gibilterra e sulla costa marocchina. Sono inclusi un posto auto privato e un ripostiglio. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a circa 2,6 km in linea d'aria, e i servizi quotidiani come una farmacia e un supermercato sono a pochi passi.
All'interno di Manilva, questo appartamento su due livelli compete con progetti di nuova costruzione come Morasol (a partire da 363.805 €), Horizon Views (a partire da 369.200 €) e Moon 64 (a partire da 375.000 €). Quelle cifre sono prezzi a partire da per nuova costruzione, il che significa che gli acquirenti scelgono un'unità e attendono tipicamente il completamento; questo immobile, al contrario, è già finito e ha un prezzo richiesto fisso di 460.000 €. Parte del premium è spiegata da ciò che è incluso: 121 m² di spazio abitativo su due livelli, una terrazza di 20 m² oltre a terrazze aggiuntive per le camere e un cortile interno, un posto auto privato nel garage sotterraneo e un ripostiglio. Le unità d'ingresso sulla carta nel comune spesso partono più piccole o più in basso nel complesso. Anche la posizione all'interno di Manilva conta. Questo appartamento su due livelli si trova in un contesto urbano con una farmacia a 159 m e un supermercato a 315 m, cosa che non tutti i complessi collinari del comune possono vantare; alcuni progetti concorrenti sono più vicini ai campi da golf ma più lontani dai servizi quotidiani. Rispetto alla più ampia Costa del Sol occidentale, Manilva resta quotata sotto il centro di Estepona e considerevolmente sotto Marbella, a 36 km a est, pur condividendo la stessa costa, lo stesso clima e l'infrastruttura golfistica, Finca Cortesín dista appena 3,3 km. La vicinanza dell'aeroporto di Gibraltar (circa 26 km in linea d'aria) è un elemento distintivo per gli acquirenti che apprezzano trasferimenti più brevi, anche se la scelta di voli là è più limitata che a Málaga. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto ad alternative sulla carta, il compromesso pratico è tra pagare di più ora per una casa completata, raggiungibile a piedi e con vista, oppure pagare meno accettando un periodo di costruzione e il rischio di completamento. In entrambi i casi, spese condominiali, IBI e tassa sui rifiuti vanno confermate prima di confrontare i costi totali di proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento su due livelli si trova in una zona urbana di Manilva vicino alla costa, vicino al confine con la provincia di Cádiz. Una farmacia si trova a 159 m e un supermercato a 315 m, entrambi a pochi passi. La spiaggia e il porto turistico de La Duquesa distano circa 2,6 km in linea retta, mentre il porto di Sotogrande ed Estepona sono a breve tempo di percorrenza in auto. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km in linea d'aria.
La casa offre tre camere da letto e due bagni su 121 m², con una camera padronale dotata di bagno en suite. Ogni camera da letto si affaccia su una terrazza e una dispone di un patio interno privato. La zona giorno e pranzo a vista si collega a una terrazza principale di 20 m². Sono presenti aria condizionata, pavimenti in marmo, armadi a muro, ascensore e WiFi. Le strutture comuni includono una piscina a sfioro, palestra, sauna e jacuzzi.
L'immobile è stato completato a novembre 2025 come parte di un complesso residenziale appena consegnato ed è pronta consegna. Le date di consegna e completamento indicate dagli sviluppatori sono sempre indicative; in questo caso la fase di costruzione è terminata. L'interno è stato arredato e decorato da un designer belga, con il pacchetto di arredi offerto come opzione aggiuntiva e non incluso nel prezzo richiesto.
L'immobile non include una piscina privata; la piscina è condominiale. Non c'è un giardino privato e lo spazio all'aperto consiste in terrazze e un patio interno. Il pacchetto di arredi è escluso dal prezzo richiesto. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile solo a circa 10 km di distanza. Il complesso non si trova direttamente fronte mare; la costa dista circa 2,5 km in linea retta.
Questo immobile è adatto a un acquirente che desidera una casa finita piuttosto che un acquisto sulla carta: la costruzione è stata completata a novembre 2025 e le chiavi sono disponibili, quindi non ci sono tempi di attesa né rischi di costruzione. Si adatta a chi pianifica di utilizzare la casa per soggiorni prolungati o per un trasferimento, vista la farmacia a pochi passi, il supermercato e la scuola entro due chilometri. Le tre camere da letto e i due bagni, uno en suite, ospitano una famiglia o ospiti in visita. Gli acquirenti che cercano vista mare senza pagare prezzi fronte mare possono trovare interessante la posizione elevata con una terrazza a sud-ovest, dato che la vista si estende sul mare verso Gibilterra e il Marocco. I golfisti si trovano a 2,2 km da Doña Julia e 3,3 km da Finca Cortesín, due campi da golf a breve tempo di percorrenza in auto. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che vogliono una piscina privata o un giardino privato, poiché la piscina è condominiale e lo spazio all'aperto consiste in terrazze. Chi desidera un interno chiavi in mano può aggiungere il pacchetto di arredi da designer, mentre gli acquirenti che preferiscono arredare da soli possono considerare i €40.000 come opzionali. Infine, la posizione funziona meglio per persone che usano volentieri l'auto per i viaggi più lunghi, l'aeroporto di Gibilterra è a circa 26 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga a circa 75 km, anche se l'essenziale quotidiano è raggiungibile a piedi.
I dati dello sviluppatore indicano l'immobile come nuova costruzione in condizioni eccellenti, consegnato a novembre 2025. La pavimentazione è in marmo, un materiale associato a interni freschi nel clima andaluso e a una manutenzione semplice. Il clima è regolato dall'aria condizionata. Le camere da letto hanno armadi a muro e la camera padronale include un bagno en suite oltre a un bagno familiare separato. L'interno è stato arredato e decorato da un designer belga il cui lavoro è visibile nelle fotografie dell'annuncio, che mostrano, tra l'altro, un armadio bianco moderno in una camera da letto e un salotto sul balcone affacciato sul mare. Il pacchetto di arredi può essere acquistato separatamente per €40.000; senza di esso, l'acquirente riceve l'immobile completato in sé. Un ascensore serve l'edificio e un posto auto privato nel garage sotterraneo, il numero 18 secondo le immagini, più un ripostiglio sono inclusi nella vendita. All'interno del complesso, le strutture condivise comprendono una piscina a sfioro con vista panoramica, una palestra completamente attrezzata, una sauna e una jacuzzi. Il WiFi è installato. L'immobile beneficia di molteplici prospettive visive: mare, montagna, campagna e panoramica. Come per qualsiasi progetto appena consegnato, le date di completamento e i dettagli delle finiture sono indicative fino a verifica di persona, e una perizia tecnica indipendente rimane un passo sensato prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è fissato a €460.000 per questo appartamento su due livendi esistente, pronta consegna; non si tratta di un prezzo a partire da per una gamma di unità. In aggiunta, il pacchetto di arredi progettato da un interior designer belga è disponibile per €40.000 supplementari, portando il totale a €500.000 per una casa completamente arredata. Come termine di confronto, i progetti di nuova costruzione a Manilva attualmente pubblicizzano prezzi a partire da €363.805 (Morasol), €369.200 (Horizon Views) e €375.000 (Moon 64). Questo immobile si colloca quindi sopra il livello d'ingresso locale, il che riflette il suo stato completato, i 121 m² di spazio abitativo, le terrazze, il posto auto e il ripostiglio. I costi annuali come le spese condominiali e le imposte locali non sono indicati nei dati disponibili e vanno confermati con il venditore.
La vita quotidiana qui ruota attorno a un contesto urbano compatto con l'essenziale a portata di mano. Una farmacia si trova a 159 m dalla porta di casa e un supermercato a 315 m, il che significa che la spesa di routine si può fare a piedi. Entro due chilometri ci sono ristoranti, una scuola, una banca, un parco e un caffè, il che favorisce una vita tutto l'anno anziché un uso puramente vacanziale. L'appartamento su due livelli stesso è organizzato su due piani: il piano superiore ospita la zona giorno a vista, la cucina e la terrazza di 20 m² esposta a sud-ovest, mentre il livello inferiore contiene le tre camere da letto, compresa la padronale con bagno en suite. Poiché ogni camera da letto ha accesso diretto alla terrazza, gli spazi interni ed esterni si collegano a entrambi i piani. La pendenza dal complesso fino alla spiaggia è moderata, intorno al 3%, quindi la passeggiata fino alla costa è fattibile per la maggior parte delle persone, richiedendo circa 15 minuti a piedi secondo le informazioni del venditore. Il comune di Manilva conta circa 18.165 abitanti (2025), con tre scuole primarie, una scuola secondaria e un centro medico, il che conferisce alla zona il carattere di una città stabile piuttosto che di una località stagionale. Le strutture sportive del comune ammontano a 34, tra cui il Complejo Deportivo Las Viñas a meno di un chilometro. La posizione si adatta a un ritmo di commissioni locali a piedi, visite alla spiaggia a piedi o con un breve viaggio in auto e gite verso Sotogrande, Estepona o Gibilterra.
I dintorni combinano tranquillità residenziale e accessibilità pratica. Manilva si trova all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, e appartiene alla comarca della Costa del Sol Occidental. Il comune copre 35 km² e conta circa 18.165 residenti. L'infrastruttura quotidiana è fitta per una città di queste dimensioni: entro due chilometri dall'immobile ci sono ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè. L'ospedale dista 6,2 km e un centro medico opera nel comune. L'accesso alla spiaggia è realistico senza auto: Playa de Manilva dista 2,5 km in linea retta, La Duquesa 3,1 km e Playa de Casares 3,6 km, e il venditore indica che la spiaggia è a circa 15 minuti a piedi. Il trasporto pubblico esiste sotto forma di 6 linee di autobus che servono 36 fermate, il che copre gli spostamenti locali, anche se un'auto rimane comoda per i viaggi regionali. Le strutture sportive sono ben rappresentate con 34 nel comune, tra cui il Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km) aggiungono opzioni nautiche. Il terreno digrada moderatamente verso il mare, circa il 3% di pendenza, quindi i percorsi pedonali sono gestibili ma non del tutto pianeggianti.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento su due livelli nelle colline sopra la costa di Manilva, a circa 2,5 km dal mare in linea d'aria. I marker indicano le spiagge vicine di La Duquesa e Playa de Manilva, i campi da golf Doña Julia e Finca Cortesín, i porti turistici di Duquesa e Sotogrande, nonché le distanze in linea d'aria dagli aeroporti di Gibraltar e Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz, il che la colloca più vicina a Sotogrande e Gibraltar che alla città di Málaga (83 km in linea d'aria). Marbella si trova a 36 km a est e Algeciras a 32 km a ovest, posizionando il paese tra due poli urbani pur mantenendo la propria dimensione di circa 18.000 abitanti. Questo rende la zona più tranquilla del corridoio Marbella-Estepona, ma entro 15 minuti di auto dalla gamma completa di servizi di Estepona. Il mercato immobiliare registra circa 1.351 transazioni all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non saturo.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 26 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 75 km, offrendo alla zona due opzioni aeroportuali, con Gibraltar nettamente più vicina. Marbella si trova a 36 km ed Estepona a circa 15 minuti di auto secondo il venditore. Le spiagge facilmente raggiungibili includono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km). I golfisti possono raggiungere Doña Julia a 2,2 km, la sua sezione superiore a 2,4 km e il Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km; Estepona Golf dista 5,8 km. Gli acquisti quotidiani sono vicini: il supermercato si trova a 315 m e la farmacia a 159 m dall'immobile. La ricarica per veicoli elettrici richiede un viaggio di circa 10 km. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutto, poiché sei linee di trasporto pubblico con 36 fermate servono la zona e i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra una temperatura media annua di 18,5 °C, coerente con il profilo invernale mite della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'immobile si trova a 79 m sopra il livello del mare, un'altezza sufficiente a garantire la vista mare verso Gibraltar e il Marocco descritta nell'annuncio, ma abbastanza bassa perché la passeggiata verso la costa resti realizzabile lungo una pendenza moderata di circa il 3%. Il terreno verso l'interno sale verso le colline del comune di Manilva e l'annuncio segnala viste su montagna e campagna accanto alla vista mare, riflettendo la posizione tra la costa e le Sierras. L'uso all'aperto della terrazza di 20 m² esposta a sud-ovest è favorito dal clima regionale: l'esposizione a sud-ovest favorisce il sole pomeridiano e serale, ideale per cenare all'aperto durante la lunga stagione calda. Le opzioni naturalistiche nelle vicinanze includono il sentiero costiero tra le spiagge di Manilva e i tratti più selvaggi verso Playa de la Chullera, a 4,1 km in linea d'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune conta due spiagge con Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, a indicare qualità dell'acqua e servizi curati. La spiaggia più vicina all'immobile, La Duquesa a 2,6 km in linea d'aria, si trova accanto al Puerto Deportivo de la Duquesa, un porto turistico a 2,5 km di distanza che offre una passeggiata sul lungomare, ormeggi e ristoranti fronte mare. Ulteriori opzioni includono Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km), quest'ultima nota per tratti di costa più rocciosi e meno urbanizzati. Il golf è un punto di forza di questa parte della Costa del Sol: Doña Julia si trova a 2,2 km, con la sua sezione superiore a 2,4 km, e il Finca Cortesín Golf Club, sede di eventi del circuito professionistico, a 3,3 km. La Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) ed Estepona Golf (5,8 km) ampliano la scelta. Il porto di Sotogrande, a 9,6 km, aggiunge vela e svaghi legati al polo entro un breve viaggio in auto. All'interno del complesso stesso, la piscina a sfioro, la palestra, la sauna e la jacuzzi offrono svago quotidiano senza uscire dal sito.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL580222
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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