Villa indipendente in costruzione a La Paloma, Manilva, nella costa sud-occidentale della Costa del Sol tra Estepona e Sotogrande. La residenza fa parte di una nuova costruzione boutique di dieci ville progettate singolarmente e offre quattro camere da letto, quattro bagni e 220 m² di spazio abitativo su un terreno di 848 m². L'immobile ha esposizione a sud, con piscina privata, terrazze su tre livelli e un solarium sul tetto orientato verso il Mediterraneo. Negozi, una farmacia e un centro sportivo si trovano a pochi passi, mentre diversi campi da golf e le spiagge della costa di Manilva sono a breve tempo di percorrenza in auto. La consegna è prevista indicativamente per il primo trimestre del 2027. Il prezzo richiesto è fissato a €1.400.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nella zona residenziale consolidata di La Paloma de Manilva, vicino alla costa in un ambiente urbano con servizi quotidiani a pochi passi. Un supermercato si trova a circa 315 metri e una farmacia a circa 159 metri. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a 2,6 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km dal sito.
La distribuzione è pensata per famiglie che amano la vita all'aperto: un passaggio su un unico livello dal soggiorno alla terrazza coperta, alla piscina privata e al prato, una piscina di 10x4 metri, più una terrazza al piano terra di circa 40 m², un balcone al primo piano di circa 60 m² e un solarium sul tetto di circa 100 m². Quattro camere da letto con bagni en suite accolgono l'uso familiare o gli ospiti.
I lavori di costruzione sono attualmente in corso, con consegna prevista indicativamente per il primo trimestre del 2027. La nuova costruzione comprende dieci ville pronta consegna progettate dall'architetto Daniel Martín Ferrero e realizzate da uno sviluppatore svizzero. Gli acquirenti scelgono le finiture attraverso consulenze coordinate nei showroom Porcelanosa, tra cui sedi a Madrid, Londra e Zurigo, anziché da cataloghi digitali.
L'immobile è una delle dieci ville di una nuova costruzione di piccole dimensioni senza strutture comuni condivise come una palestra per residenti o una piscina condominiale; il tempo libero si basa sul terreno privato e sui servizi pubblici nelle vicinanze. Un punto di ricarica per veicoli elettrici non è presente sul sito; l'opzione di ricarica più vicina nota si trova a circa 10 km. Le distanze dalle spiagge e dai campi da golf richiedono brevi tragitti in auto.
Questa villa si adatta ad acquirenti che desiderano una casa indipendente di nuova costruzione con un vero spazio esterno ma senza l'onere di manutenzione di una grande tenuta. Il terreno di 848 m² è abbastanza grande per una piscina, un prato e più terrazze, pur restando gestibile per residenti part-year. Le famiglie che si trasferiscono in via permanente troveranno punti di riferimento pratici nelle vicinanze: un supermercato e una farmacia a pochi passi, tre scuole primarie e una secondaria nel comune, un centro medico e sei linee di trasporto pubblico con 36 fermate nella zona, l'auto qui è comoda, ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana. Si adatta anche ad acquirenti che privilegiano privacy e stabilità dell'ambiente. La nuova costruzione consiste di sole dieci ville all'interno di un quartiere residenziale consolidato, il che limita il ricambio e l'attività edilizia che i residence privati più recenti spesso vivono. L'esposizione a sud e il solarium sul tetto attirano chi prevede soggiorni prolungati in primavera e autunno anziché solo nelle settimane estive. Infine, l'immobile può interessare acquirenti che confrontano la costa di Manilva con zone più costose più a est. Marbella si trova a circa 36 km in linea d'aria e la villa è posizionata tra Estepona e Sotogrande, garantendo accesso a entrambi i mercati. Ciò che l'immobile non offre è una posizione a piedi dalla spiaggia, la sabbia più vicina è a circa 2,6 km, né strutture comuni in loco, quindi gli acquirenti che cercano queste caratteristiche specifiche dovranno guardare altrove.
La costruzione combina l'approccio edilizio di uno sviluppatore svizzero con l'architettura di Daniel Martín Ferrero e il pacchetto di finiture è organizzato attorno a una partnership formale con Porcelanosa. Invece di scegliere i materiali da cataloghi, gli acquirenti partecipano a consulenze private nei showroom coordinate dallo sviluppatore, disponibili nelle sedi di punta Porcelanosa nelle capitali del design tra cui Madrid, Londra, Zurigo, Parigi, Milano e New York. Ciò consente di esaminare fisicamente piastrelle, cucine, rubinetterie e finiture prima dell'ordine. A livello strutturale, il progetto privilegia la qualità spaziale rispetto alla metratura grezza. I soffitti a doppia altezza nelle principali zone giorno aumentano la penetrazione della luce e il volume d'aria e la cucina su misura integra la scala flottante, che apre visivamente il piano terra. Nelle planimetrie di punta, facciate scorrevoli in vetro di otto metri scorrono completamente in tasche murarie nascoste, eliminando la barriera tra soggiorno e terrazza. La costruzione esterna è specificata allo stesso livello: una piscina privata di 10x4 metri, circa 200 m² di terrazze su tre livelli e prati paesaggistici su terreni di altopiano che evitano pendenze ripide. Internamente, la lista delle caratteristiche include una cucina completamente attrezzata a vista sul soggiorno, bagni en suite, un seminterrato, un ripostiglio e un camino. Il condizionamento e ulteriori specifiche tecniche oltre al camino non sono dettagliati nei dati disponibili e la documentazione sul certificato energetico va richiesta allo sviluppatore prima del contratto. La consegna è prevista indicativamente per il primo trimestre del 2027 e gli acquirenti devono considerare tutti i programmi di finitura soggetti al calendario dei lavori.
Il prezzo richiesto per questa villa è fissato a €1.400.000. Tale cifra copre una residenza pronta consegna di 220 m² con quattro camere da letto, quattro bagni, una piscina privata e un terreno di 848 m², consegnata indicativamente nel primo trimestre del 2027. Poiché la casa è ancora in costruzione, gli acquirenti possono ancora influenzare le finiture interne: lo sviluppatore organizza consulenze private nei showroom Porcelanosa, dove piastrelle, cucine e bagni vengono scelti di persona. I costi per le spese condominiali, l'IBI e la raccolta rifiuti non sono indicati nei dati disponibili e vanno confermati con il venditore. Come per tutti gli acquisti sulla carta, la data di completamento rimane indicativa e può variare in base al calendario dei lavori.
La vita quotidiana attorno a questa villa combina una tranquilla strada residenziale con un accesso insolitamente pratico ai servizi. Il supermercato e la farmacia si trovano a poche centinaia di metri, il che significa che la spesa e le commissioni quotidiane non dipendono dall'auto. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas si trova a circa 0,9 km e il comune conta in totale 34 impianti sportivi, offrendo ai residenti opzioni strutturate per l'esercizio fisico oltre alla piscina privata. La villa stessa è organizzata attorno alla vita dentro-fuori. Il piano terra scorre su un unico livello piatto dal soggiorno a una terrazza coperta per pranzare, alla piscina e al prato, una distribuzione adatta all'uso tutto l'anno oltre ai mesi estivi. I soffitti a doppia altezza nelle principali zone giorno portano luce naturale e, nelle planimetrie di punta, pannelli scorrevoli in vetro di otto metri si ritraggono in tasche murarie nascoste, unendo di fatto l'interno e la terrazza durante la stagione calda. Il terreno sorge su un altopiano elevato, che mantiene il giardino in gran parte pianeggiante e utilizzabile, un punto pratico su una costa dove i terreni in pendenza sono comuni. Le mattinate possono iniziare sul balcone al primo piano di circa 60 m², esposto a sud verso il mare, mentre il solarium sul tetto di circa 100 m² funge da salotto superiore privato con vista panoramica. Le serate funzionano altrettanto bene a bordo piscina, con la terrazza coperta al piano terra che offre ombra e riparo. Il quartiere circostante di La Paloma è una zona residenziale consolidata piuttosto che un'area di affitti turistici, quindi il ritmo della strada resta relativamente costante across le stagioni, sostenuto da una popolazione municipale permanente di circa 18.000 abitanti e servizi quotidiani tra cui scuole e un centro medico.
La Paloma si trova sul lato costiero di Manilva, un comune di circa 18.000 abitanti all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz. I dintorni immediati sono urbani con servizi a piedi: il supermercato a circa 315 metri e la farmacia a circa 159 metri coprono le esigenze quotidiane, mentre l'area municipale offre ristoranti, una banca, un parco e caffè entro due chilometri. Per le famiglie, il comune conta tre scuole primarie e una secondaria, oltre a un centro medico per le cure di routine; l'ospedale più vicino si trova a 6,2 km in linea d'aria. L'accessibilità funziona su due livelli. A livello locale, sei linee di trasporto pubblico e 36 fermate riducono la dipendenza dall'auto per i tragitti brevi e i dati della zona descrivono il veicolo come comodo più che essenziale. A livello regionale, il corridoio A-7 e AP-7 collega il sito a Estepona in una direzione e a Sotogrande e Gibilterra nell'altra. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km in linea d'aria, un'opzione pratica per i voli verso il Regno Unito, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 75 km in linea d'aria e gestisce il più ampio calendario internazionale. Le distanze stradali verso entrambi saranno maggiori rispetto alle cifre in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione della villa a La Paloma, Manilva, con la costa a sud e la valle del golf di Doña Julia immediatamente a ovest. Sono indicate le spiagge, il porto turistico di La Duquesa e il corridoio stradale verso Estepona e Sotogrande, insieme ai servizi quotidiani a pochi passi dal sito.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'angolo più a sud-ovest della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz, e costituisce il punto di passaggio tra la Costa del Sol Occidental e il litorale Sotogrande, Cádiz. Marbella si trova a circa 36 km a nord-est in linea d'aria ed Estepona a circa 20 km lungo la costa, mentre Algeciras si situa a 32 km a sud-ovest e la città di Málaga a 83 km a est. Questa posizione offre alla villa un duplice accesso: da un lato i servizi consolidati e le spiagge della Costa del Sol occidentale, dall'altro l'infrastruttura di porti turistici, golf e vela attorno a Sotogrande e Gibilterra.
La posizione della villa coniuga la tranquillità residenziale con l'accesso alla costa. Playa de Manilva si trova a 2,5 km in linea d'aria, La Duquesa a 3,1 km e Playa de Casares a 3,6 km, quindi un breve tragitto in auto o una corsa in bicicletta copre le opzioni di spiaggia; le distanze stradali effettive sono maggiori rispetto a queste cifre in linea retta. Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, aggiunge un porto turistico con ristoranti e attività di ormeggio, mentre Puerto de Sotogrande si trova a circa 9,6 km. Il golf è una caratteristica distintiva della zona immediata: Doña Julia dista 2,2 km, con il Finca Cortesín Golf Club, sede abituale di tornei professionistici, a 3,3 km ed Estepona Golf a 5,8 km. I servizi quotidiani si concentrano vicino a casa, con il supermercato a 315 metri, la farmacia a 159 metri e il complesso sportivo Las Viñas a 0,9 km. L'assistenza sanitaria oltre al centro medico locale richiede un tragitto di 6,2 km fino all'ospedale. Chi guida veicoli elettrici deve considerare che la colonnina di ricarica più vicina segnalata si trova a circa 10 km. Sei linee di autobus e 36 fermate costituiscono la spina dorsale dei trasporti pubblici, e le opzioni aeroportuali di Gibilterra (circa 26 km) e Málaga (circa 75 km) sono entrambe distanze in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra una temperatura media annuale di 18,5 °C, in linea con gli inverni miti e le estati calde della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare dura circa cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20 °C, il che di fatto estende la vita all'aperto utilizzabile dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, un aspetto rilevante data l'orientamento della villa attorno alla piscina e alle terrazze. Il sito si trova a circa 79 metri sopra il livello del mare su un altopiano, con una pendenza moderata di circa il 3% verso la costa. Questa elevazione genera la vista mare dal giardino e dal solarium mantenendo il terreno stesso in gran parte pianeggiante, una combinazione che limita le rampe di scale e l'accesso difficoltoso al giardino tipici dei terreni costieri più ripidi. Il paesaggio circostante alterna la Manilva residenziale, la cintura verde delle valli del golf e il mare aperto a sud, con le colline dell'entroterra visibili verso l'interno. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando il periodo da aprile a ottobre prevalentemente asciutto e adatto alla disposizione all'aperto attorno alla quale la villa è concepita.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Manilva conta due spiagge con Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, a testimonianza della qualità dell'acqua e degli standard dei servizi delle principali zone balneari del comune. La Duquesa, a 2,6 km in linea d'aria, combina una spiaggia sabbiosa con il porto turistico omonimo, dove i ristoranti e le passeggiate sul lungomare scandiscono le routine del fine settimana. Più avanti lungo la costa, Playa de la Chullera a 4,1 km offre un tratto più tranquillo e naturale. Il golf è la risorsa ricreativa più forte a portata di mano. Doña Julia si trova a 2,2 km, con la sezione alta a 2,4 km, e il Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km figura tra i campi più rinomati dell'Andalusia. Il Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) offre strutture per l'allenamento. Per lo sport a terra, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 0,9 km dalla villa e il comune conta complessivamente 34 impianti sportivi. I due porti turistici entro dieci chilometri, La Duquesa e Sotogrande, coprono vela, paddle surf e gite in barca, conferendo alla zona un profilo di svago che va ben oltre la stagione balneare.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL790111
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di Manilva stessa, il comparabile più diretto è Nubay, un complesso con prezzi a partire da €1.325.000. A un prezzo fisso di €1.400.000 per una villa indipendente di 220 m² su un terreno di 848 m², questo immobile si colloca leggermente al di sopra di quel livello di ingresso, in coerenza con il suo posizionamento come residenza progettata su misura all'interno di un enclave di dieci ville piuttosto che di un'urbanizzazione di più fasi. Il prezzo al metro quadrato di superficie coperta è di circa €6.360, anche se la superficie del terreno e il volume esterno, una piscina privata, circa 200 m² di terrazze e un solarium di 100 m², costituiscono una parte sostanziale della proposta di valore qui. Più a est, a Estepona, il panorama dei comparabili cambia notevolmente. Acqua Gardens parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000, ma quei progetti operano in un segmento diverso: appartamenti e case a schiera a maggiore densità piuttosto che ville indipendenti con piscine private. Il confronto illustra la struttura dei prezzi della Costa del Sol occidentale, dove le ville indipendenti di nuova costruzione comandano un premio evidente rispetto al prodotto appartamentale, e dove la scala boutique, dieci unità invece che centinaia, separa ulteriormente i livelli. A livello di posizione, Manilva offre una proposta diversa rispetto alla Estepona centrale o a Marbella. Si trova più vicina all'aeroporto di Gibilterra (circa 26 km in linea d'aria) che a quello di Málaga (circa 75 km), un aspetto rilevante per gli acquirenti che viaggiano via Regno Unito. Inoltre colloca i residenti a breve distanza in auto da Finca Cortesín e dal porto turistico di Sotogrande, assetti più spesso associati al mercato di lusso lato Cádiz. Un reddito provinciale mediano di €16.450 e circa 1.351 transazioni immobiliari all'anno nel comune indicano un mercato locale attivo ma non surriscaldato, con volumi trainati in larga misura dal parco appartamentistico costiero piuttosto che dal segmento ville occupato da questo complesso. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative dovrebbero considerare il prezzo fisso, la consegna nel 2027 e il processo di selezione delle finiture come le tre variabili che più la distinguono dall'usato già costruito nella stessa fascia di prezzo.
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