فيلا مستقلة قيد الإنشاء في لا بالوما، مانيلفا، على الساحل الجنوبي الغربي لكوستا ديل سول بين إستيبونا وسوتوغرانيدي. يشكل المسكن جزءًا من مشروع صغير من عشر فلل مصممة بشكل فردي، ويوفر أربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 220 م² على قطعة أرض مساحتها 848 م². يتمتع العقار بواجهة جنوبية، مع مسبح خاص وشرفات على ثلاثة مستويات وتراس علوي على السطح موجه نحو البحر الأبيض المتوسط. تقع المتاجر والصيدلية والمركز الرياضي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع عدة ملاعب جولف وشواطئ ساحل مانيلفا على مسافة قصيرة بالسيارة. من المخطط تسليم العقار بشكل استرشادي في الربع الأول من عام 2027. السعر المطلوب مثبت عند 1,400,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية راسخة في لا بالوما دي مانيلفا، قريبة من الساحل في بيئة حضرية مع وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت حوالي 315 مترًا والصيدلية حوالي 159 مترًا. أما أقرب شاطئ، لا دوكيسا، فيبعد 2.6 كم بخط مستقيم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم من الموقع.
يخدم التصميم الأسر التي تقدّر الحياة في الهواء الطلق: انتقال من مستوى واحد من غرفة المعيشة إلى التراس المغطى والمسبح الخاص والعشب، ومسبح بمقاس 10×4 أمتار، بالإضافة إلى تراس في الطابق الأرضي بمساحة حوالي 40 م²، وشرفة في الطابق الأول بمساحة تقارب 60 م²، وتراس علوي على السطح بمساحة تقارب 100 م². تستوعب غرف النوم الأربع مع حمّامات ملحقة الاستخدام العائلي أو الضيوف الزائرين.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، ومن المقرر تسليم المشروع بشكل استرشادي في الربع الأول من عام 2027. يتألف المشروع من عشر فلل جاهزة للسكن صممها المهندس المعماري دانيال مارتين فيريرو وبناها مطوّر سويسري. يختار المشترون التشطيبات من خلال استشارات منسقة في صالات عرض بورسلانوسا، بما في ذلك مواقع في مدريد ولندن وزيورخ، بدلاً من الكتالوجات الرقمية.
العقار هو واحد من عشر فلل في مشروع صغير النطاق بدون مرافق مشتركة مثل صالة رياضية للسكان أو مسبح مشترك؛ ويعتمد الترفيه على القطعة الخاصة والمرافق العامة القريبة. لا توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية في الموقع؛ وأقرب خيار شحن معروف يبعد حوالي 10 كم. تتطلب المسافات إلى الشواطئ وملاعب الجولف رحلات قصيرة بالسيارة.
تناسب هذه الفيلا المشترون الذين يريدون منزلًا جديدًا مستقلاً بمساحة خارجية حقيقية ولكن بدون أعباء صيانة عقار كبير. فقطعة الأرض بمساحة 848 م² كبيرة بما يكفي لمسبح وعشب وشرفات متعددة، بينما تبقى سهلة الإدارة للسكان الجزئيين. وستجد الأسر المنتقلة بشكل دائم مرتكزات عملية قريبة: سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في البلدية، ومركز صحي، وستة خطوط نقل عام مع 36 محطة في المنطقة, السيارة مريحة هنا، لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية. كما أنها تناسب المشترون الذين يعطون الأولوية للخصوصية وثبات البيئة. يتألف المشروع من عشر فلل فقط داخل حي سكني راسخ، مما يحد من التقلبات والنشاط الإنشائي الذي تشهده المجمعات الحضرية الأحدث غالبًا. وتجذب الواجهة الجنوبية والتراس العلوي على السطح أولئك الذين يخططون لإقامات ممتدة خلال الربيع والخريف وليس أسابيع الصيف فقط. أخيرًا، قد يثير العقار اهتمام المشترين الذين يقارنون ساحل مانيلفا بالمناطق الأغلى ثمنًا شرقًا. تقع ماربيا على بعد حوالي 36 كم بخط مستقيم، وتتموضع الفيلا بين إستيبونا وسوتوغرانيدي، مما يتيح الوصول إلى كلا السوقين. أما ما لا يقدمه العقار فهو موقعًا قريبًا من الشاطئ سيرًا على الأقدام, أقرب رمل يبعد حوالي 2.6 كم, أو مرافق مشتركة في الموقع، لذا سيتعين على المشترين الباحثين عن هذه الميزات تحديدًا البحث في مكان آخر.
يجمع البناء بين منهج مطوّر سويسري والهندسة المعمارية لديانيال مارتين فيريرو، وتنظم حزمة التشطيبات حول شراكة رسمية مع بورسلانوسا. وبدلاً من اختيار المواد من الكتالوجات، يحضر المشترون استشارات خاصة في صالات العرض ينسقها المطوّر، متاحة في مواقع بورسلانوسا الرئيسية في عواصم التصميم بما في ذلك مدريد ولندن وزيورخ وباريس وميلانو ونيويورك. ويتيح ذلك فحص البلاط والمطابخ وتجهيزات الحمّامات والتشطيبات ماديًا قبل الطلب. من الناحية الإنشائية، يؤكد التصميم على الجودة المكانية أكثر من المساحة الخام. فالأسقف المزدوجة الارتفاع في مناطق المعيشة الرئيسية تزيد من اختراق ضوء النهار وحجم الهواء، ويضم المطبخ المصمم خصيصًا السلم العائم، مما يفتح الطابق الأرضي بصريًا. وفي التصاميم الرئيسية، تنزلق الواجهات الزجاجية بطول ثمانية أمتار بالكامل إلى جيوب مخفية داخل الجدران، مما يزيل الحاجز بين غرفة الجلوس والتراس. والباء الخارجي محدد بالمستوى نفسه: مسبح خاص بمقاس 10×4 أمتار، وحوالي 200 م² من الشرفات على ثلاثة مستويات، وعشب مزروع في قطع هضبية تتجنب المنحدرات الحادة. وداخليًا، تشمل قائمة الميزات مطبخًا مجهزًا بالكامل مفتوحًا على غرفة الجلوس، وحمّامات ملحقة، وقبوًا، وغرفة تخزين، ومدفأة. أما تكييف الهواء والمواصفات التقنية الأخرى إلى جانب المدفأة فغير مفصلة في البيانات المتاحة، ويجب طلب وثائق شهادة كفاءة الطاقة من المطوّر قبل العقد. من المخطط تسليم العقار بشكل استرشادي في الربع الأول من عام 2027، وينبغي للمشترين اعتبار جميع جداول التشطيب خاضعة لجدول البناء.
السعر المطلوب لهذه الفيلا مثبت عند 1,400,000 يورو. يشمل هذا المبلغ مسكنًا جاهزًا للسكن بمساحة 220 م² بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبح خاص وقطعة أرض بمساحة 848 م²، يُسلَّم بشكل استرشادي في الربع الأول من عام 2027. ولأن المنزل لا يزال قيد الإنشاء، يمكن للمشترين التأثير في التشطيبات الداخلية: ينظم المطوّر استشارات خاصة في صالات عرض بورسلانوسا، حيث يتم اختيار البلاط والمطابخ والحمّامات شخصيًا. لم تُذكر تكاليف رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية وجمع النفايات في البيانات المتاحة ويجب تأكيدها مع البائع. وكما هو الحال مع جميع عمليات الشراء على الخارطة، يظل تاريخ الإنجاز استرشاديًا وقد يتغير وفقًا لجدول البناء.
يجمع الحياة اليومية حول هذه الفيلا بين شارع سكني هادئ ووصول عملي غير معتاد إلى وسائل الراحة. يقع السوبرماركت والصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يعني أن تسوق البقالة والمهام اليومية لا تعتمد على السيارة. يقع المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد حوالي 0.9 كم، ويضم البلدية 34 مرافقًا رياضيًا في المجموع، مما يوفر للسكان خيارات منظمة لممارسة الرياضة إلى جانب المسبح الخاص. وتنظم الفيلا نفسها حول الحياة الداخلية والخارجية معًا. يتدفق الطابق الأرضي على مستوى واحد مسطح من غرفة الجلوس إلى تراس طعام مغطى، والمسبح، والعشب، وهو تصميم يناسب الاستخدام على مدار السنة بقدر ما يناسب أشهر الصيف. تجلب الأسقف المزدوجة الارتفاع في مناطق المعيشة الرئيسية ضوء النهار، وفي التصاميم الرئيسية تنزلق ألواح الزجاج بطول ثمانية أمتار لتختفي في جيوب مخفية داخل الجدران، مما يدمج فعليًا بين الداخل والتراس خلال الطقس الدافئ. تقع القطعة على هضبة مرتفعة، مما يحافظ على حديقة مسطحة وقابلة للاستخدام إلى حد كبير, نقطة عملية على ساحل تنتشر فيه القطع المنحدرة. يمكن أن تبدأ الصباحات على شرفة الطابق الأول بمساحة تقارب 60 م²، الموجهة جنوبًا نحو البحر، بينما يعمل التراس العلوي على السطح بمساحة حوالي 100 م² كصالة خاصة علوية بإطلالات بانورامية. وتناسب الأمسيات أيضًا بجانب المسبح، حيث يوفر التراس المغطى في الطابق الأرضي الظل والمأوى. حي لا بالوما المحيط هو منطقة سكنية مستقرة وليست منطقة إيجارات عطلات، لذا يظل إيقاع الشارع ثابتًا نسبيًا على مدار المواسم، مدعومًا بسكان بلدية دائمين يبلغ عددهم حوالي 18,000 شخص وخدمات يومية تشمل المدارس ومركزًا صحيًا.
تقع لا بالوما على الجانب الساحلي من مانيلفا، وهي بلدية تضم حوالي 18,000 نسمة عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة، على حدود قادس. والمحيط المباشر حضري بوسائل راحة قريبة سيرًا على الأقدام: يتولى السوبرماركت على بعد حوالي 315 مترًا والصيدلية على بعد حوالي 159 مترًا الاحتياجات اليومية، بينما توفر المنطقة البلدية مطاعم وبنكًا وحديقة ومقاهي على بعد كيلومترين. وللأسر، تضم البلدية ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، بالإضافة إلى مركز صحي للرعاية الروتينية؛ أما أقرب مستشفى فيبعد 6.2 كم بخط مستقيم. تعمل إمكانية الوصول على مستويين. محليًا، يقلل ستة خطوط نقل عام و36 محطة الاعتماد على السيارة في الرحلات القصيرة، وتصف بيانات المنطقة السيارة بأنها مريحة أكثر من كونها ضرورية. وإقليميًا، يربط ممر A-7 وAP-7 الموقع بإستيبونا في اتجاه وسوتوغرانيدي وجبل طارق في الاتجاه الآخر. ويقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم بخط مستقيم، وهو خيار عملي للرحلات إلى المملكة المتحدة، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 75 كم بخط مستقيم ويتولى جدول الرحلات الدولية الأوسع. وستكون مسافات الطريق إلى كليهما أطول مما توحي به الأرقام المستقيمة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في La Paloma بـManilva، مع الساحل جنوباً ووادي جولف Doña Julia مباشرة إلى الغرب. وتظهر الشواطئ ومارينا La Duquesa وممر الطريق نحو Estepona وSotogrande، إلى جانب المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Manilva الركن الأقصى الجنوب الغربي من مقاطعة Málaga، متاخماً لمقاطعة Cádiz ومشكّلاً البوابة بين كوستا ديل سول الغربية وساحل Sotogrande, Cádiz. تقع Marbella على بعد نحو 36 كم إلى الشمال الشرقي بالخط المستقيم وEstepona على بعد 20 كم تقريباً على طول الساحل، بينما تقع Algeciras على بعد 32 كم إلى الجنوب الغربي ومدينة Málaga على بعد 83 كم إلى الشرق. يمنح هذا الموقع الفيلا وصولاً مزدوجاً: خدمات وشواطئ كوستا ديل سول الغربية الراسخة من جهة، والمارينات والجولف ومرافق الإبحار حول Sotogrande وGibraltar من جهة أخرى.
يوازن موقع الفيلا بين الهدوء السكني والقرب من الساحل. تقع Playa de Manilva على بعد 2.5 كم بالخط المستقيم، وLa Duquesa على بعد 3.1 كم، وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم، أي أن رحلة قصيرة بالسيارة أو بالدراجة تفتح جميع خيارات الشواطئ؛ علماً بأن المسافات الفعلية على الطرق أطول من هذه الأرقام المستقيمة. ويضيف Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 2.5 كم مارينا بمطاعمها ونشاطها البحري، في حين يقع Puerto de Sotogrande على بعد 9.6 كم تقريباً. الجولف سمة أساسية للمنطقة المجاورة مباشرة: يبعد ملعب Doña Julia مسافة 2.2 كم، وFinca Cortesín Golf Club, الذي يستضيف بانتظام بطولات احترافية, على بعد 3.3 كم، وEstepona Golf على بعد 5.8 كم. وتتجمع الخدمات اليومية قريباً من المنزل، إذ يقع السوبرماركت على بعد 315 متراً، والصيدلية على بعد 159 متراً، والمجمع الرياضي Las Viñas على بعد 0.9 كم. أما الرعاية الصحية خارج المركز الصحي المحلي فتتطلب رحلة قدرها 6.2 كم إلى المستشفى. وعلى سائقي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن مسجلة تبعد نحو 10 كم. وتوفر ستة خطوط حافلات و36 محطة العمود الفقري للنقل العام، في حين يقع مطار Gibraltar (نحو 26 كم) ومطار Málaga (نحو 75 كم) على هذه المسافات بالخط المستقيم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل Manilva متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، بما يتسق مع شتاء كوستا ديل سول الغربية المعتدل وصيفها الدافئ. يمتد موسم السباحة نحو خمسة أشهر بدرجات حرارة بحرية عند 20 درجة مئوية أو أعلى، ما يمدّ فعلياً فترة الحياة في الهواء الطلق من أواخر الربيع إلى مطلع الخريف, وهو أمر مهم نظراً لتوجه الفيلا حول مسبحها وتراساتها. يقع الموقع على ارتفاع يقارب 79 متراً فوق مستوى سطح البحر على هضبة مرتفعة، بميل معتدل يقارب 3% نحو الساحل. يمنح هذا الارتفاع إطلالات على البحر من الحديقة والتراس العلوي مع إبقاء قطعة الأرض نفسها شبه مستوية إلى حد كبير, وهو مزيج يقلل من صعود الدرج وصعوبة الوصول إلى الحديقة اللذين يُشاهدان في القطع الساحلية الأكثر انحداراً. ويتدرج المشهد المحيط بين Manilva السكنية والحزام الأخضر لواديَ الجولف والبحر المفتوح جنوباً، مع ظهور تلال الداخل بعيداً. ويتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركاً الفترة من أبريل إلى أكتوبر جافة في معظمها ومناسبة للتخطيط الخارجي الذي صُممت الفيلا حوله.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم ساحل Manilva شاطئين حاصلين على العلم الأزرق هما La Gaviotas وSabinillas، بما يعكس جودة المياه ومعايير الخدمات في مناطق السباحة الرئيسية للبلدية. ويجمع La Duquesa، الواقع على بعد 2.6 كم بالخط المستقيم، بين شاطئ رملي ومارينا تحمل الاسم نفسه، حيث ترسو المطاعم والنزهات على الواجهة البحرية روتين عطلة نهاية الأسبوع. وعلى امتداد الساحل، يوفر Playa de la Chullera على بعد 4.1 كم شريطاً أهدأ وأكثر طبيعية. يُعد الجولف أقوى أصل ترفيهي في متناول اليد. يقع Doña Julia على بعد 2.2 كم، وقسمه العلوي على بعد 2.4 كم، بينما يُصنف Finca Cortesín Golf Club على بعد 3.3 كم ضمن أكثر الملاعب شهرة في الأندلس. ويوفر Golf Academy Albayt Resort (5.0 كم) مرافق للتدريب. وللرياضات البرية، يقع Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم من الفيلا، وتحصي البلدية 34 منشأة رياضية إجمالاً. وتغطي المارينتان ضمن عشرة كيلومترات, La Duquesa وSotogrande, رياضات الإبحار والتجديف بالألواح ورحلات القوارب، ما يمنح المنطقة ملفاً ترفيهياً يتجاوز بكثير موسم الشاطئ.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL790111
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل Manilva نفسها، فإن أقرب مقارنة هي مشروع Nubay الذي تبدأ أسعاره من 1,325,000 يورو. وبسعر ثابت قدره 1,400,000 يورو لفيلا مستقلة بمساحة 220 م² على قطعة أرض بمساحة 848 م²، يقع هذا العقار أعلى قليلاً من نقطة الدخول تلك، بما يتسق مع تموضعه كمسكن مصمم فردياً داخل مجمّع من عشر فلل وليس ضمن مشروع بأطوار أكبر. ويبلغ السعر لكل متر مربع من المساحة المبنية نحو 6,360 يورو، غير أن مساحة الأرض والحجم الخارجي, مسبح خاص ونحو 200 م² من التراسات وتراس علوي بمساحة 100 م², يشكلان جزءاً جوهرياً من قيمة العرض هنا. وباتجاه الشرق في Estepona، يتغير مشهد المقارنات بشكل ملحوظ. يبدأ مشروع Acqua Gardens من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو، لكن هذين المشروعين يعملان في شريحة مختلفة: شقق وتاون هاوسات بكثافة أعلى بدلاً من فلل مستقلة بمسابح خاصة. وتوضح المقارنة هيكل التسعير في كوستا ديل سول الغربية، حيث تحقق الفلل المستقلة الحديثة البناء علاوة واضحة على الشقق، وحيث يفصل النطاق البوتيكي, عشر وحدات بدلاً من مئات, بين المستويات بشكل إضافي. من حيث الموقع، يقدم Manilva عرضاً مختلفاً عن وسط Estepona أو Marbella. فهو أقرب إلى مطار Gibraltar (نحو 26 كم بالخط المستقيم) منه إلى مطار Málaga (نحو 75 كم)، وهو أمر مهم للمشترين الذين يسافرون عبر خط المملكة المتحدة. كما يضع السكان على مسافة قصيرة بالسيارة من Finca Cortesín ومارينا Sotogrande، وهي أصول تُربط غالباً بسوق الرفاهية في جهة Cádiz. ويشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو ونحو 1,351 صفقة سكنية سنوياً في البلدية إلى سوق محلي نشط لكن غير متسخن، مدفوع الحجم إلى حد كبير بمخزون الشقق الساحلية وليس بشريحة الفلل التي ينتمي إليها هذا المشروع. وعلى المشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل أن يعاملوا السعر الثابت والتسليم في 2027 وعملية اختيار التشطيبات كالمتغيرات الثلاثة التي تميزها أكثر من العقارات المستعملة الجاهزة في النطاق السعري ذاته.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID