Este duplex de construção nova em Manilva, entregue em novembro de 2025, combina três quartos, dois casas de banho e um terraço de 20 m² orientado a sudoeste com vista mar para Gibraltar e Marrocos. Com piscina infinita comum, ginásio, sauna, jacúzi, lugar de estacionamento e arrecadação incluídos, o imóvel está pronto a habitar a um preço fixo de €460.000.
Dentro de Manilva, este duplex concorre com empreendimentos de construção nova como Morasol (desde €363.805), Horizon Views (desde €369.200) e Moon 64 (desde €375.000). Esses valores são preços desde para construção nova, o que significa que os compradores escolhem uma unidade e normalmente aguardam a conclusão; este imóvel, em contraste, já está concluído e tem um preço fixo pedido de €460.000. Parte do prémio explica-se pelo que está incluído: 121 m² de área útil distribuídos por dois níveis, um terraço de 20 m² mais terraços adicionais nos quartos e um pátio interior, um lugar de estacionamento privativo na garagem subterrânea e uma arrecadação. As unidades de entrada na planta no concelho começam frequentemente menores ou mais abaixo no empreendimento. A localização dentro de Manilva também conta. Este duplex situa-se num ambiente urbano com farmácia a 159 m e supermercado a 315 m, o que nem todos os empreendimentos nas encostas do concelho podem afirmar; alguns projetos concorrentes ficam mais próximos de campos de golfe, mas mais longe das comodidades diárias. Comparado com a wider Costa del Sol ocidental, Manilva mantém preços abaixo do centro de Estepona e consideravelmente abaixo de Marbella, a 36 km a este, partilhando a mesma linha costeira, clima e infraestrutura de golfe, Finca Cortesín fica a apenas 3,3 km. A proximidade do Aeroporto de Gibraltar (cerca de 26 km em linha reta) é um fator distintivo para compradores que valorizam transferências mais curtas, embora a oferta de voos seja mais limitada do que em Málaga. Para compradores que ponderam este imóvel face a alternativas na planta, o compromisso prático está entre pagar mais agora por uma casa concluída, caminhável e com vistas, ou pagar menos aceitando um período de construção e risco de conclusão. Em qualquer caso, as despesas de condomínio, o IBI e a taxa de resíduos devem ser confirmados antes de comparar os custos totais de propriedade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado nas colinas acima da costa de Manilva, a cerca de 2,5 km do mar em linha reta, este imóvel beneficia de uma farmácia a 159 m e de um supermercado a 315 m, com a praia de La Duquesa a 2,6 km. Marbella fica a 36 km, Estepona a cerca de 15 minutos de carro e o Aeroporto de Gibraltar a aproximadamente 26 km.
Com 121 m² de área útil distribuídos por dois níveis, três quartos, cada um com acesso direto a um terraço, e casa de banho privativa no quarto principal, este duplex responde às exigências de espaço e conforto. O terraço principal de 20 m² orientado a sudoeste e o pátio interior privativo oferecem áreas exteriores para refeições ao ar livre durante a longa época quente.
Entregue em novembro de 2025 como construção nova, o empreendimento Bahía de las Rocas inclui piscina infinita com vistas panorâmicas, ginásio equipado, sauna e jacúzi. O acabamento inclui pavimento em mármore, ar condicionado, roupeiros embutidos, elevador no edifício e WiFi, com lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação incluídos no preço.
O preço fixo de €460.000 não inclui mobiliário; o pacote de mobiliário de designer está disponível por €40.000 adicionais. Não há piscina privativa nem jardim privativo, e o carregamento de veículos elétricos exige um deslocação de cerca de 10 km. As despesas de condomínio, o IBI e a taxa de resíduos devem ser confirmados antes de comparar os custos totais de propriedade.
Este imóvel adequa-se a um comprador que pretende uma casa concluída em vez de uma compra na planta: a construção terminou em novembro de 2025 e as chaves estão disponíveis, pelo que não há período de espera nem risco de construção. Serves para quem planeia usar a casa para estadas prolongadas ou mudança de residência, dado o acesso a pé a farmácia, supermercado e escola num raio de dois quilómetros. Os três quartos e duas casas de banho, uma privativa, acomodam uma família ou visitas. Compradores que procuram vista mar sem pagar preços de primeira linha de praia poderão considerar relevante a posição elevada com um terraço a sudoeste, já que a vista estende-se pelo mar até Gibraltar e Marrocos. Os jogadores de golfe ficam a 2,2 km do Doña Julia e a 3,3 km do Finca Cortesín, dois campos a curta distância de carro. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam uma piscina privativa ou um jardim privativo, pois a piscina é comum e o espaço exterior consiste em terraços. Quem quiser um interior pronto a usar pode adicionar o pacote de mobiliário de designer, enquanto compradores que prefiram mobilar por conta própria podem considerar os €40.000 como opcionais. Por fim, a localização funciona melhor para pessoas confortáveis com um carro para viagens mais longas, o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km em linha reta e o Aeroporto de Málaga a aproximadamente 75 km, embora o essencial do dia a dia seja acessível a pé.
Os dados do promotor indicam o imóvel como construção nova em excelente estado, entregue em novembro de 2025. O pavimento é em mármore na totalidade, um material associado a interiores frescos no clima andaluz e de manutenção simples. O conforto climático é assegurado por ar condicionado. Os quartos têm roupeiros embutidos, e o quarto principal inclui casa de banho privativa além de uma casa de banho familiar separada. O interior foi mobilado e decorado por uma designer belga cujo trabalho é visível nas fotografias do anúncio, que mostram, entre outros, um roupeiro branco moderno num quarto e um conjunto de estar na varanda virada para o mar. O pacote de mobiliário pode ser adquirido separadamente por €40.000; sem ele, o comprador recebe o imóvel concluído em si. Um elevador serve o edifício, e um lugar de estacionamento privativo na garagem subterrânea, o número 18 segundo as imagens, mais uma arrecadação estão incluídos na venda. Dentro do empreendimento, as instalações partilhadas compreendem uma piscina infinita com vistas panorâmicas, um ginásio totalmente equipado, uma sauna e um jacuzzi. O WiFi está instalado. O imóvel beneficia de várias vertentes de vista: mar, montanha, campo e panorâmica. Como em qualquer projeto recentemente entregue, as datas de conclusão e os detalhes de acabamento são indicativos até verificação presencial, e uma vistoria técnica independente continua a ser um passo sensato antes da compra.
Preço fixo pedido de €460.000, entregue pronto a habitar em novembro de 2025. O pacote de mobiliário de designer belga é opcional por €40.000 adicionais; sem ele, o imóvel é vendido concluído e não mobilado. Inclui lugar de estacionamento privativo na garagem subterrânea e arrecadação.
Bahía de las Rocas é um empreendimento de construção nova pronto a habitar nas colinas de Manilva, na extremidade ocidental da Costa del Sol. O condomínio fechado dispõe de piscina infinita comum, ginásio, sauna e jacúzi, enquanto a envolvente urbana oferece farmácia e supermercado a poucos minutos a pé. Com praias de Bandeira Azul, campos de golfe de renome como Finca Cortesín e a marina de La Duquesa nas imediações, a localização equilibra tranquilidade e acessibilidade.
Os arredores combinam calma residencial com acessibilidade prática. Manilva situa-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz, e pertence à comarca da Costa del Sol Occidental. O município abrange 35 km² e acolhe cerca de 18.165 residentes. A infraestrutura quotidiana é densa para uma cidade deste tamanho: num raio de dois quilómetros do imóvel há restaurantes, uma escola, duas farmácias, um banco, um parque e um café. O hospital fica a 6,2 km, e um centro de saúde funciona no município. O acesso à praia é viável sem carro: a Playa de Manilva fica a 2,5 km em linha reta, La Duquesa a 3,1 km e a Playa de Casares a 3,6 km, e o vendedor indica que a praia fica a cerca de 15 minutos a pé. Existe transporte público sob a forma de 6 linhas de autocarro que servem 36 paragens, o que cobre os deslocamentos locais, embora um carro permaneça cómodo para viagens regionais. As instalações desportivas estão bem representadas, com 34 no município, incluindo o Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km. As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km) acrescentam opções náuticas. O terreno desce moderadamente em direção ao mar, cerca de 3% de declive, pelo que os percursos pedonais são geríveis, mas não inteiramente planos.
O mapa mostra a posição do duplex nas colinas acima da linha costeira de Manilva, a cerca de 2,5 km do mar em linha reta. Os marcadores indicam as praias próximas de La Duquesa e Playa de Manilva, os campos de golfe Doña Julia e Finca Cortesín, as marinas de Duquesa e Sotogrande, e as distâncias em linha reta aos aeroportos de Gibraltar e Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa a extremidade ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Cádis, o que a coloca mais próxima de Sotogrande e de Gibraltar do que da cidade de Málaga (83 km em linha reta). Marbella fica a 36 km a este e Algeciras a 32 km a oeste, posicionando a vila entre duas âncoras urbanas mantendo a sua própria escala de cerca de 18.000 habitantes. Isto torna a zona mais tranquila do que o corredor Marbella-Estepona, mas a 15 minutos de carro de toda a gama de serviços de Estepona. O mercado habitacional regista cerca de 1.351 transações por ano, indicando um mercado local ativo mas não saturado.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 26 km e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 75 km, o que confere à localização duas opções de aeroporto, com Gibraltar consideravelmente mais próximo. Marbella dista 36 km e Estepona cerca de 15 minutos de carro, segundo o vendedor. As praias facilmente acessíveis incluem a Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e a Playa de Casares (3,6 km). Os golfistas podem chegar a Doña Julia a 2,2 km, à sua secção superior a 2,4 km e ao Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km; o Estepona Golf fica a 5,8 km. As compras diárias estão próximas: o supermercado situa-se a 315 m e a farmácia a 159 m do imóvel. O carregamento de veículos elétricos exige um trajeto de cerca de 10 km. Um carro é útil, mas não indispensável para tudo, já que seis linhas de transporte público com 36 paragens servem a zona e as comodidades básicas ficam a pé.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva regista uma temperatura média anual de 18,5 °C, coerente com o perfil de inverno ameno da Costa del Sol ocidental. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. O imóvel situa-se a 79 m acima do nível do mar, altura suficiente para garantir as vistas mar em direção a Gibraltar e Marrocos descritas no anúncio, mas suficientemente baixa para que a caminhada até à costa continue realista, numa inclinação moderada de cerca de 3%. O terreno para o interior sobe em direção às colinas do concelho de Manilva, e o anúncio menciona vistas de montanha e de campo além da vista mar, refletindo a posição entre a costa e as Serras. A utilização exterior do terraço de 20 m² orientado a sudoeste é apoiada pelo clima regional: a orientação a sudoeste favorece o sol da tarde e da noite, ideal para jantar fora durante a longa época quente. As opções de natureza nas proximidades incluem o caminho costeiro entre as praias de Manilva e os troços mais acidentados em direção à Playa de la Chullera, a 4,1 km em linha reta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O concelho possui duas praias com Bandeira Azul, La Gaviotas e Sabinillas, indicador de qualidade da água e serviços mantidos. A praia mais próxima do imóvel, La Duquesa a 2,6 km em linha reta, fica junto ao Puerto Deportivo de la Duquesa, uma marina a 2,5 km que oferece passeio marginal, amarinhos e restaurante à beira-mar. Outras opções incluem a Playa de Manilva (2,5 km), a Playa de Casares (3,6 km) e a Playa de la Chullera (4,1 km), esta última conhecida por troços de costa mais rochosos e menos desenvolvidos. O golfe é um ponto forte desta parte da Costa del Sol: Doña Julia fica a 2,2 km, com a sua secção superior a 2,4 km, e o Finca Cortesín Golf Club, palco de eventos do circuito profissional, a 3,3 km. O Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) e o Estepona Golf (5,8 km) ampliam a oferta. O Porto de Sotogrande, a 9,6 km, acrescenta vela e recreio junto ao pólo num curto tempo de carro. Dentro do próprio empreendimento, a piscina infinita, o ginásio, a sauna e o jacúzi proporcionam recreio diário sem sair do local.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL580222
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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